' C, N0 T' E1 `2 y( e" M0 W副首席经济师亚历山大(Craig Alexander)表示:“我们这份报告确认了房地产物业均以地点为先这个传统概念。加国拥有数以百计的本地市场,各自蕴含本身的特性及前景,从而决定1间房屋的价值。” ; V/ W# i3 U! ]2 M . I/ P8 m p' |0 R5 E# K大城市屋价高于平均值 " I9 Z& t) z7 U2 A; t $ |3 S& j) K) e' r报告指出,在该些土地短缺但房屋需求最强劲的较大型城市内,屋价升幅通常会超过全国平均数字。报告认为,维多利亚、温哥华、多伦多及满地可这数个城市的屋价将持续高于全国平均水平。0 r$ _0 u" H7 U# e- L. c4 B
2 \: L$ F& S0 u+ t
尽管卡尔加利及爱城房价每年平均升幅近年大致持平,但由于经济前景利好、人口增长较佳,加上人口较很多其他省份更年轻,因此该两个城市的屋价将高于平均升幅。 , r% u# m$ H' { - z- C% M9 C6 A) @! S亚历山大表示:“毫无疑问,温哥华、卡市及爱城最近屋价急升的情况难以持久,短期而言将会构成风险。长远看来,这些城市的物业价格应该表现理想,但每年的平均屋价升幅大约为5%左右。”7 @; o% q* L( N! w
: o+ {2 K ~, O9 X0 a报告指出,诸如哈里法斯、安省的基秦拿、滑铁卢、伦敦、加国首都地区的渥太华及加蒂诺(Gatineau),以及魁北克市这些市场,未来25年重售房屋价格将会录得温和升幅。2 P @; t3 D. A; r- \
& Y0 V" P! w+ ~" v7 ^4 U9 h. L
报告并且指出,人口增长放缓将被上升的购置物业率、不断增加的个人收入、长期失业率下降及新屋建筑量较为温和等因素抵销。