八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
  Q1 i) `$ C& B8 M. Y, x, i
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
+ r- m1 t# [6 m& N4 H  ?
+ a; c+ F; ?0 u" d. `August 2006 activity Record * % change from 2005
1 b3 c6 b. V9 T3 b2 T, V( J; Z5 ^& nTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
8 s! y6 x2 p, X+ L; Q. bValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
4 L+ _- y+ z0 _Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
- O# B% P5 |, F5 qResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
1 V/ X+ C% s: cSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
/ ]4 h/ M* k8 b  L: d% m7 a/ y3 kSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
- K* t4 T9 F) u- ^  }Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
  l8 j9 D5 u& H) n, U14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
% w' W" s; o* y4 v# {这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

# E3 [8 C9 W4 M4 s2 q
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

- `1 k. |5 h" ~2 R' {$ e
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

" t5 Q% I( x- `* T4 P1 `$ s是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
% p! }; j* x) }3 v
) v5 j. W; o* [( @* cedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
! F* a" a/ l7 I( ?: q为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
- j, s( D7 i( ^3 k7 Y2 @/ [
( I9 t) M6 \$ W4 T2 z8 V' Y0 W: q$ T* _采用中值计算如下：

" z- H0 w! B3 t& Z2 Z4 {/ ~8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
/ ^9 T+ k  `* p/ R0 `2 V
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
& T8 B! {' |$ S, E1 S) A# W
* h7 @. M& w3 y计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
" o5 g0 d/ r; \5 E
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
5 j& X9 p% L% r7 B* B8 a# TValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
2 Y4 n' X' {9 U/ g# r2 T8 i. J; EResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
6 s( b$ m) t  p  ~0 XResidential average price         $256,489*         31.00%
' W- p. v: ]* i8 G' `2 gSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
0 h$ x9 d; A3 ~9 E0 N9 ?7 GValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
6 ^/ T/ L0 Z  f$ x4 a6 bValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
/ O. f, x8 D5 n- J1 a' ~1 W2 [Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
; t0 w  b' o" t) k' ]" M- F6 EResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
8 j0 R( D, O9 h/ VSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
, k/ K* Y3 I" @Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
% S9 w. A7 f0 |. l( }( Y4 nValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
0 \" R7 w; h$ |/ c+ d. ]. iResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
. y+ o$ I! T) w2 |# _. F) n, GCondo average selling price $200,644* 34.20%
  w8 v3 @" B) O9 E$ ~( o/ g8 q9 S
1 o' E, a/ C8 I. p# M% l; x( }* M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

2 i- N% h* z: U1 K: d
+ l4 T& F6 J7 ~这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
) K9 a  _; d0 o! L8 m14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
( L, D5 @- x4 v8 C这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
& s0 {, C! V1 H0 X& ^2 n* X还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

, _, [. o  [% ?7 U$ Y1 V' m
8 f& B2 b  g: D+ P其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
3 B5 q/ x# A, F. j
" {: V8 {# e' B- k/ l, i你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。