唉，林子大了，什么鸟都有

自由鸟 · 发表于 2013-11-25 15:09

知道一家中国人，请买房经纪人(华人）帮他们选房，经纪人带他们全家看了整整一天房，终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal，第二个星期直接和卖家（西人）联系下了Offer，终于买到了这套房子。希望这家中国人，看到这个帖子，心里能稍微有点愧疚，不要为自己的所谓精明而沾沾自喜！也不希望这样的事在华人中再次出现。

NEB · 发表于 2013-11-25 15:14

new immigrant and don't know the rules of engagement???

自由鸟 · 发表于 2013-11-25 15:29

NEB 发表于 2013-11-25 15:14 ! Y" G' K" W1 {4 ~# e1 H3 u( }
new immigrant and don't know the rules of engagement???

No, 来家多年。

usoon · 发表于 2013-11-25 15:55

楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

usoon · 发表于 2013-11-25 16:00

问个问题，是不是买房找经纪人，但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人，就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是，卖房如果找了经纪人，就只能让这个经纪来卖了，对吗？

自由鸟 · 发表于 2013-11-25 16:09

本帖最后由自由鸟于 2013-11-25 16:15 编辑

我认为如果经纪人带你预约看了这套房子，并且给了你一些建议，你如果想买这套房子，应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。
如果是你自己看的房子，经纪人没带你去看这套房子，你可以自己下offer.

自由鸟 · 发表于 2013-11-25 16:12

usoon 发表于 2013-11-25 15:55 2 K% u) C# Z& ?" I" q, l7 f& ]0 w
楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

不是，不是。

斯文败类 · 发表于 2013-11-25 16:29

林子里还有一只”自由鸟“，

Esso · 发表于 2013-11-25 18:31

usoon 发表于 2013-11-25 15:55
" o5 u: S; S) o0 j# b5 g楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

经济能笨到给你出这好主意？

青蛙 · 发表于 2013-11-25 19:11

经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

自由鸟 · 发表于 2013-11-25 20:40

本帖最后由自由鸟于 2013-11-25 20:51 编辑

青蛙发表于 2013-11-25 19:11 6 N4 j' B- r* x" A# W
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

但是卖方不肯减价，所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格，所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。

卖方也就装糊涂。

爱城窗帘 · 发表于 2013-11-25 21:07

能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?

natson · 发表于 2013-11-25 21:15

青蛙发表于 2013-11-25 19:11
. S% G& ?. w3 @& {经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

我笑了。

pcmouse · 发表于 2013-11-25 21:15

这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就不足为奇了

所以，经纪的佣金其实是买方出。卖方只管他能拿到手多少

自由鸟 · 发表于 2013-11-25 21:58

说真话，这是我第一次知道有这种中国人做这种事，以前在我周围，从没碰到过这种事，Edmonton 的人还是比较实在的，就象老杨以前说的, 人傻，钱多，速来。

ceramistpalace · 发表于 2013-11-25 22:02

pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15 ! C! ~# m8 }! y; V" Z
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就 ...

既然JJ各為其主，買賣雙方各付各之佣金，方為最公道合理，且佣金率之高，最為人所詬病.

K歌 · 发表于 2013-11-25 23:59

自由鸟发表于 2013-11-25 21:58 , g7 Z8 x4 }0 A
说真话，这是我第一次知道有这种中国人做这种事，以前在我周围，从没碰到过这种事，Edmonton 的人还是比较实 ...

爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天，感觉很多房子不止挂了那么久。

APORO · 发表于 2013-11-26 00:49

不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子，不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪，买方经纪都可以向对方追索佣金么

t105039793 · 发表于 2013-11-26 03:00

ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02
" V" Q+ @) z5 s. i- k既然JJ各為其主，買賣雙方各付各之佣金，方為最公道合理，且佣金率之高，最為人所詬病.

佣金率多高啊？买家出钱买房，一般即使是向卖家收取，羊毛也是出在羊身上的吧？

PPQQ · 发表于 2013-11-26 07:13

pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
; W1 g& Q. t% V% P4 N0 p这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就 ...

同意。
这个人做的不厚道，但是经济费实在是太高

catty · 发表于 2013-11-26 08:34

这个经济可以告卖方经济了，经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场，所以楼上说得对，买家和经济都不是好东西

自由鸟 · 发表于 2013-11-26 09:00

catty 发表于 2013-11-26 08:34 1 R, m; n9 K! R
这个经济可以告卖方经济了，经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场，所以楼上说得对，买家和经济 ...

Agree,agree

补充内容 (2013-11-26 10:37):
买方和卖方经济都不是好东西

补充内容 (2013-11-26 10:40):
买家和卖方经济都不是好东西

补充内容 (2013-11-27 12:04):
为什么删除不了第一句补充内容，我的意思是买家和卖方经济都不是好东西，买方经济还不知道这件事。

harrypen · 发表于 2013-11-26 14:20

还是多理解多沟通好点，也许有误会。世界上好人多喔，坏人极少极少哦
经济也不是那么好干的，有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦，那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱，呀呀，他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老
你是好人，碰到的大部分是好人，你是差劲的人，碰到的大部分人跟你差不多

nebula0618 · 发表于 2013-11-26 21:08

K歌发表于 2013-11-25 23:59 2 P2 z. c3 f- g% r& h* c
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天，感觉很多房子不止挂了那么久。

好房都是秒没的。烂房子一挂半年，一平均自然长了呵呵

ceramistpalace · 发表于 2013-11-26 21:12

t105039793 发表于 2013-11-26 03:00 8 a# {, Z: Z2 W! E, b0 ~ Q2 ~* {
佣金率多高啊？买家出钱买房，一般即使是向卖家收取，羊毛也是出在羊身上的吧？

7% for the 1st 100K, 3% for the balance.

[羊毛也是出在羊身上的吧?] yes.

smart007 · 发表于 2013-11-26 22:21

你怎么知道这件事情的？

smart007 · 发表于 2013-11-26 22:26

爱城窗帘发表于 2013-11-25 21:07
0 V G" Q, B: y$ ], x" C4 M能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...

其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子，他说经纪要的佣金钱，我得加进去。

smart007 · 发表于 2013-11-26 22:31

ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12 5 j' G; L  p5 Z! J6 B5 t
7% for the 1st 100K, 3% for the balance." b0 {  h) M( K% A  }, I
: ~% N0 b7 l# I' L2 H
[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.

按你的计算，50万的房子，能赚19000？

catty · 发表于 2013-11-27 08:00

smart007 发表于 2013-11-26 22:31 % u8 ^4 N8 _ M# B/ ~, o# ~
按你的计算，50万的房子，能赚19000？

你没卖过房。
确实，如果严格按照惯例的话，就是这么个19000，买家经济和卖家经济各得9500。
现在很多小经济公司都有返还比例

自由鸟 · 发表于 2013-11-27 12:10

smart007 发表于 2013-11-26 22:21
4 z9 V( p- g5 l& J你怎么知道这件事情的？

要想人不知，除非己没为。

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