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看来房价会疯长了:

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-1 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-1 11:00 编辑 1 T, Z- d% s6 r7 k8 f
$ x; c: f! K- I# O- v  G
房贷2年固定降到2.25%了.
) K7 e3 K+ N% D* m8 p2 V( C5 P大家怎么看。
$ z1 W7 b; a# k" |
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 10:01 | 显示全部楼层
我去。。。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:07 | 显示全部楼层
Calgar 已经领先一大节拉!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哪个银行可以拿到这个利率,正好贷款到期了,谢谢你
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 13:14 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪家?
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 13:27 | 显示全部楼层
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。4 v6 ~2 R/ t6 A) ~. i4 j7 Y
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两年后买房吧。

鲜花鸡蛋

lift121711  在2014-5-1 13:35  送朵鲜花  并说:creative
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 13:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有太大必然联系
2 R/ {9 w  O/ N4 Z/ k. \4 x3 o+ M/ s; @* a; N9 }0 X. P* a
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 13:36 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
: S! M( G/ h1 I8 v, s+ \  v换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
" _  M. ^; ^& i; l. i利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
) F$ _& P3 H4 m

% b# l+ q2 `) [: P那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2014-5-1 14:36 " `7 x( l/ A9 M. V# ~$ [0 [# U! N, o
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
, {2 R6 r+ p5 Z% v
任何事件都可以有截然不同的解释,可能性是存在的。1 V8 |& ~8 B+ y  z) f6 E! u% U( e- {
利息没有大涨不表示永远不会涨,
/ x( F- z: s5 ^& s# Y/ e5 f利息不可能永远保持得那么低,
! m* d& ]' [$ j  y! a( c3 S3 V利息涨1%,承受力低10%以上,
5 w8 c; l6 e9 v只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外,# w6 m9 k3 U/ V# K8 }/ |8 @
涨会涨,只是什么时候涨我们预测不到而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?& Q$ ~$ G3 @- e. |+ S2 J0 k* H: Z
  ^, \- O- {- |; E
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。, S0 a3 Q( H8 f* U! G8 L5 d
5 Q! D8 s- R' G2 ?1 {) \
按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金?!区别在那里还用算?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:05 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 + q# h7 C3 Z& a9 J4 K* M
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。% O; `9 r) B, V0 o9 e+ ?
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
8 y0 g0 z" }0 u0 a) F* P
Prime was 4% in 2007.
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 15:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 15:39 % G' |; l4 y# K. o0 p% l
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?6 ]6 y* M9 c  x8 U- v( a
/ y* Y) F2 P, E4 Z6 [* g
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

. ?' K. {2 I  k, w2 p7 G' ^5 E趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
- J" r9 t9 P5 |2 i6 Y& q2 D: D! _) P6 z/ \
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应该在13000左右。
( d/ f, m2 b" x& n1 U) H这样买房肯定优于租房,在绝大多数情况下也是这样。
; s8 m$ Q: e, T" H* Q
; c* B% R- J3 L/ q7 [0 z如果回到2006年,prime 6%,fixed 5 year 5%: v2 L; }4 y: U% J1 y, p
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右,利息应该在14500左右。这是每年。3 z' D+ f" h7 D9 M- z
如果这样,你的选择是怎么样的?& \2 M0 e. A# I/ b* L% t* e% H
# i, l7 e3 s6 X
我们现在在利息低谷,我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况,
: p2 ^4 w8 ~; @/ x2 |1 c会有一天我们会回到prime 6%,到时候情况会怎么样?
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
- M7 w$ m# ^' Z7 X; g  d趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
: g$ M4 @: }5 [0 z& D. v& c( J( D0 X5 R# L  i9 l
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

* a% y6 F% |; f0 `' }1 _分析的很好,长知识。
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 17:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
3 ?' t, f) a" _趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
5 S% ]* F, v+ z. z, k8 D+ H! ?6 t& O
! a3 v4 j& x# O- O, q按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
" _# i( h7 K! i( J. K
等利率到6%, 一次付清,就不让银行赚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:52 | 显示全部楼层
newguy 发表于 2014-5-1 11:01
9 ]0 N! a/ C) H& K) q3 S+ {0 H我去。。。

; \! h+ O. \7 y! J8 G5 N. r去哪儿,温哥华吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-5-1 18:58 编辑
" K) S& F/ v+ i1 Z. E# O, l: I2 a3 ~
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
  [( z+ r$ r/ s+ q- `+ [换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
+ j% k, s: J$ l# w8 o9 x# [利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

6 \( e; C6 R6 _9 B3 x
# ]. T6 L/ t- l( i. i1 o- Z  f利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。
% _6 N4 y. W- c; }# T2 v( L$ S5 c, s' u. u% W
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-1 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56 6 J; I* N+ i& d
利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。
3 C$ c/ z! v4 D7 k* i  W, Z; I, B
# n5 p7 V2 s0 c0 A" \利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要 ...

( |3 _9 x- y. p1 i8 h: }说反了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 21:32 | 显示全部楼层
Mujikkkk
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:44 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
- [2 c" Z9 W, D4 F8 s* B趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。' W2 K/ j) `5 n! F
# g& D- o) U# o8 W& n) n
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

& C1 Z5 K% E$ o. X$ H
9 J0 v8 i0 F; F. T4 N. S6 `/ j. x& m" q呵呵,不太懂,但听网上哥几个说的多,经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样- z6 \' k5 G8 I& C; F" H

; i( Z' Y! n" ^& a* P! ?利息涨的前提,是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求,通胀抬头," {/ |5 U4 K2 B

: N" l! }. |: ?+ o, e3 V5 m房价在那个时候,由于劳动力,建材价格的先期增长,而带动新房再到旧房,实际已经先起来了
: H$ m  N6 o) v0 s- l, t: U# U4 L5 {. w' V
2006年是这个一般规律下的一个极端特例,买两房,一年后卖一个,就别算利息了
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-1 21:45
3 u# K( Y& K: i( b说反了

, |9 l9 Z5 g  k% L
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 07:15 | 显示全部楼层
房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好,如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恰恰是6~8%左右的利率最容易使房价上涨!这是因为,6~8%的利率往往意味着经济处在最佳状态,而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象,艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:51 | 显示全部楼层
明显经济有点不景气,你强扯到房子上,只能说明你们房地产市场真的需要刺激~!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度,谁找你们交易房子铁定倒霉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:31 | 显示全部楼层
这五年里,利率一直很低,埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候,才会有一个真正的持续上涨的情况发生。
大型搬家
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:41 | 显示全部楼层
感觉这几年变化不大。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 20:45 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55 ( R" I5 d5 f) p, A( T% q7 @
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

; w6 u; ^+ a: l4 j2 a% i房价要涨不代表就卖得好!看看我其他帖子。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 9 h" _' u  M% U: a
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。6 O$ F  D# ^+ ^# v! G
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
6 K; e8 S5 Q0 `" `' f# Q
很有创意,等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 08:26 | 显示全部楼层
大型搬家
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