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Mortgage

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发表于 2014-5-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗?謝谢!( r( y5 j% W$ a) _# L* I
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发表于 2014-5-4 14:25 | 显示全部楼层
贷款在哪个银行都可以贷,和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入,身份,首付和信用度这些东西。
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 楼主| 发表于 2014-5-4 16:00 | 显示全部楼层
謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
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发表于 2014-5-4 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷款时,你都要买CHMC insurance,而首付在20%以上,面积800尺以上的condo,申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话,上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN
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发表于 2014-5-4 21:23 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-4 17:00 & {% I7 x/ i9 r2 A
謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?

) y: L6 U, P* p0 b如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
1 m5 N2 X7 M- _1 `3 ?6 V, [) r- k6 T6 r0 m, i
你可以换个人问,找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下,应该没问题的。
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 楼主| 发表于 2014-5-5 00:05 | 显示全部楼层
谢谢大家的指导!
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 楼主| 发表于 2014-5-5 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 : S8 ]4 l1 b) q$ e) ]
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...
2 _' i' D0 T! u, d3 X6 A4 n
明白了,謝谢你的指引,有需要一定找你。留著你的电話。
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发表于 2014-5-5 18:00 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23 9 N* s, v" |$ h5 n+ A, {
如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做 ...

( o1 `, e1 M% ?8 q% uBMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?
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发表于 2014-5-5 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
6 I2 r& [+ P: ?+ K: x. J& DBMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?
* G( _5 R* B/ n& d: i' ^1 s2 ?
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以有的时候你即使确定20%,每个银行看待问题不会一样的,拒绝贷款的话也很正常。6 t4 p, D, b! z/ \$ |2 `# ~+ |  V

9 n0 ]8 {6 i( t1 z0 V. Y以上发言俺只代表俺个人立场,不代表任何银行哈。
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发表于 2014-5-6 00:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10 0 [, {2 O- D$ \" R' ^8 ^
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...
! K  O1 b" G2 ~& x7 U
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?
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 楼主| 发表于 2014-5-6 01:19 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10 * M2 U8 f& N+ B* N; a! \; E
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

; K+ s) s4 [# S* ^* G0 c請教一下什么是其它因素?例如?
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发表于 2014-5-7 18:45 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
; @# X, Y# k0 T/ m  Z4 J0 _請教一下什么是其它因素?例如?

: N; M6 m$ g2 _$ z6 Z' F同问hanzihong!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-9 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
家庭收入和债务
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发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10/ v$ U4 ]: E  w( B, T  Y& a
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

7 ^5 t/ j. V7 |  b! W, X5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
理袁律师事务所
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发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10" E8 ^  u3 y0 M1 z: }) f' A; l# f
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...
' M9 Z* I. y- {( Q* X5 u, e1 F
5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17- S% u9 |$ c# U* F
家庭收入和债务

! ^/ v, I% {. B7 P7 x5 S: u! g5 S有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷款,那租金就根本不用考虑了。不懂。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-10 02:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
% w& b4 m, k4 n" b4 s& K+ G有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...
( T! U! T& @" D

  Q9 D8 T  e+ ~租金只算一半也是收入的一部分阿。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:14 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17 + x& Z+ F$ F/ w
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...
, m8 `/ i; {% h2 v& g
租金cover贷款,你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?$ p. F# U" U- G4 f

+ ?/ q8 w# K2 v( C银行是不接受这个猜测收入的,使用未来收入cover几年前可以,但目前政策不允许。
8 p$ F' q3 g+ ~+ U加拿大和中国一样,不同时期,房屋市场不同,政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。
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发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
( d4 N3 `$ C8 l/ H請教一下什么是其它因素?例如?

1 f2 V8 Y0 u( E/ @$ r4 y如收入,信用度,身份,存款等等,每个人情况不一样,会受到不同因素的影响,当然,最重要的还是收入和存款(保税可证明收入)
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发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
% n9 h% F) g1 [2 ^2 j: f; r8 O( e0 U同问hanzihong!
9 M3 z+ ^. d2 h$ G2 ~+ T! i
回答同上
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:18 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17 5 l  a4 S3 z2 @( w; l
家庭收入和债务

. U3 h8 K' Z# n" e5 T% v是的,这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
9 ^, t! P2 C, e5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么 ...
( }1 g4 e* E4 U' Q& c
那为什么中国的银行目前有限购政策?第二套购房某些城市需要70%首付?2 S% ]) ?3 P7 @3 U( q! I% k% J

