Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

; {' ^# C& M+ R这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
  r, Y) _# m! P. ?3 ~5 `% v
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
4 |. r$ T& L' O

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
( A. d1 p4 \. z  o2 l/ L" k這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。
+ G! T3 X$ U2 ]( T$ r. J! E
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
7 N) j; B, T. M/ t1 p* u# P2 Q
* t: b9 x" Q, Y+ M5 @$ b$ ?我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

* k1 q1 O3 j$ m5 a0 Z+ x( Y. ]; ^
" u3 S* A' Q( p6 x8 |
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

0 R- u0 }8 v7 j

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
$ i% ~3 i8 Z5 k! U  P' IHypocrisy at its finest.

, \0 O3 N" l" \; p" r# Z
4 o) M! j/ p" j" A[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
" L. |5 a; q- }

8 _' i, s7 K& N3 n5 l, [: O0 l9 kCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
$ ~! g4 K1 {- k, B菜鸟问题，啥是reversed walkout?

8 j8 |  ^1 F- r- p% Y$ }. |以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
5 @: S% m7 U2 _& c* h这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
) F, j( N! _5 n8 f& a: U% X. b房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

' Y1 p; U* q+ C/ f4 k  |124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

- v- @. K7 q9 h% ~如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
  ?, i$ q  E: I2 n( P6 R124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

9 N# K3 e2 x, |# s( w0 M# y如果这个房子叫 ...

1 p0 f- Q& }- j5 @# K那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

' J$ O& R4 P3 F! B整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
% I& X7 b- O1 R* T( P9 v$ M# ~整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

1 u( |$ |( {: t你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

' E5 |) u0 N+ v5 l# d60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
1 [, X. b9 k; K* v  ?1 D& l6 l60' width = 48' pocket

7 f  R, n( [8 r5 a8 Q3 `
# p3 H0 `& p& A1 F那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
4 ~9 w# @+ b& Q' \4 C2 W那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
1 N3 t7 C. z4 m" B: @  O+ X
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
7 X7 G- m" ^6 f+ o6 y9 S* ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
# }) d/ G$ }; H" p52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
( l4 u' l% h! o9 ~2 U: I/ ~3 A7 ~
6 R% O9 _: C" H5 g: l9 [+ l$ h7 khttp://beta.realtor.ca/prop ...

/ E/ ^/ z6 _; T( U. ]8 ^  E6 G1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
+ O, o7 A# i4 @4 ?9 p我在你们windermere找了几个：
# K/ f4 x2 P5 a1 e1 P4 qhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
8 e: ]& z8 N& B1 u; Qhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
% o$ N, U2 W9 y! [; {, z2 bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
% ?& Z6 o- n# d$ [. G6 ~+ D6 I0 A但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
  T7 `8 {+ q8 A: P' {: G
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

' B, E2 H: _! I4 H+ U
0 U3 n( y" O& q, e4 Z1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
- G8 q& u6 ?) F+ Y0 U2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
' B2 t& C8 ^& r, X4 R  t3 ?4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
  P' ~! }% X( ~1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
2 x" K6 f, ]5 j( Y3 {5 d) L啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
3 |# p: y* _" H  m2 zpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
( i2 }3 N( Z; X目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

0 d. n( Z" B3 c+ G( p* a不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

/ V" e7 U: w0 e. s: C( f/ D这个版主说得还是对的。
( g1 L( Z2 G7 V5 ?- \. f3 i4 l  o同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

1 Q" S; |$ V9 r" B我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

# `: _! y3 H( f1 I6 f  S扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
" r: Q$ Z# Y$ G+ o
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
( m' k$ ^0 {# [. W3 M$ e从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
2 q  N! E5 @# x1 t( A1 S9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

shelley.micheal

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