设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
返回列表 发新帖
查看: 3155|回复: 27

爱城房地产精英都在啊！

[复制链接]
牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
* [% t1 E; P( N" b一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子% T- G% z7 s+ W. U! ~5 O* D9 {
google& ?9 K: B# e  T* r) W

! `4 B# e  Z4 H& ?给大家一个具体题目：
  b6 @) d& }$ w2 o
2 L4 {! B% `. ^  i0 F" u有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
, q5 P6 V! k% A6 \( J9 O' X( Y有condo 900多sqft, 260K+, 买进？9 }3 H2 K% q3 N( q; c, z& O
$ z) E! t/ Q4 i! T6 ~; V
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
回复 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
$ ^5 m- Y; h- I8 V5 R: ?1 Q! t9 w) j( [# g+ z" \% o
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
- y  P5 Z0 i0 {$ j) c! y  Q
4 g# A) [2 _& k! K还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
1 }9 a6 U; C. ?- R2 B6 l+ J* o& T. N8 `: F% e. s

6 l# H5 t) E; J6 g7 cCONDO涨势也不俗啊！还有
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
) v' ~) Q5 Y: ?2 b/ S/ N- t+ p: cTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ) N1 z2 t3 M5 i. Y6 r  A
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
% D' g- s$ f4 p) M* F+ p那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
* m/ V( P) n1 h+ e  @. W% B3 O! Y! n! V2 C- ~. L
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

/ _; E% l! p, `( p) d" o+ o
% P0 r) h4 ]# e看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表+ ~" T" ]. U# i
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

0 H8 M& ^# i0 N8 e% D! V
1 @9 O. D" e8 @* F* P3 w! N你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。9 v; S8 A7 N5 C) r; c, n$ m" e9 S' B
; _! {$ C- N1 F1 x: e, c
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表8 x7 t4 d: b- u8 b6 `0 r' a
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表# B+ _" e2 @2 W
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

: s5 d7 n3 E0 d2 s* M" g  |1 \
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
2 l1 r2 f7 h9 d8 I; K5 R4 @0 H  n. g+ ~! |$ P- _9 C
The average price for single family：$303,3049 k- |# h. \4 U: C6 U- E

8 m  Q8 Z: b3 r# B6 b- D这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
* v$ {) r4 t4 c5 X9 T* m% D% R3 m
5 ?, G2 U: _# d+ g  a/ x4 v                             Heating Cost: $125/month& z; n8 o3 G( v) w
- U! g8 a/ G* @6 z5 Y+ V3 A
假定 Interest Rate: 5.25%
) n. O  s& t' Z8 n- T$ G
8 t7 F2 s1 J$ o& S5 |* ^如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
, O5 U: f! s- f8 I
3 V  z) ]; t9 _* q5 U/ j如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担# R' c6 C6 x5 ~. ?2 k6 j

- F! J: }# o9 a! m* U
3 o" O# s- m& E9 p: w具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
8 X. P, C! N# j# U/ S1 }. T$ }- z
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
# }/ E: s* }% P* w$ {aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼: q  x9 k' d0 n; P# ]8 A, \
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子- G9 V0 [# v/ ]  [' X6 {
google
) c7 f: U" _& T1 ?6 e$ r  b& j3 n* u$ y' r8 q
给大家一个具体题目：- q5 ^+ \8 x; S) c
9 w, G. _& {/ n; V( O) F
有double garage duplex 1300 sqft ...
( Q; q$ F. v) u: c7 N! U
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
5 g5 ^- S( I8 i* P
' \& W. C% N  ^; a2 y你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
0 S+ j1 i* |( ^% F, F; p看内部信息吧。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。* \2 l7 W( r( b% E0 |6 B8 q( g+ i

& E' p4 z8 X- P* g4 m
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
+ k# h) b  c- d) ^我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表/ ^+ L" w! W3 n7 O
- n! X; |- P2 c% ~
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。% C' r" u, N+ B& m2 a  g. `) T

