关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
6 r: X' q# U% U/ j那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

9 W) }/ m8 J  W% U, W2 t  {% n哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
' b  }# B7 A! K/ y哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

# X+ @$ L/ S) \' v) D0 f1 A是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
, J# t% c' ~9 P4 T1 R! ~) o4 }  P是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
% R" a6 s0 r3 O& Y他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

/ A$ F8 f. d. J0 e% u$ t只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
) R9 S4 k- c& [5 ]' F' s* i' v& n他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

. {8 O5 w3 ~. M) V
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
( s7 i5 J9 E: b2 \- z
/ F7 s6 z8 P- h  O+ }8 t另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
6 ^3 Q5 E# A7 k最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
0 A$ m- w7 o6 S8 R/ W  D或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

9 M- h0 C4 ]- D5 E3 i了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
  X, D) a1 u( ?& Y: ]( ]首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
3 `6 q. V, a1 t. l  D6 O
另外 ...

/ w  s5 O" a/ r$ V5 q% e嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

- }; |! M2 |1 b+ C嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
3 l3 n/ {. \  `9 r7 q8 R! r首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

% e8 B0 M: y% T2 R& ~- @另外 ...

5 S, g% O( R6 ?Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
% O2 S9 Y; X6 L9 G5 w2 o( R4 tHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

  N4 C9 n4 o% G, i( ~* r$ D对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
/ @# Z' q6 s7 U! o/ W! ^
( t- d1 D% s+ k% f9 i3 Q3 g: N+ g如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
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* M  Y* ^4 }4 t  g至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta