讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。

1，朝向。俺喜欢院子朝南。

2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。
% L( v1 {" u# G% M. S$ z5 z* }5 I2 t
9 l' v# `# U/ b$ h4 t' s3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。
% k# Z6 }: e! S: ~' [
# B. C% i2 `) f4 w3 j: ?9 y4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
* G1 m/ J( ~+ g" q* \  \
- j8 Y* h, `# p3 V5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。

3 H4 c  c& F& G- K! F- X$ J( W% V6，一楼高9呎。
3 D- i; [. x6 b* {  f2 Z
7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.

( k( v! r% M' f# A2 U补充内容 (2014-2-5 17:20):
忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
: x3 r0 l! o( o4 f7 `7 X7 s  M300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
  v) N* z9 ?* G$ f' D我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
3 Y/ V$ U" f9 b二楼就只有2个bath了
& a, ~9 E" Z! u- U& b6 I比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
0 M# b% Q0 Y, z. j  S1 m, x7 |4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

  @  F# Z; M7 {) I. r( _
; o5 T! |( Y' G6 L( Y

+ e! q. T( j! l2 l0 s' \% e

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

4 f5 Q, j/ W1 {版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
& s$ \7 @5 ]$ I  P我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

( S1 T- h, Y2 o2 a1 i咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
; o6 o  P# f: f' c版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。
, M! K5 ]( P0 t4 D$ ~. P/ x0 M
" T8 g2 P+ Z& n3 i5 `$ a整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。

在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

" a& E  C: c# E- g4 R
: ~2 p. l+ x: h& o  F/ b* n( ?谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

9 q, |6 B2 C& e8 C8 R; ]4 F8 x不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
* c3 P) N1 o) {4 w2 A
4 c% [1 L! K. w$ Z% k1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
- z1 G3 }& |5 ^3，开关车库的噪音影响楼上的房间。

# y3 ~2 H  X3 H* a, Q+ F* V当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。

你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。
* F' ~+ d/ N; }' P; e9 l/ F
还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

/ @7 L. j" V8 ^$ w: ?不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

( i! f& X8 W2 S/ f1 f0 J& P外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
. e5 |8 D9 E: n* ^' R冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
8 u+ e! [% n4 |% n/ t* o车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
$ U- f  Y6 z' G" S$ Q0 d1 H4 V& m/ J车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。

K歌

4 c. a( E0 H+ M/ D6 H. |

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
1 A7 }/ b( c6 E8 |2 T/ V  N谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
- l! ?4 ~/ s. m! R' k* W* u# O
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

* v. Z4 ?( ~9 I; V% M- E
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
7 L/ d/ Z; S2 V, }再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
) M* |6 T/ z& X- D5 y外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
8 r* e+ [1 l! I1 l. S% T/ q/ ]6 k冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

7 |$ {$ v, {1 H( E2 y. ]早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
* R& B) f2 H# {" B  z: j7 ?4 v" I' E: q外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
" b* u7 a- M7 m6 S冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

( h' t) R; F8 A6 Q3 N8 I斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

3 N" o! T4 e& H! S& K懒得打字了。
' ]* ~/ M" b. Z. y! Y
房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

懒得打字了。

车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。

如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

2 K  I  p$ ^3 H+ o! f2 Q4 j2 _
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
4 x; ^2 o1 m( n7 E车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。

$ D0 x( U7 p9 w' T所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

/ }1 L  x! q2 F- p! z

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。

如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

我再呵呵你一次。

# ]2 a$ f$ s, f8 M我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。

0 p8 F; |7 h: U1 u  v. s. w我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。
) X3 m+ B. W6 |8 {0 }
我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。
+ n: I  H) t9 A! q
房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。

6 ]6 D. k. r* g告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
4 |" E3 `* \' p% x6 C

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
我再呵呵你一次。
7 h+ p6 a1 ]( R* a
: y( g* K% @& N0 V我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

很有獨立思考能力，給您一個like