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主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
之前参与一个贴子的讨论,误会讨论的内容,所以重新开个贴子。; l0 @* {3 a& W( j

% r* E$ w. g$ ~6 [1 d9 D8 ]# X5 d已经进行到final price阶段,purchase agreement 也已经鉴了,所以希望大家帮着看看主层ceiling升级的价格。$ Z! I2 |: G* `% M- o

4 k4 u7 V' `8 _* f3 J现在builder报的9尺升10尺以及门加高的报价是$8349, 假设门加高是$1500,天花升到10尺是近$7000,这个价钱合理吗?9 a8 d, l3 l/ N3 M' P' e9 D5 V

6 F8 p# J6 p+ j+ _  D4 N& M( Q# E$ K二楼之前打算从8尺天花升到9尺,考虑报价太高,已经决定放弃。
+ T3 F5 e# {1 c  A! o1 A4 g8 M7 u# K1 i
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 21:02 | 显示全部楼层
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-28 21:42 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-4-28 21:02
1 u$ k1 z. [) k; m2 e+ A+ n9 V1 }为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?

( L3 f: }0 k- E1 ?% [6 E6 n
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-28 22:42 + i+ f# p) A3 s- K' x

% m4 g1 `+ J1 @5 q3 l0 wbuilder给的这个价格合理吗?谢谢
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 22:43 | 显示全部楼层
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
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 楼主| 发表于 2014-4-28 23:02 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43 ; N. C) N% }; A5 g) U
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

  e( A! J# W3 D9 J+ P4 `; r6 p我也觉得二楼8尺有点矮,但builder给报了$5675,是不是太贵了?我记得你在另一个贴子说过,好像只加$3000,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:04 | 显示全部楼层
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yicixing 发表于 2014-4-28 23:43
) y" X% h7 ?9 r4 Z( m3 O挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
) _; A' o$ @  `4 P+ J: o' _
你的好像每层升级只加$3000,对吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 00:33 | 显示全部楼层
升高就一次机会,干嘛不?若是我,每层都升,主层到10尺,二楼和地下室9尺,多好啊!!可惜,二手房很少有这样如意的。新房区都不好。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 07:07 | 显示全部楼层
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本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 08:19 编辑
8 A0 t% j; a0 ^5 ]
Mickey2008 发表于 2014-4-29 00:04
4 j* q- i9 J) Q( E2 c2 @你的好像每层升级只加$3000,对吗?
: f( |# x, ?  I! S8 B& i: C
. d% t# s8 _" X
不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些
' r& X0 J9 t" M( a" R个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年就买就可以考虑不加
6 I, [$ i$ E" [9 U我的上个房子一楼报价1万多,就没加,只加2楼近3000,外观vinyl
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-29 08:07
4 \5 I$ Z+ P+ G, w* \! g不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些; ]! i  C+ X5 d9 g
个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年 ...
5 w; f2 p$ _3 C6 k, u# O
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。! N7 {# H! b6 g7 ~
- C) X! [9 w6 k; e! S
另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜加高?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-29 08:13 | 显示全部楼层
房子多大,价格多少都应该是考虑因素,否则不协调
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 11:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 13:15 编辑 . |* r! M. a0 ?& ~
Mickey2008 发表于 2014-4-29 08:43 ( B% P' `& J6 @  G$ U
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
6 x8 T) r" [/ [3 ?& g( O  a- [
4 Q7 F7 G4 \" C6 b/ J2 Y另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...
! m4 B+ J7 n, N3 z

( h: T' N; @8 R/ R% F橱柜是要加高的,我家橱柜是9'高,因为bulkhead 1', 是近6000升高,加上颜色,橱柜style细节,玻璃,总共近3万最后,我厨房设计的很大,一般8千到1万5左右升级就好了3 K; O; `$ p5 `) t! G
楼上说的有道理,其实是跟房子整体面积,地多大,价位有关。70万以下其实不需要
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-4-29 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
5 ~& x, Z  U2 K3 w8 y7 r  c/ R2 w比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的update,一个加了两万的,卖房子的时候,哪个好卖一点?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算算,真收不回来。2,3年卖的还是别整了。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:04 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
! ^* u% @; j4 }, h$ [加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
+ Y' ?& f+ s; [; b2 S比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...

