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Mortgage

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发表于 2014-5-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗?謝谢!
/ @  s% J/ q% k6 J; o% g; Y& e
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发表于 2014-5-4 14:25 | 显示全部楼层
贷款在哪个银行都可以贷,和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入,身份,首付和信用度这些东西。
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 楼主| 发表于 2014-5-4 16:00 | 显示全部楼层
謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
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发表于 2014-5-4 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷款时,你都要买CHMC insurance,而首付在20%以上,面积800尺以上的condo,申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话,上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN
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发表于 2014-5-4 21:23 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
1 q& V( ^- z) G5 r7 Y謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
6 Q+ h3 K. U% l( |
如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。9 e2 q! g2 i  [7 B  v4 t
9 |# H1 k7 n( t5 v
你可以换个人问,找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下,应该没问题的。
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 楼主| 发表于 2014-5-5 00:05 | 显示全部楼层
谢谢大家的指导!
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 楼主| 发表于 2014-5-5 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 ' d1 s+ p1 S5 Q2 ]5 C: R0 U
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...

" U4 A6 D# {3 R6 V' c明白了,謝谢你的指引,有需要一定找你。留著你的电話。
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发表于 2014-5-5 18:00 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23 5 u$ A' @) l. ]' |, Y0 \; g. T
如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做 ...
( N1 I8 |% S5 ^$ _% ?( q4 }
BMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?
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发表于 2014-5-5 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00 & p* V/ s# t9 {4 j: Y
BMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?
% S  Z3 p9 `+ u9 y% F! ]' L
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以有的时候你即使确定20%,每个银行看待问题不会一样的,拒绝贷款的话也很正常。
$ ~! f6 E2 _* a% k/ _; ^" A+ A2 g* ~7 \% }. e
以上发言俺只代表俺个人立场,不代表任何银行哈。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 00:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10 1 _, U8 A  D$ R. }; S5 ?# j( E
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

4 c% k8 G0 d# P1 v拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-6 01:19 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10 * r" Q5 e4 l$ X* _
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...
9 a( g0 B' W. \2 C' p$ T
請教一下什么是其它因素?例如?
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发表于 2014-5-7 18:45 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
! V% K1 R1 b( T' B$ _請教一下什么是其它因素?例如?
4 A% \2 Z5 [! {4 v! T3 A$ ~( |
同问hanzihong!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-9 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
家庭收入和债务
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10( z% n( U2 U7 R% w
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

# l( i7 a. u4 t7 R  `! C/ A5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
* r" t2 S' E2 [Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...
8 m/ r1 {+ R, l
5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17
! ]% {7 W+ X+ ^* \; H$ Z" X- A家庭收入和债务

! q: g- j. |2 ]$ e有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷款,那租金就根本不用考虑了。不懂。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-10 02:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 - n$ w' U& H! m) l& J* X
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...
/ C) ~# O* N. L- |5 `+ T" ~* z

' R9 @# n/ z5 l' d: ~! L( r租金只算一半也是收入的一部分阿。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:14 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17 , Q4 }1 Q2 c6 E# ^: ]% ~) m
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

# _) }- y2 h4 d$ s1 L租金cover贷款,你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?! ^& {; S5 j& ^8 t$ j( F/ l

4 o( l) g0 G3 b% z( i银行是不接受这个猜测收入的,使用未来收入cover几年前可以,但目前政策不允许。" B1 x6 u  c1 J1 |1 h1 y# K
加拿大和中国一样,不同时期,房屋市场不同,政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19 1 `% h# v) P, \3 T1 t
請教一下什么是其它因素?例如?

# s& a  v( u7 W& I7 o  A如收入,信用度,身份,存款等等,每个人情况不一样,会受到不同因素的影响,当然,最重要的还是收入和存款(保税可证明收入)
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
4 B/ S  {% l4 A) D+ [同问hanzihong!
4 X* ?% f; [, C! m, b
回答同上
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:18 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17 * \& L+ w% @7 J" Q
家庭收入和债务
. A" y; J5 @0 A2 j4 E8 N
是的,这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41 1 _! Z1 b) X- }. D
5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么 ...
$ m! D5 `/ E+ I& |7 S6 q
那为什么中国的银行目前有限购政策?第二套购房某些城市需要70%首付?
* j0 d1 Q5 ~" ^' j. y" i) c# v( Y, b& D5 \  R1 L: c
所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的,不是以某个个人的需求而作调整。
8 w( D6 I" o/ b8 d. B# r( L, f3 a
1 i$ b1 p! e" I( q& d. W银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应,但这不现实。
( E" L& M1 U! p' d8 a2 v, g- F" T2 R) R6 w7 k6 g
我有时候也觉得亚洲人理财能力好,不会欠钱,很想借钱给我们同胞,但规矩放那,没有办法哈。不破坏游戏规则,是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方,至少这样保护了大部分人的利益。& f, S3 ?  |( d5 i& z; ^6 G- u7 K
# B2 x: T( s9 W$ u0 X7 K
, C+ h6 A  {" Q! r
其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠,但口子不可能开的很大,否则本地出生的人会觉得不公平,会产生矛盾。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 2 l4 _( i" H1 x6 R+ s! n
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...

