加拿大房产投资浅谈 第二部分：投资购买度假房

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加拿大房产投资浅谈
第二部分：投资购买度假房

加拿大房产投资浅谈
9 z. U. s$ _5 @  Y" G- r撰稿：Liya CHEN （加拿大银行理财顾问）

第二部分：投资购买度假房　
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终于在写这篇时可以加上点自己的偏好了。和多数人一样，我也梦想每到长周末（加拿大三天连休的周末）或年假时，逃离繁忙，喧嚣的大城市，在自己钟情的风景旖旎的地方小憩一番。如果可以把自己的家也搬过去就更完美了，既享受了良辰美景又不失舒适，熟悉，这就是度假房的优势。
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7 y# r7 K  N7 _& p% j8 y% G同时，购买度假房，也是一种越来越普遍的投资方式，虽然以个人，家庭享受为主，但如果能够抵销通货压力，保值，具有增值潜力甚至创造出租收入，何乐而不为？　

4 T3 _0 d1 H1 E, W- ]下面，本人为大家介绍值得一看的加拿大6大度假房集中区（排名不分先后，或有个人偏好在其中，仅供参考）：
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１）：Ｂａｎｆｆ＆　Ｊａｓｐｅｒ班芙，贾斯珀 国家公园。　
精华词：山景，湖景，原生态，冰川，瀑布，野生动物，滑雪


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. z1 S2 \% r4 ]+ _* L, X位于加拿大的落基山脉东侧，这两个毗邻的国家公园1984年列入了联合国教科文组织指定的世界遗产。特殊的自然美景，独特的冰川冲积地质，周围各具特色的小城镇，每年吸引了2百到５百万的游客，尤为难得的是这两个国家公园精心打造和维护的人与自然之间的平衡。
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7 |8 @) W) N% [4 q6 X* A如果你是背包客，喜欢登山，攀岩，探险你会爱上这里；如果你是浪漫主义者，喜欢对月当歌，你会留在这里。Banff , Jasper 旅游季节高峰在每年的七月和八月。冬季有滑雪，雪板，狗拉雪橇等项目，夏季可以享受徒步，山地自行车，登山，温泉，餐饮和购物。
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7 x, u5 t0 W/ R6 f$ N虽然在Banff, Jasper直接购买度假房是不错的选择，因为这两个公园小镇的出租房的空置率始终低于1％，但是要满足其居住条款，也就是允许在公园购买地产的条件却比较苛刻：需要在Banff， Jasper生活，居住，拥有小生意或者工作五年以上，这要求让想直接购买这两处度假屋成为了挑战。
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/ ?! h+ l4 q% a6 M! _投资攻略：关注坎莫尔（Canmore）小镇，特别是政府划分的游客区联体别墅和公寓

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2 g8 h3 x- S+ w7 R, w坎莫尔小镇（ Canmore）离班芙镇（Banff）约15分钟的车程，位于Banff公园南面，离卡尔加里约一小时的车程。小镇发展成熟，生活便利，风景优美，群山围绕，关键投资此处的度假房，没有居住条件要求，但是购买度假房时需要关注政府的划分区域:
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; R3 p# Z( d. S* z4 Y/ y% s住宅区（residential zoning ）不能用于短期出租，因此租客需要每次居住超过28天，适合自由职业者，退休阶层，留守妈妈。

度假住宿区（Vacation accommodation zoning ）只允许日租或者按周结算，最长每次租客可居住不超过28天。
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& ]9 e2 `5 \- f( c+ c9 a, e游客区（Tourist home zoning） 是最灵活，适宜的度假屋区段，此区允许短期和长期不同的出租需要。此划分区的联体别墅也会有较高的出租回报率。

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Canmore的度假房租金回报是比较高的，普通的６０到７０平方米一室一厅加一书房的套间，租金为加币＄１２００／月；　如果是三室一厅的套房，租金可达加币＄２０００／月。　
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7 O+ ~; n' U) T/ r  R; ^) R2013年1月，Canmore 的独立屋平均售价为：８２万加币，　公寓的平均售价为：２６万加币，一室一厅的酒店公寓可能１６万加币就可以入手。酒店公寓有专业物业管理，可替业主打理出租业务，相对轻松简单。Canmore的地税也有优势，另外其处于埃尔伯塔省，所以没有土地转让税。

