请教买房子的交收日子

candy2010

请教一下各位前辈，最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了，不过就是交收的日子谈不拢，因为这个Condo有一个租约还有2年才到期，如果我买下了90天以内，租客会搬。但是问题是房主一定要30天成交。就是説剩下2个冃的租客给我。请教一下？有这样的規定吗？我需要跟租客重新签租约吗？

大黄胖

$ B0 i! q5 ]8 o, r2 B. i你是买了这房，而不是揽下他家租客。你应当让他清完场，才让你的律师，中介交钥匙给他。你完全可以告诉他，是你入住而不是用来出租。你没与租客签合同，以后麻烦就大了。
3 o, T9 ^9 k( |9 D2 x; I$ q. u时间都谈不拢，咋个价就谈拢了喃?不符合你意向，还可压价㘔!

小黄

作为新业主，你必须遵守已有的租约。
交房，指的是一手交钱，一手交房契。没说你一定能搬进去住。
谈不拢，就不买。

大黄胖

) V" O/ M$ T1 ^7 q, W; t" g2 A
8 g% q) `2 L" s, i* ?这房太纠结，觉都少睡二年多。

shelley.micheal

不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的来自: iPhone客户端

shelley.micheal

大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦来自: iPhone客户端

ccd2008

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
+ a" N/ P7 j& @: a& {大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

你是房地产大姐大啊， 看你的架势手里有十来套房子了吧。

ccd2008

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
1 L# K1 f3 e! ~6 H' Z+ R大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

2 X5 \1 N; ?8 E! [1 h7 u1 Z你是房地产大姐大啊， 看你的架势手里有十来套房子了吧。

ccd2008

不要留租客， 也许前房主甩不掉了才留给你的。

candy2010

小黄 发表于 2014-5-11 18:31
2 F; q* C# J4 N- [作为新业主，你必须遵守已有的租约。
交房，指的是一手交钱，一手交房契。没说你一定能搬进去住。
, w( i# w, e" s4 K$ B谈不拢 ...

! H. A9 u7 N" H( x1 s. ~就是说即便不是我签的租约，只要他还住在那里，我也要遵守已有的租约啰？是这样吗？謝谢指点。

candy2010

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

4 M- L- G% `! _+ v: x2 q就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

candy2010

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

小黄

candy2010 发表于 2014-5-11 19:59
就是说即便不是我签的租约，只要他还住在那里，我也要遵守已有的租约啰？是这样吗？謝谢指点。

是的，他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同，不能取消前面的合同啊。

小黄

candy2010 发表于 2014-5-11 20:07
就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

租房都有 deposit 啊

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-11 21:26
; `9 g1 w8 [) v* N) z) {% S) \租房都有 deposit 啊

deposit小钱啊，哪里够赔付房子损坏的了？加拿大这里房东是弱者。

醉酒当歌

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
/ }1 X! b0 w1 H+ b+ Y大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

" B5 C; v! Z% P" c4 S5 P说明，你还是遇到了不错的房客，否则临走把你房子弄坏了，搬走后你要是要自己出钱修啊。

candy2010

谢谢楼上各位的宝贵意见和提醒。

shelley.micheal

一般租整套的都查了credit才租给他，他破坏东西可以上法庭zui来自: iPhone客户端

shelley.micheal

有工作的人不会这么干的来自: iPhone客户端

candy2010

shelley.micheal 发表于 2014-5-12 09:40
7 w' q1 D) w( N2 e: ]7 G一般租整套的都查了credit才租给他，他破坏东西可以上法庭zui

请教一下，到哪查credit呢？ 谢谢

Winterwinner

小黄 发表于 2014-5-11 21:25
$ l' k- K# _: l8 o+ t; O是的，他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同，不能取消前面的合同啊。

两回事，前一个合同双方签字人没有楼主，后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求，必须再签补充合同或让现房东立刻叫租客搬走，如果楼主没有任何和租客的协议直接入住，后面的麻烦很大

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-11 21:07
+ Q3 m6 Y0 c9 f. Q9 }* `& I% X7 D1 x就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

# l( z/ ^' H6 @2 ^! w& S你如果不和现在的租客签补充合同或重新签合同，你无法追讨，因为你们之间没有法律上的义务和责任，你只能找前一个房东，正如小黄说的，后一个房产交易合同不能取消前一个租赁合同。
2 B" i, k$ W1 J7 b/ ^1 P建议你和现房主协商尽快提前结束房屋租赁，这是上策。和房客以及现房主协商另起租赁合同直到租期完成，这是下策。
但绝对不能不签任何合同维持现状就完成房屋买卖，风险太大，会有法律纠纷。

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-12 12:50
请教一下，到哪查credit呢？ 谢谢

我一般是要看至少前两个房东的REFERENCE，而且对方要有正式工作，否则绝对不租

小黄

Winterwinner 发表于 2014-5-12 14:35
- ~! e9 M) ]( m4 m2 p/ f) N# U* @/ V两回事，前一个合同双方签字人没有楼主，后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求，必须再签补充合 ...

: s/ ~) ]9 C4 e1 C3 p! Q" j一回事，潜在的风险可以体现于房屋买卖价格．买家心理价位把这包括进去不得了？

candy2010

感谢各位的宝贵提点。

Winterwinner

小黄 发表于 2014-5-12 16:04
; ^5 I/ L* G! X; u: z1 T, ?' d一回事，潜在的风险可以体现于房屋买卖价格．买家心理价位把这包括进去不得了？

这根本不是一回事，楼主说的是要先付钱后结束租约，也即说楼主自己接下租约但不另外签合同，那么，风险谁负责？出了事情找谁？要知道现房主结束买卖合同后义务已经完成，他不会承担任何合同完成之日后的任何风险，而楼主和租客没有合同，没有权力追索，那就摆明了打连锁官司了。
心理价位？多少算够，1千？两万？十万？这说得清楚？现房主肯答应？
事先不在法律上明确责任和义务，后面麻烦一大堆

小黄

Winterwinner 发表于 2014-5-12 16:25
1 H% L2 u; k+ Q这根本不是一回事，楼主说的是要先付钱后结束租约，也即说楼主自己接下租约但不另外签合同，那么，风险谁 ...

  s2 B1 o6 d4 e请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦，但也因此便宜了。
% b! F: o1 r2 W. ?0 n, I% w如果觉得便宜的部分够cover风险，就买。
1 a+ C; I. Y# e' Z9 `, Q不够，就不买。

只要不是强买强卖，双方就是公平的，没有谁吃亏。

Winterwinner

小黄 发表于 2014-5-12 19:55
! H" M- e+ S) [, U: P9 B1 s请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦，但也因此便宜了。
  P# z, q* t8 y/ F7 S0 n) m1 x如果觉得便宜的部分够cover风险，就买。
  W" R0 O. M0 s; u0 l) G不够， ...

; i& e/ J& N8 X% Y
请提高理解能力，楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子，没有你说的不买的问题也没有所谓相对价格便宜了的问题，风马牛不相及，楼主要知道的是不是需要重新签约，如此而已，而且未来的风险可大可小，没任何人能预算楼主接下租赁后未来会产生多少风险，因此再重谈价钱也毫无可操作性。

楼主原话：“请教一下各位前辈，最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了，不过就是交收的日子谈不拢”

Outlander

关注ING................

candy2010

谢谢大家的讨论，长了知识。 明白的潜在风险1需要重新考虑考虑