大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
+ v. J+ @, O& Y) ^, F& x  l资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
2 C& U" w3 ^: I4 l投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同
+ b' V- }8 T) U9 Z% V
downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
# S3 D7 D' c4 ?/ i, t5 `投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
9 y0 n$ t* V. c

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
$ L" I8 s, [% p1 P/ k为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

& L) W( ~$ X# l# w: i. O7 ~
8 e, O1 [2 Z7 a* x8 m8 _6 D人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
" n$ r" i7 n% R8 ^4 l* L为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
. C, c4 _1 P% ~3 e0 Z4 w7 Z* N+ v独立房价格低

) |: u' A+ W0 a" i5 H7 K: y- }. e购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
0 L# O: x# e! V! F8 C2 m( z购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

$ d  ]0 h' O  {6 ]" C  y# B& z% x5 |独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
* t# n& [# H7 N- Q: X+ Y5 g; o公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
' A; B9 {! m: w6 v! _" {独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

, H0 g; [" d  \32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

) c$ ]/ T2 d% V" w$ L地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
5 Q; y1 R8 R( {5 O地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

! A: ]/ m1 f/ F7 [1 i) p* K你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
, v9 Q" _+ ?8 ~' g' C8 j你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

4 E; i/ w5 x" h) B你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
3 d# y, B; k" D1 |$ u你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

4 R% B+ K1 \& m太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

" D; p  o4 a' V; }1 Z* x那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
; q: E. G* O5 s1 z- x太容易了，租５个人，每人６００。

5 z- N* n  P5 Z  o6 |那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
( @1 _1 p9 m9 B$ W那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

$ H9 P; P' N4 e4 j就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

8 x# x2 W7 H& e即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
. Z7 u% }. K. c4 c或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
* j5 [8 z, V2 Z9 o2 Q" X2 ?就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
/ @  @$ O  I8 Q( H5 f' b' s32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

# ?+ u9 X- X" u  H/ o) w* [duplex

醉酒当歌

+ [7 u( ]" j# ?/ [1 B6 H

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
. D( k! [3 P! n- f( a, p独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

& J$ ~. }# ^- ]+ K; J$ u- ?& y***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
$ I- Z) q  K. J太容易了，租５个人，每人６００。

% p0 M7 @! ~- B4 X' f4 i* P# T
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

9 {! Y% |4 s  T' O- q9 }" m) _Townhouse 比 Apartment 好。
! Y) n% X. V  n+ Y好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

. m* I4 L: _% ~+ [1 Z# ^说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资