八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
% Z4 ]2 j; ?; W
) a/ c4 v* k" H! ]& J7 w; ?" uAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
7 B/ X4 Q/ ]7 P" H0 r
9 ^# E) F& W& `3 L4 S7 T2 \% tAugust 2006 activity Record * % change from 2005
/ V! K6 c6 K. PTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
2 L5 g& o; {, R( _Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
" q" Y3 @! b! E4 c) ~; W- }Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
2 w# P! B! M* O4 j( a* y+ U/ JCondo average selling price $200,644* 34.20%

; q8 z) N' i, X. [作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
+ e3 t7 q/ z* y14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
, @( c! G1 \# E- q/ B6 R还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

, f5 [. B2 Y6 H( Q8 p( _
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

, ~. x! Q$ Q+ ^# V) K
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

: X* J$ X) o5 r! k2 Z3 P/ b  S
" e$ ?" k5 }: x5 ^) t9 M是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
1 ?& \6 c( O0 ?8 y0 S& }
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

% r3 M9 ~- ?+ o" c) b: \. v[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

& A7 {: Z1 M0 ]* [采用中值计算如下：
; i2 ]- m, A( h0 X
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

' E# n5 H/ Z! V6 O: X7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

# A2 j' |2 s+ }8 T6 O6 _( }8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

: a' D/ [# }$ B. Z% [) q& U4 k+ v卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
7 I' x+ L. N- a# l, W6 s
9 \& ?- z( D% D) s/ N  H6 T! d$ H# RJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
+ i& s& `+ X/ ~+ f$ F5 T+ N. aValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
1 s7 Y3 F- s$ A! KResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
+ r: o, m0 B8 n5 Z# LResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
2 Q8 c$ ~! R, |+ B+ o2 s/ aCondo average selling price         $188,831*         33.70%
- ^" ?; o6 I6 s. j5 E" E
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
+ s( X- G' M' ]0 [6 _+ _5 k  tValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
- V$ o" a/ a7 y1 AResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
9 r9 N' g1 P5 j# F( W1 m( P
August 2006 activity Record * % change from 2005
: R  k3 k, P: OTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
/ Q6 K3 k' _* |. i+ VValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
4 `' E/ x  y+ _- Z( q4 u; ~Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
+ v, j: ]. Y7 l/ \+ W3 rResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
- }+ E3 s9 Y" h" _, ]( a: x0 qResidential average price $270,746* 38.10%
! X% a/ P: S- v  }' LSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
/ ^; N( p" g$ a& Z; @希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
% ?. G. q3 K( l* H  [. P( u( V: w14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
+ ?8 s; l- W9 ]% @; s这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

) ?* p* l: c/ n8 U0 c8 [其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
8 ^  A$ @# b1 y' ]- j5 a& q
9 d+ u) }! M5 Q你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
) e, n( y0 i& ?3 F: r
; N0 @- w& L+ l3 ^8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
3 E3 G4 a6 ~- L! O. [这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。