buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
' d' c5 h+ J. o7 ^4 F
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
" U5 D% ]! p; u6 |! d1，condo fee 300,包水包电，
. _% w0 T' p8 u' A2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
% }, S' A5 u" T1 k9 p$ L3，物业税50/月

6 t; x5 F; y+ h3 b/ K7 K1 A情况1：你付全部房款，没有贷款。
$ ^: S. x$ U0 q
费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

* j  a) ?# v3 D3 ^+ Y1 t) J收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
9 W, w3 h, m* q( }" p; b% w% {9 H房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
! P; h8 W- ?% O, ?( Q第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
* ]+ r7 U1 t6 F8 I1 l* c2 q加上固定费用400元，共917元
) a/ ~+ O( s) g1 h此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
$ P: ~1 U1 [- [! q9 O1 d
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
- M5 L. A) D) v* U买房第一年成本:
/ N" t: `1 r4 s8 @/ P1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

' i& a3 r& \6 G( c, D( ~" [* m租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
! @$ {; {* ]4 I$ {; ^情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
9 m0 x7 h. S9 X$ r% ~; I费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

( w- {7 f6 S  u3 s8 m) L% M7 D" s请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

" x4 G) y7 @+ ?6 {+ S
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

* q& C/ t% m+ j( R
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

; j! ?2 }5 p8 t2 N% Z% F自住物业的贷款利息不能抵税。
& S: |! d) E4 u3 ?
9 z+ Q/ {4 _% R[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
! {% C: [3 A8 Q8 r1 B" n+ R! E
1 ~/ J$ J! E- f. M1 L) s# o
/ C& s$ T7 q, F* K/ A# o加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

1 z+ L9 ?) F; U( A0 W+ U, H0 l6 c) S7 C自住物业的贷款利息不能抵税。

9 }& r. P" o7 B, v+ [# B, C1 B
6 q6 W1 r2 w/ ]) U& C9 \哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

5 L, H) P, ?/ `0 |: ]) N, B. i另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

6 F' I) U& ~; R( i
# ?8 a6 [9 m( \: T: F; X* z; ?& J) b对不起没看到下文!
1 L  Q/ E5 I: W/ }3 l, U
  t2 P3 N" Q4 u9 K9 Z! F不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

) c: u$ \! ]7 ?: T% }% N2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

5 `- J6 p$ w2 I  {3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

  Q0 f3 o- G2 V  X; T+ d4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
6 }# ^; k, ~. B. l' \/ p
( m6 I4 \  a9 E: r$ T5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

4 E1 \* Z1 e" a. F6 H, h[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

! N3 X6 u+ y7 c! H/ j* }3 ?/ X

. x$ n% Q. C5 Q/ J' d' ~8 @. I
对不起没看到下文!
- i$ _( T& \/ U5 ^) B: q- q" C
$ u! x+ `! S0 B) o不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

/ H8 `" t) @1 V想知道了吧？
; K& g' m: ]9 k) N. d
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
, D* f1 r, c# |/ J- S$ H$ Q4 N

  \: e" ]" d, B" r: z7 w, t想知道了吧？

- [* S# O: I- O6 D看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

' W. u. L* D$ n' Q2 N. k3 d, p) ~
$ A+ I! e- u0 `, l- p嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
4 V: d  ~' b6 B, H
& f; L" Y" l6 r0 O
& L# \4 F! \6 e" w- N- e8 B" u0 ^嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

7 o, c" ?1 S7 j! J( Q1 c不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

$ u& {$ Q/ V" d2 P- Z4 U+ }
4 z- m# ^: L  w8 g不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

# }$ w+ H( f. x1 ~) U7 R. ~

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
% J5 [) _* P2 t# f假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
  o5 T9 K  u+ J" d买房第一年成本:
- \, e! }3 L4 F& ]7 {: k( y1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
( e+ H& m' P0 ?& I  s: k2,condo fee 300,包水包电，
1 o/ D  ?; {  H1 ^. X3，平均每月的维修成本50，
$ b" |/ N( H; O* w! u4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
) L9 z. U) Q3 k: @# J+ J( U
租房
这房租金应该不会超过900吧?
5 w; m, |( I% q: F6 u ...

) `0 L0 l! L3 Z0 |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

" E& s/ g6 V: R5 E! H' p
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

7 R6 _& c! U* H0 c' B7 ^( M/ t你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
" }3 G5 J4 N' U1 U+ r! t7 m3 T, ]+ ]
2 t' d( Z) ~2 R5 q
$ b1 k; B+ ~$ \. S( n/ B+ m; x2 i你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

1 i2 F  h& Q) }0 p  k
) j+ {5 i1 z. A: k/ W" e% W3 y我经常和他吹。