Mortgage

candy2010

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！
9 c1 f% x1 M. f9 [

hanzihong

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
3 W9 L9 o5 {4 u, ]5 s謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
4 }/ I1 ]- W. v2 U
( A* t6 z# \5 P. ^  y1 I( R你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010

谢谢大家的指导！

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
/ W/ N0 ]* Z5 _" j' |; v你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
* q; V  \( I' X( s$ [1 ~( J如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

9 y+ r) ]( L4 }- EBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
- T8 j3 @0 |: g4 a+ e* M. _BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

' p  R% |3 z! R) }$ wMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。

以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
# Y, \5 Q& o4 V/ E2 W9 Z2 Y$ Z7 g1 ]' UMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

, e. e; K- C; e% S! {7 |$ @) o拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

$ v' _+ z" f+ a5 n2 w請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
請教一下什么是其它因素？例如？

同问hanzihong！

K歌

家庭收入和债务

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

, X, h/ z2 C" Z- z# k5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
" m. j9 a! h( \家庭收入和债务

- F- h# _) y# [5 Y7 r. c: T+ Y有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
1 [2 F& {# _7 `6 y9 i9 Y- D0 x有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

. f$ Y2 v! g$ s( F/ o% C: [
租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?

- D+ N! x/ ?0 _  W2 B) ]: {银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
1 f* ]  J% N8 Y. d, G加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
請教一下什么是其它因素？例如？

如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
同问hanzihong！

回答同上

hanzihong

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
5 _0 B8 C1 t, f7 [! s' ^家庭收入和债务

, r! C8 Q* {" I; ^' A0 ]5 K. a是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

7 c& T; N5 ]3 f9 @5 s那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？

1 m; m! X$ `2 c所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。

% h2 Q- m/ S/ X3 ^) Y" Q4 O, D银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。

我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。
- x0 C" Y2 o- b* L7 Q, Z

  x& X/ i* y* M5 Q其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
3 H4 T% b" a1 T5 e! h有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

2 |! ^7 W" W7 M$ c1 Y5 d! I; u首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
. m% x+ [% m. J  \4 ^! b而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。

第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。
6 A/ e6 T# T: I) y- [8 G
  b5 ^' i& L$ F5 |第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌

) c2 Z0 Q$ p9 \% I1 t' P

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
# }, |9 e+ C* U  Q6 T- o( s首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
) |- g. z' c* p* Q: Q而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

( ^2 h" p- ^9 a( E. T+ l
- }, X# ], J3 {7 g. j) A1 C6 Y当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

4 p5 W* R, Z1 M
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
8 O  P' \2 A, H  m
0 w# q% U9 j, J. F9 R$ d如仍有不理解，EX.
# w6 o7 m$ B- f1 ]已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
...

' {0 a. o, p8 k: b/ t4 w. G
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong

+ ~0 s, I' [8 J( R& l

醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

& b& w; j  |: i3 j  X6 S5 y7 C是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
! S" @- E* ?) {
不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。

, r* b) I! s( s1 K: g+ i预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
1 L0 A. T0 X( f% m* k# t是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
...

* j- S# I" ~- o. h8 |2 b. `哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
' g* z. A/ j4 V, X你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

: q; k0 d) _& r( T请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
' j3 O0 B. Z; f而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
) n. G# F/ b  w# {8 J8 f" ]  I情况是第一套房也有贷款，收入不高。
3 i  u! _# w3 u1 [9 G) z非常感谢！