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想花30万左右买一个投资房,各位有什么好主意?

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发表于 2014-4-27 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想花30万左右买一个房子,主要作为投资,持有四年左右再卖掉,有几个想法请各位人士给些意见。
* X5 B  g2 L7 Z(1)买一个旧的独立屋,什么位置比较合适好出租?四五年后卖掉能确保增值?
+ C7 j. t/ Y, p3 ?6 n* t(2)买个新的condo,好出租的,但是比较担心四五年后卖,会不会赚钱呢?
/ ?5 F; v+ ^  t* F! O% Z谢谢大家的宝贵意见!- e1 y) c6 n3 p6 A6 L- u( c
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 20:44 | 显示全部楼层
比较新的,没有物业费的Duplex。
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-27 20:54 | 显示全部楼层
谢谢您的建议!
$ E: l% k6 _# p, g  i我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。
8 ]( e( U! i& w0 K就是想再买个不太一样的,比如旧的独立屋。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是投资。自己住的舒服,别人住的可能也舒服,容易出租和再售。按照你的描述推测可能是:投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
我的体会 自住以舒适方便为主! J+ l5 j/ Z+ ^9 K" j
投资房还是高端小区 高端房好
+ x# |2 V" [1 d% t3 j. d; i: b$ `3 n2 U! \- |
抗跌 涨起来的杠杆也大# x, S6 K) k( R& h( D
3 j; z" ]# M/ `. r, a1 [
租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外 7 J/ ^4 W) g2 g, R! W6 h
某个价位总有适合的人群. o2 T6 L8 J1 Z$ ]/ a+ d5 d8 J, ~
$ `, N0 ~, d" p/ G  g
从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
8 ?" i* d0 h) B6 ]# X租金是公司出
$ m* @2 h5 X2 |! x: T# ~
3 s. \0 r/ c6 s% W" {" z
# v( _1 L9 g8 J" @6 C2 ?" ?
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-27 22:19 | 显示全部楼层
30 万在好一点的区只能买一块地.
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-4-27 23:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 07:19 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-4-27 21:54
" }" W7 h8 i& k4 Z. Y谢谢您的建议!
" P( P2 S& g; @; Y3 {我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。
: A  T" H% G; t1 A. j2 t就是想再 ...

  y9 _$ A' O3 e1 C4 s把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 07:19 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-4-27 21:54
3 Y6 k$ G9 P5 N, m8 ?2 t: \谢谢您的建议!
+ B, n( |1 ?+ J我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。' R& ~' b' P# T2 Y  x
就是想再 ...
" G, c7 I/ L. W5 r+ I
把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-28 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买个全新的DUPLEX,4年后小区成熟,正是房价上扬时。。。。另外,听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有,租房赚钱,卖房可能要差点。。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-29 20:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 westcape 于 2014-4-29 21:13 编辑
; L* Z1 M1 B; J1 h3 e2 {4 N
* g- l+ w% _+ S" U; _' s% {5 k赞成秋水长天的观点,随着房价上涨,已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 20:15 | 显示全部楼层
旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-30 09:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一直以来想说明一个观点:买房再卖房,如果你平进平出就一定会赔钱,主要原因就是中介费。打个比方,如果你花了50万买了房子,明年想卖,算上买房时的费用和再次卖房的中介费等,卖价在54万时才是平手,低于这个价格就是赔钱的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 15:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正你钱多,闲着也是闲着,速度买吧
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 15:38 | 显示全部楼层
买CONDO的话30万够了,但作为投资,CONDO很难卖也很难卖好价,除非是极端好地区。" n7 r) q. O0 f$ x: Q
买DUPLEX,30万勉强够,但投资会赚得少。- B, c) s* Z2 |
买TOWNHOUSE,足够,但和CONDO一样,投资盈利能追平利息就不错了,回报太少或基本没有,例如我现在住的。
) h, Z. z# a- T/ Y8 l: ^, e买独体房,赚的可能很大,但基本能卖出价格的地段,你30万远远不够。# M4 i+ w) f9 w: o6 I! Z# `% r
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15 0 j9 u5 S4 J' K
旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
4 T: a' K6 c! j' v; y
如果是喜欢折腾的handy man呢?没有多少时间的handy man???
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waterous. 发表于 2014-4-30 16:38 3 w  V# a4 B* C6 p) K
买CONDO的话30万够了,但作为投资,CONDO很难卖也很难卖好价,除非是极端好地区。
3 y$ |5 `9 V+ e5 [: @( R& z" W  B买DUPLEX,30万勉强够,但 ...

