八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
  {$ U. u: `* fTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
7 \. V5 s- D* |! x% e/ @0 d4 G& e6 Y( _4 UValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
0 g' r, q, t, ?! K5 SSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
) @+ B  e! v/ ~SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
( \5 l) z! B, K
1 i. m5 G* `3 a  t作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
2 d3 u. O5 S' ?14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
0 }  }- |* H. R+ X这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
  n0 D$ T2 |* }6 A0 w* ^/ o& z

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
8 J' l( j$ ?- k
) T; o* E. p3 N$ m( cedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
2 \$ c- R# }  I6 F
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

5 C* m* Q: R! P6 y
  @% w) E& W; A) X, b% S8 a6 o数据是否有误。
: K3 N" Z: b1 M* d为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
+ Z* H# z! i8 D) N) W/ G
采用中值计算如下：
/ o& [( K5 ~3 y3 b/ n' t
8月中值 $30,3000
7 u! ~9 p% T4 e# V1 ]7 |# e  K* j7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
! D) |9 \3 o" f9 t/ b. d8 \
/ ?' ^" N8 ^/ C0 a' i/ F# T8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
7 s4 a. X. ~- `; H: }9 R1 |% j
( K/ I/ z% U( N- f. n计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
# c* U. c* |# E" T6 a; U
1 i) @0 s9 O! X$ p. Y卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
: V1 B: P/ B) n) n- K7 D, w6 IValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
) ?% m7 p5 {- b0 z) T/ g$ F6 m) y0 \Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
: k; ~  p5 J0 V% y' A- c2 S5 AResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
# d3 z! U: G) {; R5 {Condo average selling price         $188,831*         33.70%
% Z$ i$ ^( v# j/ f: `2 c
4 \. {+ I" ]0 j7 u/ \/ G% _" jJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
1 r( h3 @. f( ?0 @' P; h3 DValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
5 ?# r9 f1 ]+ `" B  ]1 r' B1 HResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
8 k3 c- c7 ^3 m5 P8 L' v3 y( KSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
$ v* \! z2 C0 X6 {! xCondo average selling price         $186,738*         29.4%
) T( C5 \$ \2 A4 I7 \
4 E9 j2 a7 h4 R! G/ C7 S3 ]. nAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
% T9 z6 E& C: N5 Q/ U# |Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
8 B- l( G6 A4 V: R; |- QSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
- S: r7 K. v! x3 c% T9 L
7 ~5 j. m! V/ p( C) ~' w7 u& {# J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
* j( _; C$ M7 Z/ _- B; q! P希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
. D+ u6 i$ G( `: T: D0 e4 a作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
7 U, d" h" f0 F& c* K: T2 ^- `3 Z14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
$ c; a/ K3 ]/ C3 K这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
. K: b+ D6 t5 a5 n; f还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

( X8 T9 q+ i, @7 G  c: x
; C; W$ r) I0 a" v- s! S- X其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
$ ~: E& A( N2 ?6 \8 g1 U
1 [3 G- P: }" e6 G8 r你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

+ X: V9 V( a' N$ g  r8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
0 `1 H& ?5 b' M! |醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。