八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

8 q" Q! H0 D+ p2 [0 z' G& T0 T6 F- m/ \) @According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
4 k! [" d( v1 I5 ]8 @# k  y: y
/ F  e: I4 a5 K2 P; h3 c8 OAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
2 J4 v6 V1 u1 C2 ]Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
! r" z! b# d; s# [& N! C* N  P5 Z" SResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
! C4 }1 ?0 O7 X5 R* E* H  LResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
/ `$ w, p2 O: t+ _" r; i' P1 K$ t1 sCondo average selling price $200,644* 34.20%

6 U/ h; q6 K! i, I作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

; {9 o6 L7 P5 J
9 b6 t% g+ {6 e1 {我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
2 Q2 j3 g- b4 A* ]

/ U7 i! b1 Q* h7 ], l7 \我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

+ _5 ~1 p* G# |" ]. ?edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
7 w9 d* K( _: z8 {8 B5 `) O) P! Q
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

0 n9 b; @3 n* I数据是否有误。
: t% s) g7 g& u/ C0 s* u为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
1 |2 v- b1 n) h! l- Q7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
7 @) @$ `2 W2 G; f3 j! D1 v: `
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

9 D: T$ i- _' \2 {. g' `8 X' o; o! ]计算完毕，大家检查一下，
1 Z, V; K  z# r7 Y! ~& P结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
1 |2 s* r# V! F( u
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
$ ?; L: q: C, u6 G; Z& i/ @6 JTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
, c* o" A0 b1 V. E" x, Z* gValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
* w' k, Q, y0 ~4 E2 sResidential average price         $256,489*         31.00%
$ Y9 R# c8 [& nSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
. ^5 z% n: R+ rCondo average selling price         $188,831*         33.70%
7 o6 i" q6 _1 ]- N  V
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
+ t% p; O6 a0 D( {0 \Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
; }5 {$ j4 f/ p' DResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
4 v" ~: M7 C: H# D1 bSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
; L  J  t" c$ l* B. E. u5 K6 Z
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
/ c6 |4 E# Q; w! A) AValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
) R1 V: P: L; ]; h' {SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
) I5 e% U& T% D0 H/ H! w; r8 _Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
* K/ `, P( C, O7 s作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

. l  p2 Y  O6 L) D1 H其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

5 ?  u- {" Y: M' p5 A8 b3 T你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

, \( b( m0 _: k8 @% J( a8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
; P: j* U  a; e! `% @# X醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。