buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
. H! Q% U! T6 V" e" K: K情况2：
9 p: I" W2 r7 ~! c9 ~9 d, j9 D- k5 q房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
5 M- Q8 |( r, |/ k费用6 n8 X! i+ J8 ]" H q1 k5 [! d
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
% I2 V2 E% T5 z; m
, A, B# |( f( ~7 D" _2 z+ t( e7 o" m0 B/ K: Z3 j2 F" }
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表" D0 |. _# _2 f& ?5 D$ H1 a

' N& H% U: m, B+ g% R, C: e$ R
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。9 U+ o( m: w" b; y& L8 D7 H

& a# N' S: t& h0 h: Q; v' V6 w自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
! V# ?& Z, }) z
/ K% T" V/ r8 p) ^: W' e
7 C/ ~/ N- \7 C" m9 J% Y" r哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
! C5 Z1 S: @8 W- n! b# e: ~0 S8 }再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表2 j; D. L. A8 y# ~

7 H& a5 S. x5 N# b0 }& A7 \; y6 o' [( {) v7 I
4 r- ]) e3 I% F' Y

" \; g+ t! s4 C* D/ Y9 n对不起没看到下文!
8 _7 {% f9 K+ I( A% C5 S1 d( }: o @8 Q7 p j4 L' n* D( d
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表9 G& b4 j" n) B. I: k; s
: u5 R# c$ Z/ I9 L7 P+ ^# u- k3 ?

" [/ r3 a% Q j* l2 Q# q! y7 m a想知道了吧？( Z4 Z k$ l; I% a4 T4 q, R
; y' e c( w5 L. B0 i9 s' ~
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
9 H1 j$ G( V* d/ O) r8 L
' f. d- l) p0 D7 B3 O5 ]- a) }1 b8 v/ F3 l2 }
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表" n9 j6 b: u% v
4 d5 Z4 u$ I" s! C5 \. @# d

4 n, C# V$ Q; I( n' w不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表& b8 Z9 J" t% c  a! y% S' g* W
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
: R- n, {* }$ v+ r买房第一年成本:2 M- Z6 _3 @1 [$ t  o% c. a
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.+ K3 \* Q( [9 u  J7 q
2,condo fee 300,包水包电，3 Q. h* y" P" W+ G) w$ ^( h( Y
3，平均每月的维修成本50，
1 t+ J5 A  X2 E% h% Z, @% y4，物业税50/月0 }5 f! U% i$ `% J" k& j& k; U
TOTAL=967/月.: o( ?, _) x, k* T6 l# c

# _9 x9 e: W2 v3 Y租房
! G2 m, A* K* N: L这房租金应该不会超过900吧?3 n( x3 C5 d& {- h6 k) w# y
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
9 s: q$ `2 u. n% ~" R0 j
. B# I$ K1 W9 |% R$ `3 w7 Q: U5 a0 U e' w6 x, x: u
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
* j/ t& O# [$ [7 D7 P( P: h$ T
5 O! s) W: } S6 r, s. A5 f( J2 n% B
6 l9 r v. x1 r, D7 q. z* ]你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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