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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?" N# N; {+ s# E4 A  {9 i4 D

! U' N" M0 e0 Y6 ?& C( ^, yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
* G9 @& x, b& o% J! X1 n
. L: U* l0 h6 c' K4 e[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。
# |) q! F' F2 d回到你的例子,$125,000,假设:
1 D# U/ r% H; q  X+ u1,condo fee 300,包水包电,
: ]* O& G9 h1 K) x- B$ a" R8 K2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)0 a: A9 D  w2 b& [
3,物业税50/月1 R/ U, M# x4 p) D- b

! J2 p' _9 w: s$ ^4 q! ^) ?情况1:你付全部房款,没有贷款。
6 Y' N' c+ u6 [4 E. s2 E( U& A: P9 l3 i: C. {; o
费用
: i, d0 z) C1 m* ], c7 Y9 }/ Z: h7 s125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
- b4 u, h& o" X- g加上上述费用共817。' s: D" e1 ]* g& |7 C. j$ \( M2 X% v0 y

/ \: t5 ]1 ]1 Q' T$ @- d收入
. |2 i) V6 a4 M; b, |租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%6 G0 Q8 L  H/ ^+ v9 c
4 l: k7 w" K3 e
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
% ^# l" R! G5 a2 S. Z房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
5 `0 z( \0 D, V( G, N+ B费用
# M2 n& x* B+ f5 W; {" v第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)" \0 C+ A8 h( U$ M' s
加上固定费用400元,共917元
' L3 `3 \! G+ ^8 v: b/ O此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
% W2 O6 ?: k: D0 ]. v9 y9 O% n
+ A  w& O6 ~8 d& c+ V, a; e[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.  W9 ~8 ]8 t9 l! c0 A, M4 E; ]
买房第一年成本:
/ E! W5 W; w8 d1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
9 ^" b7 B% S: t/ i# Z+ _2,condo fee 300,包水包电,' B1 d9 q, N$ O3 ?
3,平均每月的维修成本50,
. h% U* F+ y6 Z0 ^5 s; B4,物业税50/月: q2 B+ L  N+ Z5 \) K3 ?/ C
TOTAL=967/月.. X; L' O( t+ h

, i* Z& U- R9 F8 m" _租房3 W+ G0 v% o; X1 m
这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
. s0 F7 p/ L" l+ a
) ?1 @5 \% k5 l0 w8 P5 a如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
+ |7 Q* H- n+ r. g情况2:) i. p! r& q5 z
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
! P$ D" s$ ^0 |8 @1 W费用2 u) m: y  X, N. b7 x
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...

/ V* k* j6 B( N, p5 t& ^$ ?; n1 J& K# C/ G
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表; L( {3 h( I, i( d& [8 d& j1 N  [

8 p; r2 a. b- w8 O9 T8 m7 ]* g% r' r; c2 @# w+ f& {
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

7 X3 N! y/ S5 |/ O
" G) q% s* T2 _1 o加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
/ V/ @* ?$ ]0 ^1 ^' p
, H1 b* y9 G7 B/ e, C自住物业的贷款利息不能抵税。& S+ m8 l; [9 U3 E2 V8 z4 Y

. l/ i! F' Q8 d[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表  ^* J. {7 C. g* i( b& L
( n! [4 X: d# [7 J5 O* b
. r4 x: K9 g. g( E1 x/ `
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。& M7 O# G% F' [$ C. m4 t
1 k! U. b  _- H3 b. @6 N
自住物业的贷款利息不能抵税。
6 P) P1 G9 |; q9 a) b' Y% P

( v" i- w/ ?5 @! Q哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
8 R) L5 v# U4 E( f: m
- R3 v8 @9 G" W# R另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表$ M+ D8 j) {: E, Q. F0 v

' d0 a. ]7 s$ G9 e7 V) l1 T& X5 ?: O* s( e2 P5 x( Y. Z$ m! X4 D1 ^
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
  ^/ o3 ~; c8 T7 }" H+ O9 P* P

5 a  K* J8 Y1 h+ _2 \# B0 ?" l/ R2 U
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
- J, K  }$ n/ x* j7 Z再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

