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请教买房子的交收日子

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢,因为这个Condo有一个租约还有2年才到期,如果我买下了90天以内,租客会搬。但是问题是房主一定要30天成交。就是説剩下2个冃的租客给我。请教一下?有这样的規定吗?我需要跟租客重新签租约吗?
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:15 编辑
7 Q) Z: ]& r& A7 J# {
0 ~( _. J% r6 X$ Q6 S& {; Z# d你是买了这房,而不是揽下他家租客。你应当让他清完场,才让你的律师,中介交钥匙给他。你完全可以告诉他,是你入住而不是用来出租。你没与租客签合同,以后麻烦就大了。' \: x/ ?* k  s1 k; S
时间都谈不拢,咋个价就谈拢了喃?不符合你意向,还可压价㘔!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 17:31 | 显示全部楼层
作为新业主,你必须遵守已有的租约。
3 ]% o& `' E$ K交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。8 B: A9 _' @7 d7 n* ]# j; J/ e% \. k
谈不拢,就不买。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:56 编辑
# w  M( z, v& s$ _
* j: W& x& u& i1 a9 S这房太纠结,觉都少睡二年多。
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:56 来自手机 | 显示全部楼层
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的来自: iPhone客户端
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发表于 2014-5-11 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57 ' c7 l3 j, H6 [4 ?2 s) G
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦
( k* |+ D6 Q9 S/ s1 y6 z1 C% t0 \
你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57 : h9 Y, J' T9 {0 Q
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦

& k3 d9 z# K' b" S" `3 ~3 l8 j你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:58 | 显示全部楼层
不要留租客, 也许前房主甩不掉了才留给你的。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-11 18:31
7 i) E3 r7 e, X7 L作为新业主,你必须遵守已有的租约。
/ T% I) i, I0 |) e1 q& M" k% V. V交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。
, f- n  n2 A- Y6 k谈不拢 ...

# C9 F$ h% B9 B5 d& w, e' Z" X5 p就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 20:05 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
2 Z+ @2 L- }; u  G- ^0 r8 U" C不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的
3 O) V: R; x% Z6 T2 S# @
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 20:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56 1 }/ _. z: a0 D
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

8 q/ `- n/ c& e& m就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 19:59 ; X# f! p! S: D: D# J+ S
就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。
. S0 s7 v4 w" g5 d, ?% T
是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-11 20:07 " j( l1 R  a% w! E7 Q' V6 B
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。

7 r5 K+ I+ z; U0 y租房都有 deposit 啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-11 21:26 * _9 J6 D3 G: Z
租房都有 deposit 啊
$ x4 D8 @/ s6 F: E5 ?' [
deposit小钱啊,哪里够赔付房子损坏的了?加拿大这里房东是弱者。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
5 o  l4 p  ?6 j& O! F1 b大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦
& {5 I& g8 L2 r
说明,你还是遇到了不错的房客,否则临走把你房子弄坏了,搬走后你要是要自己出钱修啊。
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼上各位的宝贵意见和提醒。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
有工作的人不会这么干的来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-12 09:40
% P) q( A$ X2 S' F- L: u, f一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui

; x$ X0 c9 K: V' _9 T8 @) y请教一下,到哪查credit呢? 谢谢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 15:42 编辑 ) E) S0 u. z: l: X, h4 K0 a
小黄 发表于 2014-5-11 21:25 3 f; l/ L0 M% N6 X# `) }
是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。

7 K6 \/ X* v. C2 o" }* Z+ }. {8 q* Y, g* U7 }( Z& O" P
两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合同或让现房东立刻叫租客搬走,如果楼主没有任何和租客的协议直接入住,后面的麻烦很大
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 21:07 1 I5 R1 i2 X5 ]( e# }$ d$ m+ j
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
# u3 z9 |3 M* w% t
你如果不和现在的租客签补充合同或重新签合同,你无法追讨,因为你们之间没有法律上的义务和责任,你只能找前一个房东,正如小黄说的,后一个房产交易合同不能取消前一个租赁合同。
, ]( M% }" {6 y5 t% j& B  Q$ u建议你和现房主协商尽快提前结束房屋租赁,这是上策。和房客以及现房主协商另起租赁合同直到租期完成,这是下策。
( A+ V' R8 [+ m  e. S但绝对不能不签任何合同维持现状就完成房屋买卖,风险太大,会有法律纠纷。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-12 12:50 " m& E8 g5 a' b# T
请教一下,到哪查credit呢? 谢谢

: c9 ?' U! O0 i我一般是要看至少前两个房东的REFERENCE,而且对方要有正式工作,否则绝对不租
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 15:04 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 14:35 ) v1 k, d* r9 ]
两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合 ...

4 M& B! g; {! u8 }一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢各位的宝贵提点。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 16:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-12 16:04 1 R+ p3 c* K, I! n4 c2 Z
一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?
9 T( P$ R* l+ @- m0 q
这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁负责?出了事情找谁?要知道现房主结束买卖合同后义务已经完成,他不会承担任何合同完成之日后的任何风险,而楼主和租客没有合同,没有权力追索,那就摆明了打连锁官司了。
) f) ]# X* S+ A心理价位?多少算够,1千?两万?十万?这说得清楚?现房主肯答应?7 D- D. U# D2 ^/ G* i
事先不在法律上明确责任和义务,后面麻烦一大堆
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 18:55 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 16:25
. E; |2 j5 r' |; S. Q这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁 ...

2 M4 c) A/ ^) A4 d请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。
3 k" G8 N- T* M  `) D1 W如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。: V7 d" g7 U" J4 t' l. I
不够,就不买。: M8 m( f( p: X9 W# a& F
. J2 s2 r9 c0 H# N0 E! _
只要不是强买强卖,双方就是公平的,没有谁吃亏。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 22:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 23:46 编辑
: W% ^3 [6 ^; H
小黄 发表于 2014-5-12 19:55
  |% u, l" m$ M1 O7 q8 f1 U; x" u请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。
7 R" w( I" ^& U% y( [如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。
8 v& k% N7 V1 m3 s- n" W不够, ...
% y; x0 l  H# e; _
# m" H0 v: d3 P+ K9 o
请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相对价格便宜了的问题,风马牛不相及,楼主要知道的是不是需要重新签约,如此而已,而且未来的风险可大可小,没任何人能预算楼主接下租赁后未来会产生多少风险,因此再重谈价钱也毫无可操作性。1 y6 M, e: Y9 X' z* k+ X2 V/ {% n

7 z: l; T- y* l% R4 R. L, q' I! @楼主原话:“请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢”
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-12 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注ING................
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:08 | 显示全部楼层
谢谢大家的讨论,长了知识。 明白的潜在风险1需要重新考虑考虑
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