这个房子为什么卖不掉？

karadog · 发表于 2014-5-24 07:05

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14456324

这个房子前年开始卖，从72万一直降到66万，直到去年冬天还没卖掉。现在又重新挂牌64万9千。
从位置，学区，面积和结构来说看来不差。

小黄 · 发表于 2014-5-24 08:35

有点旧。但也还是有优点的。适合DIY。

redrunner · 发表于 2014-5-24 14:33

贵。。。。

Igglepiggle · 发表于 2014-5-24 18:36

这房子为什么不说地址？不知道在哪的房子谁会买。

yilehuli · 发表于 2014-5-24 19:46

这个房子我也关注过，好像去年7月就有了吧，我看了很久了，都看三车库的，呵呵。
好像是有点旧啊，院子也不大。。。

xuxuelin · 发表于 2014-5-24 20:04

从DECK和地板来看，这房子装修够老式的

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-24 20:37

本帖最后由 lijiayuanzhi 于 2014-5-24 21:44 编辑

爱城的人工费高，所以新房造价高。也因为人工费高，造成老房子价格低。因为房龄老，重新装修的话，装修费极高。近期没有装修的老房子，价格就卖不出来。

喜欢投资的，将所有地毯换成天然木地板，counter top 换成花岗岩，更换地脚，重新粉刷。deck 重新做。这个房子可以挂牌84万左右。大约需要投资８万

小红 · 发表于 2014-5-24 20:50

怎么化妆也是老太太了，和年轻姑娘没有可比性了

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-24 20:59

老太太变不了年轻姑娘，但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万，有可能在3个月内赚10万。

ah_cho · 发表于 2014-5-24 22:00

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:37
, V! L F4 m0 @* Q0 G爱城的人工费高，所以新房造价高。也因为人工费高，造成老房子价格低。因为房龄老，重新装修的话，装修费极 ...

認同，我正想說要花上十萬裝修一番

lift121711 · 发表于 2014-5-24 22:15

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 2 Q, ^4 z+ i5 J4 V
老太太变不了年轻姑娘，但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万，有可能在3个月内赚10万。 ...

同意，老太太跟老太太也不一样，像刘晓庆，赵雅芝，弄到手还有投资价值，一般那个年龄的老太太嘛。。。。呵呵。

同样道理，老房子有的也还是有投资价值的嘛。

小黄 · 发表于 2014-5-24 22:22

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 20:59 3 y$ x! V% z9 `9 l% E. j' {$ M8 o
老太太变不了年轻姑娘，但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万，有可能在3个月内赚10万。 ...

不可能

shelley.micheal · 发表于 2014-5-25 06:31

漏水水管问题，老玻璃窗，地基等地下室问题。如果装修能赚10万的话早给抢走了，还等你我上网闲看者。来自: iPhone客户端

K歌 · 发表于 2014-5-25 12:31

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 * U; a( m% F5 ~* w& r6 B' w
老太太变不了年轻姑娘，但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万，有可能在3个月内赚10万。 ...

这么好赚你怎么不搞？这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。

newsman · 发表于 2014-5-25 12:51

91年的房子按理说也不算太老吧，这里还有19年的房子再卖呢，但为什么找不到地址呢？？

kapok · 发表于 2014-5-25 13:12

newsman 发表于 2014-5-25 13:51 ( N2 A( ]! G! C
91年的房子按理说也不算太老吧，这里还有19年的房子再卖呢，但为什么找不到地址呢？？

330 BURTON ROAD NW EDMONTON. 这房子去年我MLS上留意过，觉得价格贵没去看。
后来买了别处的，买房子讲些缘分吧，现在想想花时间精力去装修，绝对不适合我。

xuxuelin · 发表于 2014-5-25 13:49

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59
) f& ~1 Y$ W h4 x: D$ b: z老太太变不了年轻姑娘，但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万，有可能在3个月内赚10万。 ...

