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请教,房子涨了多少可以卖掉呢?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-14 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看着最近房子在涨价,心里开始蠢蠢欲动了,房子到底涨了多少卖掉才划算?还是把房子出租出去划算?
6 ]2 D) u3 g9 t+ a长期来看,出租的话好像还能收点租金,可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱,那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢?
5 C8 f0 A/ w1 d8 c% F/ r请教各位有没有好的建议?/ b! O8 e, X* G
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 10:47 | 显示全部楼层

" J: ^5 h0 B8 w5 C$ ?+ B# F 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-5-14 11:00 | 显示全部楼层
如果房价赚10%卖掉是赔钱的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
把房子买掉之后,你持有那么多的钱后,你估计还是要投资的。. r) s! t; S  a: C
# l" R5 B* e6 |
多数是要再买房的,除非你有别的投资项目。5 u* W. l; G1 k# T! l

' i. d0 ?2 P- l% v; B4 h如果你现在的房子能带给你一定的现金流,就留着吧。% i4 J# V8 |5 s, q

. @! y( R# x1 j8 a& K0 d每当我想卖房的时候,我就会想手上有余粮了,还是买房吧。. W' V, x8 `- _0 K6 z/ H
想到这,我就不想卖房了。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-5-20 20:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-14 11:09 | 显示全部楼层
如果不缺钱又没有更好的投资渠道,不建议卖房6 O* ]" B5 z1 P) D6 F: d* e
出租:不断地收钱有什么不好?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 12:42 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-14 11:47 5 U0 [7 R4 n9 }/ y! n
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
  y. A4 b" {. y% T( J. l
购买价:350000
! ]" ^0 L' a# G( Z2 i" b* C2 Z售价:420000% N; R: q6 g1 Z% C
持有:4年9 q5 Z. @7 x9 U" F: p6 g3 K
350000*1。08%*4+1000
( [% n( i3 w5 f0 L
9 k" o6 N! [' Y+ f, ^/ c这公式怎么来得,不合理啊
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 12:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
$ u7 s' F6 A& O: y4 m+ |; ?3 V; l& y2 \; u# r% k: i5 F
补充内容 (2014-5-15 10:04):& x% I8 r: f9 X
应该是3次方,2楼和7楼算数...
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 13:38 | 显示全部楼层
阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
8 @0 x! Z! {# T# i) j3 q( U3 @9 f购买价:350000
6 o6 `. p6 z' x! v8 L) t6 F; ~售价:4200009 \$ P8 J- T7 B/ z4 a
持有:4年

4 h& {: Y6 |' m, M按公式算,420000亏了。& _. ~( H* H: H9 e
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
. j! ?, t) B! G! N0 z; Z, B
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 14:28 | 显示全部楼层
1000块算中介和律师费么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-14 15:23 | 显示全部楼层
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 15:39 | 显示全部楼层
百分之八的年收益率,相当不错了吧,在这里。不比中国,都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的,结果提心吊胆,还好最后有惊无险地安全收回本息。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 22:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-5-14 16:23

4 a3 B+ ^' H4 j' M" f人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-14 23:35 编辑 & A/ M. ]5 S2 w$ P# }) t# V
arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
  I0 c- M5 h9 Z( y. _这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?
/ C# j1 T# e4 \8 k' \
5 E# y% e6 _. X/ p: _1 f, T& F
扯淡,我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-15 07:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-14 22:22 ! v( s( m; z/ T/ I
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

