设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
返回列表 发新帖
查看: 3204|回复: 27

爱城房地产精英都在啊！

[复制链接]
牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼$ G* {* W. r  V' Z
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子( X" B( X8 C4 w: ~
google
0 L& H. T& |8 r- [6 r7 T1 W; _8 r1 C' ~
给大家一个具体题目：
0 f, w0 f0 S0 G4 N/ d" P$ L! ^( B! b1 a) C+ J0 n; b, U
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？$ k6 w( _$ I3 d" U# M% `5 }
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？% _7 q3 v3 B% S$ U( y2 B( g
" }  A/ Z3 _* t2 F6 w5 T
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
回复 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
6 K+ J; e+ A2 D) h# v) L+ M: h. _5 o- V: A9 Z* L6 U5 q: L( z
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。7 c3 H& g4 Z3 `( h# b1 y
! J8 d6 |- m) f8 A. }& k; z; X3 s
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
/ T, x' p. _% y: \+ L5 v1 N: B0 P1 i5 I  H
$ {8 b, `2 v# {9 x* h
CONDO涨势也不俗啊！还有
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, 7 Y* R7 D. R' @  q9 f2 \
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. : `4 M4 X6 S) y# P- v, Z2 v9 |
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
* H( ~  r! `1 ?4 m: N( P4 _那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？8 n# h. W( s- m7 e4 W' H

3 f( Z$ j% G4 |- ]+ v& l: R或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
8 L, W0 Y. `0 T5 e
* L5 Y4 a' s* J
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
- h/ i; P0 l9 w# e" D& P这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

! }  x& C! ^6 H( `' T! p5 o! @7 T1 R
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。" _* x- j) m8 y' L- Q
6 j5 a- b' X: e% n; G- I9 X5 M
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表2 L1 ^% ?# H- j* d2 R# |% D' J3 V9 A) b
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表6 o4 G- g/ u1 [, h2 X# [6 d$ X% K. W
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

5 ^) }/ |/ x5 P" y
: D; m( v7 y& w, G! P( w引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
4 d2 b9 Z: q' C6 C; F- e) r) c/ I
( i& b( l8 j* v7 P9 X3 JThe average price for single family：$303,304( T' Y: \% a: T( x" U' P9 q

' f8 [) k. l$ H( n9 w+ H: }这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
/ z6 \* e& X* _* V7 F- X  U. a7 g3 u/ L. X
                             Heating Cost: $125/month
0 \; t9 Y. R7 ]5 N2 ^- ]6 B5 O3 g5 J/ A- o; X
假定 Interest Rate: 5.25%
' E2 t" q2 B& p, ]% m/ G* Q, {7 e$ q( t* f' L! R
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；" Q! I) S. n" ~9 K$ ?3 l6 L; z) Z

8 j( [" B( K0 m% Q7 {$ H3 t* M如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担$ Z8 s  ?" ~" B

+ w% A+ L- B' _0 W1 N0 l8 h8 ~8 g* O
, p* l7 p- L& A; R- n& t- @具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
9 Y% m: z9 A! f) Y
5 O& e8 f; H5 ]  n2 R/ R- @[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
9 H0 @; g8 W. I$ s3 V' {# uaannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼5 O/ _" C7 x$ e7 i+ h0 e  Z
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
; {* f3 @  r1 I& v+ V  ]google
& u5 h0 U' k& M) |  O- n
. o; P5 s0 E+ B+ c$ K2 ^$ j) s给大家一个具体题目：
% m- J) o/ o$ w: x/ t- p
8 x6 H# Z% I( l- |有double garage duplex 1300 sqft ...

