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据香港文汇报报道,美国楼市是近年美国经济增长的主要动力。10年前,美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元,约占家庭资产总额的40%。到了2005年底,美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元,在家庭财产中的比例升到56%。 ! ?4 D4 h! y, L, e# O
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8 |/ H. {3 Z( t" s# i& r# d 楼价上升令美国人财产大增值之余,亦带动了银行、建造、装修、家具电器及经纪中介等行业的兴旺。由2000年至05年,住房开工数每年平均为200万栋,现屋销售超过600万栋。2005年的住房装修开支达到了1,620亿美元。 6 S# B z. h0 O, }+ Z4 C
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破坏力甚于科网股爆破
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摩根士丹利首席经济师罗奇警告称,在双赤问题严重的今天,美国楼市放缓对全球经济造成的破坏力,将比2000年科网股爆破时造成的更厉害,未来一年更可能令美国企业每月削减职位73,000个。 " E1 H7 q+ p) [0 A
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美国人财富一旦大缩水,消费意欲将大受打击,以出口到美国为主的经济体系肯定会首当其冲受影响。
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) a5 @( j1 v; o+ [( f2 F# Z! J全美空置房大增39%
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5 z8 J* F% }. v( Y9 |$ ]令人难以置信的美国10年房地产大牛市正开始降温。
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" E0 E, ]5 K2 }1 x- r据报道,今年以来,全美房屋销售额都在全面下降,而跌幅最大的地区都是那些房地产市场最为火爆的市场。与2005年同期相比,加州房屋销售量今年下降了25.3%,佛罗里达州下降了26.7%,亚里桑那州则下降了26.9%。
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! \ }3 A& {. f( a 据全美房地产经纪人协会公布的数据,2005年1月,美国现存空置房是200万栋,到今年6月楼价升至11年新高之际,空置房亦升至370万栋。几个月前,房屋平均的挂牌待售期仅为两天,而现在则长达三个月。
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美国空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。自2005年6月以来,市场上空置房已大幅增加了39%,美国房地产市场由盛转衰早已有迹可寻。 |
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