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Mortgage

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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！$ U" {7 _) _. p) Z
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 14:25 | 显示全部楼层
贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-4 16:00 | 显示全部楼层
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？
大型搬家
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kingbird71
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 21:23 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-4 17:00 : n) c& K& W4 s: T& N1 y
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？
) B: ~) p2 U; W% E( v2 z8 d
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
6 m6 K* r! z0 y( G4 R, R5 q
9 G$ u- P+ B% F你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-5 00:05 | 显示全部楼层
谢谢大家的指导！
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-5 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 " r! k. B9 O0 _/ {$ |& T7 O: x  h
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

& n' V* l$ w$ P明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-5 18:00 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
, C+ @7 |' ?; D$ _. b4 v* v如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

6 x+ V9 q1 @, f$ FBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-5 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
; W+ b& Q* W0 B8 mBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？
. [! X9 S9 ?  b' U6 @: r( }8 @8 j
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。
+ a2 e% n2 Q9 [: f, r9 V$ H  W+ i) B
以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 00:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
% G6 X( Y0 ~0 q# \1 Y; |" ~Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...
8 {: x# [$ ?  e1 I& v% ^
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-6 01:19 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
! H: s; {+ Y4 o/ J0 s( F# wMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

' x3 v. h: M6 r. _1 n  w請教一下什么是其它因素？例如？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:45 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
/ {+ M* e  z2 C1 i+ ^, A請教一下什么是其它因素？例如？
8 j# a( c0 N; D$ J2 u" w; ^; g* f
同问hanzihong！
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-9 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
家庭收入和债务
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:105 O+ L) s: a2 [4 ~" m& ]$ F
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...
! S3 |$ i. b# Q: ~# Q
5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:105 \5 T/ V1 v6 r. k& F9 C1 _$ l
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...
2 ~! ?- i# f7 c7 P6 {# `
5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17
* s2 c$ n& p' n家庭收入和债务
+ l+ u% X* H3 o/ V" a9 k# @
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-10 02:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 % u8 m7 v: S) \5 {! C
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

" _. o$ _/ e7 }+ i- j5 }1 q# s# j. X$ l+ _# @
租金只算一半也是收入的一部分阿。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:14 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
, `( \, W* K; v拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

9 J& O$ q- R  o租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?' N7 S- }% A0 e( p7 W  U7 p

2 M, B2 L' ?* T6 ]银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
- q" }' @7 ]% A( z4 ^# @加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
& a) ?( f- D: L0 o& K' N6 {請教一下什么是其它因素？例如？
. P, r* Q0 s5 V/ M) D; T# ?
如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45 ' e2 ^% c9 i; k5 g$ T. P" Z
同问hanzihong！
: w" X- w3 e5 S& `  h' H1 u
回答同上
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:18 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17
0 y* q! P$ y/ ?家庭收入和债务
; j, {( C  P" v
是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
/ A% E+ _, \1 D+ ?" o5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

; X5 E/ g; i1 ?) M# n5 i那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？
# [  X4 r/ L& p% t* `# F/ z' w1 r' j: }
6 n1 K5 i: |  ~) u  _" b% z$ Z2 d/ ]  l所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。
: D) v0 w, E; h' u) \# V- Y' ~
8 h- E1 q  \( E" [- I银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。1 i  ~+ D; w; j
4 u" ^, L7 d3 s- E6 b6 a: M. [
我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。
4 ]" [4 {/ }1 N# L& B2 {, [
( {0 H/ |0 q5 M. S% b+ [: d2 B5 F) C! m* ]) G
其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 9 c+ O! F) W5 M( B7 ]% y. E$ b
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...
8 r; G/ p3 ~& D5 F
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。' `5 L' L; i  {! z
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。  m$ y0 {- R. N, j" c: V

2 o. Q: ^. A& A% e- g第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。
# h. ]; j) }; d6 J" b/ u
" f' c4 q( s+ M  R' F第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-10 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-10 19:11 编辑 1 ~2 w+ t, s- B3 m& R5 Z
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
" n/ n8 Z" \2 f( h- X首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
: l) t4 E- s) R, T而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

9 a  S0 E1 J  I, W( X- h+ S& w1 B1 T; I+ {- ^. l4 u0 i  P* e" p7 V
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑
9 I9 J2 u$ h; c# G7 Z, j1 K1 E5 Z
醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
7 R9 g; K, j6 h9 j2 p' {( e% W当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...
* ]5 t% Q# N4 i7 v: {
% Z* {: I3 a3 X" f% x! E% E4 h1 n' A
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）( T' Y! i0 ^  R9 h, V
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定" @1 U% y' d! H$ \; `6 D" o- ]. M
/ O4 D* N" T' S) j0 q
如仍有不理解，EX.1 a. u1 }4 z0 h1 N
已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
8 D8 L: o2 X9 G( v+ S" I% H3 ?显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 20:36 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
) |: s2 A2 F7 q- |- w( I3 W3 L1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
& E7 h# X$ i4 b- W/ e2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定' r$ t! v2 E6 L
...
4 o8 P: O; E5 C1 H; p' L

8 p' j! h/ I1 ~0 X1 y% p3 d你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑 " U/ z! H' N/ A( J' f) E
醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36 ! @# E9 i0 ^9 H( I2 _
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...
* m0 h( W, M( o, a/ O; `2 E# h
. C: r8 f' p! y, }2 U1 A
是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。  ^7 {! v# Z4 I% v2 h, P+ H5 G
& m- O" M3 y6 V/ z6 y6 c
不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。
+ R; X3 ]" |9 O- _) `  a8 C, G  Y' C; P) F" W! J3 H) |5 x
预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:08 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43 7 q, x$ t! @# c: }& b, c8 E% d4 @
是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
" c. k, o$ l. v- H ...

9 @; c/ _& }( `; A: O
8 L  J+ _7 O: `5 ^& J0 P6 x5 ~哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-16 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 $ }' O1 a9 l- L$ h7 b
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...
3 O' j- i- z! Z" [1 t3 O
请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？
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Tee
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 23:25 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
- f1 H, @; U' O9 a' X% }首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。( Y; D; L4 }$ V1 Q) v
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

7 o# z5 y+ O0 M借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
- h5 C2 b8 }% E% }/ p情况是第一套房也有贷款，收入不高。" Z& _4 k/ K( ~: |0 h  }
非常感谢！
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