埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6620|回复: 33

Mortgage

[复制链接]
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗?謝谢!/ f* c0 Z; Y6 D% {" c0 j
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 14:25 | 显示全部楼层
贷款在哪个银行都可以贷,和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入,身份,首付和信用度这些东西。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-4 16:00 | 显示全部楼层
謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷款时,你都要买CHMC insurance,而首付在20%以上,面积800尺以上的condo,申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话,上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 21:23 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
5 ]% q% L) W' L5 I; {) N- x& T謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
: S1 R. y8 h+ @2 L5 O$ d
如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
5 M3 M! g& u, S
9 Z0 R6 s; @: d2 X4 t$ j你可以换个人问,找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下,应该没问题的。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-5 00:05 | 显示全部楼层
谢谢大家的指导!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-5 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 # t9 h& P; L) H2 f5 Z
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...

4 U4 `! u9 g% c: H明白了,謝谢你的指引,有需要一定找你。留著你的电話。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-5 18:00 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
; k& N! m4 U6 ]9 z如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做 ...
6 \& B* X+ e* p; K/ ]
BMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-5 21:10 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00 9 o3 Y* ]% A9 |: O% R
BMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?

4 z1 x8 r1 w" C: `7 XMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以有的时候你即使确定20%,每个银行看待问题不会一样的,拒绝贷款的话也很正常。3 l4 f" [. u( V, \. o
/ `4 ]0 Y7 o. X8 c- n, k. U6 o
以上发言俺只代表俺个人立场,不代表任何银行哈。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 00:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10 4 m9 h! w4 t4 x
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...
% @: f! F6 g' S& ~. S1 }9 ^
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-6 01:19 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10 6 v" H! R3 S) @' K
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

. Y3 n9 w' z+ U  c# O/ U( ^; @請教一下什么是其它因素?例如?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:45 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19 2 d& M% ~! x0 Y! [( u+ I
請教一下什么是其它因素?例如?
9 P5 j8 |- @$ d0 q( h$ n, Z
同问hanzihong!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-9 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
家庭收入和债务
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
& c2 Y% l  Y: ?5 @- Z/ nMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...
- b+ y6 f8 {/ V; b+ e" B' ^. S
5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10# w" E* W- G, C: s, J: _* k
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

  S# [' d. j7 R0 a5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17
" P: q! W/ w! ]家庭收入和债务

) ~3 w0 P! e7 t( i/ d有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷款,那租金就根本不用考虑了。不懂。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-10 02:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 , ]0 ], s7 ^1 C  J6 x+ u. E7 G- [
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...
: |) Y6 v4 A/ @
* ~+ E! I& s- B1 f
租金只算一半也是收入的一部分阿。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:14 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
/ V# `) Q; ^0 ^5 x( }拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

8 P, X( W7 ^& z租金cover贷款,你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?! |) e8 @7 X7 u. |% w8 t
' {& z* ^. ^2 [& I4 ^# W4 I
银行是不接受这个猜测收入的,使用未来收入cover几年前可以,但目前政策不允许。/ v6 r- @0 W# ~9 Q# A
加拿大和中国一样,不同时期,房屋市场不同,政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
% K6 O0 Z6 t3 L8 z* G+ F請教一下什么是其它因素?例如?

' m: w+ E0 G4 i如收入,信用度,身份,存款等等,每个人情况不一样,会受到不同因素的影响,当然,最重要的还是收入和存款(保税可证明收入)
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
0 M* p9 M4 G2 ?' S0 g6 L: U. K同问hanzihong!
( j7 o* U: Q, ]! w0 }+ t
回答同上
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:18 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17 5 b1 H1 L* z- E, c7 I/ y. ]6 z) j+ X
家庭收入和债务

) \# R' S3 |% q+ J: m" r, q1 z是的,这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
# G" H: i1 k5 G5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么 ...

