房子成交价比政府估价低，有可能吗？

波塞冬

近来有朋友卖了房子，比政府估价还低。大家都说今年房地产热，那么这种情况是怎么发生的呢？总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看，是不是房子有降价的趋势呢？
4 i1 ^" w( K1 j. ~- J; S, V: _/ y
/ e1 K% ~2 r2 K% E; e- Z7 Q6 Z请朋友们给咱说说。谢谢！

tomcat

房子成交和政府评估是二回事，两者之间没有必然联系。

北山

政府给评高了。

北山

政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。

波塞冬

北山 发表于 2014-6-20 12:41
+ E# l+ ?( j7 B$ Z0 B! w4 @& v. b政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。

那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

JZ9633

别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!

kaoyanman

http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

波塞冬

kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

7 e2 A0 {, G) U! y# U6 L. \; A这房子42万买下可是太合适了，挂出的第一天就卖出了吧？还是以标价卖的，没有人抢offer吗？
4 _5 b# m; p/ P9 U$ c" @7 g5 A) t2 m感觉卖方出的价格偏低了，不知什么原因呢？

redrunner

大概区域能透露一下吗，估计和位置有关系
房龄，装修内饰 都有很大关系

kaoyanman

波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21
/ i) P7 M3 S/ j, gkaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      
5 J, J$ b" [( P6 @6 Hhttp://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
这房子rea...

+ }! t# q: F: z( c! n& H/ q比成交价高，房子比较旧
  [) |9 d/ K+ k" c+ t. V1 @0 {
2 i# C& G( J/ L/ `& O$ t( M补充内容 (2014-6-21 11:38):
- ^' O$ u; @: c; i( ]错了，比要价高来自: iPhone客户端

秀色可餐

太可能了。

北山

秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53
太可能了。

0 Y2 K* L8 k) t/ f; `# N你是身有体会哈。

秀色可餐

北山 发表于 2014-6-21 22:17
- Q8 d4 N: j( z你是身有体会哈。

嗯。我的在JOYCE姐的帮助下，终于搞定了。

醉酒当歌

波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30
那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

$ j) I; c: D( ]. u) |- y政府一个人曾说过：《=房价5%appeal成功应该很难。

davis1688

我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

未名

davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
; c- E0 y/ q+ ~: O我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

买的价格低21万吗?

秀色可餐

davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

你是买家还是卖家啊？

davis1688

& n7 l7 ?5 r$ P9 K9 V8 X

未名 发表于 2014-6-23 09:46
买的价格低21万吗?

) k$ H) I0 Y5 T: B6 d买家， 实际上是26万低于政府评估价。

波塞冬

davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
买家， 实际上是26万低于政府评估价。

/ t* c' a6 N7 Y$ [- F0 q看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

小黄

波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12
6 T' W6 f' q, }3 l3 _看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

* {: d3 u% ^* X  V( \# k, u 才明白？

波塞冬

小黄 发表于 2014-6-24 13:18
才明白？

& K- r' o0 c7 U9 a

未名

davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
买家， 实际上是26万低于政府评估价。

那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是最高的
2 s1 |# r( ?: F- J
5 `" ~0 {$ X" e有两个方式，一个是通过311 找到你的评估师，协商调整，另外一个是交钱上诉

davis1688

未名 发表于 2014-6-25 09:57
% g4 |6 v  ]& |) F那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是 ...

! W9 {$ ?, k, f4 S8 q2 V( V多谢！
* _1 C8 f) ?5 r9 {还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整，明年能给调整一下也行啊！

秀色可餐

davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
7 q; B6 M1 l0 j! W5 q( D, n多谢！
4 ~1 M' Y  _% E5 P% n还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

& U; S+ ~( Z, m1 ]  F# i# |你积极主动些，今年应该就给调整啊。

未名

davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
! J6 P) R/ O7 Z# T/ f4 [/ X多谢！
还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

1 R9 J' `- U4 z6 {; Q
要做些准备，比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格，

$ w  s) g& l# e5 Q# S1 @/ d你的价格记得如果是前一年9月以后成交，好像不计入今年评估

但是你把你收集的数据拿出来，告诉评估师，最好协商解决，他也省的麻烦，一般都会给你一个满意的评估价格

不行再整理数据，交钱上诉，你的这个稳赢，就是调整力度的问题
& R. X( V$ z, x; A
另外，当年的事情当年做，不要拖，地税差不少

davis1688

刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？来看看房子有什么问题？也没发现什么（05年的房子）。我想主要原因：附近没学校，公交车，另外房子面积太大，不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员，从外墙测量，加车库面积，又增加1000 多平尺；说重建这个房子，要1.6 倍的价格高于我购房价。

PPQQ

davis1688 发表于 2014-6-26 04:16
) Q5 p7 |1 ?5 s, }# X5 }刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？ ...

, _1 q# T8 T; p看来是大房子，你买到很好的deal。
- U3 F* V' \6 k恭喜~~~

angela77