5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

5 B) \/ f/ ~4 p& V$ {首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
" J4 W8 [; k9 D1 C7 I; J要选浮动2.25吗？

看风听月

' ]' z  N* t( T! G7 H7 B2 G因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

+ l' m4 G% H  E5 }/ |  b4 S5 A
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

9 l5 B  q8 E/ d* [$ w- e( T! w
8 q: t+ d1 n5 N* i' ]$ N顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
% z9 _+ h# E5 s7 l- e" b
2 K4 @# b8 v- q0 F: i, ]9 b2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

% x. V; T$ s7 D
谢谢。
% L* I$ d: m" x  H9 Y9 q" K: w, W! B我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

* R) m2 ]; y1 `8 s. h# x
( r+ {( g2 L# \/ @0 Z" ~两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
  o& ?+ M" M" H" ]* l  N( I0 f为什么 prime 上涨了就要锁定？

, w# |3 Y) D2 a# ^" Y! `
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
! K+ j: f8 |) o$ F/ f7 U, q同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
# M7 p8 l0 N/ X2 O2 }% cPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
5 I9 _( J6 t7 d$ d* a8 u, U同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
+ z; _' \/ ]( z) m6 w' u9 U2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

# _1 \9 b/ E8 ~8 G& s0 f& I贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
( q- T0 j* z( h5 Q  k贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

5 f3 j6 p& q, t上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

' v+ C% s, g. a& W+ Y& v! f$ M我问你的问题，你做过计算没有？
) X& @& N4 |8 Z4 x1 I1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
5 C& G7 E! X1 o/ P3 X. ~2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
1 d; Y+ }& m/ D7 }) B# f3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
# T/ H7 v/ m! `3 b我问你的问题，你做过计算没有？
6 K" x0 W6 Y& u+ Y5 h7 y  ~+ ^1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

* j8 w3 @& F' }+ d1 X5 w1 J% M
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
  ~& D+ Y" j4 p# K% |2 K我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
  g" \% f9 S5 H- N是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

7 M% h5 |# U4 Y( C* k5 G4 G够低的。最新动态告知下哈。