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请教买房子的交收日子

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢,因为这个Condo有一个租约还有2年才到期,如果我买下了90天以内,租客会搬。但是问题是房主一定要30天成交。就是説剩下2个冃的租客给我。请教一下?有这样的規定吗?我需要跟租客重新签租约吗?
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:15 编辑
/ T- H7 g" M2 y; U7 a: k# p3 S2 H7 B& H- Y/ |. i
你是买了这房,而不是揽下他家租客。你应当让他清完场,才让你的律师,中介交钥匙给他。你完全可以告诉他,是你入住而不是用来出租。你没与租客签合同,以后麻烦就大了。
8 y; k" L6 n  q' F3 z0 y- {; t时间都谈不拢,咋个价就谈拢了喃?不符合你意向,还可压价㘔!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 17:31 | 显示全部楼层
作为新业主,你必须遵守已有的租约。
, A. T7 h  \- J2 w+ U* J交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。
# F. x7 K5 \( u$ E谈不拢,就不买。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:56 编辑 ! }% g) w& }$ V

3 K1 u( k. V4 r8 ^0 R这房太纠结,觉都少睡二年多。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:56 来自手机 | 显示全部楼层
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57 3 [2 a0 g& S1 \8 ^8 u: u/ L! C/ O
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦

3 B1 K. ]0 ^4 f. \你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
6 H$ L: b  }, E+ Z/ {5 b/ m- @! J大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦

, b. ]1 J1 F& a7 H/ R+ k  _6 Q5 X4 H你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:58 | 显示全部楼层
不要留租客, 也许前房主甩不掉了才留给你的。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-11 18:31 ) q. g# t$ {" M1 Q4 Z
作为新业主,你必须遵守已有的租约。
4 @2 R4 O$ A) P交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。
, C: I3 A0 P" Y. ]9 ~! z. n谈不拢 ...

7 O. q5 N0 f' o) w$ h就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 20:05 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
3 D9 ~* Y' `8 Y% P) ?. I不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

' N% w! E: m( W# H* {& V就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2014-5-11 20:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
1 B( e1 E9 ^! e5 _' e9 E不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的
; v: T7 S! Q* k8 u7 I2 {- h: z
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 19:59 % V: H2 ~- v- l6 c; E
就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。
; H2 w$ m% K3 S
是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-11 20:07 - L, V5 z$ u' z
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
. T1 b0 n3 X: r/ h
租房都有 deposit 啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-11 21:26
  e1 o- o$ L& N租房都有 deposit 啊
2 M7 H& z; h; t
deposit小钱啊,哪里够赔付房子损坏的了?加拿大这里房东是弱者。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
, |# C5 k" W) V5 f8 ^& B大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦

, v; S9 Z. h" m; f+ ~: l( M4 W说明,你还是遇到了不错的房客,否则临走把你房子弄坏了,搬走后你要是要自己出钱修啊。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼上各位的宝贵意见和提醒。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
有工作的人不会这么干的来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-12 09:40
9 c. O$ ?) `: \, c% L一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui
5 T/ N& d; c: ~2 {( t% Q' p$ o
请教一下,到哪查credit呢? 谢谢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 15:42 编辑
. A' f- u! e6 G% r8 i: e* Q
小黄 发表于 2014-5-11 21:25
7 t2 I; S4 |) N是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。

! {" H/ U9 |( a, N# L0 p8 f6 P6 g% V, t1 G8 U+ F* D! j
两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合同或让现房东立刻叫租客搬走,如果楼主没有任何和租客的协议直接入住,后面的麻烦很大
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 21:07 8 a' P) C' i' P- A/ e$ g0 z& Q
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
3 _" q/ s9 Z" g/ z* h. q
你如果不和现在的租客签补充合同或重新签合同,你无法追讨,因为你们之间没有法律上的义务和责任,你只能找前一个房东,正如小黄说的,后一个房产交易合同不能取消前一个租赁合同。+ `" |- \1 M8 T* T
建议你和现房主协商尽快提前结束房屋租赁,这是上策。和房客以及现房主协商另起租赁合同直到租期完成,这是下策。
, V/ M% ^/ t. M但绝对不能不签任何合同维持现状就完成房屋买卖,风险太大,会有法律纠纷。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-12 12:50 2 u. a7 `6 o; v' C6 R
请教一下,到哪查credit呢? 谢谢
5 w" g4 m' c9 E1 _
我一般是要看至少前两个房东的REFERENCE,而且对方要有正式工作,否则绝对不租
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 15:04 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 14:35
# [! B) }5 u# u两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合 ...

$ D$ j" P6 L( s& X; ^) s1 V' b- O4 D" ?一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢各位的宝贵提点。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 16:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-12 16:04
" B+ i$ D3 z, s& a! k+ k  ^一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?

5 r; }# F6 V; h' c/ g这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁负责?出了事情找谁?要知道现房主结束买卖合同后义务已经完成,他不会承担任何合同完成之日后的任何风险,而楼主和租客没有合同,没有权力追索,那就摆明了打连锁官司了。+ h0 V- @. X- o5 |# D
心理价位?多少算够,1千?两万?十万?这说得清楚?现房主肯答应?
% q0 n. G$ [, c事先不在法律上明确责任和义务,后面麻烦一大堆
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 18:55 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 16:25
7 C. A3 y6 r- A) w! m4 p& y( [8 T这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁 ...
+ a. x1 Y, `: T7 b- t- E
请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。
* @! P5 A, _- M6 t" Y( E( k  h% E0 x8 p" F如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。
6 Z  }% }6 o( ]; Q2 D# z5 q不够,就不买。+ A. l: V( Y, g+ K* l
6 \% t- G% G2 b) P/ K
只要不是强买强卖,双方就是公平的,没有谁吃亏。
大型搬家
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 22:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 23:46 编辑 0 \! O$ a8 R! ]8 }
小黄 发表于 2014-5-12 19:55 ' x, E2 N! y1 B4 }. T5 K2 G
请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。
0 X5 s5 g8 u( w8 G如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。, V6 d- k5 e+ o
不够, ...
& d5 X* Z3 o+ y3 N+ d/ g) }
1 m9 e8 h" j$ d; f. v. l
请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相对价格便宜了的问题,风马牛不相及,楼主要知道的是不是需要重新签约,如此而已,而且未来的风险可大可小,没任何人能预算楼主接下租赁后未来会产生多少风险,因此再重谈价钱也毫无可操作性。' f$ ]' C" d. x* p" c- |" q' f% u

% [$ J/ ?! \* L5 |4 n. x楼主原话:“请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢”
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-12 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注ING................
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:08 | 显示全部楼层
谢谢大家的讨论,长了知识。 明白的潜在风险1需要重新考虑考虑
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