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请教,房子涨了多少可以卖掉呢?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-14 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看着最近房子在涨价,心里开始蠢蠢欲动了,房子到底涨了多少卖掉才划算?还是把房子出租出去划算?1 Q* I. k+ o( l) P9 L  k) C9 S* y
长期来看,出租的话好像还能收点租金,可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱,那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢?! W7 m# K) J/ j* R
请教各位有没有好的建议?7 V5 O5 O; h8 M+ g
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 10:47 | 显示全部楼层

' Y! c+ W3 B4 f4 G 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-5-14 11:00 | 显示全部楼层
如果房价赚10%卖掉是赔钱的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
把房子买掉之后,你持有那么多的钱后,你估计还是要投资的。% _' t3 t* B! }; G  A

3 Y0 h' d, k6 b+ f6 p( @多数是要再买房的,除非你有别的投资项目。  y0 J! {* Y5 A7 |5 Q

8 }$ B  j: X8 p% Y' r" G4 Q如果你现在的房子能带给你一定的现金流,就留着吧。# p& D9 U" b( q- j- d) K6 P  n

; l5 o0 _. O" `* S每当我想卖房的时候,我就会想手上有余粮了,还是买房吧。
! S; L  f+ X) J3 g8 }想到这,我就不想卖房了。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-5-20 20:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-5-20 20:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-14 11:09 | 显示全部楼层
如果不缺钱又没有更好的投资渠道,不建议卖房
% |! a; b0 G/ k% k8 ^% I( H出租:不断地收钱有什么不好?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 12:42 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-14 11:47 7 ^4 n6 y9 ?/ L- A' F
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
+ k" {4 e3 R* U. n6 v! _. Y
购买价:350000
( `- m- E4 m1 g* ^- l! q0 V售价:4200007 ^) b2 D) b: i6 C2 X) N0 u
持有:4年
. X7 K8 s. C+ D5 ~4 U350000*1。08%*4+1000  \+ e* e1 j, f) ^9 h

+ o* p) Z/ ?: d' u; ?这公式怎么来得,不合理啊
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 12:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。' U/ A  D2 ^' w( k# z9 k
- ^# n8 a9 D; N, t2 l9 K3 M" w$ c4 ~
补充内容 (2014-5-15 10:04):, L) G1 Q& d4 Q3 [9 r) {; Z
应该是3次方,2楼和7楼算数...
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 13:38 | 显示全部楼层
阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
* v; k/ ?. G: \+ M1 E/ y; b购买价:3500005 q5 e3 H7 m% `& @  j
售价:4200001 t4 n- `  D+ q% B
持有:4年

4 C6 Z! i( _, c按公式算,420000亏了。, P- T% K# A6 Y2 d# E5 E
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
% {' I" w* V/ M/ x
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1000块算中介和律师费么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-14 15:23 | 显示全部楼层
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 15:39 | 显示全部楼层
百分之八的年收益率,相当不错了吧,在这里。不比中国,都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的,结果提心吊胆,还好最后有惊无险地安全收回本息。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 22:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-5-14 16:23
- ^8 a( c9 d. @, i6 k- A0 k
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-14 23:35 编辑 $ R! M7 b6 D6 ]) v
arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54 + o8 \8 F% B1 V6 s2 _7 j; c% f% x
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?
* p8 e+ |  H3 T
0 \5 {0 z& m, o! A) M+ ]
扯淡,我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-15 07:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-14 22:22
" V  r1 d- V3 u! H, N& X人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。
/ d$ K& l: j0 }% j