) Q  D% q0 v( `6 d& c& z$ a% h9 x: @, z7 U
我笑的不是"定8%是认为这样有赚了".
/ g- g8 d6 _8 @1 c如果你笑不出来,请路过.但不要编造我为什么笑.
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-15 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
笑算术不好
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-15 09:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2014-5-21 08:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-15 18:25 | 显示全部楼层
LZ 的出发点是投资房赚钱。 % X& V1 o% r6 J, H
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧+ p( `3 t- Z3 d
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
+ J# A* g8 G. a9 }, Y! n5 }. e3. 爱屯租房收益率是多少呢?) m& N4 N( N6 h  B& p
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。5 U0 Y! z" [. f5 O7 ^2 a1 e
5. 仅仅是抛砖引玉,“小黄不敢自比李嘉诚,也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比,小黄不是神,但也可以不相信李红志是神一样。”
4 b$ u4 g& y1 X2 d; ?# ^) M6 n" S" v% C  ]! i
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-15 18:26 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-14 11:47 ' @. c$ [3 O* G& D  O0 Q$ F
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
! z: g/ c7 l( J5 j
* 应是^
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-15 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-15 19:39 编辑
& a; E" v# K/ Y5 m7 D
  w/ J9 @0 n* x, e4 s" Y* x若房子从来没有租过,并且较短时间内涨价利害,那么显然卖房更划算的,比如05年底买06年秋天卖,可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害,所以流行一个4大傻:炒房炒成房东是其中之一大傻。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-15 20:00 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
) @0 b! u" T# I9 }! F$ SLZ 的出发点是投资房赚钱。 % s$ C( n  _& K5 y( J7 a2 E# j
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
1 L8 a7 a  x7 K8 M- u' b' N2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

# e; b: W: x2 A) m; e7 T3 k  a10年后是 1.08 的9次方不是10次方,小学数学。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-20 08:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搞那么复杂,自己都搞晕了。脑子清醒点儿,卖不卖房跟过去的收益没关系,已经发生的你改变不了,不管是赔了还是赚了,找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看:
' a4 |, q' ^4 L3 Z$ b3 ?! E/ g( I; d
觉得未来还能暴涨就留着别卖;
, n- C* F- o0 [9 g$ d0 K  R觉得未来能涨过通胀或者GIC利率,卖不卖无所谓,可以租着看;! ^/ x# Q- `" r* ?
如果上面两项都不适用,就卖。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-20 08:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
; H# {+ E8 R: r+ J搞那么复杂,自己都搞晕了。脑子清醒点儿,卖不卖房跟过去的收益没关系,已经发生的你改变不了,不管是赔了 ...

, j# o8 X, Z+ t' q) v, ]  赞成; z8 F9 a3 z8 f, G
1 Q* J( d4 n! T! r- Q
5 X5 l0 W% W4 k7 h  ], K
K歌,你要知道我原来为什么笑吗?整个贴,没有一个靠谱的。& l5 Q9 |! L# ]
直到楼上说出真相:房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-20 15:31 | 显示全部楼层
觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
& y' o( p- U; M! j& M                             -------------真是万用答案,原来大嫂是个娘们

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2014-5-21 08:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家都忘了买房子一般只付down payment,如果每年以总值按1.08计算收益,那就不得了勒
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-22 05:37 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-20 09:56- B4 C8 Z  X/ [0 _, }. |0 K
赞成6 S7 b' p$ p9 d& U

2 l$ z! N1 {+ I& L
/ g; w* I0 L0 v. }

, t4 z: ?4 o) J' h表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关,忘记历史就是忘记将来啊,若房子像06年上半年暴涨,那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了,事实证明也是如此,所以怎么能说与已发生的无关啊。
理袁律师事务所
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-22 07:26 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
" N% t4 _) T5 b表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...
* _& \, `& W3 J0 I
的确如此
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-22 07:37 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37   w* t  a( _! I( w
表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关,忘记历史就是忘记将来啊,若房子像06年上半年暴涨,那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了,事实证明也是如此,所以怎么能说与已发生的无关啊

+ X6 i2 I- h. g4 a: N& o% k( b$ F# f0 j! [8 A# E! j+ J
( \; @; Q7 {8 X6 J: J8 X. I

1 @! a5 S. a( p: y/ o" Y8 L
4 }' s0 C( j: {% K& K0 |如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格,那人人都是巴菲特李嘉诚了.你现在少说也该有百十套房子了吧?
/ }' X$ c: r% Q' J' z
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-22 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-22 08:37
2 H+ t  j: [% `# N: |0 G如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格,那人人都是巴菲特李嘉诚了.你现在少说也该 ...
; ^. G: i9 O0 N0 `8 P/ O
人家说的是必要条件,你给改成充分条件了,
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-22 12:09 | 显示全部楼层
历史价格是重要依据,根据此判断,数据只有一套,但判断可能有1000个,1000个人有一千个判断,其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
1 o6 g2 Z. Y6 U( I5 C& \但如果完全抛开这些数据谈房价,那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了
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