最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

- [* ?' T9 H( J- w7 i) x有很多人看.
. i2 u3 K# d) H& m3 J
5 t2 Z, E) L6 ^2 F7 a3 L

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
; T. M, [- }( I2 O6 J
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
# s. h8 R' }& c9 f: _, Khttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
! k( n& X0 n0 T2 @
) e1 _# P1 G6 q# e& h4 \" X: r7 d2 X这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
. ]7 K+ k5 ~- q# w* ^) _' p买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
$ c, X& V3 H- N' g
- P! }9 y* O- o3 o有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
  v1 l! m. V6 E% {# o) V

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
9 v9 B, e# C' Z9 m你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
2 w" G, Z7 M( v只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

更无法比了。

ceramistpalace

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
  G7 x; [( m  J只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

. B. O) a: |$ U  n+ B5 o+ @# q3 w
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
2 `' L1 D1 W+ r* R9 M% H4 B
8 S  `1 {$ }- A& `* oWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
0 v2 i1 ^) J; R! E0 V  r/ d你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

$ W0 \% P' Y9 A0 A同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
/ Z3 k1 T) E+ c" @0 Lhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
+ B0 U: G  ~8 a
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

- v  u4 r7 x/ y/ q& Y$ _( Q, }请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？