5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

6 c* r3 n9 r  q2 ^因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

- D/ h6 D4 h: `; I) W7 V
2 o9 V; ]  f' {# G6 I, D如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

! S6 z) T% u4 Q' O5 Z- g

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
/ S% Z, g8 a2 ?: n1 [  g% ~& X+ W如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
& }* F! w1 v3 {2 o
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
. f2 s2 c  o4 V+ J8 ~+ o如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

  C  O; _0 p- _& _+ w. t% A6 C两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
" u4 r; w* D& a$ c& l& a为什么 prime 上涨了就要锁定？

: Z  K( h# ?0 X/ S! J1 h大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
& [+ d2 o  _3 H" |同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
" E  E1 i( {6 d: }/ R: z& m/ v有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
- ^, q+ A) U5 Q9 o1 W( L* X4 P大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

5 k" m3 {% E. o! j/ q6 @7 i1 f! h' S8 e那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
, ]8 v) N  `4 H" {- X: t0 Z% Uprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

/ `2 }: Q6 k$ K) m$ R+ _贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
+ W' j1 {' M" O% Z: C8 w" T5 }贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

* r7 [  p- W" [) _! ]上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
, z2 F- x4 e; P5 K那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
* }, A- c1 U3 y2 \8 [9 `prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
, b  s" E6 B6 \* M# R1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
( M5 x$ ?" U# L' \( w8 f0 U3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
; ^( ^' v" B8 e  B, U+ ?4 F% k我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

$ h5 }- f3 W: q1 ^' [是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

$ O' e  v1 K5 r0 X" j够低的。最新动态告知下哈。