5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

* l! U. g6 k; x$ [6 X  g( J) C$ I首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
3 X9 _$ F: b; I; E" A1 N6 }要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

1 f  g0 E- E* z- K
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

9 m$ T/ H4 o, n+ w7 y

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
0 B* V. o0 M3 R3 ^$ M
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

0 c; K5 b5 Q" M; g但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
6 M3 H: M' i* W/ p8 s顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
5 A2 P$ E; d# M6 Q6 u$ w0 ^# y( M如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
% x( @" Z' ?! ^我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

$ b# l% @& Y. K6 |& V7 J0 y! `两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

: a/ I  z% |& G4 I/ p7 O# z
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
" W. ]9 t$ D$ I同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
) Y( n4 Y" e6 Y& \: m) @有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
' Z! Y: b8 T& |1 v4 EPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
0 ^2 `! _# Q& x* c. r; d同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

. K6 a# a0 L, E; d* H" W1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

' R" @. L/ |; W贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
; g- C! z) A3 N' C0 s

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
  p7 }' H7 B+ I& W, m贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
6 @0 _6 U; V- T# n2 J, Q  X那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
, r2 P( S" ^$ t3 I/ R$ P* g2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
% }2 f8 Y8 g. y/ o- Q7 n ...

2 y& L; p" O4 d6 J7 x1 d) m我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
4 a) Z; O- N9 V% o我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。