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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 唉，林子大了，什么鸟都有
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唉，林子大了，什么鸟都有

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自由鸟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
知道一家中国人，请买房经纪人(华人）帮他们选房，经纪人带他们全家看了整整一天房，终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal，第二个星期直接和卖家（西人）联系下了Offer，终于买到了这套房子。希望这家中国人，看到这个帖子，心里能稍微有点愧疚，不要为自己的所谓精明而沾沾自喜！也不希望这样的事在华人中再次出现。
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NEB
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:14 | 显示全部楼层
new immigrant and don't know the rules of engagement???
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自由鸟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-25 15:29 | 显示全部楼层
NEB 发表于 2013-11-25 15:14 + B8 c) K+ ~5 k1 R
new immigrant and don't know the rules of engagement???
$ S- `3 b4 h/ ^, A4 ]  J3 Z6 u
No, 来家多年。
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usoon
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。
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usoon
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 16:00 | 显示全部楼层
问个问题，是不是买房找经纪人，但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人，就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是，卖房如果找了经纪人，就只能让这个经纪来卖了，对吗？
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自由鸟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-25 16:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 16:15 编辑 9 Q8 Z1 ?9 b+ @5 K  o# I' u! e" H
5 f% T" ?7 _) P
我认为如果经纪人带你预约看了这套房子，并且给了你一些建议，你如果想买这套房子，应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。3 K, o; q4 v4 l/ J. }* c
如果是你自己看的房子，经纪人没带你去看这套房子，你可以自己下offer.
大型搬家
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自由鸟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-25 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
usoon 发表于 2013-11-25 15:55
+ j) G2 C# a" J  E+ {( `楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

8 I/ i5 g4 `3 }0 p! t6 l! C不是，不是。
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斯文败类
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-11-25 16:29 | 显示全部楼层
林子里还有一只”自由鸟“，
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 18:31 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
usoon 发表于 2013-11-25 15:55* p2 ^. @' i7 T: Y( T( X
楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。
) C) a( N0 Y/ e" s9 f! q
经济能笨到给你出这好主意？
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青蛙
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
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自由鸟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-25 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 20:51 编辑
; ?. l* M- S4 J: K+ i
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11 ; N% z. S: Y& x, i% B$ }8 p
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

! u7 h9 r( i9 m" \8 c) h. J& w
" Y9 j' R4 U% L. V5 L但是卖方不肯减价，所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格，所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。& l) x) w# a* n$ m$ ?1 q7 m

: Z( _% j& j, L3 E# x1 }3 r卖方也就装糊涂。
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:07 | 显示全部楼层
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?
大型搬家
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natson
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
: P' |' V/ k2 M4 U- i经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
; C& v/ N) S* d; l
我笑了。
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pcmouse
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就不足为奇了
* N7 q5 G% U( g, `; v+ T+ y+ ^( R! Q2 b1 G8 \9 J% ?7 \% P
所以，经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少
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自由鸟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-25 21:58 | 显示全部楼层
说真话，这是我第一次知道有这种中国人做这种事，以前在我周围，从没碰到过这种事，Edmonton 的人还是比较实在的，就象老杨以前说的, 人傻，钱多，速来。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 22:02 | 显示全部楼层
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
, c3 k* D- P. J3 W  [. h8 e这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就 ...
) }  \( p, S$ `' [  K) C
既然JJ各為其主，買賣雙方各付各之佣金，方為最公道合理，且佣金率之高，最為人所詬病.
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-11-25 23:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58 ( j5 v# W- x0 U" U9 ?6 O) C4 M! S( _
说真话，这是我第一次知道有这种中国人做这种事，以前在我周围，从没碰到过这种事，Edmonton 的人还是比较实 ...
9 l: T: _. Z* ~* n& B0 J: u
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天，感觉很多房子不止挂了那么久。
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 00:49 | 显示全部楼层
不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子，不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪，买方经纪都可以向对方追索佣金么
大型搬家
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t105039793
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 03:00 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02
8 C4 d/ p$ q( n. _# J既然JJ各為其主，買賣雙方各付各之佣金，方為最公道合理，且佣金率之高，最為人所詬病.
" \" F  s: k( x' z) P$ P
佣金率多高啊？买家出钱买房，一般即使是向卖家收取，羊毛也是出在羊身上的吧？
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PPQQ
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-26 07:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15 9 v9 f+ `6 w9 M; f! ~5 w, t
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就 ...
2 A0 D1 G# i; L. m
同意。, s; ~+ P' [; |; g
这个人做的不厚道，但是经济费实在是太高8 k$ I; \& D( V- z% \! @6 D) o
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-26 08:34 | 显示全部楼层
这个经济可以告卖方经济了，经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场，所以楼上说得对，买家和经济都不是好东西
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自由鸟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-26 09:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2013-11-26 08:34 % o  s! W* {2 m% y9 L& X
这个经济可以告卖方经济了，经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场，所以楼上说得对，买家和经济 ...
8 s8 e! \+ O5 g/ D5 I5 e: P
Agree,agree! |3 q$ L/ y. H7 I# K  T" B

