buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表% ^7 n! X; \' k; @% s9 u* {1 c
情况2：0 a: X* L2 v$ Y3 N
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
0 ]3 ]+ [; P7 U* M- L" `费用
5 i: r' M1 [$ v2 m6 N; c+ X+ w第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
# h' Y) i' F i+ p* O' n! y
4 d/ O* a& ~5 |8 Z g. P' f2 k" a2 ^9 ~
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
: x% z. u$ g. `' m' }. Q
# T7 d2 n3 R* y1 j8 H4 v* b
7 K& C# S- D+ }, |$ E6 W7 M3 E加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。' k% c. C% v5 t* t$ B Y

! _; e( g- O: z: O! z8 V自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表$ R- j. g0 f/ P( B7 A0 e0 g( @; T

" _% m4 L4 o' c9 g- u0 A# ^
' w2 h1 [) u9 c6 I% V/ U0 G哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表4 u, K& a9 P) J# b. M
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
! {& ~: e* p8 }3 R- L0 S
! W. `8 x- ?( ~
D& f, L/ s7 a; u1 i
, u0 r5 o6 B9 Y+ X; n3 E
' n' x+ r9 q T' z6 o对不起没看到下文!; u: i# r6 E* m% ?( u6 e! O+ s6 A. y3 S
! f# l* @! R( ?
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表7 {/ H0 P: c' b# [6 W' y

- Q! ^* n. I9 X9 @1 p% s1 S8 L
( Z! Z) ?: ^$ ]7 m7 T0 w# ^想知道了吧？5 w$ i8 q! t( h2 T
% R4 r/ w* I6 P; C
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
& o# `& d4 r% ]: g: j' D/ r7 b0 R7 U, P& L- @" \% b1 A# l

+ T1 u, D0 \: d2 C" Z' w7 p; ~嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表" m& |6 b$ O$ d& }) C

8 ~2 x& o8 W/ w: v* k. p! [; O8 s
% U+ {! L) a( ~9 i# d9 H不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表3 U D" s* _: p9 ]( F) u1 A
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.2 Q; [9 P8 c! c
买房第一年成本:
. ~* ^& j3 P D" Q7 f1 {1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
+ s8 @6 {# h7 Y! Q# o2,condo fee 300,包水包电，
4 _6 `6 \8 B: v. l3，平均每月的维修成本50，: d8 `5 }. M' K$ y# `6 y
4，物业税50/月
5 d3 t' L9 }9 F4 Q8 yTOTAL=967/月.
/ c! w& v' w- F+ s8 \! X, R
- ~1 K& h7 l1 @6 f租房5 L$ Z9 G& Q0 j& e: S
这房租金应该不会超过900吧?
) o. _' ~9 k. a; p ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
8 p" \' \' O/ q6 ?
0 u1 _: E' Z8 X& t6 z! y* r+ ]1 n1 m2 `, M( z+ a8 ^# y0 T
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表 n/ |1 {( ~& E4 A* m: }- p$ s& \/ D

% X5 \+ ]) p$ e; t" j' q7 {( J" W- @) Q8 J. T1 d+ P7 }
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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