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想花30万左右买一个投资房,各位有什么好主意?

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发表于 2014-4-27 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想花30万左右买一个房子,主要作为投资,持有四年左右再卖掉,有几个想法请各位人士给些意见。
5 X3 ^3 o* O  E. M" h& i) {(1)买一个旧的独立屋,什么位置比较合适好出租?四五年后卖掉能确保增值?
& }; u8 ], l3 Q(2)买个新的condo,好出租的,但是比较担心四五年后卖,会不会赚钱呢?
; ~+ g" v* f: t谢谢大家的宝贵意见!
9 F+ |5 L1 v0 H1 B3 X
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 20:44 | 显示全部楼层
比较新的,没有物业费的Duplex。
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-27 20:54 | 显示全部楼层
谢谢您的建议!
: z# H  n) Z: n- N' S' O我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。0 e. @  K% z6 D0 f) A
就是想再买个不太一样的,比如旧的独立屋。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是投资。自己住的舒服,别人住的可能也舒服,容易出租和再售。按照你的描述推测可能是:投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
我的体会 自住以舒适方便为主
4 B, p4 w1 j+ h. \1 U* p投资房还是高端小区 高端房好0 o$ y4 V) N2 s2 K' j3 y: |
5 G9 d- c/ a0 L& {1 q
抗跌 涨起来的杠杆也大" j8 v7 E  d( j3 O+ a

" f$ u- }0 u) F& `; r租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外 , S" W0 {" R0 S& F: c. k
某个价位总有适合的人群
. o0 U. Z: h  d5 f( Y8 ~$ O* Z8 r2 m& n) v( J
从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
' F2 J9 _+ S( j/ F- O1 X! W: ?租金是公司出 / i6 Z; b( g. f8 Y; k
% ]" N# P3 d5 U* r3 ^% e

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鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-27 22:19 | 显示全部楼层
30 万在好一点的区只能买一块地.
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-4-27 23:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 07:19 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-4-27 21:54 5 [3 ~; C# o4 S) Y2 a0 K
谢谢您的建议!% J6 q8 @- I$ @5 o( s- `
我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。
- }9 {1 [0 M, q6 H7 ~2 d( ]0 V9 ^就是想再 ...
9 T" u* q' F. ]! z2 {% Z# L
把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 07:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Tee 发表于 2014-4-27 21:54 . m' l8 i: ^1 Y4 g
谢谢您的建议!, K/ C; ^$ y0 h; u
我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。
% n/ M# n; h$ b% ~- v# [就是想再 ...

/ y# y* o4 }% G) k' p把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-28 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买个全新的DUPLEX,4年后小区成熟,正是房价上扬时。。。。另外,听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有,租房赚钱,卖房可能要差点。。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-29 20:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 westcape 于 2014-4-29 21:13 编辑 . {1 `1 t+ G3 i/ v4 p% [5 g6 w

; {" \* i) g9 z$ J( [( A赞成秋水长天的观点,随着房价上涨,已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 20:15 | 显示全部楼层
旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-30 09:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一直以来想说明一个观点:买房再卖房,如果你平进平出就一定会赔钱,主要原因就是中介费。打个比方,如果你花了50万买了房子,明年想卖,算上买房时的费用和再次卖房的中介费等,卖价在54万时才是平手,低于这个价格就是赔钱的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 15:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正你钱多,闲着也是闲着,速度买吧
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 15:38 | 显示全部楼层
买CONDO的话30万够了,但作为投资,CONDO很难卖也很难卖好价,除非是极端好地区。4 I$ r7 X: j5 z& H; X% g# L3 C$ m
买DUPLEX,30万勉强够,但投资会赚得少。% h* @" C4 h4 g) \) N% R
买TOWNHOUSE,足够,但和CONDO一样,投资盈利能追平利息就不错了,回报太少或基本没有,例如我现在住的。4 n' ~8 G. n2 l- z6 ]7 I
买独体房,赚的可能很大,但基本能卖出价格的地段,你30万远远不够。1 ]7 @/ o" [- }  x4 W+ P. G
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
1 X9 N9 X$ Q/ h6 n- O0 A/ }旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.