: q; F  G% J$ D9 D; D; C2 j: x( `你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。% t  i# K9 G$ f- Q; g
看内部信息吧。

3 u' J& {* i9 F# ?0 A" j& I" n) @4 Z& e9 R! r+ a1 g: S% i
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表! N0 @* u  ?( Z# @$ _* X

* m& n( Q# A" z8 @; X1 v$ V. h3 {. M6 {- J* ]4 {% }" O, h8 v
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

: v* n3 S0 B5 J" O# T! o4 C5 T& n0 P; Q* v: ?5 {
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。2 Y& s" }4 Y1 f) |# }
) g  m% u" m. w, E3 ?' V; j
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
) K' O, z0 D) ?" z5 }! h# ~6 z+ i0 G  k; h9 G0 x

# J0 f2 Q  U/ n9 t5 S' p理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

2 c. i2 Y9 @* J( @) P* h& w
1 o, x5 `2 _4 W5 B- Q. \2 J0 @+ \! N
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表: M2 s8 I) N( b  N3 Y

$ |% a% ?7 q! s# C" P2 `9 b) M" `1 O" O9 b2 {
) O' K1 b, n( d: d, m
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
; w1 @( P( ]6 N7 y3 w5 ~/ w

5 Y7 x) `) x3 K" F. `不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
0 E7 O- U( `( Y' Z6 V, m. U$ U
  C6 d7 A: d/ t; A
% o' ^/ ~# x3 P( X6 ]0 [; v# r不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

) d" s" l6 t( H% z9 h) S1 C" l- |; v# b- G
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
4 A: R# }) H- A! j1 O( E3 J& y+ ~" h
6 `, h. Y5 w1 ^+ ?( r我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
, F5 Y; ?7 P3 A2 _, g' m% y, C闲着有特权，羡慕。

$ B( u+ L( n; y' k) L) y7 G
4 {4 r7 e' D' ?# H3 r) [. ?# n2 v/ Y% W& d$ g
没有特权，只是走运。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
/ Q1 S( R6 U$ h9 J" o  v1 L
& Z" l( [# k( I8 P4 @$ S8 y% z
; K8 O+ q, R& [- u连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
. y# R5 Y, E( ]4 W
' y8 W9 d" i6 b3 c' O" }我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
6 q4 E" V, D0 g6 L

: }* T' I1 l& v: j  d* B6 C那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
# x% B5 C* j# t* r7 m# u9 c
5 p: X# M% Y, J( `4 q7 U0 |( h8 U: K2 K9 \
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
( D0 c7 k" E5 b: d
' K2 x) W$ o* g

9 f7 k( w1 V% L- i) s2 c0 M7 R# w+ G/ X是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
( h% N& v1 U1 Z0 w3 g
6 U) _) \/ o1 H1 e2 ~% \
& d' z- j: t4 F
2 \' `! z  I0 F4 ]( U是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

! ~! E0 W, K4 b5 `3 @1 R; k
- S: d! R4 R: T5 _! d
3 Y5 N( ~  y) q9 L1 U4 m" ]9 ]4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表4 d# i0 [7 V; v- \, ^/ d! u& ~0 g; f5 d6 I6 v
# l$ D8 r/ j6 g) I% r

- I) Y- `% y( |2 j/ \- I4 D
" V" X2 i9 m" f' o. J4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
5 y7 k5 o% R) v, a  h& j

; d# \1 _% ~' U4 L. Z7 K7 Q6 u8 X哦，明白了。谢谢。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
9 w: _7 u; R1 T' I) c/ m
" G* C5 r- w5 Q) }$ O
! V- u7 Y7 L  m  @8 F( L3 v6 V4 @6 b- z+ i' {
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
7 v$ R$ G0 C7 b3 W
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-19 00:23 , Processed in 0.240379 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表