出租房子的麻烦又来了

hunter

  P7 n( n8 l$ f* P* J7 [) U! F
! ]! s1 W9 s. n: t5 O昨天下午接到市卫生局电话， 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现， 需要清除。 我问你怎么知道， 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下， 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了， 前几天还联系房客， 什么都不说，霉菌发展很快， 对房客身体， 对我的房子都大大不利， 就不能同时告诉我， 现在等我知道已发展好久了。
: d( _. n! ~5 }7 e
) z7 A* h- R! {3 y5 z是否有朋友有处理霉菌经验， 或能提供相关信息， 推荐一家清理公司， 多谢啦。
下一步还要检查是不是漏水， 哪儿漏， 如何修理。真是麻烦多多。  

ballard

租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
我觉得都不是问题。

Smiao

FORD88

这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
3 o$ ^, S" M! }+ t: A: T* N赶快有经验的人处理.

qiaohe

How to Remove Mold
* C( b  i; Z  k9 h" Y3 p/ u1 F0 D6 ?* K
) b) ~- `) G* i8 V! X; q9 K
, G( c, F" j7 ^# e) f  rhttp://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all

hunter

ballard 发表于 2014-2-8 21:30
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
我觉得都不是问题。

) M2 t5 ^9 {1 \1 w3 G2 q$ d' P是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。

hunter

! o. G0 p  k5 H5 O3 n) f  s

FORD88 发表于 2014-2-8 21:56
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
" w: v$ w# B: A+ f* ?赶快有经验的人处理.

4 m& \: h9 X* Y# P' l- U
谢谢建议， 有多严重？
) g( B9 |% P9 t- q3 g( H2 O房子已经过了5年保修期。

hunter

qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03
How to Remove Mold

- O# n  w( _/ n  H' ]谢谢提供的信息。

kktam

5年的新屋就住成這樣？

秀色可餐

有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

犹豫

首先解决地下室潮湿问题，然后将靠外墙的家具挪开，尽量让其保持干燥。
/ f; p+ c( `$ \7 l3 h8 O: L我来加的第一个房子也是租的地下室，开始不知道，有一天偶尔挪动家具，看见墙上大片的霉斑，真是怵目惊心，不久我就搬家了。

大黄胖

換地毯更索性，还少麻烦。

NDT

hunter 发表于 2014-2-8 22:44
! D# ?1 a! r+ x  S谢谢建议， 有多严重？
4 ~( e- y  e. M9 Z- r. L2 D. B房子已经过了5年保修期。

* w* l) F0 j9 {& r6 C2 [% s( `这是因为地下室周围的防水层坏了，从里面修都是治标不治本的，到了夏天雨多得时候会更糟糕的。

ballard

hunter 发表于 2014-2-8 22:43
0 F4 c' u5 Q& \是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。

明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.

! }+ C- C, a+ E9 `5 F1 b租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。

FORD88

租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
9 S# ]8 B7 U5 a3 q8 }你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房.
. r0 j8 {/ A  Y( O( J2 x! U具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.

小黄

最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

hunter

秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30
有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

8 G# b1 E8 V1 w' Q1 {% J. u照片有， 非常难看

hunter

FORD88 发表于 2014-2-9 09:10
9 s: t) l* y/ K0 A) Y租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
$ c+ v$ M' u/ @4 }6 h: @/ H你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...

租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。

hunter

小黄 发表于 2014-2-9 10:38
! N: m* O# G) O% z- s最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
0 b* W* C) |" G4 ]# A& ~最好情况也要花笔钱请公司搞定。

  ~: h) |- U$ V# I先请公司清理， 走一步看一步。

古井贡

hunter 发表于 2014-2-9 11:04
租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。

所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....

. P5 G  }# _# s% j( f5 t+ g其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.

爱的梦墩

古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

. P' _- m- X5 S5 ^# N这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？

爱的梦墩

古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
/ g- e7 j7 Q% b) s* V所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

$ l% W; g0 s9 F, ?这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？

lijiayuanzhi

两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须扒开。要修外墙，必须刨开外墙漏水附近土，重新做防水处理。所以维修的动作都很大。

ballard

我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低.
* T; v% L. F" E8 e% P' w% U千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点

而白人怕这种东西

hunter

小黄 发表于 2014-2-9 10:38
$ r) h- g9 W5 Y, E: T最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

现在看来最坏情况房子推倒， 还要赔房客身体不适。
' D1 ]; t$ k8 Q. M2 O最好情况是保险公司出面安排， 负责修理。
已经联系保险公司， 但还不知道保险是否受理， 他们还要研究。

hunter

lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04
4 M9 a: O) Z* \  A/ c! |两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须 ...

谢谢分析。
7 t% [. H! ?: ?# z  Q6 Z排水系统漏水是什么意思？ 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵，也是连接墙外。
2年多前漏一次水， 还在保修期， builder 来检查了， 认为多半是房客把水泵插头碰掉了， 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水，两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。

tbtba

   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围，这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心，既然你都有钱买额外的房子出租收租房金，也说明你的经济能力应该是不错的，最多也就把房子推倒重建，重建以后照样出租几年后钱就回来啦。

前生为鱼

这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
( V: |: T) u+ D
4 E2 [: h1 \5 Z; W" _他说的排水系统，大概是说你的plumbing 系统吧，下水道，马桶啦，从上往下漏，你去房子的卫生间，厨房都看了吗？
屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。

zhanghy

新手，这边的房子事还真多，学习了。

hunter

前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38
/ Y9 Z! @7 _- \6 J1 j( s" o% d; c这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
7 h& F* T. y# Z& y
. `, |, D. P" r7 I6 j& }他说的排水系统， ...

% i) _- }6 M$ ?+ ^5 K3 m) l3 d地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误， 应该住段时间再装修。
现住一对年轻男女， 楼上有3间卧室， 我想地下室应该没人住。