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请教,房子涨了多少可以卖掉呢?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-14 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看着最近房子在涨价,心里开始蠢蠢欲动了,房子到底涨了多少卖掉才划算?还是把房子出租出去划算?
6 K8 r- w- H# z+ E, q. \长期来看,出租的话好像还能收点租金,可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱,那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢?
$ J% h# B0 Z' e5 F, g/ H请教各位有没有好的建议?
3 F/ C% h/ V' m  [, b, {
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 10:47 | 显示全部楼层
7 ~: N* z" A/ n3 a( t
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-5-14 11:00 | 显示全部楼层
如果房价赚10%卖掉是赔钱的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
把房子买掉之后,你持有那么多的钱后,你估计还是要投资的。- u6 W4 g7 G  H

$ S( H; s) U6 `) |+ ]3 U多数是要再买房的,除非你有别的投资项目。8 K" C% |, j8 m  Q3 g

9 Y! w) q( o# x* `! d如果你现在的房子能带给你一定的现金流,就留着吧。
2 X$ Q, d" |' P: k. u% V' z
+ L* t1 O+ I: p. A2 e( ?每当我想卖房的时候,我就会想手上有余粮了,还是买房吧。: N# ~' i; m6 E
想到这,我就不想卖房了。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-5-20 20:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-5-20 20:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-14 11:09 | 显示全部楼层
如果不缺钱又没有更好的投资渠道,不建议卖房
  g. q% I+ d$ I. Y出租:不断地收钱有什么不好?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 12:42 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
+ a+ N2 y( L; B售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

7 Q9 B2 W- F# W购买价:3500006 k* n3 N$ D. b+ \& s
售价:420000
" R; }9 s* M1 Y- T持有:4年
8 _4 x0 d. q6 ~- N. x- z350000*1。08%*4+1000& m* [6 ~& Q$ F. C
8 R* V+ T8 H8 E0 b) c& F# K
这公式怎么来得,不合理啊
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 12:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。3 I9 e- q. L/ r* L8 {) D6 k6 W
, d7 ]5 ], j- _
补充内容 (2014-5-15 10:04):2 Q% j' M3 j$ ^
应该是3次方,2楼和7楼算数...
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 13:38 | 显示全部楼层
阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42 - Y9 P4 G( J( l: l: P, A9 F! \
购买价:3500009 O  k7 f3 o# P8 X
售价:420000: k7 ]" w& K0 H( t/ O
持有:4年

# R* r+ w+ s/ y8 X3 m) [# s+ v按公式算,420000亏了。( _7 n; s) i, f: k
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
5 S! z' i( H8 i
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 14:28 | 显示全部楼层
1000块算中介和律师费么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-14 15:23 | 显示全部楼层
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 15:39 | 显示全部楼层
百分之八的年收益率,相当不错了吧,在这里。不比中国,都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的,结果提心吊胆,还好最后有惊无险地安全收回本息。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 22:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-5-14 16:23
% g+ R1 L) o1 S; Z! |: F
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-14 23:35 编辑
: J- s! g% P  g$ @
arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
4 d( D( e5 l7 N0 f$ }! Y这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

6 I' ?% f8 J! \$ @
& V& y5 [, `9 f% v6 `3 @扯淡,我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-15 07:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-14 22:22 8 |# Z; j' a4 j; }
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

5 [; \  C8 ^& Y: z5 Q# [, Q) m
5 F: \; p6 s8 ]/ I+ I6 u& b我笑的不是"定8%是认为这样有赚了".9 f) i6 }9 F" W  J" Y% W
如果你笑不出来,请路过.但不要编造我为什么笑.
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-15 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
笑算术不好
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-15 09:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2014-5-21 08:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-15 18:25 | 显示全部楼层
LZ 的出发点是投资房赚钱。
2 ~+ v' z/ v3 `6 f, r- ?* }1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
# f- E  h1 ?3 }6 T2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
) v* {+ e: W0 c1 b% P+ @; j7 k3. 爱屯租房收益率是多少呢?+ R; a9 S; i9 M; r
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。  m' t) e3 T1 J
5. 仅仅是抛砖引玉,“小黄不敢自比李嘉诚,也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比,小黄不是神,但也可以不相信李红志是神一样。”
: q7 t) B3 L6 U% }& N+ u' @; c' y2 w- T4 F
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-15 18:26 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-14 11:47 ! L, e/ b( y/ G9 Q/ e  @
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