考虑目前整体房市和地段，个人以为不太可能

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-25 13:57

K歌发表于 2014-5-25 13:31
/ m, }. a. M7 _1 A9 V这么好赚你怎么不搞？这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。

高风险带来高收入，这个大家都明白。投入70多万，预计带来10万收入，很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的，通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高，甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活，恐怕不敢投入这么多吧。

K歌 · 发表于 2014-5-25 17:47

这个房子如果装修好，60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。

qiaohe · 发表于 2014-5-25 21:22

why Address is not available???

xuxuelin · 发表于 2014-5-26 06:44

K歌发表于 2014-5-25 18:47 ; ]% \5 _9 T1 N% M3 ~0 r
这个房子如果装修好，60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。

窃以为如果装修好了再卖60-70万就亏了。。。。

xuxuelin · 发表于 2014-5-26 06:46

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 14:57 1 r& s/ \% T. c% c1 s/ i2 D1 N
高风险带来高收入，这个大家都明白。投入70多万，预计带来10万收入，很多人不愿意干。如果预计收益率有20 ...

不是的，花80万买个renovation的老房子的人不会太多，毕竟80万在屯里还是有很多选择的，所以装修后再增加成本而卖不掉的风险更大

unwaiter · 发表于 2014-5-26 16:27

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59
2 s' s7 N( s' b0 h) C; L老太太变不了年轻姑娘，但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万，有可能在3个月内赚10万。 ...

哈哈，这么好的生意你怎么不做啊！

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-26 21:16

unwaiter 发表于 2014-5-26 17:27 6 c) w2 Z; A7 _4 P( }$ q; E
哈哈，这么好的生意你怎么不做啊！

你借给我钱，我来做。

小黄 · 发表于 2014-5-26 22:57

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 13:57
' v1 M4 h1 i( v) m4 c高风险带来高收入，这个大家都明白。投入70多万，预计带来10万收入，很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的，通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高，甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活，恐怕不敢投入这么多吧。

你自己装修过吗？

30万左右的房子不能大装修，肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面文章。
需要真正 handyman 必须是贵项目，才能把人工赚出来。在某些特定的区，买贵的，装修后卖更贵。

靠自己一个个钉子往里敲，是很痛苦的，就等于把自己和每小时20块钱的累脖等同，你效率还没人家高。所以要赚钱一定不能自定位为中等区理性价格。必须是贵区的非理性消费。某个富翁不肯等1年时间去新建或者装修，而这个区你这个是唯一装修好的房子。那你就能赚了。

你说的这个，区不够好，不能让人非理性消费。同区又有好的多的更新的房子压在那里，无法出头。又不是学区房。连10万的赚头也是没有。

songmuchang · 发表于 2014-5-27 11:57

小黄发表于 2014-5-26 23:57
( r9 Q: H! g4 W" T7 ~* j% Q4 j# t% `. A你自己装修过吗？
2 j! v/ I0 n4 H5 i3 p9 ?! }3 |
4 X% l2 K4 y m30万左右的房子不能大装修，肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...

版主如何定义学区房？如何看从windermere到terwillegar 的堵车？

小黄 · 发表于 2014-5-27 12:14

songmuchang 发表于 2014-5-27 11:57
: J* p1 [1 Z1 E* e版主如何定义学区房？如何看从windermere到terwillegar 的堵车？

这里不是泛指学区房，而是特指，指能值得装修旧房并获利的学区房．极少极少．好比Grandview, Westbrooks等．
Brookview是有学校，但不是打破头进的那种．次新房的供应又很充分，所以无法玩装修．

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-27 13:21

小黄发表于 2014-5-26 23:57 * i, e2 Y M* r% |
你自己装修过吗？
3 Y( K- n; w/ O E6 O
9 }: q- S4 U! k7 x$ {30万左右的房子不能大装修，肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...

几乎所有购二手房的人，都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性，宁愿花更多钱，买一套进去直接就住的房子。所以他们选择新房或装修较新的房子。

再说这个区，属于你说的爱城的好区。

songmuchang · 发表于 2014-5-28 10:25

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-27 14:21
; x) u4 v* i: {3 i几乎所有购二手房的人，都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性，宁愿花更多钱，买一套进去直接就住 ...

最近开始有少量里外全装修的老区房。例如E3371275, 但市场能接受到什么程度，还有待观察。但这类房子确实不如新房火。可能大部分人还没有小孩上学问题。

云飘飘 · 发表于 2014-5-28 17:47

这里学问真多！

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这个房子为什么卖不掉？

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