大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
; a) H- w6 X! Q资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

  m) S3 ]  W5 C3 ^' S赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

1 x/ H3 F. c- q3 ^0 o# D/ w为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
% m6 c5 w6 p- K* A为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

6 ^" M9 b, L: T  _1 C: @9 r
人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
2 t" l7 G9 t5 H) e9 H为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

; O% N6 F9 R. K" A! G楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
, d$ t5 x6 G& B6 V  y  S- r独立房价格低

2 ~3 N+ \% c1 ?: h  [$ [购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
) ]+ j! e1 d. e9 s2 P4 X购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

2 N8 s( r/ u; ~) t$ E0 v* y$ c; J/ a独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
3 V" |8 ]* `4 C8 U+ L9 Y公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
" ?) a: G3 _* P3 Y公寓能买 ...

3 H  I4 [+ W2 A5 @# Z/ `1 [32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

; t* s( Z/ |: _* Z1 l( ]地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
2 f2 ^2 O2 U9 @7 u2 g0 c地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
) U! q; B: V8 X1 _  T% E# a8 t1 M/ o32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

  o; z1 }- v! E  m: ~7 ^你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
# a: e1 B' l0 j% f你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

* c2 ^: N! u1 g! F% \
* V5 F2 R2 V5 s: e1 k; \8 \8 X你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
# D2 e% v* _( e你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

! Z* d$ J& I1 A% I4 {2 y那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

/ J2 A8 J% ]) f9 E那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

% k$ D/ N& V# j* K' i就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
" l) T" n3 ^  o" w4 P3 n' D$ y4 e或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
# h, V- C$ Y0 J, y4 o" d总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
& v' Y( d6 ~5 o2 B* V) \: U就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
. u& G- V1 a6 [) I当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
" M' f/ Q3 l" w/ P. h1 X7 h- M32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

" B2 P7 H5 z2 z+ L

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

: T+ M" C7 |- C4 t% P+ J没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

5 t( c6 k3 C: R2 J1 [: O  e***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

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小黄 发表于 2014-2-12 15:11
' |) d9 k" k% U5 A太容易了，租５个人，每人６００。

+ O5 g$ q5 N7 y# V; t4 {
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

( u; n" x# g8 ^' W注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
; z9 R2 T2 c7 V! u  l請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资