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回顾过往房地产繁盛时期的状况，市场由盛而衰的最初讯号，通常是部分买家开始收手，逐渐退出市场，最后完全消失。《华尔街日报》指出，1987年春季，房地产市场又步入新一轮由盛而衰的老路，当时美国大波士顿地区的房地产商会会长NoraMoran曾经表示，“有人拉响了警钟，但只有狗及房地产的买家听到了”。- J8 a% x+ P6 D8 G$ u
# C; g5 h$ x0 i' r% S8 U 时至今日，“房地产的警钟又再度响起”。最新发布的7月份预售屋销售，较去年同期下降了22%，其中美国东北部地区的降幅更达到43%，未售出的新屋则增加了22%。此外，7月份全美成屋销售从2005年底的超过700万栋，骤降至633万栋。
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: \( y$ P' W* I5 V; X 这隐含了一种现象，已步入退休年龄的婴儿潮世代，纷纷卖掉位在郊区的高价住宅，搬进城里的房子；也有人干脆搬家，逃到房屋价格较低的地区生活。# t. I, Q/ ]% b* O6 s; P# C9 _2 C
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“房市出现急剧的变化，絶非单一因素所造成”。美国目前30年期的房屋抵押贷款利率，较一年前上升不到一个百分点，也没有比两年前房市蒸蒸日上的时候高。
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^2 l5 N, K1 {7 M8 ` 《华尔街日报》表示，“事实上，破坏房市的因素，几年前就已经存在了”。大约在两年前，市场就已经看出有些地方不对劲。当时只是认为房价升幅过快，并不合理，但是市场的人气不可能无止境的持续，结果演变至今，真的出事了。. p* P4 H; O A3 N8 ]+ l
% X( j: N$ @6 x, | 根据最近发布的最新数据，S&P/Case-Shiller针对美国十大城市编篡的综合房屋价格指数，在截至2006年6月的一年里，指数只上涨了8.2%，而且涨幅主要出现在2005年。在今年3至6月间，美国十大城市中，有六个城市出现房价下跌的现象。! _& Z7 ]$ _! {% ? B* s
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据此推算，如果房屋价格继续走低，那么美国的通膨状况将转成通货紧缩。“到2007年的某个时点，房市未来一年的价格变动将从正值变为负值”。: A% \0 F2 S2 z1 a' a! u
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造成房市买家失去信心，以及实际状况发生改变的因素，虽然不乏传言的成分，但是房市即将衰退的流言满天飞，包括《WallStreetJournal》、《NewYorker》、《TheEconomist》等各种新闻杂志都纷纷在头版或是封面上刊载有关“房市泡沫”即将破裂的预言。/ \- U- i- Y; g3 }9 Q1 ?$ R
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《华尔街日报》坦言，“美国房屋市场引人忧虑的原因，在于其成长的速度”。美国家庭十年前拥有房地产的总值还不到8兆美元，大约占家庭金融资产总额的40%。到了2005年底，美国家庭房地产的总值已经升至21兆6千亿美元，占家庭财产的比重高达56%。
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5 N r& x# A2 y: L- C 就在过去五5年里，住宅房地产市场的总值就成长了将近10兆美元。
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对于房市未来的走势，仍是充满不确定性。支持房地产持续繁荣的许多因素仍旧强劲。如果我们能够避免经济出现通膨，长期利率也不会上升过多，经济其它领续也能够保持强劲成长，那么许多经济学家和房地产专家期盼出现的软着陆，则可能实现。
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“不过这对于那些对于房市感到忧心的人士而言，并不足以带来安慰”。 |
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狗仔卡
发表于 2006-9-2 13:34
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