8 V& Y4 J, U# ?' L$ j补充内容 (2013-11-26 10:37):( n; |( q9 C' g! k$ G
买方和卖方经济都不是好东西
# J8 q( q. z- Q' c. v" a' c( i% P6 \$ {
补充内容 (2013-11-26 10:40):
# v$ o: Q. F1 U" P) g买家和卖方经济都不是好东西, \; I7 \  I: G. W8 V, M
  p8 q8 w$ Q# u1 \$ e
补充内容 (2013-11-27 12:04):
( M2 J) H7 J- ~+ J4 O$ ~为什么删除不了第一句补充内容，我的意思是买家和卖方经济都不是好东西，买方经济还不知道这件事。
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harrypen
鲜花(13) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-26 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是多理解多沟通好点，也许有误会。世界上好人多喔，坏人极少极少哦; \7 _- O% Z0 D+ M/ ~3 U
经济也不是那么好干的，有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦，那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱，呀呀，他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老
4 G' B  S3 g0 v& L3 e: o0 ^你是好人，碰到的大部分是好人，你是差劲的人，碰到的大部分人跟你差不多
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nebula0618
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:08 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-11-25 23:59 0 X& `; _. ^8 S5 U% R
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天，感觉很多房子不止挂了那么久。
  G  ^% @1 c# O  @/ f& t5 D
好房都是秒没的。烂房子一挂半年，一平均自然长了呵呵
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
t105039793 发表于 2013-11-26 03:00
6 G2 C* U/ N& O  k' ?1 R佣金率多高啊？买家出钱买房，一般即使是向卖家收取，羊毛也是出在羊身上的吧？
' |$ [4 P7 t- A5 o
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.- U2 T, M0 k( m, X
2 n; ^( h0 X! F9 u
[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
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smart007
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:21 | 显示全部楼层
你怎么知道这件事情的？
大型搬家
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smart007
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:26 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07   c6 S* [& a7 G1 p, w: ]( ~0 `# L
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...
8 e# i5 j. E1 n- t* K  @% r
其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子，他说经纪要的佣金钱，我得加进去。
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smart007
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:31 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12 7 Q3 v9 a5 {3 v* U
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.
4 I: [! q4 F8 o
' Q' `* p* J; W. U  i* H7 B[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
, b- v; w" y  w$ Z
按你的计算，50万的房子，能赚19000？
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-27 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
smart007 发表于 2013-11-26 22:31
+ J; Q2 G8 o; H7 f按你的计算，50万的房子，能赚19000？

. o1 r$ Z$ @3 f3 o& E3 B7 i) }; E. N. E1 n
你没卖过房。% x+ [) ^( r0 f; K
确实，如果严格按照惯例的话，就是这么个19000，买家经济和卖家经济各得9500。# v5 s" ~) G3 D. v% F) y8 A- q
现在很多小经济公司都有返还比例
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自由鸟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-27 12:10 | 显示全部楼层
smart007 发表于 2013-11-26 22:21
$ |* `' j* K2 V* X9 C+ K7 N' z' t你怎么知道这件事情的？
" N! ~) h* b5 K: K& H
要想人不知，除非己没为。3 W. l( m) ?5 R8 K+ r; P& X4 S. f
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