Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
& H6 J- u# X7 l' ^5 D這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

% M3 L+ r0 o5 z: K既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
$ L2 M( U2 K% V" A

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
: t0 @% D7 j1 {0 U5 ~. E1 a# r哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
4 O% V4 Z" [0 M2 c! w( Z問你是問道於盲。
7 Z5 m$ O$ }' a" s
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
: o1 h8 h, J: Z4 a6 ~, y亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

# B' X; i7 w6 X
" N; n. R; @2 C8 z4 p% v: }
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
  k+ f# V" _4 n0 y0 T0 D/ CHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

5 |; o; }% O6 X

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
" M" f2 y: L1 p既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
2 f4 l3 [$ `! v8 C% I/ ~, kHypocrisy at its finest.

+ h% `, C% K% `* C7 N/ _+ N
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]


5 U7 g8 l2 `. ICongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

8 [2 H- @! h( y: {, h以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
2 M5 o7 l0 F+ p3 r9 q房 ...

  y! @. B' ?# z( R啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

; Q6 t5 i3 l& I3 a. O- K6 B124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

; G1 y/ c* C8 ?+ j+ r% L( C8 b如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
3 o9 ~) _' [' y
如果这个房子叫 ...

$ |, z1 l7 c; W$ |* X9 u  j6 N3 ]那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
6 M" A. a" c! K2 j" b那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

3 f% a% ]+ C5 T) G" h, b  L+ C2 O整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

# K- K) U# C" y) I% P3 Q" J+ Y$ y你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

4 M  V" |9 x5 V( ]5 b6 F60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

4 J1 L  ?1 Z8 R! f  d那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
. z+ X1 t. B0 y' N& I
! }$ e6 i7 ~  Z- s3 h' L0 Zhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
' E4 ]& c1 u5 }( X: P: |& nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
9 P) g4 q3 _8 u1 U52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/prop ...

$ S5 q" T' b2 S' T; B7 W* o
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
8 v4 o( H* M" m* u: J6 S你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
8 T9 u% ^% I( _% b( W7 {http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
5 q  @; Q" [& @, F% V你举的第一个例子虽然不到120 ...

' F" w7 j. z9 l* P$ C) j6 {
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
6 j% N1 O; v5 h2 V4 U2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
  x& j; {5 U. F3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
' N1 o( B$ `  n$ ~% R4 b8 ]4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
" B5 S6 [9 `6 K) y+ F/ W1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

. T; A$ c% ~: r: d2 `# \“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
) R% C* C: `3 u6 u% W% U. P4 ~. B“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
% H+ g0 _" |. Y9 }9 u“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

3 U! Z& o7 x/ N& U这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
. K! Y9 I6 i; O  a" X4 z) T1）地块宽2尺大概贵8000块
  |( J/ S: E3 C7 O, M; ]2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
6 y5 I$ {5 a, W. {/ C5 x) `$ E
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
, V7 r5 p" j  y  d; u4 H
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
* O- Z. j9 F0 J5 ]  d" |9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
" S5 y4 l2 ~5 j$ a- G* _0 B

shelley.micheal

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