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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 0 A" a* l  c/ u; s6 n
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
, b4 L1 r/ C* `% u9 @
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。+ P' ]* r' Q# x- Y& x$ D9 b
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。( k% U; W. E! a, Y% B
* q) {/ z" _# z/ Q. M( S: ^
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 2 X$ \5 e* C- o" Y) r
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
* q3 t% C) Z+ [9 B2 S% D! t* d這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
5 u$ V  m# S. J. g
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 ! D) A) {- l" b# G( m
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
; \" a( \# d$ \% ?8 u: F/ D( F3 t. U
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，; ^8 e! D3 f9 e% m
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
  g$ H) v& i, W, y1 X8 E+ p+ [問你是問道於盲。' Q' }" J$ {5 j) T8 W* L

1 F) k1 A4 _4 v% z+ ?. I5 u我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.5 \7 x4 n& c. L$ V3 @3 H

0 K2 D, P2 ~1 M! K% N4 q4 R5 j$ P我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 $ v7 M' K. k  {: B0 i$ c. h) [
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
& s4 n* D6 m5 R8 e* ^3 D+ m" M亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

/ C) C& H% T! K' |- ?, B. c: ~& x- m" d6 x$ f
1 F' v* O: g2 s9 `
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
" a7 |, k. m1 a/ I/ f/ K# f/ g' zHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 : N3 Q) c" t0 T) I
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 ' N6 Q# o: F( E" w9 J  M) {
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
+ T! V2 I+ u& r3 \Hypocrisy at its finest.

. N! Z( q8 H/ S6 [1 B1 Z7 I" h9 ^, s5 ~) S* k) i, ]& T8 D; F
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]: Y, c6 Z3 k2 w

# O) |3 K3 m0 p# \& ^8 U4 @2 X! p! o. l0 G$ k; W8 V5 }
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
& @" \( |" U  J' \- w9 W5 k7 R菜鸟问题，啥是reversed walkout?
, i$ T1 ^* @: |! {  s
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
1 B$ X) Q5 B: j' j这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。, o9 B' r5 m4 {5 G
房 ...

# K5 @4 ?, Z! T* A% B, Q& i+ T. ~( p; ?啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
) F0 y  j6 S* ]* v: L* E" a啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
* J3 z. c. y, j: v8 _- @
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
1 L) Z% j4 L& C. [, e" @$ K
% k0 o1 q) |. p% u如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
* W9 _( ^: Q* `1 }* }  r+ T3 F4 K124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。( Z1 N! c% u% b" P

' X6 U2 o$ t3 x9 w6 F! `: r如果这个房子叫 ...
5 Y' I) ~: b$ q+ u- n$ ]
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
7 y  B& l9 ?3 {$ x) s0 q1 q
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 ) m& v6 o: d( r
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
, o$ g: l: j# |# R( r- `
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 3 W# w. v% X* r! B( f" j8 F
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
6 b; c: O* l1 J* m6 z% k- G  |
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 ) M2 x* B9 w+ \) @* {) Z- N" X' l
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
( t4 A  g; O( \/ u3 t' d$ O8 Y, X8 e1 j
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 9 f" K  V! O$ i5 j
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 ; o$ s) j- F7 @' `
60' width = 48' pocket

; T. `6 u( d) M$ a1 g
. \% ^' ?3 p2 H9 W) T7 k. E那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 3 `, R$ T/ |3 `1 F$ D
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
' s4 l( N) a! g: L' B
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。; }" n% W! U1 N# Q& r

* `3 c* p8 O4 e! U( Uhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
! ]7 l  N$ l- A- N  Ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 + b1 N' E, h3 {* k
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
1 E. H+ k+ u- ]: @6 o$ X52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
- N8 `$ L" K/ w% j4 f. d1 o( V% t9 ?; p: h, S  U
http://beta.realtor.ca/prop ...
/ R# t  {0 b% Y
$ B* K5 C  Y  d: e. j8 V+ P% B
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？9 l: j: {, q- n' i  P
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。0 W* P5 g8 }- }% Q& ^3 \% B0 T
我在你们windermere找了几个：
  |/ q$ x8 @; @2 T3 d" Xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684! p2 B* R  ~; q
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404' V5 \( }2 a6 P1 x# n
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
% ]/ J  l9 x2 i9 y0 q但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
/ ]& Z1 a+ V( C4 ?/ `; w. t% N, e$ Q' q/ A$ h4 x2 m( Q
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
. k2 e/ C3 a6 z) m. ]
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ; A' z% G$ t% `% U0 F- p6 R# L
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
* f9 n' D6 q& w" n你举的第一个例子虽然不到120 ...

% c0 o" H; A9 Y2 n
9 A  P$ @( T$ R* N, ]% d; r1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf9 h7 D; a: @' X' T' {. G
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
2 F. B. M# |6 j; p3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4 W1 n! w5 L7 l4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
: t0 u& d' [; P7 v9 ~1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

0 I) d; D+ Q: H2 w% E6 w“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
9 [  G2 @9 \$ A) O1 y啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
% `; m/ @3 N, Opocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 " V$ U" N& S4 l/ E9 @! Q4 w. Z, B
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
* f0 Q) h; o  k- M3 W1 A; U
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
" m8 c6 T5 U+ E' h' Y- M目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
  t: C+ r# k) |7 B( @/ n5 @& uUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。& q" e' F  n3 G. n' d
目前UW有一块 ...

5 b6 J$ M7 P: I4 Z+ A不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 3 \( K8 C8 x4 n: U3 R1 F1 t
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

4 m! w$ g$ B, m- ~这个版主说得还是对的。
6 P  ~0 D; d( `) F* h同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
% m$ G7 x& U; ~* ]6 I$ ?1）地块宽2尺大概贵8000块
; e: N# r' p7 C% j- w2 C; q. ]9 z+ L2）朝南的比超北的贵1-2万: R+ N' x1 D: K; R% P2 k5 h
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万' H. Q; \" c8 }- m, g6 h
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
/ u- r6 D( `2 g3 f7 G/ Y8 K$ ]+ w1 r* `' z( M! O
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
4 D9 |- y0 {$ Z# j' \( S6 Q6 G7 o$ {  o' {( H2 L. K
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。7 A$ P# ]$ J$ r# K; |( `% @

4 O* a3 z. S; B8 J3 ^% {0 h1 L同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
9 h; f1 {0 B, {2 k) l  P从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。1 S  H0 L# _5 A" y. _! ~& {  u
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
( I, S( L- u* p2 `& D) r! h* q' }( n9 i6 T3 q$ @
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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