4 l+ K' e1 }7 ?& ?, U9 e1 j收不回来的,50万的房子,的要百万左右
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
4 s/ ~8 r$ U7 {1 J: j5 n加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
5 [% l/ y) H6 S. a' t比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...
: U4 _+ ?" }- F4 W
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是70万以上,或则不差钱 都 就不同了。 要想房子更上档次, 不只是加高的问题, 还有各种配套设施要跟上。对于个性化的要求, “BUILDER” 要价更高也是正常的。对于一个刚刚入行,就想通过升高天花来达到高大全,有点。。。  对于一个买10尺天花的房子的人,应该不会有这样简单的问题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-4-29 07:43 0 H. b5 N4 ~3 w0 u3 y3 S
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。# ?, ?. \% g$ O8 I
) K3 B8 y. H0 M( T2 c$ o+ `/ u
另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...
7 j6 b8 ?7 U4 N( f7 y
是的。在8尺到10尺之间,加一个2尺的柜子。玻璃门。
2 X( P  t: M' ~/ ]在灶头,冰箱,水槽上柜简单拉高或者做成不同式样,以避免密集恐怖。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 18:32 | 显示全部楼层
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。
9 m! B7 S/ g7 w* D- o
( T4 u8 k+ B9 }6 X房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5左右,这个价位有点尴尬,毕竟这还只是个经济适用房,想想还是算了。以后有条件换更大的房子,再考虑吧。) D' k/ P% [9 ]& l8 O4 K% o
! p$ a. Y) Q5 L
昨天选了外墙的颜色,要等到明年建好后才知道好不好看,一点经验都没有,希望别太难看了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 18:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑
2 F5 \5 g: T0 V, P$ G4 X
6 q4 s6 X, Q# \( x% c那个每层3000是我说的。。。: |; L+ y( z- b9 Q
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
% A- q# Q. J. G: _. S我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。
% ^  f" z5 y5 M/ `( Q0 _) X
* U  X, `' E" y+ t我花的升级大概这么样(只是估算)
3 }: @: t( l. k, s7 l# X- o6 s1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 600002 b5 x1 N: W% p4 H$ }0 }0 c! E
2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 10000. {+ }6 T: V( {7 f0 F
3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 60004 g' Z- b$ F" Z1 n& N5 |: w
4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 550, [/ W8 p; B% [! T6 y
5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 500
. v* u! r' j6 f; G' y6 _, ]' T6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 1000
$ o4 U. p; S+ _+ H- y5 ~2 \9 X' Z7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 230
! Z% n, n; T9 ~# f& h/ X4 p" W8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 1000' B8 X" ?2 m0 n7 L& W" B0 G
9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)600
) \; Z( s$ b4 b, S10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)700" ^- S4 \" Z2 f- k8 E# I
11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)700
3 ^6 i$ X# g: |+ e12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?% L- H4 N/ b" v
13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)2701 M% o" ]5 z/ f& \$ f
14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 50$ }2 C: f9 c! d& U0 k
: R( Z# E7 |; c; h# x
好像就这么多了; Z( F; l3 T! v7 E7 {& o, W5 G/ a: Q
曾经想过的,* o2 D% k" V$ S& y: {
1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800- y3 k! [6 j( H3 S( @. v2 E* B
2)厨房工作区加地漏 300
  D  x! m8 I* C- G" u3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像)$ S6 m8 j: U6 I3 Z
4)车库地面加塑胶保护膜* z' x7 ]3 Y; _, Q" g
5)选材/选料升级; I, i# v* L% ~# V5 Y4 `/ J
6)加高所有门到8尺
( u( x. N& M6 a$ e0 u. d( `7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)1 [. m( r: t/ r* K5 }* a3 e
8)加空调4 ^. \( q& k# B) T
9)200安电箱: O, s/ I2 b; g1 g# j5 ^3 G

