八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
+ m) Q7 B1 F* p9 `  |Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
, ^5 H& S5 L" {( w" J; @3 oSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
$ E( ?% s  g3 gSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
$ H. w+ ^! o" i
- h; S. L6 p% P. `( U2 o/ b5 q. Z作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
7 p* b6 \3 D$ S- B1 i14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
+ k* U" y5 e7 E4 \: q, L( R, w0 |这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
& b8 L4 \) t0 m7 \4 Y2 S& c还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

0 t* G# y8 m" B% w9 m" f) Z! E8 \
" i8 C+ E+ S, p4 r: Q, v& t我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
  Y/ c7 c1 Z2 F6 [

. t5 |3 t4 Q5 e5 Y8 N0 T我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

  ^8 \- C6 j! ]0 i# a$ P' u2 ^* o
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

) t. |( J. Y5 W! G. O* Y& J[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
, y: w7 L0 x% Z0 u( z9 s4 v% x" bEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

$ ?8 O# W+ Z: _) j- J
9 F5 b3 r3 B% k数据是否有误。
  m3 [8 G" ^. J8 b$ i为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
3 h, y: P  Y" q3 |5 l7 [* e/ a请看下面7月数据和6月数据
) g# y: y# K5 [0 [: j
采用中值计算如下：
8 l, `2 u+ `& }: \0 U! _  u
) r2 ?! }+ W$ ^. @# @8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
2 J: d1 g% `5 p6月中值 $27,9900
6 U' }4 \# K4 g- y+ f
9 ?( J) K$ T# b7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

: U( c* o) e* v' C: c- A( }/ o( Y$ V计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
* ^0 N8 ?0 u, W8 I
. w; ?5 e% W9 I2 M  GJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
/ ?6 ^+ v. T  G( g' P0 L) \) }! VTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
9 j$ |5 ^, j3 o1 X0 R2 J( ?9 rValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
. u* X9 C3 B$ c9 B9 z! {Residential average price         $256,489*         31.00%
$ ?1 Z8 e3 Z  }8 e, N+ Y( D, xSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
4 K  \& g( E$ wCondo average selling price         $188,831*         33.70%

9 ]' t9 M' c6 r& y) @$ H3 AJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
$ m- j% Z+ I+ T% [0 KTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
. q* z4 L0 J$ ]. b7 @, Z# \) p+ oValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
5 k$ t6 u! Y/ g; g# B, ~SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
  i+ a& X) |% P- D: m
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
: [$ ^2 X0 D4 {( e8 |! d7 @2 qValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
! ~+ n4 w0 F% v2 hSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
% V% d" k8 b0 \  |8 E1 ]SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
% T2 N0 d0 a% n8 y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
6 m  x& Z# S/ ^" G) w' A$ R% f. V( [2 m希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

) C# I: u7 |' u% a( G& w1 B% Z
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

$ v: Z2 A" w3 t" }- g' k你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
' P( k! u4 l* n0 k
  r6 ]5 }% C' o4 Y2 b  ~3 q8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
- l4 T: X* ^; j8 [4 b$ P醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。