% f! e  Y- g; v0 k8 V6 A那为什么中国的银行目前有限购政策?第二套购房某些城市需要70%首付?
7 S- f7 L+ Q+ y8 E- @9 o5 l: o
+ Q! J8 Q# q! t; d6 t6 G6 k6 E& ~所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的,不是以某个个人的需求而作调整。; V% t. E3 I% F+ O3 \# }
3 q. t5 E4 X5 o5 g& x% `
银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应,但这不现实。) u. x* `2 F7 V6 R2 m

0 X) Z3 w; |' N7 O. g' V我有时候也觉得亚洲人理财能力好,不会欠钱,很想借钱给我们同胞,但规矩放那,没有办法哈。不破坏游戏规则,是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方,至少这样保护了大部分人的利益。
& I+ F+ C( B5 A0 m3 A
, Z8 O% ?' e, @0 p7 }/ q& D, `; \# d# k% \
其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠,但口子不可能开的很大,否则本地出生的人会觉得不公平,会产生矛盾。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
1 C+ z0 g6 |: x# k  g, }+ M有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...
, @( \6 e+ H! ?' X
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。5 T% h$ r% |" Q) _; d& y7 z
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收入。
. ~& }  I0 b6 F: v9 c6 r7 D# |& x
2 J: N2 S; d9 {+ z( [6 u第二,没有银行会无限借钱给个人做投资房,都有上限。# X) m1 f8 K0 S4 x% t) g8 y
$ q- C: G& u2 ]+ I
第三,不是你收入高一定批得下来贷款,如果你已身背贷款债务,银行看得是你的承受能力和净资产。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-10 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-10 19:11 编辑 8 B/ \% ^. x3 P
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
" e: }3 }+ M4 D) h5 |# n首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。) a- i9 ]+ Y+ d& O# b; O$ ]
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...

2 U# o) ]" A$ g" {
& h7 ~1 Q1 g9 R8 k当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢?过去的既然给了就是合理的,那么again新买出租房若租金可以cover所有费用,那么银行风险一分没增加啊,那为什么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑
6 E6 a4 w2 s; ]$ X9 t
醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02 7 g6 h) R/ }1 C' n" g6 |
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢 ...

" S& B* U( c2 Q8 T% Z( g
2 m% T1 @. W4 Q' n1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)( N* `( r3 B7 a, `4 S
2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定! q9 f5 O' A/ G, h
0 z, t& i2 c: H
如仍有不理解,EX.
7 T% E/ K1 W1 T/ N) [; I3 J8 \已有债务1,已有收入1,1/1=1是系数比。新增债务0.5,收入1,系数1.5/1=1?4 a; ~% z$ W9 a7 q
显然不成立,所以如何能说与新贷款无关?我有些被你的问题confused.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 20:36 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
8 f2 ]9 N) d/ |3 O8 T# ]3 M) E1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)' R4 w6 N3 v9 d3 \  C, m
2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定' ~0 S5 d1 d" [  S* X' E
...

4 C# M5 M. x2 @8 a# e/ g
6 {% g# L9 P( N你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1?新收入也会增加到到大于1。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑
1 g4 r* X- W2 T5 N) l! T
醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
% a( \. ^, A% O) e* y& c/ h% G你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...
! T' O* d9 O8 x. b+ {: G7 r

/ ?" k( w+ a# O& K) [: ^$ c$ T是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。' l% ~! P6 G) G( y. \5 w
8 X6 Z4 _( p) R  E# O
不过金融机构间有些差异,不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。
- C" ]$ Y6 Y. G3 ^" `. X: b0 L5 x4 F1 K& H: k  J7 r" n6 E0 @
预期出租收入几年前RBC可行,目前已修改。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:08 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
4 B% t4 E; d  A+ j是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。1 Q& b, ]9 D9 e9 e/ l
...

; M" Q9 I- `+ C+ f) o- [* p0 \) x; c1 N  }. X
哦,那是有差异,我以问过两家大银行,都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-16 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 ! t: I: T5 ?$ C2 t. q
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...

# O& \) k5 I/ r' {; a6 o: k: U请教一下,这个CMHC怎样买法,例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC?
大型搬家
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 23:25 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
9 S" C% v* h  w/ X& x4 G* c首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。
0 @- y. Y6 B/ p9 Y% v" @而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...

) ]9 U6 }+ q9 N借贵地问个问题,如果买第二套房作为投资房,总价40万,首付50%,是不是也不一定会贷款成功呢?
9 E$ Q0 Z, u$ p3 @0 y" j情况是第一套房也有贷款,收入不高。/ T0 }: V! o- a1 m- `0 U
非常感谢!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-25 10:36 , Processed in 0.175505 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表