4 G1 t. q4 @, U& ~* K( Q* B所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的,不是以某个个人的需求而作调整。
1 g. K' p* |" \9 w/ t. B
1 t2 e  D& {0 @3 e- x) A银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应,但这不现实。: j2 b7 b/ ?; b
. p4 r9 r8 k  G; v
我有时候也觉得亚洲人理财能力好,不会欠钱,很想借钱给我们同胞,但规矩放那,没有办法哈。不破坏游戏规则,是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方,至少这样保护了大部分人的利益。
% P: l+ |: e, g8 z: ^. G8 n$ _" P# e; M3 s  Y0 n

5 N6 j* p9 Y8 l* t& J! m8 m其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠,但口子不可能开的很大,否则本地出生的人会觉得不公平,会产生矛盾。
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发表于 2014-5-10 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
( t0 @/ p$ J8 t有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...

: z- W' r# p9 I: Y首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。
! ^$ C  y: g: @; i6 |而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收入。7 k" g) M- ?2 n7 {" Q+ O  [+ ]6 s

- [" p  i: [2 @第二,没有银行会无限借钱给个人做投资房,都有上限。
, K% i" g! \* }+ V" L' B) r+ }! E- k) ^  I6 C5 M0 w/ j& g3 |
第三,不是你收入高一定批得下来贷款,如果你已身背贷款债务,银行看得是你的承受能力和净资产。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-10 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-10 19:11 编辑 0 M3 v' W1 l( f  e- h) L7 W$ `
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29( G' Q; U  m/ `7 o
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。% r( O5 P# b; v6 E2 \
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...
8 z3 b/ e. d2 n9 y" y0 U3 o
6 W. P0 F+ x1 e2 g- _
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢?过去的既然给了就是合理的,那么again新买出租房若租金可以cover所有费用,那么银行风险一分没增加啊,那为什么?
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发表于 2014-5-11 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑 6 _- y- [' A. d* w' I+ P* `
醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
! [* n  D+ Z( D- ]& F3 n5 p, D当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢 ...
% _  J1 q- s% _$ x2 J
* i; b$ v2 ~) Y; _5 E) R
1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)
1 C* o' z1 M: W2 r$ A2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定
6 w6 M7 j" ]# {) {1 [. b' I( U; P3 L# F! m
如仍有不理解,EX.5 i7 t# Y/ ^: f+ u
已有债务1,已有收入1,1/1=1是系数比。新增债务0.5,收入1,系数1.5/1=1?
% j, m: F3 m3 o2 M& u$ E显然不成立,所以如何能说与新贷款无关?我有些被你的问题confused.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 20:36 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44 : u, O$ G# w) t, E  Z1 V' h9 L
1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)
% g1 [2 z$ Q3 _: {, J2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定
7 ~# l, Y: y, }  f; l+ H& e ...
* B) n% V+ B4 K! V4 e# U0 A

! j& D$ x, s( b6 |你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1?新收入也会增加到到大于1。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑 7 c* q  O3 T! I3 m/ h$ a" l
醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36 ' \3 M- F" c. w3 g' b% k  d
你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...
% t  O: R  a3 u  E; `0 X

9 l9 t0 p6 |3 S是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。
- ]5 e  N: \; w! M( i" d. a! Y
: |8 h% E  ~0 [. u& |3 C" h, K不过金融机构间有些差异,不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。$ z0 ^0 k( z; m4 Z7 ~
4 w' R' l6 q" w! t0 k
预期出租收入几年前RBC可行,目前已修改。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:08 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43 / G2 y5 x( ]# d& X' n) V
是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。( \* x6 r8 K( S* p% Q( _
...

! d; [% Y1 M' f- A+ G! l% r' ?* O, _, m4 }6 p4 x9 j8 C- Q( c/ F9 E
哦,那是有差异,我以问过两家大银行,都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-16 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 ; |1 u8 }9 E- C# W
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...
1 e' H! M( h+ _7 c+ |
请教一下,这个CMHC怎样买法,例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC?
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 23:25 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29 ' V* k$ ~3 p; z) j
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。( O' T! W$ I% x0 W6 U
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...

4 H- F* s5 k) W借贵地问个问题,如果买第二套房作为投资房,总价40万,首付50%,是不是也不一定会贷款成功呢?
1 |5 L! k. B9 \, V' h# I9 X) s3 Q情况是第一套房也有贷款,收入不高。: v2 J: K' q: n9 B
非常感谢!
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