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２）：　Niagara-On-The-Lake　尼亚加拉湖地区

$ s' ^$ F& z! E) o9 N8 y 精华词：瀑布，葡萄园，湖景，老镇，高尔夫   
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投资策略：有特色的老式别墅
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/ C9 ]1 n/ k7 [  T$ D２０１３年1月平均房价：21万３千

高级别墅旺季平均租金：加币 $５０００／周
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吸引大家来到尼加拉瓜（Ｎｉａｇａｒａ）区，除了那迷人的葡萄园，宜人的气候还有风景优美的高尔夫球场。投资客已将目标从原来的尼加拉瓜瀑布延伸至了尼加拉湖区域。　　

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尼亚加拉湖地区有天然的地理优势，靠近国际机场，近市中心和美国一桥相隔。尼亚加拉湖地区的季节性比较强，一年吸引大概３０万游客，旺季为每年六到九月，其次是４，５，１０，１１月份。冬季是淡季，所以1月份增加了冰酒节。尼亚加拉湖地区的老镇属于国家一级文物区，老城区的老别墅很多都被改为了家庭旅馆。

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1 K6 l0 |3 O) x, F2 \8 n" W2 i, n7 g( h3）：　Victoria BC, 维多利亚卑斯省

4 y! X% m7 r0 K- T4 {精化词：海景，花园，建筑，人文

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维多利亚位于温哥华岛的最南端，是卑诗省省会，拥有加拿大最温和的海洋气候，夏天温暖舒适，冬天最坏也通常只是小雨的天气。这里的温和气候使之成为植物天堂，成为著名的花园城市。
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维多利亚以英国女皇的名字命名，很多加拿大退休的老人都移居于此，享受其温暖的气候与舒适的生活环境。  

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维多利亚与温哥华隔一内港，乘坐大约2小时的渡船可到达。这里充满了浓郁英式气息，红色双层公共汽车与马车在道路上往来穿梭，美丽的吊篮悬挂在街道两旁，英式建筑随处可见，每年五月的维多利亚节是最热闹的时候。
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2013年10月，大维多利亚地区，独立屋的的价格约为48万5千加币，近维多利亚市区的独立屋平均价格为54万8千加币左右，公寓平均价格为28万3千加币左右，联体别墅为39万3千左右，海景别墅价位多在1百万加币以上。


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5 M" x5 z! U  f2012年4月CMHC（Canada Mortgage and House Corporation) 提供的数据，维多利亚市区，单间公寓的平均租金为：$669/月，一室一厅为$809/月，二室一厅为$1046/月，三室房型平均租金：$1295/月。需要注意这是长期租客的平均月租金。
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5 j7 ], L6 s* u. P9 v. [4）Kelowna, BC 科隆纳，卑斯省　

精华词：湖景，水上运动，葡萄园，高尔夫，滑雪，雪地摩托，
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: Q4 ^  e/ ], Q$ w9 X科隆纳地处卑斯省东部，位于迷人，神秘的奧卡納干湖（Okanagan Lake）东岸，是奧卡納干区的行政中心。离温哥华约400公里，离美加边境约150公里。科隆纳拥有国际机场，服务超过一百万人次每年。科隆纳市面积为214平方公里，人口约11万7千。奥卡诺根湖，地处欧肯纳根山谷中，湖形狭长，面积351平方公里。据印第安人传说，湖中存在一种叫奥古布古的水怪。


