看来房价会疯长了：

K歌

房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
5 H! m! O# @; K. h# `* ~

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
; X4 K! @1 H* T* }
5 m# H1 N) {; m6 O

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
7 h1 W. a& {$ @- D7 Q换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
, X+ g! e( \" V, ^利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

! X* D' @. v* Z: m
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
% x% C8 a  A  ~- l* q# s+ M那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

+ m. G6 C0 b/ V7 S+ Y1 K. s" t! C任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
; D) R/ i4 }0 j8 u4 B3 n0 _: ?利息不可能永远保持得那么低，
' ?' g1 s( P& `  |0 a5 ~' u- V  F) _利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
) F$ D9 q5 w; s* O1 A* l, {涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
0 P; X7 w5 p1 R% I- U0 Y+ T/ z换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

; i: c0 m$ a- l! y2 t  G' Z4 r( IPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
' B& ?7 H, g+ o) @7 L" [( t利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

3 I3 f0 w, V8 `, q趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

# s! R- n. ]" m5 [按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
' Y( [. O; t7 B/ w' o( L  c4 x0 {' F这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
# N" n- k+ D6 d- a* ^1 S2 i6 x
7 _* M  {, g  O/ X9 i0 D  j' C) O如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
3 R. h- C- s" [% Y30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
) t$ J/ |7 x1 X  }+ q) X( n
: p. H! A! j& N( S我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

( h% C3 k  q- v7 }按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

% F1 J5 ?# _  \$ B6 k# @分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
% l& h0 V# c1 E$ D5 c/ |2 K; a9 r9 i趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
5 K( C6 q- c! T9 S& b; s
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

% E& {: b' z( H: f( u等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

) M3 N: a( w& E, ]去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

0 w, z9 O- f/ n9 A! B

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
' ]7 Z- Y, k' |$ T5 [9 C0 j- u换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

8 ~1 r9 t5 Y0 Q利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
" Y+ K3 L4 D) u) D. K3 i& h: Q) |
+ o- O8 `7 F$ d( \: d利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
2 b/ R* W5 \4 n* Z! g利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
8 ?; ~" u* U: |2 q8 [趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

$ z+ P7 n) ~  |% W* }按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

6 C6 n1 Y5 [: Z7 s/ H+ n  r7 g
! _1 F, n+ c, a& g+ C" C呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
3 Q$ j5 F1 E+ F: d7 Q6 P0 w
- o: r; l3 n6 r, z  }利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

3 P" H$ E; I( ~+ W0 p, c2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
" S% W/ w; l; \- j说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

: y; I8 P/ F; ]3 E% V6 u! v5 G房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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