) o# X( @9 ]' W* 应是^
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-15 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-15 19:39 编辑
- T' z8 l' s/ _4 x, s, {5 h0 v$ B- J4 Z5 D! v8 V, p! m  P, R- \
若房子从来没有租过,并且较短时间内涨价利害,那么显然卖房更划算的,比如05年底买06年秋天卖,可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害,所以流行一个4大傻:炒房炒成房东是其中之一大傻。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-15 20:00 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
) T  q/ s! s8 ?9 OLZ 的出发点是投资房赚钱。
7 B/ A$ c" r2 j2 O1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧/ g( l5 L6 K% X8 {& D4 X, @
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

# k/ }8 |: q& t9 \10年后是 1.08 的9次方不是10次方,小学数学。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-20 08:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搞那么复杂,自己都搞晕了。脑子清醒点儿,卖不卖房跟过去的收益没关系,已经发生的你改变不了,不管是赔了还是赚了,找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看:! v) I1 H) G. N$ D

- I4 z! U5 B5 ?觉得未来还能暴涨就留着别卖;2 L$ M8 e8 U8 o3 Y% a0 H9 i
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率,卖不卖无所谓,可以租着看;: F/ Y5 F! f7 C2 v. s( V
如果上面两项都不适用,就卖。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-20 08:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lycralive 发表于 2014-5-20 08:49 9 e! l2 E  a" x4 V$ x: e
搞那么复杂,自己都搞晕了。脑子清醒点儿,卖不卖房跟过去的收益没关系,已经发生的你改变不了,不管是赔了 ...
& T* [5 H$ C- y2 \
  赞成$ Q) l" \8 _+ X4 z

0 D; p+ v0 H' D
3 k4 L$ `# j2 }- x% H/ g  _K歌,你要知道我原来为什么笑吗?整个贴,没有一个靠谱的。
+ N. H2 [9 }: o0 z# l0 m) j& b直到楼上说出真相:房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-20 15:31 | 显示全部楼层
觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。" V% o. N3 ^$ I2 e0 [3 s& z3 U7 S
                             -------------真是万用答案,原来大嫂是个娘们

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2014-5-21 08:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家都忘了买房子一般只付down payment,如果每年以总值按1.08计算收益,那就不得了勒
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-22 05:37 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-20 09:56# T2 R4 S( `% _/ l
赞成9 r0 R; Y* X; ^: a: }( ]+ J
! p( s, I8 g  v: m# K3 ?; [/ v% L% Q

( I' c, ^0 z1 P7 V! h: p
4 e9 e# U2 e! V8 g/ f9 s) x
表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关,忘记历史就是忘记将来啊,若房子像06年上半年暴涨,那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了,事实证明也是如此,所以怎么能说与已发生的无关啊。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-22 07:26 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37 / V, |* n, T. m2 w- n8 c
表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

( D& o" G7 K0 x3 o& }, |的确如此
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-22 07:37 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
/ S, y% O+ P# K; m表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关,忘记历史就是忘记将来啊,若房子像06年上半年暴涨,那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了,事实证明也是如此,所以怎么能说与已发生的无关啊

) j1 k3 b1 x: ^) r! q8 V" U! y& S8 `
* |9 \. f, j: O2 I$ z9 b

6 a9 p) R2 {& J- G7 h/ C% z% p9 l
; W' N' i3 F: z. q& i  R: s; Y如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格,那人人都是巴菲特李嘉诚了.你现在少说也该有百十套房子了吧?
8 j0 M- C* k) }* T9 u
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-22 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-22 08:37
- h  ]' c( o, O$ k0 a5 M如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格,那人人都是巴菲特李嘉诚了.你现在少说也该 ...

" u4 L/ l% y( ?1 v人家说的是必要条件,你给改成充分条件了,
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-22 12:09 | 显示全部楼层
历史价格是重要依据,根据此判断,数据只有一套,但判断可能有1000个,1000个人有一千个判断,其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
7 D/ @1 O# L# V但如果完全抛开这些数据谈房价,那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了
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