" X- L% ?4 E* A! b2 _- F: \, f如果是喜欢折腾的handy man呢?没有多少时间的handy man???
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waterous. 发表于 2014-4-30 16:38 # k! K  p  @6 k# \! e% P+ i$ V
买CONDO的话30万够了,但作为投资,CONDO很难卖也很难卖好价,除非是极端好地区。: z( m# ~" @+ Q8 q! u% d$ L1 l
买DUPLEX,30万勉强够,但 ...
& r7 t+ ]( @! |' z
谢谢您的宝贵意见!9 r' d) S0 `: q( T- \  q/ F  J
condo是不买了。  i& T! e9 M( F* M
独立房除非买旧的,也嫌太麻烦。
, ~8 k4 j6 l3 T% G7 Q5 [( n暂时等等再说。
' ~2 d( t  i1 B: f谢谢!
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 22:34 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15 ! _; t2 j- B5 x. n
旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
# \) O5 T) }; a, R" I- A5 B
谢谢您的回复!$ w; J; ^" }  }, ?7 d8 e1 t" H5 Z
旧屋不买了,老公说如果买的房子太旧需要维修,可麻烦了。
# W, T( V8 [8 ]condo也不买了。- _8 V7 X! e6 B- \- _& c
好好享受夏天。
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 12:22 | 显示全部楼层
没必要全款买吧?既然是投资房,30万作首付,买个50万左右的也是选择之一。
# ^% M3 a1 U$ f1 u+ [; R! j% ?4 E  w! _# v
不过,关于房市前景如何现在是仁者见仁,这个价位,慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tomcat 发表于 2014-4-28 08:19 $ g" G) K6 e( \& `6 K3 }4 p/ N
把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
7 b/ p3 K) o( [( j( E/ ?8 Q2 }
re...................
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 23:30 | 显示全部楼层
贷款买个
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 10:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
贷款买个好的
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:57 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-4-30 23:34 . |/ p$ c- U) D6 g2 o/ N4 l" k! ?2 V; A
谢谢您的回复!" z/ o5 j. [+ E7 }2 Z
旧屋不买了,老公说如果买的房子太旧需要维修,可麻烦了。
( Z% @) `+ S+ b( q9 Rcondo也不买了。

5 J# C$ J0 s* v7 V) C7 K不客气,我是去年才刚刚由房客升级为房东,买之前看了很多房子,各种类型都有,总体感觉最终还是得买独立房,目前TOWNHOUSE只是过渡,住两年就换,哪怕亏一些。  k" i" @% j0 W1 a+ M6 L
但投资的话,CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-12 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-12 21:48 | 显示全部楼层
想省心,还是买condo, 若是喜欢gardening,可以买house.
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:10 | 显示全部楼层
今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!
4 w  ^5 F/ G7 Z+ u好不好呢?
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:12 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48 $ x) f6 q, N4 T/ x# Z, w
想省心,还是买condo, 若是喜欢gardening,可以买house.
6 X( R* P3 s- J2 ^# x% @
* {' j  ^- S3 M# ?% P
今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!
$ d( y5 l( Z$ s$ Y好不好呢?, K! [" m  h1 V2 U
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waterous. 发表于 2014-5-10 11:57 5 y9 E" ^. k2 H5 ^5 S5 }3 t7 W( [
不客气,我是去年才刚刚由房客升级为房东,买之前看了很多房子,各种类型都有,总体感觉最终还是得买独立 ...

6 D3 l$ `( M: t0 b3 A
; o  }, J; n, ~今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!
$ x2 A' M' Y! c4 o) k/ U. r4 X, |好不好呢?4 I8 W  c/ ~& m' q- y
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 08:32 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-5-13 01:12
9 t7 l2 M2 s" ?) [今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!; `) m3 z! X* I+ E; P0 K* ]
好不好呢?
6 ^# L, g2 t8 Q
好多钱?多大呢
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