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科隆纳夏季炎热，冬天温和，是加拿大最适宜居住的城市之一。2011年的普查， 90%的当地居民认为科隆纳是最棒的居住地。夏季7，8月份，科隆纳的平均温度可达：27.4摄氏度，此时是享受水上活动的大好时机，美丽的奧卡納干湖成了水上运动爱好者的天堂：划船，钓鱼，游泳，快艇，水上摩托。一天激烈运动后，享受着美食，品尝着当地酒庄的美酒，快乐似神仙。 科隆纳有许多国际知名的酒庄，其高尔夫球场也吸引着世界各地高尔夫爱好者。科隆纳的农业发达，喜欢农家乐的朋友，也可以去参观果园看看当地富庶的农场生活。冬季，可滑雪，科隆纳附近一小时车程有三大滑雪场。不会滑雪没问题，一定要去试试雪地摩托，好刺激。
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/ [) x7 _: h; R0 r根据CMHC2012年秋季的报告，科隆纳市的空置率为4%左右；2012年10月单间公寓的平均租金为：$592/月，一室一厅为$750/月，二室一厅为$927/月，三室房型平均租金：$1131/月。需要注意这是长期租客的平均月租金。


5）Whistler, B.C.  惠斯勒，卑斯省
# U5 n2 K0 H! v精华词：海景，山景，原生态，滑雪，山地自行车，登山
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0 D& Q9 u( H) x' \& g惠斯勒位于卑斯省的沿海山脉，太平洋与温哥华之间，是冬季运动爱好者的天堂。2010奥运会和冬季残奥会就在此地举行。惠斯勒山地区拥有世界上最好的滑雪场地。
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" `, C; B- `* ?; i. y, Y  ], v1 k) k惠斯勒是为数不多，旺季较长的旅游胜地。夏季美丽的山景与冬季举世闻名的滑雪场地，使惠斯勒成为了几乎一年四季都在繁忙接待游客的旅游胜地。唯一较淡的月份是6月份和10月份。在这里可以享受滑雪，山地自行车，登山，徒步旅行等，同时这里也经常举行各种节日活动。
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/ a5 M8 S1 v/ i' v: T* G; q+ Z如果希望有一处可以创收的度假屋，可以看看惠斯勒的房产市场。 惠斯勒同温哥华一样，2012，2013年来公寓的销售数量有所下降，但价格稳定在35万加币左右。

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酒店公寓比较热销，因为海天高速公路的开通，很多卑斯省居民选择在这购买他们的度假房。这的租赁市场以短期为主，公寓和联体别墅占了其中的65%。惠斯勒的常驻居民有1万多人，但每年吸引的游客有2百50万人，并且吸引了1万1千户人家在此购买了度假房。
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4 n. _  j! o0 _6）Cape Breton， Halifax  布雷顿角，哈里法克斯省  

0 ?+ `. S1 [' `0 d3 p; S: L/ N精华词：山景，海景，湖景，赏枫叶，原生态，野生动物
加拿大房产投资浅谈 <wbr>第二部分：投资购买度假房
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4 t/ m; F6 x& ], Y1 I. N' n布雷顿角岛风景如画，历史悠久。有山有海，山海碧连天。旅游景点丰富主要有：（1）Cabot Trail （2）Ceilidh Trail （3）Fleur-de-lis Trail （4）Marconi Trail （5） Bras d’Or Lake Scenic Drive。
$ o2 j1 d- [. \) t$ g7 ^2 j# v布雷顿角岛于２０１１年６月成为了联合国教科文组织世界生物圈保护区。野生动物，自然美景让这里成为了购买度假屋的不错选择。每到假期，度假出租屋很快被预定满。　Bras d’Or Lake 是岛上最热门的选择。在过去十年里，这的度假出租屋空置率很低，特别是在５月份至１０月份的旺季，房间通常被提前就预定了。这里较多的是度假小木屋， 平均房价为１５万加币，，平均租金为：６７０／月，　当然可以看到海景的度假屋价位会高，相应的租金也高。布雷顿角岛是有名的登山，赏枫叶，观鸟，划船的旅游胜地。投资这里的度假屋需要有耐心，适于长期持有。这里的房产不容易经受大萧条恐怕也很难炙手可热，属于稳步增值性。
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度假房买完怎么管理呀？人又不能搬那去。

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没时间的当然利用率就低了

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如果你退休了，可以住度假房，冬天Malibu，夏: Canmore

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另外，酒店公寓不住的时候可以出租。有钱有闲的人最适合。