, f& d8 ~! k! n/ K# t2 ?) |" N% p5 d+ g8 I$ L% f/ c
对不起没看到下文!. R, p4 X5 N& S, Q1 h8 ~; a
0 X! B/ B% e# k0 m
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
7 s  I4 H0 K9 G, x& y
5 }" s3 d& Q6 F7 u" w" T2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?2 |: n" E* R3 |  F8 b* z' |
# ~7 T; I9 k7 m. A* J' w9 r, U- {
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。0 _& L  Y/ J1 W* N

; {9 t- W7 V5 F7 }& W4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。
. l- M$ g8 G: ^8 w4 s
. \, y! D9 b" W9 M% @! @5 ~0 i: D5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。
6 m6 ?+ ~& f9 _$ p- U; H& {6 v, S0 g  e' g0 W9 f. y
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表( Q) H$ F& j8 V- n; u7 F
" K0 e$ ^! d5 k4 }

7 ?" v+ n( g% h8 k! U) u
: R: A* |/ x6 z- Z- ~+ N+ \, G) ]( `9 n% h2 L
对不起没看到下文!
7 D0 p" N4 X4 Q( |# @/ c: Z4 M! d+ @
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
. H! M9 f0 ~' V7 F: I' G+ O& P2 Q

4 r" t+ \# m: h' j$ L! S  H! F. N想知道了吧?
* G( e0 M" K1 g) ^3 V* s) _" @6 U
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表+ ^" p  v! x# g& c4 ^5 z  z' L% L1 @
9 I6 `  T( ]' U! x& b. ?. ?
& G" p; D0 ?) J9 G! w1 {' {) }
想知道了吧?
+ h+ u4 U5 k" p" E/ E4 n' t' x6 f  b$ f
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
5 O: ~) ]. T7 F! q9 c; p, q$ _) i
4 `  @4 ~1 M7 w% P. }/ T# ~% V
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表. M' z' j6 e  ]8 P  n6 g
2 D0 S0 z3 }- j- V' d

' ]  N0 K) \2 Z嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
' b! z2 ?# T* f, W  ?

1 o1 ^: l: J% ~! J/ J9 u不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
3 s% |, r. Y+ V$ H4 B  B( B; ]5 N; ?( g: c9 y# p8 q* r

: v  g* O" N" H% r不懂又不谦虚,懒得理你
! W  G5 o/ {/ ~  Y0 k
  u. L' N5 t$ B( e0 c4 N8 ?) i
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
, N! I. R( ?0 s5 d% E
1 a9 _- V1 A/ x7 `& \
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
. b5 m- y" g% f* x! o& d# f假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
& I) Q0 L# n0 P2 [) @3 n买房第一年成本:) I" F: s8 V7 t& u" P$ q4 X
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
% b8 G4 D0 p+ `: m/ F( r; F" f2,condo fee 300,包水包电,
3 ^  S8 t! t) }# ^: x$ ]3 v3,平均每月的维修成本50,
9 D  C  }7 [- E; R$ z) _2 Z4,物业税50/月
) i  f  \" |1 pTOTAL=967/月.% s& N9 Z, w% ?3 v

5 }0 E) O; }6 D' x7 A3 W租房; ?4 M; D( G2 p" ~
这房租金应该不会超过900吧?
4 j/ O0 b& _  Z( U  x ...

/ ]2 m/ D2 H% N7 f[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表9 F+ _4 ^* Y' S' \* \0 s
6 M  L. {; |$ |4 N& Q6 O1 K; b

/ X9 Y7 K' J; t* ]4 r/ \/ P嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

- u& T( N5 U. S2 {9 O. i# R4 A- t4 h; s
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表" {6 e0 X; [7 d5 Z+ _1 b9 o9 L( K
$ @9 M4 U& q% G4 N% ^8 J3 J& @- T' B5 o3 m

* W9 a6 a4 p( Q$ @你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
% `8 O+ G# _3 D# p! K

* Y: a- J+ ^, B; f2 ]我经常和他吹。
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