埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6036|回复: 27

房子成交价比政府估价低,有可能吗?

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来有朋友卖了房子,比政府估价还低。大家都说今年房地产热,那么这种情况是怎么发生的呢?总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看,是不是房子有降价的趋势呢?
  S; U  {- f7 N$ b9 L5 t1 X. E
; y% _+ [! K& ]# d请朋友们给咱说说。谢谢!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:03 | 显示全部楼层
房子成交和政府评估是二回事,两者之间没有必然联系。
理袁律师事务所
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:39 | 显示全部楼层
政府给评高了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-20 12:30 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-6-20 12:41
4 H: R1 y! Z) r% p政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。

/ T7 F' K, V' z! Y那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 15:08 | 显示全部楼层
别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053' [! p0 O+ \5 J2 j8 q6 j
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-21 06:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38 / ~( \' A  r  Q- z' I" p
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053. f, b  S& K* |/ P. e' E' f# Z5 Y
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
" z" H0 B; f. }) L$ y4 \# e* n6 R
这房子42万买下可是太合适了,挂出的第一天就卖出了吧?还是以标价卖的,没有人抢offer吗?/ f: e, T; M- m( [
感觉卖方出的价格偏低了,不知什么原因呢?
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-21 06:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概区域能透露一下吗,估计和位置有关系
  {) [; y6 Y" \- w房龄,装修内饰 都有很大关系
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21
2 K! M$ A- z. C( k1 W/ rkaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      & c, Y# c. F/ w7 R2 K' v
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053 1 R% U0 `  I; ^6 I& Q7 l* V  U
这房子rea...

& s* t! O1 A9 \! r, ^: F4 t比成交价高,房子比较旧2 O' C  e( f; n, v5 u# Z
0 \3 V6 _. N& C+ K0 N8 L3 b
补充内容 (2014-6-21 11:38):
2 i6 k, D9 |- P0 h+ [+ S错了,比要价高来自: iPhone客户端
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-21 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
太可能了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 21:17 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53
* j( {2 H5 A# q8 i1 ?太可能了。
) ?4 F% H$ R- I* ~, \( v
你是身有体会哈。
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-22 18:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
北山 发表于 2014-6-21 22:17 - c2 B# a0 {  f  m% H
你是身有体会哈。

/ A- [  Z) P9 o# E# }' f5 t( ?嗯。我的在JOYCE姐的帮助下,终于搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-22 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30
- l: r- }9 k$ V1 ?那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?

9 }( _; z8 j) P) j7 m政府一个人曾说过:《=房价5%appeal成功应该很难。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-23 08:17 | 显示全部楼层
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-23 08:46 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
  E$ D# _# M5 j6 Z! h; l1 N: e我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
! W. l8 t6 y$ Q8 K* L4 ?
买的价格低21万吗?
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-23 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
1 y9 X* x$ ~( J' B我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?

: z5 K! j5 M3 i! I: @你是买家还是卖家啊?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-24 08:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 davis1688 于 2014-6-24 09:33 编辑 ' g) R: X( \4 M! j4 T7 ?
未名 发表于 2014-6-23 09:46
, P. n) z/ G  r' l3 G买的价格低21万吗?

1 U& N0 g* J, Q2 W3 Q: a( U5 ^
买家, 实际上是26万低于政府评估价。
9 y  a2 i8 G! d, K5 v
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:12 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
% `4 {7 N$ U' E; I9 @* _% |买家, 实际上是26万低于政府评估价。
  p! v0 h2 X2 P
看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-24 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12
* N0 e, i' Z+ _8 K! w6 }6 k  W看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?

4 l0 \: _7 \/ j 才明白?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-6-24 13:18 ) G5 ~; _( c' S! [5 v
才明白?

' H' d! o7 M. n5 Z
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 + ]7 K4 E0 }1 q6 [
买家, 实际上是26万低于政府评估价。

# @6 x/ K0 X) R6 K0 O3 a那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是最高的! f6 B8 o0 i2 c! C# a6 O
" E- r' a' k! Y" j
有两个方式,一个是通过311 找到你的评估师,协商调整,另外一个是交钱上诉
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-25 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-6-25 09:57 # r- B% d6 R1 o4 V$ n' F8 c9 \
那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是 ...
0 h6 v) v" L2 {$ C9 A& b
多谢!
" k, \1 c' ^" }+ F还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整,明年能给调整一下也行啊!
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-25 21:16 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41   Z4 l: e$ X1 u1 A, o1 E" ^. S
多谢!
) M% w8 A4 H- V$ [; L5 X2 \还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...
% O5 U) i5 V0 A( Q8 c% U
你积极主动些,今年应该就给调整啊。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
- ^' t+ v$ V- P6 S" c多谢!' f0 j8 x# K1 u) C4 p  t% V& U
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...
9 Y7 v& a. A, G4 |+ Q: J( f: K

! V. _; \; |0 B# u: O! K要做些准备,比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格,+ Z2 Q3 h9 E( A' I; O$ K( B0 M
9 y7 G, Y9 @" q) X, u
你的价格记得如果是前一年9月以后成交,好像不计入今年评估
' ~* z" j3 z* `% R+ ?/ G# x$ _9 }9 P! N
但是你把你收集的数据拿出来,告诉评估师,最好协商解决,他也省的麻烦,一般都会给你一个满意的评估价格
9 y# V* I: N% j4 {' Z& c- X
' a! m* p4 p% x, k2 d* t" t不行再整理数据,交钱上诉,你的这个稳赢,就是调整力度的问题, X( W+ y; r( s' \# x% T
+ B. {. f8 S% g' T0 z
另外,当年的事情当年做,不要拖,地税差不少
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-26 03:16 | 显示全部楼层
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售?来看看房子有什么问题?也没发现什么(05年的房子)。我想主要原因:附近没学校,公交车,另外房子面积太大,不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员,从外墙测量,加车库面积,又增加1000 多平尺;说重建这个房子,要1.6 倍的价格高于我购房价。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-26 09:07 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-26 04:16
/ E' \0 I4 ^, A5 \1 h4 d刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售? ...
% }3 \: t) s4 k5 u3 D
看来是大房子,你买到很好的deal。
8 T* ^/ L" }4 k: b恭喜~~~
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-9 13:01 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-22 23:50 , Processed in 0.212427 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表