8 p; A8 o# D. G$ O谢谢您的宝贵意见!7 q5 h' T, g% F! a
condo是不买了。/ p; u4 I* Y0 y6 O8 N' l# Z
独立房除非买旧的,也嫌太麻烦。4 o4 ]$ q" O& L4 f
暂时等等再说。8 w3 ~) E0 v2 ?0 _6 V
谢谢!
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 22:34 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15 # \; \( R  e8 ?
旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
' Z% b- z' u( P# ?3 O" R
谢谢您的回复!1 `6 ~" I/ ~! b7 I# {  _
旧屋不买了,老公说如果买的房子太旧需要维修,可麻烦了。
5 n$ Y% d8 _! p" T+ H  ccondo也不买了。  W- T- x$ A' c  I5 K5 d
好好享受夏天。
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 12:22 | 显示全部楼层
没必要全款买吧?既然是投资房,30万作首付,买个50万左右的也是选择之一。; g& I( Y% G6 s7 F3 p- y7 a
( E! P) E" H9 L
不过,关于房市前景如何现在是仁者见仁,这个价位,慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tomcat 发表于 2014-4-28 08:19 ( f1 m" M7 {/ `; P5 Y& ?
把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
: d9 O  t- ]3 O
re...................
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 23:30 | 显示全部楼层
贷款买个
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 10:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
贷款买个好的
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:57 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-4-30 23:34 ! |8 a* K( R" }" Y+ g' @, |  y0 `
谢谢您的回复!
9 Z$ ~, N: U) l: B. q) w旧屋不买了,老公说如果买的房子太旧需要维修,可麻烦了。# w/ f8 q$ O8 f6 b0 g
condo也不买了。

" I5 g! L; `( H2 b$ w6 p不客气,我是去年才刚刚由房客升级为房东,买之前看了很多房子,各种类型都有,总体感觉最终还是得买独立房,目前TOWNHOUSE只是过渡,住两年就换,哪怕亏一些。+ c2 M9 c5 q/ p$ v
但投资的话,CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-12 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-12 21:48 | 显示全部楼层
想省心,还是买condo, 若是喜欢gardening,可以买house.
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:10 | 显示全部楼层
今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!
% e8 x+ _* f8 N( s+ ?好不好呢?
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:12 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
& w" T7 D0 M+ ~/ s9 [4 N* J% L: f想省心,还是买condo, 若是喜欢gardening,可以买house.
" {# s) r) H( \

5 ]2 y6 a. e9 j: v今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!8 h& M" d6 L# T
好不好呢?4 d3 ^+ `: o# U3 s1 y) T
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waterous. 发表于 2014-5-10 11:57 2 X; b8 b& ?- P/ l' m5 D/ L
不客气,我是去年才刚刚由房客升级为房东,买之前看了很多房子,各种类型都有,总体感觉最终还是得买独立 ...

$ `2 \& V1 C( \2 y9 V+ a
1 z7 U# `( s/ A% K今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!
; ?1 q$ Z% d+ q9 _9 x9 B6 y好不好呢?
% ]/ l, b4 K& Q6 E" Z
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 08:32 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-5-13 01:12
' K* ^; S/ P# `' L) ?) d9 o/ l今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!) S, M+ r, }8 @& ?" Z5 S0 [
好不好呢?

3 {8 [/ O6 k$ ^: Y- j/ n1 V好多钱?多大呢
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