2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!
6 Z4 n; K" [- P) Z- Q0 ?. }
& X% |) h0 c0 m; A8 o最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
+ z) k7 b+ J) n! Q) k

两年固定 2.79%

三年固定 2.89%
0 M+ U' h# F% C0 q" e! v7 |
五年固定  3.35%

* i9 X$ ^! w( J三年浮动 PRIME-0.50%

五年浮动 PRIME-0.55%
3 m: x+ H/ O) R. q
' k8 n  Q$ ]$ X6 X7 mCURRENT PRIME=3.00%
/ n; S8 `3 C8 {& T

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
! I- I  N( j6 }- `1 T请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

: K2 [8 y9 j5 H% u7 m不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
不是TD, 是一家金融机构.

谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
能否公布下五大银行的最低利率？

  z1 m' Z4 C. |/ ]/ y5 V# I6 j0 r五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
: R1 G7 N) e( R/ U; p# P* |5 |7 Z& ^+ F
' X& f7 ~+ v* t+ ^如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
' h" r/ [5 _0 p% I, t# o( d

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

6 r, }1 Y( b+ x& x您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

0 Z2 m$ v% i2 V6 ?

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
您可以咨询ATB Financial.

1 d5 W: L8 k4 e, z, qHi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
# Y5 n+ W, D7 N) P8 W1 W! v6 j
& P  m: [4 K4 h3 T3 W% f4 u) _% P

/ p/ b" {2 o& {" u0 W! \# L  G

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
# Z6 w9 X* J4 {; Y1 |8 ~+ r五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
/ v; K, F: V3 LHi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

4 Z! g  \, t& ^因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
9 T% o5 w- K+ Z0 F- }0 nHi Samson,
4 }$ C5 t. a5 g2 N
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

( ?- I2 m% o1 _7 e% w9 [不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"
! n7 A/ E# {. M) V; |
- d& e; {* p# U* P& K0 t

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.
4 ?$ d; y% x( G7 b" I6 @# ?* D
3 x( k' o9 e3 b& \一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

7 W5 ]3 D% S# M+ b5 J3 w( ^8 K  C8 Y( C6 P还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.

另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

. ~+ m  H* L( b) H提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.

您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.
) I1 @0 t# l( G6 N
若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

' {5 h6 j5 }  u! [+ _8 ^首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

" l) q+ R% u+ u
# E# @/ t9 e) p" V- ~* G$ g可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
5 U- h; @; i; `# |" v问题是不够35%首付，又才来一年

那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
! r0 o% E- g* j* |7 m. _edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
; v" d' T/ E7 C% d不是TD, 是一家金融机构....

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