加拿大房价还会涨25%

get8686

来源：世界日报
, s& G8 v. W# j, {$ O; m很热的加拿大房地产市场上月继续加热，但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说，房价尚未达到形成泡沫程度，而且仍有扬升空间，今后两年内涨幅可达20~25%。


3 Z: i4 @4 I- M% q2 `
7 k9 F. U2 k$ b# E
出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁（Will Dunning）之手的报告说，加拿大人在房地产投资之事上最为审慎，因此加国房地产市场既能够承受房价上涨，也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。
, a  `/ K* y* @! c
9 F6 }) D5 a4 a& v' }" s也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少，邓宁说加拿大房价与其实际价值相当，或许还被低估了一点。
1 Z# T5 a6 W  N2 Y, {7 }1 C9 w
8 x$ _9 [: o" s
0 P! `" z' y$ G  G- ~" H  p/ I
1 d& K/ a; s$ x; j1 o: ?0 K0 T在邓宁公布其研究报告的同一天，加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示，又上涨0.3%，而且这是连续第二个月成长。



6 [  h: x/ D; b: b& k4 R
' B7 U" W( S9 L  y6 v" T

" |/ N  H  p6 A3 B% M过去三年来，加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热，担心国民为购屋举债过多，因而一再警告消费者，一旦利率上涨，一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境，又拖累提供房贷的金融机构，进而危及全加拿大的经济。
9 d0 |- M/ k# m: d7 q9 V
* ]2 L! v& \6 r, k) i# R" z
9 C, u! G& ?- |/ r# o
# m! u3 j* c! A经济合作发展组织（OECD）更言之凿凿，说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。
& T- e/ J, t( O+ Z9 o
# {5 n. k  y# P0 l% d  E邓宁指出，那是因为OECD使用了不当数据，例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据，而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的房租数据，CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍，亦即自2009年以来，房租实际上已上升2.4%，而根据加拿大统计局的数据，才上涨1.3%。

0 W6 p6 X& ?" {6 R4 N; H4 @  @. C


擅长房地产经济分析的邓宁据此说：“结果就是房价仍有上涨空间（今后两年内房价涨幅可高达20~25%），利率也可能上涨1%。”
/ V. {4 e/ h) _/ N/ z, r# \0 j
" {1 J0 q! j2 Z6 Q; D) J

: V  f+ h7 E9 @" S5 T2 r; k) C
联邦政府最近数年，四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市，邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁，如果将来加拿大房价下跌，很可能就是由联邦政府的干预行动引发。  
: d) f% ^+ o& k# f/ a* g
9 [& t% `- v% V加拿大帝国商业银行（CIBC）对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔，赞同邓宁报告的一些论点，特别是邓宁对房价与房租比例的论述，但他仍旧认为加国房价稍被高估。