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房子成交价比政府估价低,有可能吗?

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发表于 2014-6-20 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来有朋友卖了房子,比政府估价还低。大家都说今年房地产热,那么这种情况是怎么发生的呢?总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看,是不是房子有降价的趋势呢?
: _, q- c! R# P' g& ~4 ^( _% H7 q" ]4 s1 D8 F' k
请朋友们给咱说说。谢谢!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:03 | 显示全部楼层
房子成交和政府评估是二回事,两者之间没有必然联系。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:39 | 显示全部楼层
政府给评高了。
理袁律师事务所
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-20 12:30 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-6-20 12:41
- s: c2 T$ A& Z& {, [2 _政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。

1 z& [. @( c- k% J, R那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 15:08 | 显示全部楼层
别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
4 u/ N5 T& W1 }这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-21 06:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38
1 _/ P, q! x$ a, q3 u2 }( z/ zhttp://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
1 ~* C5 D$ ^+ W0 e: e8 Q这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

* a! W% T1 S* Z4 I1 c- B这房子42万买下可是太合适了,挂出的第一天就卖出了吧?还是以标价卖的,没有人抢offer吗?# ?5 a" d6 z: h+ ]! ]7 W# m
感觉卖方出的价格偏低了,不知什么原因呢?
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-21 06:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概区域能透露一下吗,估计和位置有关系 - i. O9 J8 b6 b. p; I
房龄,装修内饰 都有很大关系
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21
+ s& [  j; z, D/ Q8 Mkaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      & A% ]& k3 {! i' X- f; Q' m
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053 2 M: v) _. W2 r' t# R# l/ r
这房子rea...

! P8 ]6 ~  w3 l- ?0 ~  n7 e2 T$ f" t; D比成交价高,房子比较旧
+ k7 m# i8 C! {$ v2 O; C
2 g3 j# f( ]8 W补充内容 (2014-6-21 11:38):
" n7 v% u  {( d9 L& F错了,比要价高来自: iPhone客户端
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-21 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
太可能了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 21:17 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53
) M% U6 f- Q$ B) M( C太可能了。

5 x. B) P: I& `% ]你是身有体会哈。
理袁律师事务所
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-22 18:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
北山 发表于 2014-6-21 22:17
# Y+ |0 b" x( @% ?: p( L. c3 j你是身有体会哈。

" N) t0 _+ Z8 }0 m! B- M嗯。我的在JOYCE姐的帮助下,终于搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-22 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30 6 V' `9 s9 L3 ^
那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
+ b0 c/ T2 r+ D
政府一个人曾说过:《=房价5%appeal成功应该很难。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-23 08:17 | 显示全部楼层
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-23 08:46 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17 / N0 T8 t: O$ @, w4 X
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?

) l$ h% @' Y* D% e* s买的价格低21万吗?
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-23 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17 5 f" n$ L  N: ~: s0 {
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
0 \- a$ ]& \  S
你是买家还是卖家啊?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-24 08:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 davis1688 于 2014-6-24 09:33 编辑 0 D% Q  h7 j' Z: [& L
未名 发表于 2014-6-23 09:46
, C& Z2 c& l# M5 [买的价格低21万吗?
# G; Y5 o0 |. x% ~

; f  r! d% I2 q) _" i1 Y买家, 实际上是26万低于政府评估价。
4 Q3 |4 n. X: N- p- g/ Q
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:12 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 ; ], d9 |+ X* H
买家, 实际上是26万低于政府评估价。

5 P- q2 }3 ^5 K7 P  L. K, n" \, U3 n看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-24 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12
. c2 o( p2 H& S0 H2 k看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?

4 z1 x+ h6 Z. q# W! c/ q 才明白?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-6-24 13:18
. ?: h+ _. ]/ x% o; d+ o才明白?
' W+ k( c! P# W: N
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
# n4 b  g- M1 C8 w  `9 e买家, 实际上是26万低于政府评估价。
; u8 |& V' p7 }& D- f, f* X' I
那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是最高的
$ o/ x8 Q: o0 r& x6 ]+ _+ g+ l: s0 S2 Q# _
有两个方式,一个是通过311 找到你的评估师,协商调整,另外一个是交钱上诉
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-25 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-6-25 09:57 3 X) l/ {1 F) Q9 L$ w9 B
那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是 ...

: u4 q' U. x/ q多谢!- v) {3 ~9 p, o$ g6 C- H. X3 o
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整,明年能给调整一下也行啊!
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-25 21:16 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
6 T0 M" f& E, g8 R: P" H. N多谢!
  k: }8 n& y* ?还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...

# y- C0 h+ G/ W你积极主动些,今年应该就给调整啊。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
4 `( k6 |8 M1 K) r; M) q& A, U多谢!
0 f! Q: m1 k! T  H还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...

$ C' E& c; n7 _! Q" \
8 M8 A' T4 ]' {/ }  s, P要做些准备,比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格,
$ _+ a9 M; Z8 B) S$ Y% Y+ U6 ~. S  O# C" O4 V$ j7 }/ J( C& _
你的价格记得如果是前一年9月以后成交,好像不计入今年评估
" O4 Q; m3 t' D" p5 Z  r6 E3 Y+ Q
但是你把你收集的数据拿出来,告诉评估师,最好协商解决,他也省的麻烦,一般都会给你一个满意的评估价格5 C7 N% M# ^9 y' I8 t7 ?# l& S

% e: a. N, i5 n4 q不行再整理数据,交钱上诉,你的这个稳赢,就是调整力度的问题; u6 j1 _: [6 t! O

5 c. p" J& Z& A* h/ T& y3 Y/ `另外,当年的事情当年做,不要拖,地税差不少
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-26 03:16 | 显示全部楼层
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售?来看看房子有什么问题?也没发现什么(05年的房子)。我想主要原因:附近没学校,公交车,另外房子面积太大,不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员,从外墙测量,加车库面积,又增加1000 多平尺;说重建这个房子,要1.6 倍的价格高于我购房价。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-26 09:07 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-26 04:16
0 p  y) n( J" W* F  u刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售? ...

- O) M+ a  ~1 N( I% W# Z, j看来是大房子,你买到很好的deal。. ^, O! x- I7 o4 l
恭喜~~~
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-9 13:01 | 显示全部楼层
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