6 \% k" \  U( a( @. S还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
& |% E( Y) T* j' ?4 c
6 g5 p5 @7 @8 y9 p) z5 Z你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
8 V+ C7 b& T  C# G" t; `看内部信息吧。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
7 c3 g- U" g2 _, q9 ~2 n8 b0 f5 X9 e  E0 C" s
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
2 a3 @; T' F- f  h( S我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
! n" y( [. j6 U$ b: z5 u4 z" s9 d6 g. Q1 x% p1 L* E
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。& f! w" A4 N  l; ]2 b, o" W
$ i2 Q/ G6 H6 H% S. C
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。8 {+ X# Z" j+ g. i/ q
看内部信息吧。

. g; Z1 D0 _9 }, W8 f- T1 f; ~& t* t# K4 ~3 A) p* `8 h. m
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表# b$ ^% q/ V5 ^; u+ }( F
! E) V% \6 ^0 T
( B: w( p5 n9 W! E5 J; z9 a9 J
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

( p4 P1 c' j( ~3 g* D2 _7 ^4 M
/ i8 i$ _) K7 e+ v% n靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。% s; ~( A- b! e6 d
6 W, t/ `- @) q) B
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
0 T$ d: x. B+ k/ ~/ Y0 o
# L; [3 ]! @: t) b. r4 |5 p
1 ]& T. o2 V+ F/ M5 v$ B9 _理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
  P2 c1 r( d2 [1 k
, G! k: |0 U- ]% i% G0 m0 b
( [6 e. E, N7 B
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
: o, Y2 R: \9 U/ i+ R5 f
2 n, O/ I/ }4 D- `- `' K2 N' J# z

) V6 E7 }/ P! Y2 \% M# }' o现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

% E2 D" x1 ?' V5 z# h' A$ w4 r1 z# T* O8 a
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
4 Z4 y* D6 b4 C( L9 E& i. H) ]/ G
8 A0 I, M! E: N5 l2 p3 \) z! h4 l4 S9 J& c8 K; T) t: I7 E. V; l; t
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

. K7 ^* J" x: P6 e- w; k
0 @5 }+ A" ~  j5 Z1 L, {+ {连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？; @0 A' K8 i+ U4 _! ~* P3 ]

* ^% r; t1 K1 ]5 G+ N, z8 H我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表& u% O" d$ P6 j( \
闲着有特权，羡慕。

+ [. L, o4 X0 h: m* I* \# A8 K) ?
$ p- w; t6 a: r' d% [. K& W$ g9 a0 I2 t1 Z+ C& g9 X) J
没有特权，只是走运。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
6 E% Q' {9 p( k% o9 a
- J- Y: k; a4 x4 S7 b$ D' g6 C0 C( x5 J
4 q: M' K8 v5 A1 d2 j" L, z连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？  @1 C& o) K% i

$ N/ h. J  M; V我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
, ?! y; y' k, X

! {) ^4 s2 P  h* z那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表" h. ?7 p+ g& {0 ]+ p  a

6 r8 j" z' h9 ^8 ~3 H: x
( ]# F) \& d" c; g& d那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

0 e, o3 C6 h" m3 V/ ~' W
% e% v7 ]' u! f5 ?2 c  C- F1 ~
# w6 E, _: Y2 w2 n! S3 _& `是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
4 J* n+ S3 t; q# `, k; `
! E5 O' N- X1 \% _; a6 L' m; b3 V$ R3 ~8 ^5 k8 I
& Q6 b6 t# `! ]: z) @
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

: W) w- j+ |. g- I9 F4 z2 [* U, z; ^& M% j
8 \% m: J2 d! U8 g# @
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
& O. ?; O" R% k/ k" `" H$ B; E/ `2 m5 v: ^7 t( [
  U2 R4 c; _  L- |! g8 A
. V1 W3 P% M1 f. m( q/ K- c) M
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
, p$ H2 V+ v; G) t/ ~

+ z% u3 b- |/ n' \哦，明白了。谢谢。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表; X3 Q  S8 W3 h& @5 O

; A7 T. j% F6 z5 L: K: w) p) S2 w( z7 {6 P
* u' P" h6 L0 Y( @
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

6 c# M4 t, c7 N0 ~# p. H7 E在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-10-5 16:46 , Processed in 0.241010 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表