buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
' {/ Y( m) [0 P$ _, E8 m情况2：3 O5 z9 v7 E6 P, v
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。: L# W7 d' J& K* d0 k
费用
& G! }( X- ~4 Y6 G第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
1 ?8 I/ n9 J& O4 O; P2 t- b _* R- g: p+ v8 U2 m* E9 I

' ]9 Y$ S; ~# ~( e( U请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表 ^& Z8 q8 r& `- t% I

& a- D! p) \ Y, V- }. B
2 C7 B. L0 z" Q% Q& q- p2 b7 M, ^加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
* H2 y1 j! B3 `: ]! s7 ~; ^2 D$ A( e- j% h
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
8 t- [, W4 J, s7 ?
5 A2 _0 @* `; M9 q7 c, N
5 p" W% o* Y3 _. f( `% c& m哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表, `& Z1 u5 i1 X% c7 [: Y1 a. `
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表5 d: B" F2 z3 s V
( r9 G( T2 c' ^8 q1 w
+ z) }4 f) B' ~0 n% a8 f

, v& J, {- T8 [. u3 w9 @ P
! O- I# L* \9 L$ B对不起没看到下文!
: P9 w0 D8 o9 G! f+ o2 u: Q" _6 V5 i
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表" r. k5 Q4 I7 q0 j+ D" P( C8 B
/ H7 q( Q: m+ ]: [9 G; G" S) G# ]

8 m# z) P& l$ G* s9 A8 L想知道了吧？
; R. f E7 E' S+ K4 k) b- Y/ ^- S$ \, D
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表' L) N" {9 u7 C; w& O' Z

/ t" q1 ~! x0 H7 E4 S
. u. S6 m7 l) b T嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
& g# E$ n: H/ S# Y$ Z" y4 h% {
# n9 M6 u; w, g5 O$ L9 B
* \( S T" o* _ z7 h0 e不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
8 E2 f; g1 n- @. F) ~假如有0首期,前几年只付利息的贷款.9 z, d5 M* i4 `) X) q! _& Z( K
买房第一年成本:2 }, R" T' \1 N) s9 r
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.. e2 h3 A4 o4 Q7 {% x' K# y
2,condo fee 300,包水包电，
- \' t& t, t8 z' h  u* g' s3，平均每月的维修成本50，
  }% Z# r) b" C" i4，物业税50/月
- ^+ Z' T/ D3 M; LTOTAL=967/月.
$ y0 u1 @4 V  R) s4 ^4 l1 O+ v4 Z" n
2 r) p3 q) O' ~. U+ w租房
( s, v. n) `* }( L' x这房租金应该不会超过900吧?
' n" |$ S" \9 w4 G# r( R3 t ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表' K, |) w; S- G+ c- g* w3 a
" N8 [! K: N! ^3 [( _

8 p& w6 u- N# S2 b, B: o; a6 ?. ]嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表# p, @& G) U& |8 d- c7 z7 @
# T/ l: a1 [: `" l& Y5 k2 T

" |( J' _: ^* ] l, m5 h# a你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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