八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
1 u7 q8 p8 V: Q: ^, n' N. B1 l: f) }- }
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
7 V3 R% ]- [: H* T/ |" Q7 S
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
: h6 j" Y/ x, n/ j! @; QValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
( I- `" @/ y& t, yValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
9 F" t2 E: }1 H+ J! W  O& I4 \SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
8 ?9 T$ V) h' _" S还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

8 Z; w- B* J: x2 _( Q, V' z
7 b# z7 S$ U/ N我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
5 f- H6 u; ?5 \9 H, W$ J
/ R! ]3 u' x9 `2 a* N$ ~$ Qedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
% i  {( p, c3 E8 s
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
: Z! r) O  G+ y) \Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

3 {0 w) Y7 E6 P& N5 h% {
数据是否有误。
& m" d4 {8 i% F( g5 W6 a为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
) C* _, y5 L" \) ~4 w/ ?请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

: w  n' i1 E  k" V+ X7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

& M1 v6 z) @! i  ~2 h: x: `& w6 D4 I计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
2 h4 j6 T9 m- u' Q4 }0 ?5 `$ O
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
9 g$ B) X8 v+ N5 I; M. vTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
" i2 x% }5 Q# A* fSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
; V2 ^/ }2 M  P) \! ?4 v9 N
( v! Y' W  h4 ]June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
, V* c' Q5 }3 bValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
3 {4 \" J5 ~/ a7 C* u7 c1 `0 QResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
; o. Y5 J( _: N, t9 vResidential average price         $254,240*         27.5%
" `( A! e! S. b+ d. ]SFD² average selling price - month         298631         32.7%
# f7 ?0 c) N7 Z4 ?SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
5 [# L' D$ e- l& k; T* Q
August 2006 activity Record * % change from 2005
, t5 F( u4 G& u. Z- mTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
* P' l3 o' C# j  Z+ h) PValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
! H7 f+ `! T  J" @Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
* U( Z& a- ~3 Z# ^, V/ gResidential average price $270,746* 38.10%
4 s" E( c: W: Z& b0 F( PSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
- R. J8 t- \: K3 Z& p2 W! Q
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
5 G( p/ w) P* }+ ~9 a8 S希望有误把，14%太可怕了

( z. M) x* I; o8 A+ L这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
+ m% _% a) l9 Z作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
) n' k  ?: F6 Q1 X, v还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
, f6 w: C% \" |; J# |) e! a- K
1 j, `' r7 Z/ z& [你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
5 H& h# O. r' z$ `
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
% z) E6 T- N: d& a5 E9 J& P醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。