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房子成交价比政府估价低,有可能吗?

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来有朋友卖了房子,比政府估价还低。大家都说今年房地产热,那么这种情况是怎么发生的呢?总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看,是不是房子有降价的趋势呢?7 Z: O* B" y/ H7 n: K4 \2 p! K

2 \- y; H8 R& e* t0 t, l3 @) e请朋友们给咱说说。谢谢!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:03 | 显示全部楼层
房子成交和政府评估是二回事,两者之间没有必然联系。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:39 | 显示全部楼层
政府给评高了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-20 12:30 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-6-20 12:41
8 q: r: D) L# _) x0 l: ~* O; }$ e政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。
( f2 f% u5 ]* |, \2 P* ?! u( j
那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 15:08 | 显示全部楼层
别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-378450535 P$ }( a9 B4 O6 y3 r# T
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-21 06:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38 % Y6 w5 @( S( O
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053  W1 [3 K  n, `5 s
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

$ H: {7 a+ q3 B1 h" h这房子42万买下可是太合适了,挂出的第一天就卖出了吧?还是以标价卖的,没有人抢offer吗?5 L) I/ a" f- e
感觉卖方出的价格偏低了,不知什么原因呢?
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-21 06:59 | 显示全部楼层
大概区域能透露一下吗,估计和位置有关系 1 X6 v+ n; S& {" w5 E- o$ f+ j
房龄,装修内饰 都有很大关系
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21  ^  ?/ ^- F+ o( l+ G6 V- P$ K
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      7 b% h2 F7 s. s2 k( V
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
- F9 U" ?! [6 ]8 {) W6 ~: n这房子rea...
6 W' S# K  c8 s
比成交价高,房子比较旧
& Y( `1 o" b- o. ]/ z8 y
3 r! H  Q* B" ~) j6 P, g- g补充内容 (2014-6-21 11:38):9 ^. B- Q  t: p6 Z3 [: U0 T2 T% J
错了,比要价高来自: iPhone客户端
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-21 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
太可能了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 21:17 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53
% D3 B( G6 c1 y+ u+ o% R  W太可能了。

! S& d! P! I$ g) ^& y& M# Z你是身有体会哈。
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-22 18:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
北山 发表于 2014-6-21 22:17 6 \' |, k. t% F( r8 k. I) |
你是身有体会哈。

1 ?4 K$ R; P5 J. L2 r嗯。我的在JOYCE姐的帮助下,终于搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-22 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30
! ?0 m. X' Z& r9 j. y那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?

! x7 X0 M. G( h) n9 z政府一个人曾说过:《=房价5%appeal成功应该很难。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-23 08:17 | 显示全部楼层
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-23 08:46 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
% c% t! |, o/ m3 R! p/ m8 B3 m我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?

7 W1 c: ^( d7 s; C/ w) \+ Q买的价格低21万吗?
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-23 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
* y2 P" p3 ~- Z+ ?6 W我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
* L0 _. B6 k: g, T' C. P8 T
你是买家还是卖家啊?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-24 08:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 davis1688 于 2014-6-24 09:33 编辑 & b3 B: m$ {# y
未名 发表于 2014-6-23 09:46 7 u2 o. K, D1 _2 j$ ~% B+ p0 j
买的价格低21万吗?

: E8 Y( P3 O7 E& I8 q* o) a: f: I2 Z3 g+ {$ O- O
买家, 实际上是26万低于政府评估价。
! K$ B* D8 a/ ?( V8 W. T2 ]( d
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:12 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
( Q2 L6 c5 \7 M" V! U买家, 实际上是26万低于政府评估价。

( @5 `6 {  K2 T2 q看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-24 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12
" `, F& q& x- F$ u7 i: G& a. ?7 [看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?

7 D2 Z+ K3 [- t6 F 才明白?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-6-24 13:18 . z# Z% T" d9 }6 _. e" X) f4 `
才明白?
: B: @( `$ q8 ~2 {2 N8 b" s$ B( Z
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
" {3 d1 _! }3 v# Y买家, 实际上是26万低于政府评估价。
& K- Z9 Q. L* W" i+ L, G
那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是最高的6 j+ c3 G5 @7 V

3 ]: \  R* Y& r, v) b有两个方式,一个是通过311 找到你的评估师,协商调整,另外一个是交钱上诉
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-25 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-6-25 09:57
% t5 p* X; m5 z' H那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是 ...

+ ]3 N. R  D0 N  \2 \9 A* A2 F7 s多谢!
' B, @! Y  `0 N1 {( Y/ t1 s$ Q6 D还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整,明年能给调整一下也行啊!
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-25 21:16 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41 ) R  v7 }: s/ C1 d
多谢!
, q, c( C* e$ r: |还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...

& q4 q& ]* |+ h8 }/ B你积极主动些,今年应该就给调整啊。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
- {. z. E! k+ z' g* b多谢!
+ F/ j5 a6 s5 d/ b还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...

/ [4 X* y' b8 h2 ?0 B/ e# p7 ]0 ^( z( c) C* {
要做些准备,比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格,$ K/ `" o! h: B* O9 ~

$ a2 A  Z, k7 o9 g你的价格记得如果是前一年9月以后成交,好像不计入今年评估; c6 ]# u4 B. c* ~& A* \
2 u% n$ l; a' N, q2 b* c
但是你把你收集的数据拿出来,告诉评估师,最好协商解决,他也省的麻烦,一般都会给你一个满意的评估价格+ b+ v: K7 O+ ]0 G7 M7 z$ D

0 Y' Q' Z& K' f" q' r  V4 B! m4 K不行再整理数据,交钱上诉,你的这个稳赢,就是调整力度的问题/ ~% i2 k( a- r( ~; \$ \

& R3 V8 o( q% p0 s另外,当年的事情当年做,不要拖,地税差不少
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-26 03:16 | 显示全部楼层
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售?来看看房子有什么问题?也没发现什么(05年的房子)。我想主要原因:附近没学校,公交车,另外房子面积太大,不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员,从外墙测量,加车库面积,又增加1000 多平尺;说重建这个房子,要1.6 倍的价格高于我购房价。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-26 09:07 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-26 04:16 5 m- G5 l0 x1 y* G
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售? ...

3 J, ?% v/ {) F2 A( Y; w8 Z看来是大房子,你买到很好的deal。
4 m( {  M- _0 ~% v0 ]2 U7 n8 k恭喜~~~
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-9 13:01 | 显示全部楼层
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