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推倒重建的成本

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发表于 2014-5-23 22:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
朋友们在一起聊天说到房子推倒重建的话题,引起了我的好奇心。内行的朋友能不能来说说这个的成本有多少,多旧的房子值得这样做?
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发表于 2014-5-23 23:51 | 显示全部楼层
地价(旧房子价格) + 建筑成本($160 - $300/sqft, 不同豪华程度)*1.05 (TAX)+ 拆旧房人工,垃圾运输处理 + 恢复施工破坏的前后院
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 楼主| 发表于 2014-5-24 00:42 | 显示全部楼层
建筑成本有这么高吗?要建一个3ksqft的房子,按您的最低建筑成本算,光这一项就得48万了!
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发表于 2014-5-24 04:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
孟良焦赞 发表于 2014-5-23 23:51$ f; r6 B) k6 Z0 r" K
地价(旧房子价格) + 建筑成本($160 - $300/sqft, 不同豪华程度)*1.05 (TAX)+ 拆旧房人工,垃圾运输处 ...

# T4 x% S8 q& m8 [7 W! _; ?& e后面三项大概多少钱呢?
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发表于 2014-5-24 06:38 来自手机 | 显示全部楼层
后面3项2万左右,自己动手部分较多
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发表于 2014-5-24 08:14 | 显示全部楼层
云飘飘 发表于 2014-5-24 00:42 5 }  U! v3 S4 `8 Y
建筑成本有这么高吗?要建一个3ksqft的房子,按您的最低建筑成本算,光这一项就得48万了!

, ?: {8 {: C) U% G/ C  @1)48万3000尺,绝对是junk级别的。不用豪华,就一般的Landmark那种,也得55~60万。
+ N. x; \. ]7 P2)是否值得推倒重建,并不是严格看多旧。也要看区。区不够好的,多旧也不值得造。
理袁律师事务所
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发表于 2014-5-24 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3000多尺我家造价70 多万,50万不大可能,60万如果你要求不高。
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发表于 2014-5-24 18:08 | 显示全部楼层
楼上各位,人家说了是建筑成本160-300. 如果说300/SQF都不行,我真不知道爱城什么房子有多豪华了.我200就不错了. 250就很好了.记住这是建筑成本不包括地价.( s4 }+ N( |! |8 w: n

, V4 z, e+ n7 `3 C  m0 t3 {8 A
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 18:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-5-24 20:07 编辑 1 K& j* P2 ^) o0 ^, P, _& c
tangcf2004 发表于 2014-5-24 19:08 " }  A6 U/ d! K7 O" G/ }! {4 r9 H
楼上各位,人家说了是建筑成本160-300. 如果说300/SQF都不行,我真不知道爱城什么房子有多豪华了.我200就不错 ...
8 J7 R' b, b* A. P

: m  R. `! C+ C: t2 ?( T' l是没有包括地价的,只是房子的建造费,楼主说要建3000左右sf,一般造3000尺多的房子里面相应都会高档些,一般花的起60万造房,20,30万地价的,也不差那10万的升级钱
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 18:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-5-24 15:48
7 d8 g& R% T! n3000多尺我家造价70 多万,50万不大可能,60万如果你要求不高。

) c4 N0 a* o9 H! \0 D7 H' V是单房子的造价还是连地一起的?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 19:08 | 显示全部楼层
Igglepiggle 发表于 2014-5-24 19:49
) {& M' `; X9 ^7 J% s是单房子的造价还是连地一起的?
# g% Z5 E" G# D1 ]  q9 b% N
不包括地价
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 21:30 | 显示全部楼层
自己当builder,其实就是包工头,3000sf的能省10-20万。 记住还是税后的哈。
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 楼主| 发表于 2014-5-24 23:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼上亲们的回答,我大致有了点概念。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-25 06:34 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在18万建1000尺是对的,2012年说是15万建1000尺来自: iPhone客户端
理袁律师事务所
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