大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
3 x/ T4 F% K# Y资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
9 w) D3 h/ V$ \$ K地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
. }' |% k& o. R  a! T投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

( W( P+ z3 V; J3 p赞同
- |5 b7 h5 M. a% E+ \
downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
6 a' R; z2 Q+ F! }! {$ v8 G- y

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
5 k+ o. D  J# R9 x为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
& r2 g1 q* O; {# X3 a独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
# `1 V' `$ n0 r购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

' W- n" B. |. Q! x/ e独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
! m$ U8 j& ]# S. |" c独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

/ I7 i4 A1 Y4 M" y32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
8 @4 \+ J3 _( o* ~century park 的公寓呢？好像不错的样子。

2 Q; X$ H. J$ b9 I, E, @. H* h2 X+ T8 p地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
6 z# p5 j5 O" b6 F( N1 q5 h+ T买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
- F2 q* t9 ~8 j) B0 R( N地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
/ w7 H8 l9 ?# E/ Q32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

7 f% t' f$ p$ n" i$ N5 Z. Q1 w! V1 T你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
! G/ H$ l0 _( c! Z; _- ~你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

1 i1 |9 A3 H& m& r: C
' b5 q1 E5 A0 g0 b. Y; _你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
/ L8 l0 \! g) c9 f8 }  g  V你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
, W3 D8 V+ p$ c5 E* P& ~) x5 A太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
+ f0 B& Y! w. {9 {8 q0 F8 G太容易了，租５个人，每人６００。

! E8 n) M# o8 C1 m6 u& S0 g! \! M那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
: n1 m( m; ~1 L+ N4 {! |/ r& ?那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

* ?3 L5 M& o6 I如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

: N# T& _# s4 M8 n4 g' r即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
: D' ^) ^2 O% z) S# x9 B( h( G总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
2 o  j3 e0 f& p! {" n; F% ]就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
9 I  J4 \9 `7 f* `, ?5 {当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

9 |  E; C- h; z: b

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
) }( H$ F9 t  X$ V公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
! c; S1 V1 _0 u9 x$ E$ N- k
***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

5 P) Y) K- D9 O爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
; h9 j1 t2 z3 e) e# r& z好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
& |3 _! f5 X: Z& H請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

# x/ s7 C3 y) i3 _/ g4 {说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资