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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ' i, r. K8 e5 e; }( K. i
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

' ~& A* i7 J8 j' x2 R& @* K8 w这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
8 j/ X( @& J! z, u房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
( s5 B* p/ Q( ?7 O' y. t2 R" `8 H- P" G2 d9 e3 Q! o* Q; y
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
6 a* H7 f) i# ?. ~. ?2 u7 ~
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 & G6 Q0 e  ?7 _- Z
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
- p) e* P# k6 W( [1 B1 \3 _, Y
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 - c, l2 K& P) F7 X* J) F) T
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
% m# n5 l# W. u& P- c
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，- j9 D5 z" v2 t  y1 T
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
" A' k' _  u" }0 U/ [問你是問道於盲。
. n& N/ {9 X) w, t' z
5 p5 |) T" K- G2 W# d% I. C' a  d我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.* q' a# i) ?# O# H& P! a

# U( T% ^( T, ?+ X  K. y8 P8 u我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
' M; h- X: s. U: p# u5 ]我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
* \; K& |7 B8 i3 h% \8 w亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

  ?" n) {: w! g% L8 G; w% T$ L/ J2 n; h; C
# m$ m& Z) X# A3 L& i4 x, V  }4 u
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
$ i. n5 d0 ]6 w0 \Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
& i( @  J/ s: [" z7 W6 b/ \$ T4 }
小黄 发表于 2014-3-9 22:34   Z. t" F& u4 }0 E
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？- I% m( q- O+ K( `4 I
Hypocrisy at its finest.

, g/ K" A( l$ R9 f; u* ?1 K2 j& o6 ^( z
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
" M: `3 W! o/ k1 l3 F+ V. k( [5 }7 I( U% ?9 i

% N2 @6 d3 q, B, a4 zCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 7 Y% @" j% ?; X% N  X
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

( s4 B5 ^! A$ L3 ]; H# g以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
$ O' \9 N+ z! r6 n这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。9 w% a  f) \9 p. x) I+ s
房 ...

& j) _! V, r/ ^  J7 }7 G啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
+ O; J+ p' A1 S6 g  b7 c- z啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
, r! l* {+ H( {1 z
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。7 n9 u, w5 L$ c% x! M

2 I/ ^3 g$ j, R: T如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
; Y9 o; d) V0 R( U124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。! Y" O9 Z& F: G7 z
( P: {! c. U# p
如果这个房子叫 ...

/ b& W' N% w4 x* ^2 I那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
/ z# x8 U4 r% H0 O+ o% u( N
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 / |' i2 M1 g3 O+ X- q9 K
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

: Y6 C& }# O6 }8 f& K0 K4 T整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
( z! q+ a3 B7 j& t整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
' w0 d  |0 Z6 W4 U) |
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 & F/ o, L' l- M; D- H
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

8 \  ~  S/ S4 u8 k7 b) |1 S( M60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
8 U$ V' q/ u; B7 Z
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
* D3 y- T$ }7 d/ j  m$ Y5 N60' width = 48' pocket

4 e3 Z* X  r) @/ G/ z2 S( k# E* _* N, N* O: X- {
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
+ c8 R: h% T* ?4 C! [0 T: n那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

8 L% F4 z( ~0 h& E  w4 D; p. J52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。( E- y+ d% ?' W) X; y) S
1 y+ V8 q6 x  b8 L, V
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807! {- d! _4 z9 h" Q
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
) k. s* K- E0 a% k3 U0 a5 I5 p6 b
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
6 Q4 _7 o* p; v( t52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。) u! ~0 i0 v$ Q% m' b- p' \% d+ \

+ r7 R( B1 K# S; shttp://beta.realtor.ca/prop ...

% e& o  u  _) n4 y2 n* W
# a7 E$ a% J1 L. z! W9 l1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
( }- s/ ~; J- O! S你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
# ?5 H/ x/ U2 C我在你们windermere找了几个：; u2 {4 o' U3 p
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684- n3 D7 A; a& T
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404, u8 V! h& M) f8 S4 g8 r
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
" I' B. b; l4 O, y" g; d但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
. r( [0 g8 `/ e+ t
1 s! v" p0 P0 D: V$ x! G# {2 y另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 0 C) j) M  \9 k) P" N8 R
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
& _+ m. ]- ]9 V: I1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？0 L' W4 |, N7 R7 g5 Q; ~
你举的第一个例子虽然不到120 ...
) w8 L: f9 }3 Y3 b

7 ?2 `, I; q% ?$ \- Q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
7 z/ F% A; V7 U( X9 g5 `% h4 ?2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况' ?! r" S0 P: ^; m, h$ [
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。9 H, d; B+ p- T% q7 L" R+ S' ^% z
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
! e7 ?, ?! ?$ \( G* h1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
7 B* `; h0 w; F
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”$ t- t* M5 C/ j0 s* _7 R* o
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
2 O8 U$ a7 N8 S/ H7 K! A; C8 g% [, Fpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
; b0 e  [# X( J. B( l0 {“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
$ \  F3 s9 {! U/ S" ]( ?
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。! g  v- `4 V" O# M3 j
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 * Q  H  I$ P" R) j; F& M
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。( A  m) R: G9 V3 E1 ]) @  w
目前UW有一块 ...
+ {7 R2 @6 L' @! R* P0 H( n6 s
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
8 T$ l+ M8 h- n% T“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
( j- z1 Y5 j" l4 o' [+ n# E
这个版主说得还是对的。8 U6 R1 `& y- K4 w( e, w- y
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
6 ~+ L+ Z- |+ j: o  u1 d1）地块宽2尺大概贵8000块
2 u; C: i2 o, w& t0 U7 c! J, l, z! {2）朝南的比超北的贵1-2万
; P% Y1 T# o5 {. d3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
5 _& `' y7 k' h. p" \/ _4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
1 h  E/ K+ v+ z8 d2 c$ _1 ]- [
) j# Q# J' a2 h5 v, ^6 s' j1 q7 ^我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。3 |) b1 d9 ^: V9 l# z

1 i1 ]& A" {+ E: N0 @: ]1 X( U扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
8 V- y. C6 e% J' Z2 S+ {/ z  P% U; F" V2 l
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。4 y9 [% Q+ X% z( h6 u1 d2 j! T
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。$ b: ?7 l7 L8 |6 z# P, X+ ?2 _- |
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。2 m, H. p% G4 I( T
5 g4 T$ v+ D1 _7 [
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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