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看来房价会疯长了:

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-1 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-1 11:00 编辑 + u/ ]( [/ E9 S5 V0 z! n) C+ T& {
/ a% M, T6 @9 P( y8 B/ ^8 \' S3 u* ?5 C
房贷2年固定降到2.25%了.
( D0 B, z) [8 i8 v4 h7 m大家怎么看。6 M9 _# W% n( U% S% C& G  i1 A
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 10:01 | 显示全部楼层
我去。。。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:07 | 显示全部楼层
Calgar 已经领先一大节拉!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哪个银行可以拿到这个利率,正好贷款到期了,谢谢你
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 13:14 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪家?
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 13:27 | 显示全部楼层
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。2 ^8 w' m( K5 r- p! ~
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两年后买房吧。

鲜花鸡蛋

lift121711  在2014-5-1 13:35  送朵鲜花  并说:creative
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 13:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有太大必然联系. S$ K- q9 T" D% P' M0 \# D
5 y1 N# w. E$ T! D; k. o
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 13:36 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 . c$ X" ^( W& G, b' h4 ^" }8 l9 [
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
, f# r6 n+ ~- i2 F- f1 L利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

, G: ]# C7 Y, m4 Q$ B
- s, `% f; N8 E) S那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2014-5-1 14:36
1 y  y5 K; z- d4 M3 o# H那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

0 ]) I* U' V' m$ u( S" a# S任何事件都可以有截然不同的解释,可能性是存在的。
" `4 f& v4 i5 D! P利息没有大涨不表示永远不会涨,# \- v5 k7 W( \2 g* R
利息不可能永远保持得那么低,* |$ ?- ]- S( V+ _
利息涨1%,承受力低10%以上,# i, I; @8 \' J3 l! Y
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外,
" J' i- Q4 p( ~4 N* a涨会涨,只是什么时候涨我们预测不到而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?; \' X5 {* `3 J, ?7 }
! I' j; N4 L+ P" [6 }
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
% c) y( Q- v9 M) Z& }4 w, I, E: P6 e' C: y4 G; P
按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金?!区别在那里还用算?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:05 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 2 p6 Z& B7 I" d- ^
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
6 A( T- }4 ^+ Z; A8 s利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

' C- ^  ^  @. jPrime was 4% in 2007.
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 15:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 15:39
& T4 h, w% S7 {4 S* X( V! A3 C利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
; a. E% M; y4 h8 W, ~: k! p/ ]& U- Q
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...
. e8 \& U) h* z; S5 D7 d
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。, }9 K1 w$ L: Y( {7 J2 K
# Z. {6 d' V1 D1 p' V! k+ ~1 B
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应该在13000左右。
2 {0 p  F2 N, j4 e7 C% c& u这样买房肯定优于租房,在绝大多数情况下也是这样。% @  H/ C# n* h5 I) L# D1 Y4 R& v* u7 X

8 W0 ?1 \- g$ i/ M! |' P; D如果回到2006年,prime 6%,fixed 5 year 5%( L* ~% I1 c' R, X8 B8 \8 Z" D
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右,利息应该在14500左右。这是每年。! \& I0 X+ ^3 F0 J0 R4 j
如果这样,你的选择是怎么样的?
2 ~! o# S8 f" ~* `. y1 r9 n
+ T/ Z+ P2 i, K我们现在在利息低谷,我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况,# Z  \$ C* N* \, I" L
会有一天我们会回到prime 6%,到时候情况会怎么样?
大型搬家
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
, Y" |: f* ^5 ^& B趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
9 y  P; o2 m8 r1 f1 _2 f1 p
( e% P5 l2 J' R8 a按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

8 r' t0 H% H! A: q& l分析的很好,长知识。
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 17:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33& U* ?) ~" Z  }! b8 O+ Y
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
" q* p3 m9 @$ [% m$ a% @/ k" i2 P- L9 r7 v
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
8 f' b" [5 g9 {( _4 e0 I
等利率到6%, 一次付清,就不让银行赚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:52 | 显示全部楼层
newguy 发表于 2014-5-1 11:01
4 N+ H/ g1 X$ K) Z3 j% J我去。。。

7 x3 h8 ?5 i, m" f. z* l6 J4 Z! w1 z去哪儿,温哥华吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-5-1 18:58 编辑
7 }0 F( u1 c1 j# V. R
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
' C: Q- G8 M8 U换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。( F& y- p! K6 M. @
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

1 J8 @, ]) j+ Q9 K3 R6 _: M$ a9 _3 Q% i
利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。& n# d$ y5 @7 g" I2 i
3 v4 f  V9 ~, [. G9 z( Z
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-1 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56 # {9 S/ `! p/ N3 n; l9 B
利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。3 K6 F! K% A( p5 O1 D& b

7 r' e# Q8 x* u利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要 ...
+ g% l: I/ g5 N+ ~- |: V' `
说反了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 21:32 | 显示全部楼层
Mujikkkk
大型搬家
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:44 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33 7 S4 p9 L0 v: {' c0 _
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
* E$ G& A/ Z- M% p5 T# {
6 t7 R; _! j& I9 h9 _( S" p+ S按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
8 x- T  o9 X( k# n

2 T' F3 q2 M4 j" o呵呵,不太懂,但听网上哥几个说的多,经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
3 a/ O: l* X, A
, c# s; W% L8 d5 q+ f利息涨的前提,是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求,通胀抬头,
; {$ a# W' ~. a+ z: ~- k; V* h# i7 m, J$ \" z
房价在那个时候,由于劳动力,建材价格的先期增长,而带动新房再到旧房,实际已经先起来了' u, @7 u- X5 n- e/ |4 X/ i, Q

. I% N+ Q) |1 o5 h& U0 u2006年是这个一般规律下的一个极端特例,买两房,一年后卖一个,就别算利息了
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-1 21:45
' d! {7 c  W5 [3 D: c7 A8 t说反了

: G/ T* `! k; |7 a* c- k1 H
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 07:15 | 显示全部楼层
房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好,如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恰恰是6~8%左右的利率最容易使房价上涨!这是因为,6~8%的利率往往意味着经济处在最佳状态,而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象,艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:51 | 显示全部楼层
明显经济有点不景气,你强扯到房子上,只能说明你们房地产市场真的需要刺激~!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度,谁找你们交易房子铁定倒霉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:31 | 显示全部楼层
这五年里,利率一直很低,埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候,才会有一个真正的持续上涨的情况发生。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:41 | 显示全部楼层
感觉这几年变化不大。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 20:45 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
0 r$ M; J, t4 B: x# L7 [整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

+ s: c0 u4 m" F, }- d4 h房价要涨不代表就卖得好!看看我其他帖子。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 " m4 d" h9 r' V
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。5 t& J9 G3 x! b8 i6 g( q. M, ~
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

% g  z. H5 ?, X: @% _很有创意,等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 08:26 | 显示全部楼层
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