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房子成交价比政府估价低,有可能吗?

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发表于 2014-6-20 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来有朋友卖了房子,比政府估价还低。大家都说今年房地产热,那么这种情况是怎么发生的呢?总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看,是不是房子有降价的趋势呢?* v9 Q/ [0 O: b* J9 b& A
' [+ Y, Y5 w! O
请朋友们给咱说说。谢谢!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:03 | 显示全部楼层
房子成交和政府评估是二回事,两者之间没有必然联系。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:39 | 显示全部楼层
政府给评高了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-20 12:30 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-6-20 12:41 + Q7 G5 t: h+ v  {& F
政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。
" l% a1 K$ j7 Y0 M3 U: p
那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 15:08 | 显示全部楼层
别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-378450539 n, g# B7 e& W' r2 i' z# ^
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-21 06:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38 3 ?  m% O  N$ p* j# P5 k2 T" t" h
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053* n5 V  h* ?$ @# y' W
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

  G* j, {1 X: W- A/ \这房子42万买下可是太合适了,挂出的第一天就卖出了吧?还是以标价卖的,没有人抢offer吗?0 z- w( C+ I/ k, o( r
感觉卖方出的价格偏低了,不知什么原因呢?
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-21 06:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概区域能透露一下吗,估计和位置有关系
8 `( \- ?8 K4 J1 @% ?; K4 ^房龄,装修内饰 都有很大关系
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21
  T7 N/ m: s: P7 O  [kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      % M9 y; w9 H8 S
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
9 x+ u* [9 S. s; [这房子rea...
2 ~0 n: D1 Y  s% o
比成交价高,房子比较旧! d/ r) v2 i/ \

1 X, o' o. T8 ]补充内容 (2014-6-21 11:38):
! b1 s7 C5 N) X' s& ~4 _错了,比要价高来自: iPhone客户端
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-21 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
太可能了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 21:17 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53
# \# M2 L2 g9 r5 j7 i2 ?* e太可能了。

8 E% |" W" E* r$ |+ @6 u/ U7 \你是身有体会哈。
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-22 18:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
北山 发表于 2014-6-21 22:17 # H2 E7 j- u2 I. x. H
你是身有体会哈。

7 U+ F  e3 d) g3 g( ^  T嗯。我的在JOYCE姐的帮助下,终于搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-22 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30 6 B( |4 ]8 t& I: G* H+ |
那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
3 \8 P9 W* ~/ {9 t" C: L
政府一个人曾说过:《=房价5%appeal成功应该很难。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-23 08:17 | 显示全部楼层
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-23 08:46 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
. U! ^$ u/ X" Q/ l* M我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
% h0 F6 h8 ~5 t& t  N
买的价格低21万吗?
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-23 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17 ' ?9 b  `: Q/ A. \
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?

0 ]: i8 c0 o5 W# z# R  H# \你是买家还是卖家啊?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-24 08:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 davis1688 于 2014-6-24 09:33 编辑 & W* f$ Y) X# n9 n+ F; U2 R
未名 发表于 2014-6-23 09:46 0 e5 i7 i4 N( @3 l5 G
买的价格低21万吗?

; |" c9 \" [4 ^7 B" a+ @; Q; k! _9 o6 o' L1 B" e$ v3 z
买家, 实际上是26万低于政府评估价。
* U# `% s& c, Z
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:12 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 % r9 f' b, E! ^' J- V  t! E
买家, 实际上是26万低于政府评估价。
* I1 X2 Y, C3 ~( z& |! T+ T
看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-24 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12 / L' ?5 v/ o+ H4 \
看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?

$ q$ \! I4 [% S8 _, E9 D7 O- C: ` 才明白?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-6-24 13:18 # f7 _3 W  y0 R9 O8 {; Q- a4 Y+ m" R
才明白?

/ I& W7 A( w& l$ d) F/ h
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 $ t5 ]  e  w- X& ]# `) B
买家, 实际上是26万低于政府评估价。
# s( n. A. Y- d6 G2 x+ Q
那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是最高的# E6 {8 o6 ?* X6 ?" s2 G
; k( c; }& Y; R. _5 _
有两个方式,一个是通过311 找到你的评估师,协商调整,另外一个是交钱上诉
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-25 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-6-25 09:57 # z- S6 T4 b7 ^+ k
那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是 ...

: H2 l4 x7 @" {6 U/ t9 W! {多谢!6 ]$ U" G1 Z) x2 }$ b
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整,明年能给调整一下也行啊!
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-25 21:16 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
+ b2 e3 z9 U, @; K9 I) e, h8 p多谢!* i$ v  y! }  D6 U+ c" @& z/ j
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...

$ X, \3 q6 H; {你积极主动些,今年应该就给调整啊。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
" b; c! E' ?# M4 z" \& v, H, _多谢!% s/ Y7 M2 ]# |" m
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...

6 |" I+ I; N0 K: z, [# R& U& t; L- ?9 ?% I( R) q1 q+ F
要做些准备,比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格,# r/ R& j  `. F, W

0 Y' j, C, n: J8 T6 Z  `# w4 g8 J; b你的价格记得如果是前一年9月以后成交,好像不计入今年评估; T1 X1 `6 p" t2 g7 a' U8 u! Q3 l" E

8 `7 l. Y# C( W# e3 w但是你把你收集的数据拿出来,告诉评估师,最好协商解决,他也省的麻烦,一般都会给你一个满意的评估价格
# f) \9 N3 O% ?9 X9 V) r0 ~/ g/ M* T% O" y) z$ E: ~
不行再整理数据,交钱上诉,你的这个稳赢,就是调整力度的问题, p, L+ N! b6 N+ M# [" b( ^

* ~" B* K$ f4 Z, {) o( n另外,当年的事情当年做,不要拖,地税差不少
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-26 03:16 | 显示全部楼层
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售?来看看房子有什么问题?也没发现什么(05年的房子)。我想主要原因:附近没学校,公交车,另外房子面积太大,不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员,从外墙测量,加车库面积,又增加1000 多平尺;说重建这个房子,要1.6 倍的价格高于我购房价。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-26 09:07 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-26 04:16 3 M* h; q* F) ^% M  B# w
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售? ...
! U2 M8 e: i- U+ Z; Q  Y& P  }
看来是大房子,你买到很好的deal。
' `$ i! {" q0 f6 C+ S' z% B7 }5 O+ h恭喜~~~
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-9 13:01 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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