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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
. N* M) [, u" {+ L" w! v! v這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

0 @- B2 I6 U4 F  j1 u( c9 T' _这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。# X( W# O; O% ?/ P: h, L- c
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
4 Q) ?& l" c1 I* k/ ]8 T* X$ j/ w- J1 J" V
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
1 v* T3 `' l: T
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ) d5 p( k( \0 [# `7 O3 I! ]
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
/ m0 C0 v9 `6 W5 x0 r
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 $ J7 s! V! C5 S. d6 e7 ~- e% X% ^
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

& n% t% N- R% }8 G. j8 }! ?4 Q4 F我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
$ ^$ R+ ]9 L# [* u. Q7 H' W亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
* L' ?6 Y% y5 V問你是問道於盲。
+ V2 I6 D, i# A6 f% ]7 ~1 t" ?& K- ~& s# V2 O* n
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
7 e$ x3 L5 S0 c9 _- {# e1 A  x& G& H9 Z# x1 b4 m
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 $ B( E5 x8 c+ G2 e
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，0 T5 \% X" z, f# n) J. G
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

" U; k9 |/ G; a) I( f; V9 T' Y; L& N9 O/ L1 r
' I, r) _+ L# S" b0 y7 C& C
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
) H" _0 Q0 A- r8 \' [, y! J+ YHypocrisy at its finest.
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 2 g  t: g6 w( }1 q0 B3 T: o
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 + S6 d+ h- L( k" z! p' o
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
. t3 }1 L, k8 p# ?0 V1 CHypocrisy at its finest.

. t: W  T6 I; X) ?% z4 j( I' L& E- k
& N* j4 W  K7 ]; k[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
7 \0 L; R7 a1 _$ a# k. c2 N6 t. ~' F4 D' p: `6 G- J& W

9 i5 W0 c6 ~$ |) F1 K" yCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ) l( v. v1 H% H0 K$ D  G' S/ v
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

% t( f5 L. q; Y1 Z以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 2 w, h$ m2 y! Q# f" H: o
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。/ s' G% y: x; e1 v4 s4 k4 w; n
房 ...
$ L& u8 B* Q& {4 k# `4 u5 c
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
* U6 [, i/ i6 Z. C! m$ F5 g啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
9 j) Y$ u* M0 z" b5 ^
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。: [+ l" r  ~# M

; s/ [3 `* _/ n9 z' Y如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 + f4 ^) f) P; ~% Z# k7 V5 y0 L
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
7 A+ ]7 _4 w! S, P6 a- x' y, N$ T8 N6 }% T8 z
如果这个房子叫 ...

# b2 a% r, N1 M' L$ t: w那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢) ^2 a6 g3 }/ B: v
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
: L4 G5 W9 s3 a7 p0 _8 c) z+ ?# n( A那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
( h1 w) [$ v( A9 i- G6 {( O
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 8 I3 A9 F( Z! s
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
- `9 l) g- z+ h) R6 r2 D
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
& L- @$ \- |5 ]  T你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

* n& f) k* B4 a& e! H60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 % i2 S6 n2 V$ B2 ~( X, o
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 / ?5 w5 t$ E  p- ?% G8 R8 \. O5 C) E
60' width = 48' pocket
# J' G: r) \( k1 P  V
$ A+ m* g% l& e* F, E
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
) F( R6 c. h8 T3 e) A. F那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

/ c! ]# I( W% ~. C6 G; y% Q52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。, |# P! O% o+ A0 D

1 A) D& R6 I9 A+ S0 b0 P( lhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
* v' a* k6 _( y, ^% ^$ O! o* Yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 & ^& @* b6 B7 k5 i0 [
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
/ G3 e0 O5 H) q. u+ f5 L( F: ]52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。# T  `* z, A1 |7 P4 j; K! @( Q
) ^6 J1 W2 U0 q6 Z9 l7 k: J% Y
http://beta.realtor.ca/prop ...
: e; B9 w& D" q3 `# J: a9 |

, T* `% K4 `8 L, I, {1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
: S6 k) g, ~  z. Y" Y5 F! V$ [你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。& U0 E4 [5 p4 G( w6 a8 R
我在你们windermere找了几个：
/ X3 z, F, c+ F1 m1 U; H+ k, \http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456849 m$ K3 J5 P! I& H
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404  y4 i3 z) H% @+ }8 Y" [
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
, S5 u/ F# l7 |, u4 M3 s$ r但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了6 a* o# G# `* o0 o

' o4 C, B: k3 G/ O3 ?另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
& e! R5 O1 B/ u; {. A, V0 L
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
4 `1 {9 |* O: o: ]1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
/ s3 Q( s7 p* O* j, b0 b/ a  [% K你举的第一个例子虽然不到120 ...
# [- @/ o1 f( y! @

. ]" D' c& S4 F" U1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf: l& ^( T+ a- O: f  O
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
5 B7 H: D  E* S1 n/ \  ?  K- L3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
  n. r! ^5 I3 G/ T4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 + y/ @0 M, ?+ i, B& N: ^  X
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
1 O0 E2 [! M9 Q; d4 G* p
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”( s! C) F- e7 N# X$ c) H: I; `
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
! Q, {9 p- x" `' E. `- b# G, Cpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
  i# j, J9 k! ?0 T+ o+ \5 l. N“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

  r* U7 c8 E" U) s! z; U8 nUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
5 s/ H" Q* v5 `( v. U  Y目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 . \' `2 X/ m/ ~% F3 i( H
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
& J/ ^( {! Z6 Y5 R* N9 E目前UW有一块 ...
) ]' b  r- L& p* M7 P$ @
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 : O; @7 J, G1 h: [5 |' E
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
- T! f; J/ F5 [+ C7 ^, l3 o5 Y
这个版主说得还是对的。
8 ?* e0 S, ?9 y5 s+ x同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。, s9 Q! L4 O1 K. Y
1）地块宽2尺大概贵8000块
) C0 ^+ [, }6 p# P( K! {0 I+ }2）朝南的比超北的贵1-2万0 G# n) h* T) D
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万6 _& ^. Q; d3 p6 A
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万" v) |- A/ ^' w' ]! K! k4 ?

' L+ Z0 h; G$ ^5 z7 K& \- M% l我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。& G4 G! [! q2 B7 n- M2 S
4 C, Z8 J- r! v5 I" |
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。/ x( f+ J+ [9 |$ S4 z, j' A" }
3 v+ E/ z: U1 `7 o; i2 q
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
7 m0 I% M9 Z( V" u# q. O- A从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
& t8 w& T0 @3 U! g) G9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。  r  \. t, D* D
' J/ q" R$ B0 Q4 z
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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