出租房子的麻烦又来了

hunter

' g' z; u: G: d4 t3 b昨天下午接到市卫生局电话， 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现， 需要清除。 我问你怎么知道， 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下， 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了， 前几天还联系房客， 什么都不说，霉菌发展很快， 对房客身体， 对我的房子都大大不利， 就不能同时告诉我， 现在等我知道已发展好久了。
  {& S; ]8 Q  ~3 G
- L) \1 \: d7 i) L. I是否有朋友有处理霉菌经验， 或能提供相关信息， 推荐一家清理公司， 多谢啦。
& j; G7 x, D/ Y0 g& D7 v3 z$ C) L7 p下一步还要检查是不是漏水， 哪儿漏， 如何修理。真是麻烦多多。  

ballard

租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
$ ]- A: t  P" h) i4 \! u+ l/ [/ K! S6 E我觉得都不是问题。

Smiao

FORD88

这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
赶快有经验的人处理.

qiaohe

How to Remove Mold
& R/ v0 V1 @0 D& j
8 I" Q# _  l" |7 {+ o2 K
6 c" X1 X6 k' x8 t8 p& {http://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all

hunter

ballard 发表于 2014-2-8 21:30
  T0 ?) j" W0 o. T租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
我觉得都不是问题。

是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。

hunter

, q" K% X. W0 d" h

FORD88 发表于 2014-2-8 21:56
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
+ ^" ]. @9 p' }: V, Z4 R/ y6 ~' G赶快有经验的人处理.

谢谢建议， 有多严重？
房子已经过了5年保修期。

hunter

qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03
& {( f' k% m2 `0 p' X/ @How to Remove Mold

谢谢提供的信息。

kktam

5年的新屋就住成這樣？

秀色可餐

有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

犹豫

首先解决地下室潮湿问题，然后将靠外墙的家具挪开，尽量让其保持干燥。
& b" c  L& b+ H! n: T* o我来加的第一个房子也是租的地下室，开始不知道，有一天偶尔挪动家具，看见墙上大片的霉斑，真是怵目惊心，不久我就搬家了。

大黄胖

換地毯更索性，还少麻烦。

NDT

hunter 发表于 2014-2-8 22:44
谢谢建议， 有多严重？
房子已经过了5年保修期。

这是因为地下室周围的防水层坏了，从里面修都是治标不治本的，到了夏天雨多得时候会更糟糕的。
# T( o1 X7 j. @. m% S, g

ballard

hunter 发表于 2014-2-8 22:43
3 G5 L6 V1 d7 k& s6 i3 O% e' c是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。

* e; K, z+ [$ @, R! F! e, x7 y# Y明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.

$ q, L- H$ C. d) K4 e" G" ]4 {, I- a3 ^租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。

FORD88

租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
% Q* b- M7 w" W+ q/ ]" e你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房.
! p6 g1 D- _' J( A; b7 ?2 ], c具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.

小黄

最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
% H: _+ z. R. {  H最好情况也要花笔钱请公司搞定。

hunter

秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30
7 @$ Q7 Q& U% z* M: Q  _有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

照片有， 非常难看

hunter

FORD88 发表于 2014-2-9 09:10
: ?! J. O$ E3 B/ @& d. U租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...

* [! ]/ ~- e" j租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。

hunter

小黄 发表于 2014-2-9 10:38
" q) ^6 H4 ~; o* C! e* [最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
6 p- o: q5 w/ s5 s' g# N- c最好情况也要花笔钱请公司搞定。

, A( R# c% p; z0 a先请公司清理， 走一步看一步。

古井贡

hunter 发表于 2014-2-9 11:04
; y. G* J0 i% V% @: m) f租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。

. y: W8 P0 c2 y" S* T! i; T2 z
' e6 w3 @7 g3 N& V1 L$ J0 p所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....

其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.

爱的梦墩

古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
% q' A1 m" a, O  h% `所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？

爱的梦墩

古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
, h7 v% C  [7 ^1 y7 C7 s所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？

lijiayuanzhi

两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须扒开。要修外墙，必须刨开外墙漏水附近土，重新做防水处理。所以维修的动作都很大。

ballard

我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低.
千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点
' I* Z: k8 k8 m8 y3 p
而白人怕这种东西

hunter

小黄 发表于 2014-2-9 10:38
9 i& y/ `- j: X( P最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
4 n/ a' Q6 m$ A  [9 i最好情况也要花笔钱请公司搞定。

现在看来最坏情况房子推倒， 还要赔房客身体不适。
  J% X3 k% h+ l5 u最好情况是保险公司出面安排， 负责修理。
: d  _5 a+ b" I" U/ V已经联系保险公司， 但还不知道保险是否受理， 他们还要研究。

hunter

lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04
4 H9 x$ z! `) W1 i4 |/ H两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须 ...

7 }7 m8 {- ?6 ]3 V+ `$ C. V8 l谢谢分析。
排水系统漏水是什么意思？ 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵，也是连接墙外。
) o! D9 {/ C% L2 H/ t( g2年多前漏一次水， 还在保修期， builder 来检查了， 认为多半是房客把水泵插头碰掉了， 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水，两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。

tbtba

   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围，这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心，既然你都有钱买额外的房子出租收租房金，也说明你的经济能力应该是不错的，最多也就把房子推倒重建，重建以后照样出租几年后钱就回来啦。

前生为鱼

这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
/ z( H- o0 |, {( D1 T
4 C0 }6 T0 S0 `他说的排水系统，大概是说你的plumbing 系统吧，下水道，马桶啦，从上往下漏，你去房子的卫生间，厨房都看了吗？
屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。

zhanghy

新手，这边的房子事还真多，学习了。

hunter

前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38
这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
) O+ ]2 V# c1 b
他说的排水系统， ...

$ C7 i+ }# M& S地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误， 应该住段时间再装修。
. k, j; _4 u8 `2 v6 r( x" O2 t现住一对年轻男女， 楼上有3间卧室， 我想地下室应该没人住。