% ^7 r$ J: g7 A9 \$ K4 |' ]$ X' `总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。$ u$ M; D3 p# ?) L! d  C" Z
除此之外只有
! u0 x- z/ R8 K/ J- F2 O车库冷热水池 10000 P  d- Q% {' [% H- v2 Y6 w
洗衣烘干机 7005 u5 r9 V* p9 [8 R0 R) L
挪微波炉/加大厨柜尺寸700
- M5 W. \7 j3 P: W2 V# b+ b* @: Q第二个冰箱 600
% N; D( Y7 Q5 s5 `+ g厨房地板改地砖 550  B; G) n6 w) r( z% }+ L  W! \
门窗换大边 270! V8 B/ W+ C: {% v# p
火炉用实木边2000 j6 z9 `8 ~6 w
加插座 50! |( G0 {& I- h: @! O- i1 Y: q' a5 k
* H9 r! L) _' t
这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。" e* C) t/ x  C7 H5 j8 U/ ^

3 U4 j6 Y) C4 R+ ~: q7 ^) z所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。
3 K; s4 `# p. ^' o3 F+ b. x/ ?
4 J$ I0 F7 [+ j2 d5 Q/ u& r希望对楼主有帮助
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对了,还有选灯具的时候,所有都要标配,只是门厅的大灯咬牙换了可能的最大的,因为那个灯最难换,自己搞不定。。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 19:05 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43 3 r# W9 K- t9 l3 p; K
那个每层3000是我说的。。。
7 q" t: C! a( _+ O; x我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
$ O3 e+ {' c1 |$ I1 [我们花额外 ...
# I, d, I1 N$ W: r
好详细啊,谢谢。比较之下,我很多都没考虑到,当然也是囊中羞涩了。你的这些升级对新建房的朋友提供了很多的帮助。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tomcat 发表于 2014-4-29 15:13
( j8 q( F' S/ w9 ~- Z60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是 ...
- z$ p. g: |2 Q5 ]7 G' K0 X
我基本赞成,不过我觉得改为50万(或者55万吧,毕竟现在房子地块比1-2年前稍贵)。。。; j# [- ^3 I! ?8 C% R, ?  C
如果从55升到60甚至65,而去单纯追求高天花,open to below,好看的厨房,装修的地下室是不划算的,也是不理智的,毕竟你还是把房子建在拥挤的30’,32’的地块甚至28尺的地块上。。。
* ?; h+ Y" n- z" M( N' e比如周围都是52-55万的房子,你因为地下室装修,高厅就报高7-8万的价,在二手市场是很难得到认可的。。。* w0 h0 I9 g. m) a* J2 Y% n; h8 q/ p
/ S8 O- _' w( y7 T
但是,为了自己舒服,家人舒服,价格1-2万,甚至3-4万还是值得的,就为博得美人一笑,或者每次看到你的升级就开心,也值得了。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
升吧,盖好后就没机会升了,这些钱你以后卖房子的时候都能拿回来的。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:34 编辑 ; Z* R7 x+ c* H0 U1 ^) T) ]& o
. ~( J, K! [/ u9 E- J; M  Q5 `
升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看,又保值,同时最重要的是整个房子价值提升了,因为毕竟周围的邻居将都是大房子,贵房子了。9 E+ C: y5 P* N: F! K) L" h
# M% P) m. a- j, q( e; ^; M
然而,买了这么大的地,却盖了小房子,没有物尽其用,这个本身是个浪费,巨大的浪费。
$ ~: L6 N' }+ H* q6 f( ^( q+ |7 _& s$ a; Q9 S9 d  |
但是另一个角度想,我多出的大地块的差价,以后是保值增值程度最大的,同时我没有能力在这么大的地块上盖更大的新房,我就安心了。。。
$ t: t! a, i) o5 G! U
, ^$ u( W9 p& m, L5 b& p- L女儿快2岁了,她也需要个大后院。。。爸妈也来了,也要大后院种油豆角呢,,,
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知所有的窗户是两层玻璃或是三层玻璃,这很重要,因介绍为"高能效房屋"也许是三层玻璃窗吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:37 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43
  F5 h8 C) [: ?2 x9 @5 a那个每层3000是我说的。。。
5 W; x! v% d8 W! R6 J我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。- v% c. L# |1 Y8 p; R
我们花额外 ...
5 {8 o. r* h0 K0 s
1,2,3,4,7,8,9實用性高,可取
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 20:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-29 20:45 编辑 + \6 F/ V& J- c5 B% s
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:26
) O3 o; F% W* \0 S; f! r升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
# J5 [8 Q9 o4 p- e
  F; D# J, g* z# ~3 d; ^, w
pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。
! i  B2 c/ ]; g% n% s* M% u/ d+ a% ?+ }9 K" D  P
刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所以这时看的就是房子宽度,或者笼统的说,房子户型。地块pocket大,使得房子变宽,户型变好有了可能,但是否一定实现,是不一定的。有很多房子是大地块建了小房子,好比地块是32'的,但建筑商户型只有28'的,又不想大改,那么就只有28'的价值了。: Q$ u  G- u0 q  q
! O; _: r; X+ j1 e
大多数建筑商的户型非常有限。好比Dolce Vita在Windermere地区造了很多房。但它家只有30'~32'的户型比较成熟。在UW Premier地块多为34'~40',DV只能简单拉宽,缺点是房子比例不好;或者offset车库,缺点是房子前后狭长,后院小,二楼有卧房朝侧面。其车库侧,有10' offset,而另一侧书房只有8'宽。他们公司所谓的建筑师,根据我的接触,其实就是绘图员而已,能把ArchiCad用对就谢天谢地了,不能指望他能设计什么。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 21:59 编辑 3 J9 [! b5 F7 O
小黄 发表于 2014-4-29 21:38
' o! T" L  a$ T6 Xpocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。; y# W4 @5 F3 {+ H1 y5 c( o

