关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
( a* P( d. `  [( s, ?& w  _那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

! }( E1 |) Z  h1 Z6 J% s) G, }哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
! A0 A; g0 H( n2 E( U哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

$ R  s7 o- C9 h' Q4 S% `& i是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
* ^) R6 n  ^2 l/ G$ d$ t

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
$ b( T( |& r1 l; K5 B他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

( P: }* A$ A4 \% R8 z$ u) ]只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

# u$ m/ M6 C# M. z. V4 \. ?, S4 o

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
2 J0 |; Z5 \* K2 E他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

, Y1 |. e& g2 V3 c
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
3 M! \. g8 }8 ^2 u) ^
- I# f/ J4 j6 H# h$ K6 m6 I' A另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
# z6 b2 o0 D' T) m- w
  ^) D: B$ P1 n1 r% y/ _至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
/ \  }$ W' _2 r6 e- X. }
希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
; j! V: |1 e5 U! ^/ ]只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
5 ?! M  `! W) R! C/ e( S首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
7 ^( }; j) v: E; L. W& w
9 y5 N0 _, Q+ ~- W$ _% h另外 ...

# t5 p) J, u1 o! j0 J3 ?嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
& u& f! w3 t2 H1 `# o" }' r- Z, b) U是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
; @2 d! F3 V  `1 o) g' Y( O% z或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
/ h# U$ q- Q7 A" n! g首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
+ e4 S- [; K# v* [2 Q+ L
6 T9 B2 i0 J- M另外 ...

6 }) ?9 U1 l7 E' M# z. q  CHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
0 m: q4 v( ]: V' E; E# Y
如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
; {1 K: Z5 h5 r. T& _* c
3 t% n/ H9 i6 r' ?3 w- K8 M$ ~/ `至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta