buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

0 `; x3 r% L& L( X, O" v9 }$ }( c. V% ohttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

. v5 j# A" l) T5 r6 o! c! X, W6 x[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
' j! Z* a" Q8 {5 s# E5 J0 n/ ~! H回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
) S1 ]# r7 L6 ?* N. m2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
& n) b$ ]# U1 U3 |( u9 l3 X% f3，物业税50/月
& }# X5 r+ C0 Z. w5 q3 z
) ~% D, C* }) F( J; g. }# i情况1：你付全部房款，没有贷款。
: m5 S; O: T2 O5 w8 t) e
费用
" v) P0 m+ b' R1 X; ~125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
  Q  D0 L3 K9 J* v8 n; w4 M; U费用
% f& M0 Z6 P1 L& ?第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
/ a" z: A6 \/ x5 v' ~1 J! c' }( ?此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
! ]$ l) g  s' S) G* b& j买房第一年成本:
  r( L8 D  K% U# T1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
' R* }. ]% A) P' Q1 e4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
8 o9 D' K! p1 |7 b这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
' I/ s& p) p6 }& _8 Z2 S
' g/ i, G' D, D如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
( `0 p8 J8 A3 l- }  A8 K情况2：
' `0 g' ?2 _, S. x' w房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

4 C6 Q" H. u2 I+ W1 C+ N* w6 y2 @
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

$ g- O$ F, w% j0 e加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。
0 _) `5 R/ z" a. M+ J2 b6 l
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
# p- m$ a* m* m1 ?
/ L& g# @7 a/ H) b0 w% F0 k8 \
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
* d7 m4 k$ `- _3 h
自住物业的贷款利息不能抵税。

! T6 v5 ]. S( U5 D8 Q8 _: v+ }2 g哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
  D3 I  B' j. Q0 }9 P2 b0 K& q
! \/ R8 L% C) F) z. n另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
/ P$ n8 a- a; s+ @7 h1 z  k

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

, E" h5 y% q. m8 T5 t0 q
" Q% _% D/ W: H6 f) A. Z. L8 o

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
; Y; w) e: `7 m! s' Z6 a2 W再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!
8 g8 z0 W5 }; h* f0 S
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

. M2 u1 K0 h2 J1 B% G2 @2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
7 v5 e- b  ~6 l. M
$ u+ C( E3 w+ |( d, h/ ], O2 p[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表




对不起没看到下文!
! q( \+ A- z- \& j7 l/ t, S
! T# k( d8 @, Q3 y+ T0 e5 C6 o不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

4 I' ~* w9 T" k4 k! i7 [. m
& F3 |1 I7 e' R& [. t. U1 J0 [  Q" ]想知道了吧？
# ?. j. s+ s% t! m2 E( o
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
  B* ?) Y) ]& }) T

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

: T* X9 [5 P  s, i
+ _9 ?7 H, n5 I& @! a3 a嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


! a7 _+ [9 m: ?/ H  @0 g$ a+ f& O3 o嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

" F3 g3 ?0 @# m4 l不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

9 Z$ Q- {- n" ^  X0 x
& N8 m8 ]% H9 Q' A8 [/ h" H不懂又不谦虚，懒得理你

! |( @. J* c) f嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
! Y$ b0 `1 w) r: o

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
! [2 X( [$ Q3 T假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
( k7 l3 Y  K, C买房第一年成本:
. G; k( p  X* b) N1 f; m8 F1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
" F5 Q& E1 M; w4 a4，物业税50/月
, w: A' N6 r( w- L7 l  ?TOTAL=967/月.

租房
$ z' u- e# B0 y7 @4 @% G这房租金应该不会超过900吧?
& S7 `" n4 W8 O  q ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
, @4 Q& i% e7 N$ x$ f; q( ~4 E9 z
- R8 U4 L( P7 @+ z8 }( b% I" ~+ z; W
3 ~! ]' A3 G# o/ M; e4 U' F嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

+ h8 b, V( D: o$ k9 Z
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
/ G0 v9 F5 f* H- j

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

+ w  a1 Y8 |4 F8 N( r% w- J7 ~
2 G. T# l: J! ]9 a+ x( q我经常和他吹。