越来越热闹了，挖个大坑：谈谈到底谁是空方，谁是多方

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-12 09:41

多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

多方：

1。有首期，可以贷款想买第一个房子的人。
2。换房子的人
3。投资买房的人
4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了，其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目，只是深陷”房事“中。为什么呢？其实道理很简单，到edmonton来的人就是入了”房事“，不买房一定要租房。有一种人除外，就是在城市边租RV，搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢？道理也很简单，让我们分情况讨论：
1。租apartment, condo，townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低，租金高涨，推动condo”房事“一飞冲天，超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
2。租townhouse，house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房，或买更大的房子。这种人是多头主力军，把房地产市场搞的天花乱坠，是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)

空方：

1。搬出edmonton的租房人，
2。搬出edmonton的卖房人。
3。手里有一套以上的房子，马上准备卖房的人。

通过以上的归纳大家不难自己得出结论，醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

如花 · 发表于 2006-9-12 10:35

我是逐利者，在多，空间摇摆

猪刀小试 · 发表于 2006-9-12 11:02

原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表) ?( Z3 O( U" W6 F" S
我是逐利者，在多，空间摇摆

我是被逐利者，在多、空间被人摇摆。

老杨 · 发表于 2006-9-12 12:36

我是看帖子的人，在多、空间被发帖子的人摇摆。

Phaeton · 发表于 2006-9-12 15:14

我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人，不知道怎么摇摆，反正是被别人摇摆。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 17:19

我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

scuba1995 · 发表于 2006-9-12 17:55

我是还买来的人，来了多半就是多方，多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。

wstt · 发表于 2006-9-12 19:59

原帖由量子于 2006-9-12 09:41 发表9 M, I+ M7 S. i
多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
, F2 m: F: P3 c- \ i
9 w( s$ I" _4 T+ T1 u% ]' X. E多方：
" N+ ~; Q1 j- H t0 O5 }2 k6 q
" T5 ]- k5 i* Y( q3 H1。有首期， ...

请问量子，何为多方?
            1。看涨；
            2。买家；
            3。其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-12 21:12

原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表, V/ m) m+ Q  T1 J

' i2 ~. A& s9 J( a% d+ r5 ^8 M5 @9 N+ V( ~% N8 Z5 k
请问量子，何为多方?! V( \; B4 a( z( V, P: S
            1。看涨；
% g, s* |3 Y0 S% @+ ^8 S% {1 c! m) W             2。买家；
4 C( C# x4 R& v$ C             3。其行为是有利于房价上涨。/ H9 G% f- z0 \0 T0 [5 \5 Z
作为多方，应具备以上那几条?

2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 21:15

卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 21:23

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表0 a W) |" _- a, k E% Y- N
卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 21:33

今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表
$ J, E( z* p0 n |! [9 C
: @$ V7 ~( B# q- V9 d1 G1 |很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 21:38

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
0 M' V. r% O- F- Y- q p) U今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
" Y; M2 }4 P0 I3 @2 m+ V, D. i9 j+ i+ J) I& b5 D

知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 21:43

看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表
# c* e+ g, H, m ?$ y6 T4 O( L9 \7 B
6 F! F" ^. l8 ~知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 22:09

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
9 {2 G4 ^- e, e% [( k看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
* J `& h3 a: O& y; r9 \' C
- P: A. ^) h3 l K1 J

你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

猪刀小试 · 发表于 2006-9-12 22:23

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
& d, @" K% M! b0 o我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

幸福地摇摆。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 22:42

唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神仙鱼那么兴奋，不至于吧。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-12 22:48 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 23:08

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表+ f' _, l0 W% B/ {1 b
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一，今晚播老柴的1812真的听热血沸腾，有自己House就是好，自己地方怎么玩音响都可以。

wstt · 发表于 2006-9-12 23:49

原帖由量子于 2006-9-12 21:12 发表; Q( E: O# ~; E4 g& k% K
QUOTE:
3 B3 s! A( Y( x$ j) e) N, X' a# \; h! [0 j3 j6 `7 a% q
2 W4 r6 S( h4 }' D& ]; q
请问量子，何为多方?
2 s* @0 m6 O2 T. Q2 I             1。看涨；3 |6 j2 N, ?) X" E- p
            2。买家；
# i9 u% T% u1 [$ _: e             3。其行为是有利于房价上涨。' ^% O' G0 N6 F2 Q% M0 _
作为多方，应具备以上那几条? ! e9 N: ?7 w7 x

