投资房的回报率

candy2010

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
- l1 f4 }* ^' c# G3 ^如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

  ]. z% S9 I/ O% y) m* ~Oh my lord...

ceramistpalace

6-7% returns yearly

醉酒当歌

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
. x/ o% v8 h/ u7 e: T; n$ c6-7% returns yearly

净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子， 你从没有考虑过地点。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
4 z8 \7 ?2 c) l/ N& I4 n% k绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

& r0 \% Q0 R; t2 v9 N绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
# f3 f* E2 b+ }# @; d, N绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

# D8 V- R2 S2 M8 s( H' DLloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
1 N( q6 I% T& _; PLloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说 ...

0 r! F, _3 \# Q# _0 p
哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.
8 F& k9 r0 h; n7 ~2 p6 q
  n0 c, B+ a. j, g% W0 F1 h( I就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。

) Y4 k* {3 m! q/ N9 X4 C  p+ S5楼说的还靠点谱。

cyz0116

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
; G; D7 I5 j: P$ N' i哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
) |' a7 X7 P. ~0 P0 E
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清： 不是房价跌了， 是房租涨了。

- }+ l3 n  Z  Q) z

seanwl2003

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌

# p* M9 I: g* o: b4 e

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
5 |$ i% f# u; e& t2 Tdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

1 R" X9 s9 t' e: o我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

/ ]3 J8 a2 R, s
+ q  w5 y. D$ u$ H- R5 l你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
7 m7 \" `: Z$ C1 f$ x8 N8 vdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
) }! u# J: n6 v; W
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

1 ]7 k. S7 ]4 h8 L6 y* f' ~! L请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

: n9 m5 _" Z2 @1 n7 B2 |
他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌

! ?3 |& r% ~7 u4 Q0 @' ~- |) }& Q% C: H

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
9 F; _/ J# d) c8 Pdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

! F; x7 z, `* g  \6 A6 Y! r我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

( N* X( b# j# B0 D: ~# v) b! l% B
& j: C# o) f0 l' p4 d: g你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
- n+ Q, Q& }! }dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

2 z+ M9 y3 ^2 T& y* Z# o1 Pduplex，16万?真的假的？
' K4 a8 `/ E# X/ i# E* Z那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
, W, }- A6 t) E- x5 i& Q- C多谢了

nca

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
& p* G4 A. c. Q: h  
! `# ^4 H* Q0 V8 G, f) ^9 bOh my lord......

% l" l& a  k& y! {( P% O我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

+ B9 h& |: R, t+ q/ g我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信，不信就拉到， 没什么好争的。

ccd2008

nca 发表于 2014-5-8 00:01
/ T9 ]" e4 Y6 I小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

我朋友说了， 为了能让房客安稳地住着， 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。

ccd2008

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
: {' I: J7 x( C# uduplex，16万?真的假的？
那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
- R3 h$ k  [6 T8 R* O+ u7 x多谢了

% V5 N+ D; H+ ?4 B. ]0 p* S我贴出小镇的地址了。 上面。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

& W3 ~% A1 a1 C: T! O
谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
8 s0 i) s) s0 v) W4 L8 A* R- i0 e输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
8 j0 @+ [; z2 \1 b5 F1 U+ M谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
* f- O4 l1 y& K/ N9 A输赢 ...

国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？
! i7 z! H# G) g6 o; F9 P$ b
% }0 b1 V2 z8 O! T. ?9 w. E5 J你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。
0 g  \/ K3 N3 e/ Y" Y4 o
恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
( H) }: H% e' M* n* l国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

. p0 I! g* I; ?/ ?6 s; o) r) a, v呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
, w' a+ p' s/ n; M3 m0 _老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
6 a# V: P# H5 |& G8 _老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

+ I/ Z8 O2 h7 x4 |呵呵。