加国抢房感悟：连换两经纪 验房绝不能省 加拿大家园

绿袖子

　　春寒料峭，多市房战正酣。买房着实成了“抢房”，我也摩拳擦掌参加抢房大战，一月下来，如愿抢到心仪的房子，特发此文分享抢房感悟。
. @$ M) \6 ]1 X( Q9 {9 Q( g
/ c6 }/ ]" ^1 O* w　　一、在结合自己预算、需求的基础上，一定不要忘记：地段为王。
% t- s2 b( U/ r1 q/ E* H
# ?& z% h, g1 c' T/ a
4 I$ P# d& [8 H1 ?& D3 n9 a　　二、有孩子的家长，一定不要单纯迷信学校排名，而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物，甚至语言文化环境)。
' C7 n$ h) D7 K9 R1 }$ T　　三、在抢offter的情况下，一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价，拥有自己的房价底线，不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃，房子如道路之汽车，开走了一辆还会有下辆的到来，别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。
+ h0 x' x  r( E' H: h9 d
0 D  A5 {* h' r- y' i　　四、不要纠结于房屋的内部装修，应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入，内部装修其实是小菜一碟，这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。
6 A- \+ z8 s! k/ T- J% \2 R: K. j
8 T8 h6 B; h- L; F5 [# ^6 \　　五、不可忽视验房环节，虽可拿掉验房条件，但验房环节绝不可省，必要时可事先验房，切不可因小失大。
& [7 I% Q7 [0 W: |6 o
* M% `& @5 H* {0 q. t　　六、争取事先跟卖方经纪有效沟通，留下良好印象。

# |3 _1 K3 a( Y6 v, O" e  ~: w　　七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后，在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪，事实证明：我选对了。我选的经纪从业不久，朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要，但如下几点本人认为远远重要于经验。

　　1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久，但珍视每一位客户，将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中，每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成，而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论，预约看房。
% p3 o+ b' p1 f- ?. z5 t
# Z( g5 X( M- ~* }6 ?/ ^5 F4 ?8 ~  M　　2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析，争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端，强调优势，比便迅速买房。

) ]" N& ^" }( N% A" I2 @　　3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产，所以并非想象中的房产新手。即使如此，遇到任何问题他都会向公司的前辈求教，给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区，我们共同研究西人的验房报告，感觉也获益良多呢。
  h6 B# Y1 W' P4 T/ ], e
　　4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见，但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧，后来才知道他拥有MBA学历，出国前还是业内知名的分析师呢!

. T" U( d2 y# t1 c　　5. 人品至上，设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时，我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格，要知道，这是损害他的利益的。正如他所言：买房是结缘的过程，一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?
5 _0 B# |7 _1 H6 U! d4 n, V) M
; c& U% C; U+ U　　窗外阳光明媚，祝愿大家充分运用自己的聪明才智，在抢房大战中凯旋。

, w. Z/ P' y- i. S. r7 i

云飘飘

受教了.

K歌

学区也好，交通也好在某个特定的区域我们可能比中介更了解。如果买家很有经验基本找个菜鸟做就行，其实只需要Agent的权限去访问需要的数据然后制定和执行买卖计划。这也许更加靠普。

songmuchang

----"不要纠结于房屋的内部装修，应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入，内部装修其实是小菜一碟，这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多."
* z% g5 D' l7 G% d+ M! Y?????? !!!!