最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
" K5 s1 i/ e9 d9 }买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

有很多人看.
/ ]' R' h- s8 A7 }/ A

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

# s& j: V" K2 e/ r$ _! U9 D这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
# ~$ k& \, W1 P5 }2 ihttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
# [/ A5 C; r8 A
0 I" g1 v& d" N有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
7 [$ ]% @9 b3 Q1 B2 s( `% B

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
8 T, C( m. f4 ]你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

" \8 D: j2 _: i问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
/ W+ O5 n# ~$ T+ r  E$ ^; J问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

( q% d/ \, r6 A$ ~只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
  l; {' e( g) T7 V% V只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

更无法比了。

ceramistpalace

) Y- A: p  o- u- H- U) ~

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
1 F% M5 X& k7 c1 V5 h5 b只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

& k- @1 `( @; |/ F( M7 W: Z
8 f- w0 @( d9 s3 }; z3 zabsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
6 |( s/ d) P; Z" O/ R& `
! ]! Z5 ^4 G9 H1 e4 g3 hWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
$ {# s6 u% {, G+ j% Y, E: a你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
# O9 {  b* ^& C& F我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

4 c4 C  U, W5 X4 a5 V# ?( B2 _同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
2 c. t* T8 T" Q+ S6 c0 ahttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
/ i* n* o8 ]" F' @
8 w, @4 J5 S- H& t5 ]5 ]# d这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？