5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

1 |% {' {& W4 Z1 I2 X! l! c( M, c6 W首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

* l7 t/ x' t0 D$ j: ]因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

6 c5 Y0 J+ `6 N2 J
& r. u: X* k; u如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

9 T, K# k6 O3 f2 p) n
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
3 d( V9 z8 ^# F/ b2 D
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

: X6 q. P/ K6 f  T1 l为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

0 Q* {3 O& G# b$ g谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
2 \4 L2 h  j$ Q1 M0 @我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

% M" t6 {- B: C8 d' k) m& D
& d& }1 N% L* @& E9 R0 _: |两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
) Z  f) p) {+ _/ l: y为什么 prime 上涨了就要锁定？

4 H# W, ~: @% c+ \% q. k; T& k  w, e4 `& g
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
" j" b" ~2 r5 j2 r  C7 }4 I同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
8 I- |6 k- X' O有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
7 N. \& B% X; F大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
: u1 L) `9 Q& Q& e/ n, v6 I  P同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
: b- C: i/ u/ z2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

$ g: _2 D1 I+ R3 p4 ~& O
* z/ c- F" _' r  D上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
# s$ f  p2 d: d( kprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

7 d; d2 F% K+ U. o( A. Z我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
( ?+ C' g) x; [  Q% Y* b我问你的问题，你做过计算没有？
& ?: U. H( [2 N7 C& |+ p3 I- E1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
5 c: R' t# ]. [' C$ z ...

4 j! g  a* y: N" G# A我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
9 ~6 c1 V( x4 }9 G是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。