. V( e- o/ x- `. a刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所 ...

& z, m, W7 D5 i" V/ w, F0 N$ t9 ~' t7 A$ F* F) v5 n& |6 j/ F
谢谢版主指导啊。& Z4 B2 S4 n8 h9 s. {$ v4 t2 I( W# o3 U
  _4 _5 P7 z2 h5 k- D' F0 G0 R
的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。
8 Z1 F$ }) C( ?: D! |% m后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。5 R2 P1 r9 D" i) q" u

3 @) W+ O! [0 Z  r1 X+ i要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。
  Z& z# ~; v( N$ u: p6 ~& L( M+ k" \1 W
但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。' x$ t- d7 L& `
. O. Y( k% p; H' n8 ^
1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少) k  Z8 X1 @! a5 D# \2 V- n. c) C
是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?+ v) K( w" L1 J) p
2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
9 y; @7 K& F5 C$ G* T  C( a% i5 Q; w8 D" g' D: O& M; d
因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
; J& [$ X/ X  _/ H, S. V* \3 O7 V6 I& x
我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
版主说的我也有经历,我的32的房子,我一开始也想加宽,但是其实户型选定之后(如果这个户型真的是认真设计的户型)自己的水平想加宽的地方,是绝对不如再选另外一个户型来的方便直接的。。。5 H$ @! I1 g+ F* L: C. \
* C# o: M( [5 m! V' P' E
所以想来想去,32就32吧,如果加2尺或者4尺,真的是加哪里都觉得别扭。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 22:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:26
; K; {& P. A6 g' a, `升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
) W% P& e$ N5 C9 H
应该买个农场才是真的投资地吧。
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