讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。

! \, O1 j- C3 m1，朝向。俺喜欢院子朝南。

2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。

7 j2 j3 s! N8 h: T9 G3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。
9 X; D5 s" j* b" L- v4 ~7 ?$ }3 l1 g
4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
* a5 B( `+ s% R1 a/ P
5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。
( q/ ?# q' j9 y" I1 ^3 @
6，一楼高9呎。

7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.
* B( y2 T* n# }
补充内容 (2014-2-5 17:20):
( T: s: C2 |1 W2 M# H1 ~* V忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
& l8 {. V4 _, k1 u5 v我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
4 p% h3 d- Y  J二楼就只有2个bath了
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

# k1 p" G* E) y+ ^& }

9 _; D! T1 q, o- `) {+ B0 P
5 F7 F$ a8 b" A1 E; H& f3 l) w* U

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
$ r+ i) ^6 A  N+ n我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

3 M1 @7 Q+ R( _2 n' E' _2 g车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。

3 ^% T0 B6 ~1 _7 k5 a- Q. u整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。
6 m, @2 }) R1 L5 H4 h" ~  l4 Q' S
在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

6 [8 l5 j0 I3 b- O
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
) T) g! t2 o% B+ {4 r2 a
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
* J7 w% }( x: U' w) G6 o
0 u! G) {/ h. P) z1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
3，开关车库的噪音影响楼上的房间。

当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。
6 i7 ~7 |2 _* I7 ~: `# G$ }2 p4 M
你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。

) G" M, `- M( V/ t2 c# |- y' m还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
$ J% X1 j/ R2 ]0 |# D" I谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
+ ]4 V, G9 ~; j! j5 [- Q
2 N- e' N, L5 @; l5 p. o不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
$ J% ?: E3 q) n. y/ o冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
2 G0 R9 ^7 x0 ]* A7 b车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
0 _  I' k4 @4 P; Q7 x/ o) z) O车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
3 x9 S2 e8 `& Z9 c% W

K歌

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

" s8 N/ u/ ~% ?6 E9 I$ K& p4 m不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

" t; k1 k! v+ |$ I现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
# w9 I7 @/ a/ i% [% L; l( W. H再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
& j+ ]0 k" g8 K' ^) Z6 h冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

1 D. |9 P9 r% G# I- K早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
( u6 U: ?7 m) k& x# A& Z3 q冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

7 |- I# w6 p. A斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

9 R* h/ w  k0 K# G/ Q/ n- p懒得打字了。
& J& n& K& ?! p7 X8 A& X  P) u
0 @# S+ q# v# l. C: K2 a/ d+ o房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
1 h( H9 o1 I) X, w1 r$ C2 f斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
7 m9 v- u3 l5 o; @$ A
懒得打字了。

# k* s; n& u; s车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
, q* t. n1 O' o1 s) G1 L) k6 D
如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
; N! a, U* i- J+ V* I  X  M车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。

所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
( u# e( u$ X" `$ E$ e车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。

% f2 s% q! j; x/ H0 j/ k6 J如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

" f6 ]( S$ o: E2 f- c6 j$ R我再呵呵你一次。
6 @3 M$ T* z& X
! Y$ j2 Q9 O) s) ], ?我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
5 @; m( U8 l$ |$ g
我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。

3 ?# P8 d1 a/ t5 c) Z我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。
$ L* z1 M; ^; ]
. a1 L( i4 e  V  z; E6 p- g! }$ M房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。

告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
( x8 I' K  v! Y) W* |  r我再呵呵你一次。
! v, g# }' ~/ Q# B0 j
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

很有獨立思考能力，給您一個like