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请教买房子的交收日子

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢,因为这个Condo有一个租约还有2年才到期,如果我买下了90天以内,租客会搬。但是问题是房主一定要30天成交。就是説剩下2个冃的租客给我。请教一下?有这样的規定吗?我需要跟租客重新签租约吗?
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:15 编辑
* d  g. h. K8 }' X6 V: e1 T) o' I3 \
你是买了这房,而不是揽下他家租客。你应当让他清完场,才让你的律师,中介交钥匙给他。你完全可以告诉他,是你入住而不是用来出租。你没与租客签合同,以后麻烦就大了。$ j" y* l0 W4 \; D0 A& h
时间都谈不拢,咋个价就谈拢了喃?不符合你意向,还可压价㘔!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 17:31 | 显示全部楼层
作为新业主,你必须遵守已有的租约。/ s. E' g5 u  n% }" J' a
交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。0 U9 m5 u! b; K5 e
谈不拢,就不买。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:56 编辑
$ `( x: e3 Y0 o9 @3 ^$ h! J# {8 a) Q! w0 h- U  g6 ^# g
这房太纠结,觉都少睡二年多。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:56 来自手机 | 显示全部楼层
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57 % C7 {  {) r5 c# E7 M9 i& r! u
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦
9 V* B, z( m( E  ]7 y
你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57 6 N) S" Y/ v8 T5 ?
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦
9 v; N* m6 L8 s- m( w4 x% x" a
你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要留租客, 也许前房主甩不掉了才留给你的。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-11 18:31
3 D- t! k, |. j0 a- Z. V作为新业主,你必须遵守已有的租约。+ ~+ h7 {7 s- _4 n" m; q
交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。, b# _" w. K7 s5 x
谈不拢 ...
/ w8 k! \3 g( J* v4 \- \! a6 O
就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 20:05 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
5 k2 G8 d: ^) I5 [8 G8 c6 _1 ?不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

, V+ O  N' ~* U, O0 y$ a就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 20:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
6 {( R9 E7 V! j4 s  y8 _- }  \% Q+ J不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的
  \$ u& j  W  B, n+ W. r
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 19:59 8 k( N" A; K1 i1 S) F$ Y
就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。
! h) E4 t9 W4 _, }0 _7 ^" a5 N
是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-11 20:07 : h0 B2 A' h' ]  j( ^' g
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
: l5 ]# O8 p/ O8 K& ?% \9 `/ Q
租房都有 deposit 啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-11 21:26 $ e+ A( q: Q3 B2 T
租房都有 deposit 啊
# n- ^$ D9 d! a! g$ O
deposit小钱啊,哪里够赔付房子损坏的了?加拿大这里房东是弱者。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57 3 [% n& v, M( B
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦
. X# `' ?, Q+ l# ?
说明,你还是遇到了不错的房客,否则临走把你房子弄坏了,搬走后你要是要自己出钱修啊。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼上各位的宝贵意见和提醒。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui来自: iPhone客户端
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
有工作的人不会这么干的来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-12 09:40
0 Q+ N6 C0 w" \3 r一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui

6 t: o+ [: F6 d  w' ]请教一下,到哪查credit呢? 谢谢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 15:42 编辑 & {  h) _/ d8 V* a7 ]
小黄 发表于 2014-5-11 21:25
+ F' q* k# H* ~" }2 _7 K是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。
! F! m! L+ O; Q, h
* e& v$ u! c0 m  F5 [0 p
两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合同或让现房东立刻叫租客搬走,如果楼主没有任何和租客的协议直接入住,后面的麻烦很大
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 21:07
& A7 c# n- b  s5 w# L; {就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
: x! N* p# B9 N
你如果不和现在的租客签补充合同或重新签合同,你无法追讨,因为你们之间没有法律上的义务和责任,你只能找前一个房东,正如小黄说的,后一个房产交易合同不能取消前一个租赁合同。
% z0 N5 r$ {9 B/ [$ z3 ]( l4 F建议你和现房主协商尽快提前结束房屋租赁,这是上策。和房客以及现房主协商另起租赁合同直到租期完成,这是下策。
# n8 o" y- b8 Y* U" y但绝对不能不签任何合同维持现状就完成房屋买卖,风险太大,会有法律纠纷。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-12 12:50
( f7 j, @! @! k* X5 M0 G请教一下,到哪查credit呢? 谢谢

- K: V' J" T6 [8 q" P我一般是要看至少前两个房东的REFERENCE,而且对方要有正式工作,否则绝对不租
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 15:04 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 14:35 / I6 L" G8 M5 y0 B# A
两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合 ...
& ]2 C) ?" N! P0 B% x
一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢各位的宝贵提点。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 16:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-12 16:04
. P4 f7 P7 f# y' J8 i# L: Z1 ?- O: K一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?

+ ^, y$ S5 J! D, K7 s这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁负责?出了事情找谁?要知道现房主结束买卖合同后义务已经完成,他不会承担任何合同完成之日后的任何风险,而楼主和租客没有合同,没有权力追索,那就摆明了打连锁官司了。
+ ?# K+ \( Q8 P' W. H心理价位?多少算够,1千?两万?十万?这说得清楚?现房主肯答应?; j) v; W" m/ ^+ }" a0 w0 J
事先不在法律上明确责任和义务,后面麻烦一大堆
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 18:55 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 16:25
9 \( @! V0 m) R* D" g这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁 ...
% W+ ~& a+ u# m3 e; }
请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。
, {4 T; x7 _4 t如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。9 m( e& H6 ^; v, u. E. g# v( C
不够,就不买。( X* k5 Q, b# P

+ K% c5 A7 ~4 P0 d9 e4 m只要不是强买强卖,双方就是公平的,没有谁吃亏。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 22:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 23:46 编辑
& s' l" Y$ {: F4 r8 v% l0 _
小黄 发表于 2014-5-12 19:55 * K4 j5 B8 W0 r1 {4 z
请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。) W# f& \+ ]" A3 V) l
如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。# ^. P2 _6 K: v0 }/ L/ s
不够, ...

" O+ m4 ^" x" z
3 _) [% p$ f; c* _" x: y, z! g请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相对价格便宜了的问题,风马牛不相及,楼主要知道的是不是需要重新签约,如此而已,而且未来的风险可大可小,没任何人能预算楼主接下租赁后未来会产生多少风险,因此再重谈价钱也毫无可操作性。$ r; e# `- a# z: F  ?
) ^- n" f3 Y9 f" O; f  o4 P" l
楼主原话:“请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢”
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-12 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注ING................
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:08 | 显示全部楼层
谢谢大家的讨论,长了知识。 明白的潜在风险1需要重新考虑考虑
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