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房子成交价比政府估价低,有可能吗?

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发表于 2014-6-20 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来有朋友卖了房子,比政府估价还低。大家都说今年房地产热,那么这种情况是怎么发生的呢?总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看,是不是房子有降价的趋势呢?
4 i1 ^" w( K1 j. ~- J; S, V: _/ y
/ e1 K% ~2 r2 K% E; e- Z7 Q6 Z请朋友们给咱说说。谢谢!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:03 | 显示全部楼层
房子成交和政府评估是二回事,两者之间没有必然联系。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:39 | 显示全部楼层
政府给评高了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-20 12:30 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-6-20 12:41
+ E# l+ ?( j7 B$ Z0 B! w4 @& v. b政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。
; ?4 Q% a3 w2 G9 M' o% j
那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 15:08 | 显示全部楼层
别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053& F: ]1 ]$ m: o8 u
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-21 06:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38 # |8 q/ x  c+ q: s" V4 m% ?
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053- Q0 w3 y3 x0 H3 @8 \/ ?
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

7 e2 A0 {, G) U! y# U6 L. \; A这房子42万买下可是太合适了,挂出的第一天就卖出了吧?还是以标价卖的,没有人抢offer吗?
4 _5 b# m; p/ P9 U$ c" @7 g5 A) t2 m感觉卖方出的价格偏低了,不知什么原因呢?
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-21 06:59 | 显示全部楼层
大概区域能透露一下吗,估计和位置有关系 4 l; h7 A0 p# J- L. y, W% n4 e
房龄,装修内饰 都有很大关系
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21
/ i) P7 M3 S/ j, gkaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      
5 J, J$ b" [( P6 @6 Hhttp://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053 , ?- ]% w0 n) A5 x
这房子rea...

+ }! t# q: F: z( c! n& H/ q比成交价高,房子比较旧
  [) |9 d/ K+ k" c+ t. V1 @0 {
2 i# C& G( J/ L/ `& O$ t( M补充内容 (2014-6-21 11:38):
- ^' O$ u; @: c; i( ]错了,比要价高来自: iPhone客户端
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-21 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
太可能了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 21:17 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53 , G3 g9 n& }6 w& v1 O2 n7 Q
太可能了。

0 Y2 K* L8 k) t/ f; `# N你是身有体会哈。
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-22 18:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
北山 发表于 2014-6-21 22:17
- Q8 d4 N: j( z你是身有体会哈。
5 f3 G2 e& `$ i3 j' e* ^9 ~2 n0 e
嗯。我的在JOYCE姐的帮助下,终于搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-22 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30 ' g$ a. `: l8 ~9 c8 m; A
那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?

$ j) I; c: D( ]. u) |- y政府一个人曾说过:《=房价5%appeal成功应该很难。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-23 08:17 | 显示全部楼层
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
理袁律师事务所
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-23 08:46 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
; c- E0 y/ q+ ~: O我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
$ b  ?& ?7 \" F7 [% ^) M
买的价格低21万吗?
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-23 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17   L; Q8 j- Q- |" u; `/ b
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
0 e& \. s$ K3 Q" z# V! |
你是买家还是卖家啊?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-24 08:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 davis1688 于 2014-6-24 09:33 编辑
& n7 l7 ?5 r$ P9 K9 V8 X
未名 发表于 2014-6-23 09:46 9 x  T# s  G6 u, q- D( v" F
买的价格低21万吗?
8 h7 t; e2 F( H' @$ Z" s

) k$ H) I0 Y5 T: B6 d买家, 实际上是26万低于政府评估价。1 N, Z/ T1 y$ ^! M
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:12 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 ' J, F* s+ c2 r+ ~( O% r2 t
买家, 实际上是26万低于政府评估价。

/ t* c' a6 N7 Y$ [- F0 q看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-24 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12
6 T' W6 f' q, }3 l3 _看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?

* {: d3 u% ^* X  V( \# k, u 才明白?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-6-24 13:18 / G: v2 R- B! D+ U
才明白?

& K- r' o0 c7 U9 a
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 ; Z* n, L. k* i, P5 E/ G) x
买家, 实际上是26万低于政府评估价。
% U4 S; H& }2 ?' Q" |" E  C& s5 Y
那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是最高的
2 s1 |# r( ?: F- J
5 `" ~0 {$ X" e有两个方式,一个是通过311 找到你的评估师,协商调整,另外一个是交钱上诉
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-25 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-6-25 09:57
% g4 |6 v  ]& |) F那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是 ...

! W9 {$ ?, k, f4 S8 q2 V( V多谢!
* _1 C8 f) ?5 r9 {还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整,明年能给调整一下也行啊!
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-25 21:16 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
7 q; B6 M1 l0 j! W5 q( D, n多谢!
4 ~1 M' Y  _% E5 P% n还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...

& U; S+ ~( Z, m1 ]  F# i# |你积极主动些,今年应该就给调整啊。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
! J6 P) R/ O7 Z# T/ f4 [/ X多谢!5 g0 |5 F2 T5 i; Z, D% Y
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...

1 R9 J' `- U4 z6 {; Q" C6 Q, B! K# k8 c7 m+ b
要做些准备,比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格,. ?0 v& L3 c. j

$ w  s) g& l# e5 Q# S1 @/ d你的价格记得如果是前一年9月以后成交,好像不计入今年评估" t, [" Z# ?, w" J  ?  a
/ W4 X# s) w0 v- ~' J% l
但是你把你收集的数据拿出来,告诉评估师,最好协商解决,他也省的麻烦,一般都会给你一个满意的评估价格& R5 y) \) t0 I. u4 Z
5 ~( C3 ^9 ^3 W$ y. M
不行再整理数据,交钱上诉,你的这个稳赢,就是调整力度的问题
& R. X( V$ z, x; A7 L6 ]8 A" \6 F: N- a+ @
另外,当年的事情当年做,不要拖,地税差不少
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-26 03:16 | 显示全部楼层
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售?来看看房子有什么问题?也没发现什么(05年的房子)。我想主要原因:附近没学校,公交车,另外房子面积太大,不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员,从外墙测量,加车库面积,又增加1000 多平尺;说重建这个房子,要1.6 倍的价格高于我购房价。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-26 09:07 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-26 04:16
) Q5 p7 |1 ?5 s, }# X5 }刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售? ...

, _1 q# T8 T; p看来是大房子,你买到很好的deal。
- U3 F* V' \6 k恭喜~~~
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-9 13:01 | 显示全部楼层
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