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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
; W4 N* M! L6 Y( l7 _, l7 j一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子/ u3 {3 @. c$ h; A; O
google
" c: R# H* W/ l2 G: U+ L/ D2 i
7 I# K9 H# B) P给大家一个具体题目：
: P  e# ?6 }- J. p4 L/ F7 y3 O& H0 Y& `4 r, e! x/ a1 v, D  z! G
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？3 g; R& b7 R* d  H
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
& ]' S# Q4 f4 X! A- Z1 a& f) B$ B. F  i1 m1 J
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
) q4 J4 W3 H. T
+ d/ R2 D1 d2 ~$ ~7 x7 Z或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
: p$ D# U7 w) P2 k) x: v
+ O" `3 H0 e  U$ T7 H; j. |" \还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！/ A( |, \6 l' _

8 t) v7 a9 U4 T) K6 l0 _) s8 _+ T  d( K: x! F) w2 P7 _
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, " d* T' H& n, K1 K+ z: r7 B
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. . o& \) s/ x, b1 \
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
; ]% E0 O. p) [7 e. G' e5 a那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
: A" L# k" ^$ v. d
0 i0 m4 c. a' `6 C" B或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

$ @& x5 u0 e5 ~, r4 D1 N1 ~. m
9 F+ J7 y+ M- Q看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表( w* y$ H% p$ V: M7 N
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

" x0 p4 \; g" s7 j# `2 C- T- p2 f
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
3 U$ Z) K) g' g- \2 P. `0 [9 J" x2 T
+ Z4 W! t5 x7 ~4 ^! q9 p; G& H
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表+ ?1 L2 X0 f! ]; ]. J5 C3 {2 z
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表1 K* N* w5 l4 c0 h/ C6 m7 s
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
; ~* Q2 D0 A, n/ D7 O, D: ?
+ A7 f- J# W7 Y& n
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价, c8 L* J2 i! r' E  z) M
3 o5 k$ t: t+ u2 |
The average price for single family：$303,304) \# o& n6 `" K) v- x  g
& U9 ]( j# u- K
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
( A$ t0 n+ }; ^  v; d1 _* ^8 q2 t
4 K  V8 R5 e) X$ r  D0 ?' w                             Heating Cost: $125/month
$ ]3 h- O- W  l% E4 [  K. c& B0 F, l" K& e+ E
假定 Interest Rate: 5.25%
5 M8 P" w4 E3 _0 _# ~- [
# v8 a) H  z" P# S; g5 N3 ~如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；/ H5 u% R! g0 @2 o/ V

2 U, f) N1 S' u如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担7 V8 d) W- l$ r7 Q1 e* G) U8 r
+ [- A9 x8 }  R
. o7 Z8 R+ {& t7 H1 Y- @& M! c
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input- y, g+ i9 g0 j! x. Y; l

1 p0 _1 ]8 u1 g[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表" h' O6 A4 \( I; V7 ~
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
1 q$ }  f' l- V  p& ^' W* {一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子( B0 n: C  A% P* y+ b5 P+ q
google1 c$ [8 ^0 A/ b" v; C0 y' O0 v

( Y9 J! l9 N* D) I! b# M给大家一个具体题目：
/ M3 \  y" g. d$ i& a' F
/ @/ Q5 g0 j  N有double garage duplex 1300 sqft ...
" A/ a# F! H( S2 k( O, C9 g
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。+ ?4 \. @& S; M# E% T9 F

" ]7 M- {  J5 L: w  @5 D你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
+ l9 ~' L+ R1 D3 c; A; R看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
, B7 L; ^: z3 e8 m$ t
6 Z( `  n4 n( R1 P
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
: q  S* `' q0 S; X我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表0 ^- l' j: S6 k+ w9 }- y
; Z5 }8 ?+ l7 d' b9 i
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
& O  O/ q% f! b1 s
1 K3 s$ H/ c; P$ l你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
' e, C) J% ]9 _3 ^2 W; G看内部信息吧。

. c5 j' F: M, G  D4 n# m6 H+ y4 V; L4 N6 v1 r. d9 c
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表" P" b$ m1 n6 C6 ~# O  i$ G

0 r( H6 K. f! C6 E1 q# H! l- {$ ^  h+ @. h* |
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
/ U* k$ ]$ d6 T2 r8 a5 e' S* i

' Q6 X! f- _8 {( U% }1 t靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。. ?" T$ n) e. X. {

4 P* A+ R8 A- \/ r( [你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
/ F" Y  P0 m1 `# q) @4 [# G, k- _2 [9 o5 q# F; Y6 q8 J- s

9 r9 n5 L) o: z( _0 d! S4 E理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
' X/ f' x# |' E3 l/ U0 W
8 N& `5 @# X& [% v9 y

+ P* O7 {2 u9 C1 F; S( L6 l/ y现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
0 k2 x* z( r1 t* ?" }/ |8 [) l* A+ o

! l# f' L, D5 L! L; U
: L7 p7 f' s- p* `现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
' |* E% S3 R. c5 d! S
4 Z9 f- X) @" V$ s6 C9 [
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表$ g7 k- L7 H* d8 \

& C4 Y  T% s4 E* Z: ]
8 M# Z1 A! o5 @, x不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
8 R; R8 ]% n. k% j" Q9 }& K

! l& D# C- i0 P) A/ W& ]. J4 \; t连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
7 q9 x! |* c( B% L  O' @# w
4 n# ?8 P1 H  A: ]我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
" s! a( r6 {$ I闲着有特权，羡慕。
* u9 f6 G# x+ v. q! b6 W1 Q

& b) U0 [! ?. Y! d5 ^6 z- N  y5 K& B+ s7 C8 L' H
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表/ f4 c( ]; Y! u# Z4 n! H
; F  }7 @3 N; u& y
* b9 |0 Q) s2 w. S  {, G
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？8 o( X5 O( O  D) z7 w$ h2 m( T
: w' E/ j" G/ H$ j6 F: S! l" b: m
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
" J) f0 y, ^) S+ x' L& L0 z' h
( L8 i4 c" d, X4 M) E
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
; M2 V+ o# _* S2 R/ f3 x3 p0 r& M' {8 `* x) X5 X$ m& j

6 a9 W' ~0 h$ Z8 _% }那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
. f+ d% ~# H; N
9 e3 f* q* `) a- h. H% m8 E, ~9 u

8 x$ z: j- G* ?. }+ s! M$ `+ M是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表- o: O* P' h5 L% r7 t, U

9 R7 F5 A+ l9 Y+ x6 }) Y2 C& l$ l- h, z0 b& D. x- E* c
8 ~, B- @2 ^3 }4 c+ n& @
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
6 v% i/ `5 ]6 l# C1 p
5 Y7 s: R7 D1 c) t

$ v& U% |! s7 ?% c  x+ t4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
# A/ K' s, c0 W# d, t/ f$ @; n3 c; P: p3 O9 T! d- `
, J5 c" J$ B3 J7 W6 Y2 _- ~7 u
, N; x& R( g" C4 a) y, E- U( L) f. I
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

/ J1 n! K. |0 ?1 Z+ i2 _2 J/ A. T( m. J6 H4 p
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表4 {4 ~5 n; e) U; j3 N+ X2 b) q& {

4 Y. A  b3 J( e: G
, g" x  w# S$ |, r' C* e7 b
2 X+ R! i9 e1 E4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
# v* q' o" {6 ~: {
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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