 鲜花( 30)  鸡蛋( 0)
|
据香港文汇报报道，美国楼市是近年美国经济增长的主要动力。10年前，美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元，约占家庭资产总额的40%。到了2005年底，美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元，在家庭财产中的比例升到56%。
! ?% R' h' Q9 v! f' K; p' D* h& i4 ^, [% j( a# w
房产占美家庭财富56%
- X& m: u9 _! k1 x5 X: _2 U1 f; j% C- r
楼价上升令美国人财产大增值之余，亦带动了银行、建造、装修、家具电器及经纪中介等行业的兴旺。由2000年至05年，住房开工数每年平均为200万栋，现屋销售超过600万栋。2005年的住房装修开支达到了1,620亿美元。
1 ?+ v3 \9 p+ D& L
* v' s" e/ z% F! x破坏力甚于科网股爆破 : `. p! \. W7 }3 K, S2 z7 _
* J+ B4 I$ U% G$ q E/ U 摩根士丹利首席经济师罗奇警告称，在双赤问题严重的今天，美国楼市放缓对全球经济造成的破坏力，将比2000年科网股爆破时造成的更厉害，未来一年更可能令美国企业每月削减职位73,000个。 ( f2 S6 B! ]* _# _9 N
/ I, a% X% E$ F2 [9 n 美国人财富一旦大缩水，消费意欲将大受打击，以出口到美国为主的经济体系肯定会首当其冲受影响。) f. d" T9 v" w) `
2 ]& U u( s, f; o8 p
全美空置房大增39%, B- e3 z. o8 w5 | [! J* c
# N4 c4 @# b% w令人难以置信的美国10年房地产大牛市正开始降温。3 {* p* l( M/ P- x4 r- \
( G1 b5 g; C* v8 M8 P2 d据报道，今年以来，全美房屋销售额都在全面下降，而跌幅最大的地区都是那些房地产市场最为火爆的市场。与2005年同期相比，加州房屋销售量今年下降了25.3％，佛罗里达州下降了26.7％，亚里桑那州则下降了26.9％。 1 ^0 M! e& X" j3 v, h" @% D+ S7 ^
& j7 a; G# A4 t8 J4 x 据全美房地产经纪人协会公布的数据，2005年1月，美国现存空置房是200万栋，到今年6月楼价升至11年新高之际，空置房亦升至370万栋。几个月前，房屋平均的挂牌待售期仅为两天，而现在则长达三个月。
% Z. O2 p3 J$ N) l S% U. M9 {2 L8 A7 \- T. h& v
美国空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。自2005年6月以来，市场上空置房已大幅增加了39％，美国房地产市场由盛转衰早已有迹可寻。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-9-1 16:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