% ]1 E/ H4 w) q我笑的不是"定8%是认为这样有赚了".9 V$ H; v6 {/ {( a, o
如果你笑不出来,请路过.但不要编造我为什么笑.
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-15 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
笑算术不好
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-15 09:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2014-5-21 08:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-15 18:25 | 显示全部楼层
LZ 的出发点是投资房赚钱。 0 ?1 ?# y% s4 u& a
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
8 x5 a/ N% D5 v- G0 \5 M2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.1586 j. ~  L$ J: Y" T5 }* d, g
3. 爱屯租房收益率是多少呢?* }# m( L$ n7 a$ P7 a0 E% H
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
- F! B, ?2 u0 v* L% B  k- n# U5. 仅仅是抛砖引玉,“小黄不敢自比李嘉诚,也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比,小黄不是神,但也可以不相信李红志是神一样。”
* Q3 h% ]* U- e; x+ u/ a9 z8 N
7 `" K$ e4 b3 T7 {4 e0 e& g
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-15 18:26 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-14 11:47 + D; B& }4 H3 C) Y: L$ x
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
8 }% e8 R7 X* v
* 应是^
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-15 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-15 19:39 编辑
% p, d  B: {3 A, `2 |
5 {" M: o# d8 M% o若房子从来没有租过,并且较短时间内涨价利害,那么显然卖房更划算的,比如05年底买06年秋天卖,可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害,所以流行一个4大傻:炒房炒成房东是其中之一大傻。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-15 20:00 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
) l' i; Z6 w0 c; U- M% s+ bLZ 的出发点是投资房赚钱。
) M1 M! N5 R, j% C1 j1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
, `3 N0 t4 e; H* \2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

9 |6 s' j. F' g8 |: p/ e10年后是 1.08 的9次方不是10次方,小学数学。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-20 08:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搞那么复杂,自己都搞晕了。脑子清醒点儿,卖不卖房跟过去的收益没关系,已经发生的你改变不了,不管是赔了还是赚了,找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看:: v$ v0 B/ C' Q$ V* _5 }4 k

8 `" X: Q( ?9 O觉得未来还能暴涨就留着别卖;
2 U( B/ a! q& w3 x3 `" Z8 z! J觉得未来能涨过通胀或者GIC利率,卖不卖无所谓,可以租着看;
, H0 \3 o* G  ?0 e1 V如果上面两项都不适用,就卖。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-20 08:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lycralive 发表于 2014-5-20 08:49 / q2 h. k7 W) Z
搞那么复杂,自己都搞晕了。脑子清醒点儿,卖不卖房跟过去的收益没关系,已经发生的你改变不了,不管是赔了 ...

3 M2 b. k% e) r: t: g  赞成* J5 H5 G% P# c' Y0 y9 B( i
' m) F3 ^1 x, u: s' }; L: x% n
& J4 V  D/ |. Y* i6 r1 C7 t
K歌,你要知道我原来为什么笑吗?整个贴,没有一个靠谱的。# b: k% Q/ R  y: A& _
直到楼上说出真相:房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-20 15:31 | 显示全部楼层
觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
# C( W) r( s4 y" R4 [3 z% ~                             -------------真是万用答案,原来大嫂是个娘们

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2014-5-21 08:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家都忘了买房子一般只付down payment,如果每年以总值按1.08计算收益,那就不得了勒
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-22 05:37 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-20 09:56
+ R" v# Z$ Y, l2 s: T  F. J: z+ G赞成
; l0 c) H7 S4 k0 Q( Y4 {9 S& y  d: C; n. f% l$ Y
* ?" h: Y0 m% W6 G5 j! n
% X2 R% ?% x# |, j
表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关,忘记历史就是忘记将来啊,若房子像06年上半年暴涨,那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了,事实证明也是如此,所以怎么能说与已发生的无关啊。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-22 07:26 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37 4 a1 Y0 J( ~" b: }
表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...
, r6 D  C/ a: e; a3 h7 ^/ T
的确如此
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-22 07:37 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
5 j+ o" J9 B) @9 p* X* w$ I表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关,忘记历史就是忘记将来啊,若房子像06年上半年暴涨,那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了,事实证明也是如此,所以怎么能说与已发生的无关啊

9 J/ v3 q# k: ?/ G! @" q; f
8 _6 ~2 j8 @7 H' e  V5 G) e' o- q; n) ~* _. g
4 ~) i2 I7 f; a" p6 w, Q

: e" F' e  f7 g4 h% Z如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格,那人人都是巴菲特李嘉诚了.你现在少说也该有百十套房子了吧?
  ~5 w: T4 O$ `. |
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-22 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-22 08:37
5 K6 [, q5 W5 N3 l* E如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格,那人人都是巴菲特李嘉诚了.你现在少说也该 ...

3 ^1 x2 @7 ~$ O1 b# f! h人家说的是必要条件,你给改成充分条件了,
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-22 12:09 | 显示全部楼层
历史价格是重要依据,根据此判断,数据只有一套,但判断可能有1000个,1000个人有一千个判断,其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。" x$ v% _6 Q( z# M; {- w2 G0 @7 N
但如果完全抛开这些数据谈房价,那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了
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