Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

  E0 X6 H& i( f5 ^7 u1 r这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
+ l- T7 h5 w" I4 k, l7 Z  |
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
, a. ]; D4 k& U, i' [

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
) |4 Z- y9 u/ V, Z這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

. |' [# T, l$ Y% g5 t* w$ \0 o7 U4 E我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
4 T$ T, {3 v+ s亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
4 D0 s) |* G! r# q( q+ E問你是問道於盲。
; u# h# e: I0 e- z# b: V1 L* m
' ~3 S) J7 k7 Y1 g, z: k+ e我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
) ]$ q% i2 F2 f2 H3 b0 {6 i& ~3 e
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
' \7 Z& Y6 i8 L# w" v$ t4 Y我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
; |( g4 y+ C" Z4 \* Z# j亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

- ~7 v3 b1 B1 p' r$ v
: J# T( U7 }5 k* m; v2 n7 f6 E
# X( P/ S0 S) X1 G. P既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
2 J/ O) a6 `) n3 [; `$ n7 LHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
, k( r& B. }' |3 b5 J; t, L' {Hypocrisy at its finest.

8 P- N3 ]% {0 D' J' r[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
& ~9 {- m' u" O) s7 d4 x

Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
8 @% @8 P: }& d8 _这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
9 {& v& f5 e7 S9 ~7 _8 x房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
% @  e! C, t; u$ C+ o啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
3 [+ {/ _% k- T9 q7 z$ K" K8 {
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
. g- r! f% C. V# X: F6 U124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
) }* G7 b) m" j6 d! T" s: {

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
  b  O& o3 o9 m" G5 n0 k那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

' ]% ?! o; U" F. B' t  ~你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

, Z9 P: L4 ]6 J3 d

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

# u1 Z, L2 @: V  }/ B那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

: l9 _$ {, Z6 c2 b4 a6 H52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
3 O! |( f7 j- r$ {3 |6 X. Nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
& ~( M- k6 L2 K1 o
9 {6 P5 Z$ W# U, {5 Y0 mhttp://beta.realtor.ca/prop ...

( t  M: T  P: e3 K# r: @3 L; {
* |$ z7 R& F$ y% m# P1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
. @7 j1 B' w7 E8 j: a" P我在你们windermere找了几个：
' M: x7 @9 `% ^/ u4 V5 S+ k# ~# Uhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
# c' b7 g$ A, X& {2 V' zhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
; f8 Z1 q* W( p6 m但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

% p# Q2 a* U' p/ [- l另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

* B5 V8 _) w0 |  A" p  ~
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
5 T5 p- B. i" W9 ]: V2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
" n6 X. f" m5 e# m3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
" b& c: D, u. E5 w$ K* l4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

. v6 o9 K& {0 g& {" \2 ~( h“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
: v* a+ v8 p/ n+ w6 _0 g“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
+ X7 T) E3 \! b# i目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
: S1 x3 b; f0 M) EUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

: [/ s; k9 p7 i* @; L; A/ V8 T不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
! H, \: r6 U4 h3 n" a7 S1）地块宽2尺大概贵8000块
: Q+ i6 D2 Q; X* Z4 B. @# b/ b7 t2）朝南的比超北的贵1-2万
* z! B1 r! f3 S9 ?1 \3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

3 k8 ]+ _  |/ q" ~& B扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
; l/ T! A. |( t2 [9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
# g2 P9 l% q3 _& \4 e' R1 }% [+ Z8 o

shelley.micheal

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