 鲜花( 59)  鸡蛋( 1)
|
春寒料峭，多市房战正酣。买房着实成了“抢房”，我也摩拳擦掌参加抢房大战，一月下来，如愿抢到心仪的房子，特发此文分享抢房感悟。
! z" ~0 e- s/ d+ ~7 z
6 W- s8 W% X) A/ r( E) W 一、在结合自己预算、需求的基础上，一定不要忘记：地段为王。
: Z2 C2 O) Z: c; s9 |) s% g# S& h6 c; l4 O3 X
6 W: d2 ~# R% |* u7 k 二、有孩子的家长，一定不要单纯迷信学校排名，而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物，甚至语言文化环境)。% A, P; X2 U. F# p4 N$ o: B6 I( V
三、在抢offter的情况下，一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价，拥有自己的房价底线，不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃，房子如道路之汽车，开走了一辆还会有下辆的到来，别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。& N. \$ b: `9 r5 v/ o
T r: g% R. C1 S( a
四、不要纠结于房屋的内部装修，应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入，内部装修其实是小菜一碟，这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。
/ l) t/ i, ?3 W3 H
9 A5 I2 ?" G1 D. R1 b; l 五、不可忽视验房环节，虽可拿掉验房条件，但验房环节绝不可省，必要时可事先验房，切不可因小失大。
: H4 Y9 S- I, f3 w
; z s$ _7 I6 l9 g1 l! r7 @# w 六、争取事先跟卖方经纪有效沟通，留下良好印象。
! h( Q/ p: u, y( J
; d% y2 |0 Z7 ?( I9 g 七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后，在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪，事实证明：我选对了。我选的经纪从业不久，朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要，但如下几点本人认为远远重要于经验。
0 i2 `" B6 `0 s K5 f4 n# v
, Z( F3 h2 }5 G. G6 Q8 ? 1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久，但珍视每一位客户，将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中，每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成，而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论，预约看房。
$ h1 ~ M& }( H% v& e
2 e+ T2 p+ S3 Y7 H4 P 2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析，争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端，强调优势，比便迅速买房。- e0 ]% E0 E# q' u+ g2 |) j# [* _
& Z. O% ~( e+ ?* g
3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产，所以并非想象中的房产新手。即使如此，遇到任何问题他都会向公司的前辈求教，给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区，我们共同研究西人的验房报告，感觉也获益良多呢。
1 w Y2 m7 z, ]) S# `3 j! [$ p, c. G+ K6 D( l$ I' W
4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见，但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧，后来才知道他拥有MBA学历，出国前还是业内知名的分析师呢!% }7 y7 a6 g) [& N
, D0 L3 H8 t9 C- R- h- N 5. 人品至上，设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时，我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格，要知道，这是损害他的利益的。正如他所言：买房是结缘的过程，一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?
' V, l" d; F% j* b
; R: f. T9 _" o! N, [, f8 m 窗外阳光明媚，祝愿大家充分运用自己的聪明才智，在抢房大战中凯旋。" V. a; a5 Q# p
- C0 a" {1 q0 d' H/ c |
|
狗仔卡
发表于 2014-5-29 07:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