3 g% Z  A* C$ H2 D# H首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。2 {: {8 A' n( ?5 H
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收入。
2 \0 h  t$ m! j% R' n
- l, t$ |7 @- U: [第二,没有银行会无限借钱给个人做投资房,都有上限。3 A& N# s7 c3 u1 B

+ Q9 \( e& n: c# C% \" B+ M8 \0 O第三,不是你收入高一定批得下来贷款,如果你已身背贷款债务,银行看得是你的承受能力和净资产。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-10 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-10 19:11 编辑
2 T) |2 A5 ^- R: x* W9 ~. z
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:299 r0 ]6 ^; Y' v7 X5 a  Z
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。; I1 }$ K+ F! O: {4 F( o
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...

) v0 B5 q; a. L/ `3 D$ a# I1 |+ ^/ Z2 W' O% I
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢?过去的既然给了就是合理的,那么again新买出租房若租金可以cover所有费用,那么银行风险一分没增加啊,那为什么?
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发表于 2014-5-11 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑
3 z0 N1 ?  W/ |; [3 d
醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02 9 F7 i% r1 T' S+ J( c- C7 j
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢 ...
) @1 |  p+ r0 I- k. |

0 K8 p3 T$ A, L3 `8 M% o1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)
+ [  O9 u8 b/ W* ^* \2 Y# m$ @2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定# i) {! b/ G- I0 g) z1 }

& g. E& K0 F8 k$ `7 w. u如仍有不理解,EX./ d, D# x1 e6 `3 |  R( B0 X% |
已有债务1,已有收入1,1/1=1是系数比。新增债务0.5,收入1,系数1.5/1=1?
8 c: C8 Y6 ?! X! j7 b! N" I显然不成立,所以如何能说与新贷款无关?我有些被你的问题confused.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 20:36 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44 . d1 V0 K: p) m' }# r' |
1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)) W# G/ F5 ^0 r; G' J
2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定
$ x9 c4 S5 e# S3 X0 {$ d ...
. X9 N% n, F# d3 U/ y  \9 P: R
- m4 p/ Z# y7 ?" [8 R9 x% e
你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1?新收入也会增加到到大于1。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑 - p! R) {: i. P  C) [$ P' q0 C) L
醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
6 N' [( I* U! s4 Z: H' n; Q7 W& T& f你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...
! m) H1 [9 E! `- J, `  f2 t% A! T
/ W! r( f6 J) c8 i. c
是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。. S/ q7 E* t: d4 b4 P

0 R: h* S, {( c  Z3 m不过金融机构间有些差异,不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。
% c' }& c2 a; R* m0 X3 l# P% _. `' T! x
; ^4 S% F0 |% o7 }7 w2 K预期出租收入几年前RBC可行,目前已修改。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:08 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
  ~1 ?$ s/ q# q" y* \% q是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。6 o* g8 G* Q! N8 w3 J) S% h0 L
...

) U3 I/ U0 V3 K4 h# X( A
) s6 u6 \" c, e# c哦,那是有差异,我以问过两家大银行,都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-16 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 5 G9 |. b( d6 w4 I/ y, o* H2 O- l
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...

; q/ D4 l! Q3 W" P8 U. a+ k0 r请教一下,这个CMHC怎样买法,例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC?
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 23:25 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
9 j; w. Q; `( g7 D* b首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。0 g. w7 V* p! M7 v) T# a
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...
: b, ]. s5 u7 a' d3 f- N
借贵地问个问题,如果买第二套房作为投资房,总价40万,首付50%,是不是也不一定会贷款成功呢?( h0 M% h$ n0 f7 V) @! N
情况是第一套房也有贷款,收入不高。
5 C+ S# R) Q+ }6 K非常感谢!
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