5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

+ g( B$ W+ [: r" A首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
8 [9 M( w; @* `- N  ?要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

9 k4 y% J5 K# ?! T6 J# }

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
2 u6 C" }% X9 o: n& ?& ^如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

, i: `/ Q/ z$ q9 q9 A) B4 Y7 Z
; [- M6 p* ]$ j' @- q( t+ C! G
9 T# m' y! X9 s* Y顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

9 y4 |" d/ e3 h( L6 ?! Q2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
9 e1 W+ K$ l4 j1 W如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

* [/ U$ P: v! [; m& b
( n: H! P* }4 ]% b. r+ H( G谢谢。
% [- Y: G# `5 T$ ?$ Z# F, f4 a' S0 V我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
1 {+ z& h& u5 [/ F; N7 [3 j5 G我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
* c, x6 r) z2 Y2 Q为什么 prime 上涨了就要锁定？

6 U; C. ~2 _/ r' s' u
: @2 I' y; ]* z% c* n大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
/ P3 P* p: }; P同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
  D+ ]7 {$ o7 z$ p: x1 R有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
0 k" z: b" H  \& t同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

2 q" s( {; ^1 g/ l0 \1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
6 v9 {! |( c: b8 K3 C$ J8 p2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
" c/ a' Y# C) }4 I1 z0 Mprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

% v: |' Z8 s; A( L+ o- B# M( i! p9 k
4 q* |/ t* o5 i9 P# H, e贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
  R/ E1 {% z& D  x* p: N% U. S; _! Iprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

& R* L! G5 ~" `5 {我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
5 Q4 {5 A9 ~$ _$ O) s/ U2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
" M9 V- r' p5 w6 X$ [3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
1 c2 L1 K' n/ j我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
% k0 N4 v0 z: R- L2 a. }4 z) x# J& K ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

) q7 i+ ^' N* J6 G7 N/ _% O5 @! J答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。