八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
$ G$ c2 c& m1 o0 q6 g+ y
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
0 Y! W/ F; e, ^, P% x
August 2006 activity Record * % change from 2005
8 X! f; N4 d3 `. wTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
- {4 l9 f! G8 Q. K4 d" Q2 ]) YResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
& J4 B8 x: f8 Z% x0 U+ LSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
- o9 |6 q$ s6 S: GCondo average selling price $200,644* 34.20%

! M+ [; F+ ^2 z. M/ _: T7 C作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
6 I2 C7 V3 n; U! W7 {14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
$ B& O; S/ g5 g$ i% @5 I  A还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

, L& k: V$ Q4 ]
' c2 U/ W  |0 _2 J我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

8 U6 |% Y1 T( R2 E; Y1 D
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
# {# }; C/ r. T$ X. j
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

  n1 Y- C+ n+ E9 ^[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

/ ~& o2 v$ X! J3 F+ Y; A8 P数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
& M5 ?& ~/ b/ R; q' s$ I& Q请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
0 l/ H; |1 p+ N/ ]" F' n; \& B$ E( r3 G
/ }" H1 g' o2 e" z# L5 X8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
, ~3 E/ L) H- f  k# u( w' [
7 M2 ?) P7 Q! r# j$ S7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
  ~$ G. X- U" N' w
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
8 r/ u  w+ H/ y0 }: a结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
+ k% ?, N) q) t1 C5 t  H
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

5 T7 @, ^" b' g1 x( jJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
1 ?3 ^5 I2 w0 k$ k6 H8 aTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
/ j: F+ a1 E9 U5 wValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
1 T8 I8 Z. V: y$ N) Q1 nValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
4 c" |9 R; U7 w- r  }! i, ^SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
' z8 q& h3 ?2 F2 |) B- F7 N$ zSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
+ k; J; v( x0 G; _- F$ j8 S1 CCondo average selling price         $188,831*         33.70%
/ ]  b7 M/ x# h, f! s) }7 r% R
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
2 }0 f3 s( `0 MTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
0 U' @* Q, q5 i4 {! b# _' w, i6 MResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
$ @9 ]' V! r# @7 y3 H$ a. j5 s: ISFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
4 W4 L! o. Y  L4 v3 T1 V. P. i$ A
+ R4 t) d( H' {" tAugust 2006 activity Record * % change from 2005
2 a% h; H, [- i& hTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
, {6 O- D. i' \0 ]Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
9 g0 c/ }# N, fSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
5 B$ V( q4 k, v, u( kSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

. _8 W' a9 O7 f. w[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
* _3 ?) H! w7 z- k( z( J希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
" u9 q; n; T7 F6 f& j. X% d作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
0 i' v2 y& A/ D/ ^6 C% t. Q还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

! [3 y  t5 \0 z! D6 D0 N( K2 ~其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
1 m  k  q; R7 _& t/ b
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

: N+ U& y2 W. |6 p8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
. {8 Z% l& W6 J) M: Z醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。