( q$ ^8 {5 z2 u2 R2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 23:55

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表6 {% s4 k( l; t2 u. e3 b/ P* w$ e4 _
1 b( Z% {+ M4 v6 ^) u* D9 H
再问量子，建筑商是多方还是空方？" w/ S% r+ [/ \
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

不好意思插句话，developer，即地皮开发商，对房市也起到举足轻重的作用，君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及？年初7万26pocket的lot，现在要10万以上了。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-13 00:03

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
! E. D6 T. P) ~2 ^) Q6 x. g/ P" l8 \: b6 x a$ }# h A5 K8 s
再问量子，建筑商是多方还是空方？
( N6 \" o# g. b/ I8 n5 S* d建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

再者，builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多，sub contract出去的成本也上涨很厉害。

Z · 发表于 2006-9-13 08:32

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表( S' q' [9 _9 g0 V; M. Q$ A
# q7 I0 X* k D( Z$ a2 c) N
再问量子，建筑商是多方还是空方？
0 v, X+ S( s' o6 D( `建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

不同意。

真正的多方是购房者，越多就越涨。以及背后的银行，资助他们这么做。

建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求，建筑商越多，势必越把房价向下压。作为一个经济体，可视为空方。要不然Jayman卖房干啥？屯个1000套岂不好？

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 09:25

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表/ Q* n& ^# S( @, z/ t$ f) B3 J' Y; F

/ a$ q3 i% \# r( f, `4 @ ~再问量子，建筑商是多方还是空方？: c j: U/ A, ]! X G$ h) a8 g! P
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

问得有水平。

建筑商是空方，当他们拼命做房子的时候。
建筑商是多方，当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)

总结：正因为今年以来建筑商卖的房子少了，导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年，等房子做好后再出售，其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。

[ 本帖最后由量子于 2006-9-13 09:32 编辑 ]

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 09:27

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表0 U s7 g" a+ G3 B. d
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-13 20:12

匕首 - 短剑

原帖由量子于 2006-9-13 09:27 发表4 k9 K2 Z s) G( J- p- P* v# p
3 u# o n" Q* E1 Y% v

8 P, \- m- V) Z# e插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-13 20:14

请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表, p5 a0 U8 ?9 N! N. N* A/ l. s
8 g. \! a8 V V5 p
知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5.

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-13 20:19 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-13 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表 n! d! k' b+ {( q
请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
& ?& ]4 ^% v5 |! s% f5 B+ K5 B& L, _3 z }: f) n5 O0 `1 e1 l# Y

呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 20:58

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表
% {5 Y2 B0 k0 G# X0 r' i) X. c
/ n; d: [3 f" r0 I, n7 d呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

我不是发烧友，不过再傻也看出来了，我一直和一个醉汉讨论房子问题啊！胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠，我怕，以后学会两个字：闭口。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 21:01

我昏，被锅盖砸了，感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊！说个坏话就被扎。

一半清醒 · 发表于 2006-9-13 23:00

原帖由量子于 2006-9-12 09:41 发表! _; g5 L; W& u( B# o% H1 W
多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
5 x6 q4 [3 X& G3 c: n, A/ K
) ]* \0 O, a) ]% m: d/ A多方：* g" {' j2 S) c, A" ^- P! J5 E; Y
) S8 d }; X4 b3 S c7 `
醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

别点我老人家名了，就是糊涂和混沌中买的房子，没有算计那么清楚，否这也不会买了。
我其实需要一套比较幽静房子，最好靠近小山和小溪或水塘，离城市不太远或购物方便。有一定是人空间，有一个不大不小的后花园，闲来之时搞点花草园艺，在自己家中，会会朋友喝点小酒高谈阔论一番，没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。

看空房市永远是正确的，永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱，没有生活压力，可以四处旅游，更做不了房奴。生活多美好。

但爱城得房价将继续走下去，我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件，想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军，他们算过一笔账：现有住房市值40万+-（原来市值21-25万），买个55-60万的房子，条件可以改善不少，多付15-20万，就是下跌了，也
相当原来40万的房子，没太大关系。他们是买房生力军之一，我们比不了啊。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册