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八月的季报(such a slap on my face )

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发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton. " c/ K$ q& H0 m0 D
$ ~; `" i# V: C2 Q0 `
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month. ) V6 G9 u" w9 ~7 m5 Z0 j; A7 e
, u! O, ]1 `& o1 G3 ^/ A
August 2006 activity Record * % change from 2005 0 t6 w6 s  j/ d! s6 G
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10% - d& x% P) O4 r( O+ q
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10% * X! v" i/ I* E2 ]/ t3 X# [7 D; n
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
+ m) Q7 B1 F* p9 `  |Residential¹ sales this month 2,079* 7.50% 5 [( T! m3 m* ^  Q
Residential average price $270,746* 38.10%
, ^5 H& S5 L" {( w" J; @3 oSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
$ E( ?% s  g3 gSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30% ( N2 d# K0 y' u. U! L3 s# L
Condo average selling price $200,644* 34.20%
$ H. w+ ^! o" i
- h; S. L6 p% P. `( U2 o/ b5 q. Z作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
7 p* b6 \3 D$ S- B1 i14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
+ k* U" y5 e7 E4 \: q, L( R, w0 |这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。
& b8 L4 \) t0 m7 \4 Y2 S& c还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
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发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
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发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

0 t* G# y8 m" B% w9 m" f) Z! E8 \
" i8 C+ E+ S, p4 r: Q, v& t我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
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发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
  Y/ c7 c1 Z2 F6 [9 m# i5 d2 r, E% `& j

. t5 |3 t4 Q5 e5 Y8 N0 T我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?

  ^8 \- C6 j! ]0 i# a$ P' u2 ^* o& t/ }/ V- L- C& K' m% r
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。+ Y% h3 a7 e, e. q& U' g  f0 {
- V7 y- N) |/ S3 B
edmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前- q2 \' D+ w* f+ y

) t. |( J. Y5 W! G. O* Y& J[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
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发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
, y: w7 L0 x% Z0 u( z9 s4 v% x" bEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

$ ?8 O# W+ Z: _) j- J
9 F5 b3 r3 B% k数据是否有误。
  m3 [8 G" ^. J8 b$ i为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
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发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:
3 h, y: P  Y" q3 |5 l7 [* e/ a请看下面7月数据和6月数据
) g# y: y# K5 [0 [: j0 o+ M5 C  q+ n% {
采用中值计算如下:
8 l, `2 u+ `& }: \0 U! _  u
) r2 ?! }+ W$ ^. @# @8月中值 $30,3000/ {" `* u4 O& h! ?
7月中值 $29,3450
2 J: d1 g% `5 p6月中值 $27,9900
6 U' }4 \# K4 g- y+ f
9 ?( J) K$ T# b7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%$ x  U, F' u& ]5 W. |6 j
1 P! j: [$ g1 D9 @3 ~/ V/ a# w# J
8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%5 B+ h5 R: q- M- R  `3 K

: U( c* o) e* v' C: c- A( }/ o( Y$ V计算完毕,大家检查一下,- P1 O1 v* e) p0 [" H  q
结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。9 m% s7 Q+ Q0 b) ^' A. Z
/ q: m8 f) C+ M4 F; z/ o& ?
卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!
* ^0 N8 ?0 u, W8 I
. w; ?5 e% W9 I2 M  GJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
/ ?6 ^+ v. T  G( g' P0 L) \) }! VTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%' G( b0 `. ], I3 i
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
9 j$ |5 ^, j3 o1 X0 R2 J( ?9 rValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%1 \* J3 I7 |3 C( m: q' h
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
. u* X9 C3 B$ c9 B9 z! {Residential average price         $256,489*         31.00%
$ ?1 Z8 e3 Z  }8 e, N+ Y( D, xSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%& T5 U0 R* F2 H; n8 U  r
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
4 K  \& g( E$ wCondo average selling price         $188,831*         33.70%! T3 B! p: k0 o% E+ y& K, l" L

9 ]' t9 M' c6 r& y) @$ H3 AJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
$ m- j% Z+ I+ T% [0 KTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
. q* z4 L0 J$ ]. b7 @, Z# \) p+ oValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%$ [( a# U" h: \6 }/ C/ ]
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%% W. R! ^1 K# Y5 Y# K
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%) W- J7 ~$ `5 Y
Residential average price         $254,240*         27.5%
5 k$ t6 u! Y/ g; g# B, ~SFD² average selling price - month         298631         32.7%' I- t# ]0 `$ A" l" B7 \
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%3 M# O. T# W0 Y3 T4 i1 l0 x
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
  i+ a& X) |% P- D: m. U! z% Y# Z5 p/ f. {$ r1 h% j
August 2006 activity Record * % change from 2005* O: h1 D: {! b: n' ]! ~7 ^
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
: [$ ^2 X0 D4 {( e8 |! d7 @2 qValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%+ f9 ?9 w2 N. e
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%" i* {3 A4 `6 s3 @- S' u+ \. _
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%' [  R' t# P0 C7 ^! Q
Residential average price $270,746* 38.10%
! ~+ n4 w0 F% v2 hSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
% V% d" k8 b0 \  |8 E1 ]SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%3 @$ g! c- S- s! Y0 e6 Z6 s# {
Condo average selling price $200,644* 34.20%
% T2 N0 d0 a% n8 y' S; |) @( g: E
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
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发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
6 m  x& Z# S/ ^" G) w' A$ R% f. V( [2 m希望有误把,14%太可怕了
% B+ Z8 e$ H- x
9 F' P8 c( `! I
这个没有失误。
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发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表9 o& X! [" G# O* F3 ?  j
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。8 y- e- r8 ]3 X- F' r% W
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。6 g1 ?& B  ^" @+ o0 u4 ?
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。1 A& I8 X& d. m* Y
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。

) C# I: u7 |' u% a( G& w1 B% Z! }" n# q! d& C; G4 ]6 ?
其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。+ U+ @# Q' g( N# _( t/ o

$ v: Z2 A" w3 t" }- g' k你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
' P( k! u4 l* n0 k
  r6 ]5 }% C' o4 Y2 b  ~3 q8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
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 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。# {3 ?5 j. }6 P5 K/ E, F1 J
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
- l4 T: X* ^; j8 [4 b$ P醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
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