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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
& H6 J- u# X7 l' ^5 D這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
) v9 R& p7 Q/ ?, F  ]$ ]) [
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。- {4 p! E+ b4 c: e+ c+ C! }! K
房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]& ^+ h# S+ s. P8 j4 B2 d7 e

% M3 L+ r0 o5 z: K既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言.
$ L2 M( U2 K% V" A
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 . l6 Q+ d2 V- a. d0 z# r
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
! Q0 A. _% _$ m0 q5 W7 Z
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
: t0 @% D7 j1 {0 U5 ~. E1 a# r哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
, X! A: H! f% |8 N9 y! H
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,* @8 R; X# A  T- i. D0 w* j$ i+ j6 h
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.
4 O% V4 Z" [0 M2 c! w( Z問你是問道於盲。
7 Z5 m$ O$ }' a" s- T3 M5 y7 d0 ~' H( ~
我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.( f( ~( N9 M9 W4 A0 H; E2 S
* C; a) x) w/ L
我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 7 C$ @6 z7 F$ X8 V; q) M
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
: o1 h8 h, J: Z4 a6 ~, y亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...

# B' X; i7 w6 X
" N; n. R; @2 C8 z4 p% v: }) l9 S0 t' `$ G5 ~" l- i- j
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
  k+ f# V" _4 n0 y0 T0 D/ CHypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
5 |; o; }% O6 X
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
" M" f2 y: L1 p既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
2 f4 l3 [$ `! v8 C% I/ ~, kHypocrisy at its finest.

+ h% `, C% K% `* C7 N/ _+ N6 u- J: |: \7 i$ C& N' q- J, ]
[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]8 e( T; L8 Z' h4 R/ I9 L8 i: \
& X* j6 }; u% {7 X) {4 }7 s0 E

5 U7 g8 l2 `. ICongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 3 g: d) j% f- v6 {  C2 W) L( j
菜鸟问题,啥是reversed walkout?

8 [2 H- @! h( y: {, h以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 1 w  x& `, D4 Z5 G
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
2 M5 o7 l0 F+ p3 r9 q房 ...

  y! @. B' ?# z( R啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 % \* Q, A$ T$ c( h
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

; Q6 t5 i3 l& I3 a. O- K6 B124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。  l, B8 z/ T9 T: s2 ]# g

; G1 y/ c* C8 ?+ j+ r% L( C8 b如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 . J0 c, v3 C8 _& i( w
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
3 o9 ~) _' [' y* z6 U9 f# u  F6 j) \, A
如果这个房子叫 ...

$ |, z1 l7 c; W$ |* X9 u  j6 N3 ]那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢+ d% E3 k: }3 C- m
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
6 M" A. a" c! K2 j" b那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

3 f% a% ]+ C5 T) G" h, b  L+ C2 O整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 - ]- h; e! N$ x) |
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。

# K- K) U# C" y) I% P3 Q" J+ Y$ y你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 1 \4 q( r1 X; f6 n$ s' G0 H
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽

4 M  V" |9 x5 V( ]5 b6 F60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 ! ?2 `  q: s$ M$ u5 x6 N9 v8 K/ ~
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 5 w+ ^" I: x7 H5 K) \0 Y3 \' ?8 w
60' width = 48' pocket
& f! d; S# U$ u" k' p3 c

4 J1 L  ?1 Z8 R! f  d那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 ( P! r5 b) n3 A
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
/ v$ D) I) u, }, p
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
. z+ X1 t. B0 y' N& I
! }$ e6 i7 ~  Z- s3 h' L0 Zhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
' E4 ]& c1 u5 }( X: P: |& nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 5 h. z( d- F( h- x* S7 X& s( u
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
9 P) g4 q3 _8 u1 U52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。+ a- s" X5 n+ P4 Y+ Z+ o9 Z
- A% m: B9 R% F  W2 ~
http://beta.realtor.ca/prop ...

$ S5 q" T' b2 S' T; B7 W* o; L$ ^0 `3 E% ~+ E; k
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
8 v4 o( H* M" m* u: J6 S你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。+ J% P3 T  x1 d
我在你们windermere找了几个:7 D1 h1 D, f  o: `' S. ]: s/ X
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456840 ~3 ]# Y( H: \, }  x0 H8 Z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
8 T9 u% ^% I( _% b( W7 {http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872# J' f! I9 c! T
但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了2 o5 P+ o2 i  t; X) ~7 G
' ]0 P) x! p, L4 L
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 . d8 W+ W4 p) G  B! P2 \0 x
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 & A; [* t3 {3 H. u
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
5 q  @; Q" [& @, F% V你举的第一个例子虽然不到120 ...

' F" w7 j. z9 l* P$ C) j6 {+ B( C3 M. J& G4 q; l
1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
6 j% N1 O; v5 h2 V4 U2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况
  x& j; {5 U. F3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。
' N1 o( B$ `  n$ ~% R4 b8 ]4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
" B5 S6 [9 `6 K) y+ F/ W1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...

. T; A$ c% ~: r: d2 `# \“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”: v0 w9 f4 W% D. E( m) \, x
啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!  O3 F6 D  D0 k: g& z# [: N6 b# Q( K  k
pocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
) R% C* C: `3 u6 u% W% U. P4 ~. B“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
/ u( \6 ^& b, ]
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。: {( |7 K! M6 B, r2 `6 z3 N8 p
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 * w( @/ J3 J2 x& @! o: V. M
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。- P, }& \  U% t6 V2 i  p
目前UW有一块 ...
3 W* D6 T/ Q7 ]" a8 S% I2 g
不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
% H+ g0 _" |. Y9 }9 u“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

3 U! Z& o7 x/ N& U这个版主说得还是对的。2 D  o  l$ A8 l- m/ R
同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。
. K! Y9 I6 i; O  a" X4 z) T1)地块宽2尺大概贵8000块
  |( J/ S: E3 C7 O, M; ]2)朝南的比超北的贵1-2万* x) r2 l% ~, @: A
3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万) m  ?) [' k2 g8 B! w
4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万5 E8 H1 i3 A0 k6 W" C( L
8 T3 [' ]6 W( f
我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。
6 y5 I$ {5 a, W. {/ C5 x) `$ E6 o+ O9 Z/ {4 [  h' C1 N! k
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
, V7 r5 p" j  y  d; u4 H) \& B1 T7 W9 m0 m, w* f; |# T
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。4 R  o3 U/ ~/ U( X
从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。
* O- Z. j9 F0 J5 ]  d" |9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。
" S5 y4 l2 ~5 j$ a- G* _0 B* I' _) w9 Y8 N7 N) D
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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