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推倒重建的成本

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发表于 2014-5-23 22:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
朋友们在一起聊天说到房子推倒重建的话题,引起了我的好奇心。内行的朋友能不能来说说这个的成本有多少,多旧的房子值得这样做?
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发表于 2014-5-23 23:51 | 显示全部楼层
地价(旧房子价格) + 建筑成本($160 - $300/sqft, 不同豪华程度)*1.05 (TAX)+ 拆旧房人工,垃圾运输处理 + 恢复施工破坏的前后院
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 楼主| 发表于 2014-5-24 00:42 | 显示全部楼层
建筑成本有这么高吗?要建一个3ksqft的房子,按您的最低建筑成本算,光这一项就得48万了!
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-5-24 04:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
孟良焦赞 发表于 2014-5-23 23:51
) I5 m+ ^' p4 m! }0 f9 P6 M) ~2 n& K地价(旧房子价格) + 建筑成本($160 - $300/sqft, 不同豪华程度)*1.05 (TAX)+ 拆旧房人工,垃圾运输处 ...

" d& q" m9 s! `% C1 }( l后面三项大概多少钱呢?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 06:38 来自手机 | 显示全部楼层
后面3项2万左右,自己动手部分较多
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-24 08:14 | 显示全部楼层
云飘飘 发表于 2014-5-24 00:42
* S: \  q& B: P7 S建筑成本有这么高吗?要建一个3ksqft的房子,按您的最低建筑成本算,光这一项就得48万了!
$ d" l3 G/ F/ m# W
1)48万3000尺,绝对是junk级别的。不用豪华,就一般的Landmark那种,也得55~60万。
( f3 e& g# @2 {2)是否值得推倒重建,并不是严格看多旧。也要看区。区不够好的,多旧也不值得造。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3000多尺我家造价70 多万,50万不大可能,60万如果你要求不高。
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发表于 2014-5-24 18:08 | 显示全部楼层
楼上各位,人家说了是建筑成本160-300. 如果说300/SQF都不行,我真不知道爱城什么房子有多豪华了.我200就不错了. 250就很好了.记住这是建筑成本不包括地价.
9 ^+ r: l5 }$ E1 r2 y  n' q* X
# C. K* b. E1 W, {% l3 K5 j
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 18:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-5-24 20:07 编辑 ) s' L4 S2 J) r7 u) A& P5 t2 E3 b
tangcf2004 发表于 2014-5-24 19:08
* j/ [! ?8 C& ?: d' T! [楼上各位,人家说了是建筑成本160-300. 如果说300/SQF都不行,我真不知道爱城什么房子有多豪华了.我200就不错 ...

( ~( ]1 S7 c5 i& P& k4 r8 j5 O7 j$ W% N" F1 S" u
是没有包括地价的,只是房子的建造费,楼主说要建3000左右sf,一般造3000尺多的房子里面相应都会高档些,一般花的起60万造房,20,30万地价的,也不差那10万的升级钱
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 18:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-5-24 15:48
; e4 \; b; e- g8 ~) y3000多尺我家造价70 多万,50万不大可能,60万如果你要求不高。

+ w+ c5 \; U& p8 V- Y  J$ A, y4 u是单房子的造价还是连地一起的?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 19:08 | 显示全部楼层
Igglepiggle 发表于 2014-5-24 19:49
. }* i4 g, r9 R是单房子的造价还是连地一起的?
4 a: u8 N& T" v8 d5 I
不包括地价
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 21:30 | 显示全部楼层
自己当builder,其实就是包工头,3000sf的能省10-20万。 记住还是税后的哈。
理袁律师事务所
鲜花(18) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-24 23:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼上亲们的回答,我大致有了点概念。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-25 06:34 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在18万建1000尺是对的,2012年说是15万建1000尺来自: iPhone客户端
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