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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
) e8 Q* E; w, _# [6 F/ C這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
1 g' x% }- E+ U# ~$ w2 @( k
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。" r5 ~/ `; q/ J( H
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。: h. P" {- n3 P$ V2 z/ D

1 I: W- a* c) ^5 P" F$ b% J既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. / S% T4 |& h4 G! A* h
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 * K% _4 V& V& O/ Q$ B' I
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

( c4 \$ b; A- I' G# B2 G% f+ q$ z哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 9 D6 }8 F/ w! @; ?6 W3 `' F: Q
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
6 A1 X! }# c( w6 [! V3 N$ ?8 m
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，7 X4 A4 K% P) J- n, M
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.4 _$ O7 E" o& i5 R
問你是問道於盲。
7 v- p$ U! d" q
- ~% B0 j* t' w" Y; d我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
" k: l8 I  F' W1 Y
0 F9 f# }6 q, h( m& u/ ]我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
+ a% Z' S4 @8 E我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
4 T. X# R; V0 k, S+ N" ^亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

. g2 S  a, d$ R. N
/ H! ~8 y' r7 V/ o0 V& R8 C* }1 o  S* w! ]% z$ N- d
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？  M2 k; m1 w7 P2 I0 V
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
7 ?+ G( X; H$ Q
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
0 V! `0 P5 K. Q  u9 Q; S既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
  q7 k( M: T6 Z% j0 c9 GHypocrisy at its finest.

3 t8 K5 k. B" t8 f2 R% q. a+ P) e% i* w" H: Y" e
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
; |, `5 [4 @& a; z
: L" M0 E1 ?3 N" r3 V3 S8 E* e+ F, Y& Z7 I" R+ r; A2 z
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
理袁律师事务所
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
; N( f; }- g2 ?6 R# }3 c菜鸟问题，啥是reversed walkout?

+ W. G! C# R: s) Z( [2 p以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
" b: f% I# O$ g这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
- b# N& U( N- Q% c! b5 z' c* A房 ...

* r% O: Y% {. Q$ F; h) ?* h啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
% z" e4 R  f: Y0 ?啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
6 A2 j! \0 R- V, c
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
9 u$ K' m* X" Q& d  Q: X- ^# }0 j
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 + D, x3 O- G  k8 |5 g& S4 W
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
4 Z. n; d6 X) k. c5 `4 |- ^% \3 A  [; v
如果这个房子叫 ...
5 d. {2 u5 F8 y  e* L# }* H
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢  V  E8 H6 l. Z% ]' ?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
6 o! h6 ]/ d# j/ ]% ^" L( P* s那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
6 H: T& I6 ^! v' C/ V% X! P) l: A1 L
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 * A) r1 r: K  U2 N( @1 w  `
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
$ ^/ |) ~) Z$ }$ x. ]( Q$ C* Y
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
7 h- E6 p' |4 V8 G; k你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

. o' O+ Q) s. z60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
, z; P5 z# _; J* K
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
" w4 [; K' J# _4 R  Q4 y60' width = 48' pocket

- W2 k4 k, O& }  Q; n. q. s' b1 B- W9 _* M6 W  M
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
/ n% n* j- u/ X% \那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

4 x8 ~, S0 {9 g/ A8 r) b8 U52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
2 H3 ^. O/ s' o$ ^7 Z  q! `" N. F! F) w3 z8 Z1 z' @
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
! o9 g5 _' j, b) h) ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 , N) k4 x" h+ J/ h
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
) y) w) s( H% H7 W& L3 I) c52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。. C; D$ u  E: X4 B; L- ^+ r
" S$ i; H& ?+ B# v# E
http://beta.realtor.ca/prop ...

5 X' _8 N" Q5 e0 V1 a2 t; r& C0 g* D# p$ H' E* ]
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
" L/ J* y- v3 Z/ X你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
) ~; f1 m' c) _! r2 Q我在你们windermere找了几个：7 Z) a  \2 j6 h4 Y* d% @3 w. [
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
6 C( N- T: Q( _0 g% Ahttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224046 O. a( e. c1 y1 Q( W
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
2 t; h4 P1 G/ R: {但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
3 w  g7 S8 o; `, A: X8 W
& H+ }8 I* c6 X& y另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 + s1 }& W7 [9 t8 h
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
$ X8 C5 D5 ~5 Z9 ]  T1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？( B, v/ t7 D$ z- J* I( s8 x
你举的第一个例子虽然不到120 ...

( C2 |0 Q. d! f  l( Y
. w6 j: z* }& e# K5 T( B; h* Z7 r1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf5 C7 b5 f, m" j& I
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况# m- E( E+ ]2 G! L% o
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
/ T/ T+ v, f/ k$ w: p) \, G- g6 y4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 + y) q* R- B3 Q& P' M1 T
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

- y3 q- I5 [* D6 ~3 ?; j/ b“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
" N2 _6 g4 N$ Q/ @1 M+ X啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！5 ]; C* p7 G9 d; |+ Y( X4 O0 l3 f  L
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 5 {) ]' O& \+ T; u% H# ?1 N: m1 G
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
0 C" D! _7 r3 K  p
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
3 a2 n2 |* I0 I  P1 I目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
9 Z7 S- p8 E! |( Q5 ~; B6 {  aUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
/ q7 L2 Q+ g2 r' Y# o目前UW有一块 ...
0 P4 |6 k* V& @+ ]
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
+ C( V; u- n) I5 M9 j“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
. k+ l+ |- n7 j, q
这个版主说得还是对的。
- b& u3 e7 @7 p8 y7 b8 w- I同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。* W3 Y6 u7 ]) K; [, A: |+ {! w  V
1）地块宽2尺大概贵8000块) g. P/ z1 G9 _! e
2）朝南的比超北的贵1-2万
; e6 u. S3 k, ~+ y5 k* c0 ^3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万3 `$ |' v9 g2 n8 o
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万  C- _, e4 G) o+ b

0 H& B  \* F1 r1 z/ g" o我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。8 Z1 b( b' B( f$ |0 C) E0 e
5 W& j6 h" w% \( y9 P) s9 O
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
4 Q( ~2 x5 Y2 |! Z5 H
' I3 k$ D' Q7 s+ s同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
6 w3 a9 U# p0 i0 k( j从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。3 K8 K, z2 m8 P! ?7 `
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。6 C2 G1 a8 C7 i+ x' e. m

. N0 g+ d# }4 m
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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