讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。
. O7 V4 C7 c/ Y2 M
6 g. r! s0 j. H$ z/ T1，朝向。俺喜欢院子朝南。

2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。

. j; d/ ~! d+ v3 ]7 y3 d* e5 f3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。
& Q/ B8 V" ]' {* Q6 b5 V
( x- q# y8 n9 ^; U/ P* G) J4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

' ?( F% B, Q/ w5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。
( d0 E' ?  d1 ~
* V1 V- @9 J! j4 d1 D6，一楼高9呎。

7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.

7 _4 O5 X' Z% d7 E5 K" z补充内容 (2014-2-5 17:20):
$ h* M) k, N, T7 I5 w% R+ g* E忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
# [$ t" M: U  d) X; y300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
6 Z0 _+ l5 L. u我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
4 i0 q# e$ ?) V, a% C: N& Z, X/ [二楼就只有2个bath了
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
* j' w5 l5 c2 y4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

! R5 h( b  m6 w7 Z1 A
6 B2 H6 g  X& W; Z
9 r: M8 }8 t4 [7 n  T

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

3 ?9 h$ r& ~# G  `% w8 E0 e4 A版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
( B2 o" _' D# ?1 F我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

/ G7 y) z7 ]5 F/ t9 F0 Z咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

. Y; c' S5 G! U2 w" z+ U$ `  S车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。
" z) T, G: ]! u. k& o$ v, C
' |+ k. d3 j& k" Z整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。

在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

. e& o3 s# M/ ^, S0 k4 v% R

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
4 x7 V9 q0 N7 r0 X- u车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

2 S* v8 e5 g$ V3 n/ E. s
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

2 n; }9 J! G2 z% y不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
# I& h  i! v1 a3，开关车库的噪音影响楼上的房间。
) P/ \1 v. C1 {
' J" O  T: a% U7 K5 z; m! G当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。
& ]8 h8 h( B/ |& m& C
. b5 g  G7 b5 A" }5 z你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。

还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
  X5 m+ e9 u! R5 n' l谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

' @- q4 E7 D- Y% Q$ `  w外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
5 T! i! M# z9 \9 a" q3 ~冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
. C4 W. V' j( [- j) A) t- ]车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
5 U; a2 `, \8 j2 b9 ^以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。

K歌

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
' S" P0 w. l& I8 _: c谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

* c! G# _7 {" K4 P不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

& O9 }) \( Z. R1 P1 I1 p7 J现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
6 A( \" v+ x/ ]5 W7 W6 a再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
+ j" ~) G4 L4 ]( N# B外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
% T  P1 I! u2 m& C5 h) i' Z3 F- e冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
& Y; r+ W4 O" l. n  L: P2 S外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
* ]3 n( `8 w; C9 K冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

- I, C7 O3 f# e0 k0 C+ W3 A; c懒得打字了。
' w4 N9 J0 Y: v( p' U
- l- f& b" B4 x房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

. c; Y: Q3 s' e( l% V懒得打字了。

  ?& N7 ]2 L. b3 m车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
3 F. X! v) b) i' z1 ]
2 X9 ?" s$ f7 t* @- `4 [9 G0 E2 k% `如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
+ S1 n$ |8 J, Z' N5 c6 C0 B3 F车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
, g+ A; |$ X3 P) j, ]) ^. {- c' f至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。
8 N/ ], j4 V# w
8 T. \- ^, B5 l' i# Z+ w( N所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
# _( E( L9 b* |1 w
# [$ I) V0 V: u如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

' \4 h% N8 ~) B4 `' ^
我再呵呵你一次。
0 X4 `* T. J2 o+ A
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。

我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。
7 h1 O  I8 w9 l# o
我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。
0 ~; G' D0 w' I
房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。

( W+ t# e7 q4 J8 G告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
# R: m) R  k7 P* ?! B

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
我再呵呵你一次。

  N1 k9 O7 U# f我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

  y4 N5 x# }9 n很有獨立思考能力，給您一個like