buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

/ R4 {/ A9 Z" M) h' ~3 g* m) v0 Rhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
* `# t4 K. A( k7 O
2 H& w% I5 \% K( l+ P0 W- G[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
  }: ~5 E; A5 i% u* C回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
1 E) }) q7 `) u$ U  P' z2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
! B, ]8 s  R4 T3 [3，物业税50/月

3 ^3 O# }# Q" p; X2 e' P$ z( w情况1：你付全部房款，没有贷款。

& B$ a5 I+ q) r. j费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
2 ]7 V2 d; K5 Q加上上述费用共817。
- U$ c4 g! z/ W7 K. B5 g; z
收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
) v  a9 ~% \! c
, V% q0 O/ c& o9 B[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
3 |  L: ~1 t: W5 A6 z- I费用
! g; K: `! W* m; u  t8 \! b第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
. b2 e8 p! f% n$ @5 a; N: W+ Y
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
$ G- N8 N+ V( Y+ u& _1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
0 r* v7 Z2 q. b7 x0 O( R+ T3，平均每月的维修成本50，
, O$ J$ V2 G/ k4 h- T7 P1 S4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
( Q3 K' I' \" A( H/ {) G% u. e' _
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
3 l2 y/ i- G. N5 s: l/ j情况2：
% R, A% V8 e" n; m( E5 N房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
. t( p$ @5 S: \3 o2 x第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

  r% T* B2 H8 g. P请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

6 {" v# i8 j5 q6 w# J* T
6 y5 H8 _& n! h& h请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

% T7 ]5 \5 H1 j自住物业的贷款利息不能抵税。

$ x6 @8 H; d  u. F[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

+ }- c3 b5 s$ \( x3 U6 V: F
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
+ ^1 W: }$ J4 ^! n; h  l- w) J5 v
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
1 Z$ e% v/ S7 t' a+ z5 w
, m- W, B7 k9 ~
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

+ P& C! n8 P8 O8 _# @. x0 |6 A

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
2 i1 m, B% ~' J0 O1 A再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

- V! v6 M8 U/ }( z3 q" {对不起没看到下文!
. \+ @, p2 }/ `7 ^; G
* ]$ a) z5 m' u' ~4 M不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
7 a0 A* [; y/ `; w& E. s7 K
/ m6 S6 |3 J9 c8 y! o* O9 v2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

- d9 ^9 h9 K" f0 r" H3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

1 u9 |! `  F5 ~) Q' [2 o! J4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
; e/ ^8 \; o# t
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

, x' o& v2 {, v# r7 _

, {' d7 E" T! c
对不起没看到下文!
/ T) x1 Y* }- r! T6 K( D
" M3 m3 {' e5 f0 e. \不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

' `+ K& y: N  v) }6 S9 \! L想知道了吧？
) {1 J* |; U, D% T# z) p
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
# X# N" l7 Q% i9 }0 d" `
" m' }1 s% I; c" n5 ~
% D- g! |4 J4 H  Z想知道了吧？
) l, [8 F4 Z- ^8 C) U
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

" U; E+ I( J0 {+ T/ t$ f6 m
6 x2 @  R8 @7 ^4 |嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

6 Q. c' q5 U! y; T, Z( t
; b* r+ i- t1 H: S6 X嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

; h/ O* y& u' K3 J$ M: B不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
1 F8 M2 E: Y: H& W  O9 a

; D4 ?2 w% g# l5 C不懂又不谦虚，懒得理你

: C7 `4 H- }2 r
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
2 }5 g4 ~5 H4 `3 @

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
" h2 |* z& c3 }, k- M) |1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
/ _' C% J2 p# c0 c& aTOTAL=967/月.

/ l! e. Z: N7 k+ E+ l( [/ l租房
/ e$ K% o9 q) o  q+ \这房租金应该不会超过900吧?
! x) y) ~4 I& B7 N* u! u6 U5 Q' B+ k ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
! W) ?& t& B0 C1 n

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
; f8 c9 A& p2 F/ O

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

& m# v4 f5 J4 O. Z0 u5 ^9 C我经常和他吹。