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每年几万人涌入爱城,那现在是买投资房的好时机吗?

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发表于 2014-9-17 10:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家探讨一下:比如怎样的房型地理位置好出租呢?
2 p8 ^7 v& j4 j' n/ a) M欢迎资深房产人投资人赐教!
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发表于 2014-9-17 10:50 | 显示全部楼层
市场供应量太大,爱民顿还有大量大量的地,只是配套好的地没有太多。而且只有季节性的上扬。很多物业已经挂超过半年甚至1年了。投资出租应该是无忧的,投资新房转手,要是没有在合适季节卖出,那就得等下一年。

鲜花鸡蛋

wiki1  在2014-9-17 11:57  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
WeiChen  在2014-9-17 11:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2014-9-17 11:40 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-9-17 11:50
( y0 V5 _9 W7 `4 r5 c: g8 K9 Z; R市场供应量太大,爱民顿还有大量大量的地,只是配套好的地没有太多。而且只有季节性的上扬。很多物业已经挂 ...
5 ?& {6 [& O; h# W  M2 _
0 V2 `) |/ W5 H6 m! k2 Y* C; z
投资出租无忧的话,新房转手不畅的时候,可不可以暂时转为出租呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-17 12:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能否投资的一个衡量标准是,用100%银行的钱投资,看是否能产生现金流。

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WeiChen  在2014-9-17 12:17  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2014-9-17 12:13 | 显示全部楼层
WeiChen 发表于 2014-9-17 12:40 4 v" j; C9 t' `/ ]% X; s
投资出租无忧的话,新房转手不畅的时候,可不可以暂时转为出租呢?
9 Q; n3 C5 ~- C$ N
新房转租折旧太大不适合,所以要租的话就要买很旧状况很差的房子。租2,3年利用所还的本金再装修好卖出去。
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发表于 2014-9-17 12:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-9-17 13:15 编辑 , }5 k2 c4 `. P5 ~4 D2 Q, p
lijiayuanzhi 发表于 2014-9-17 13:05
& @8 z7 l; b/ H; M能否投资的一个衡量标准是,用100%银行的钱投资,看是否能产生现金流。
( W+ ^  V: \' b# v- ]) {# w, Y
+ K/ T! w2 ^' n  e
在低利率面前所有的标准和规则都是浮云。你要贷慢点贷得少就吃亏了。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-9-17 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-9-17 13:05 + E+ W. N& i# A+ o& X0 [4 V( k
能否投资的一个衡量标准是,用100%银行的钱投资,看是否能产生现金流。
; |( G# S% x1 u
空手套白狼吗?标准是不是有点儿高啊?
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发表于 2014-9-17 15:03 | 显示全部楼层
WeiChen 发表于 2014-9-17 15:49
" }0 \3 d- C* f9 ]; U$ v% A9 w9 W6 n空手套白狼吗?标准是不是有点儿高啊?

, Z( t+ @4 W$ H+ e6 f, g1 A* { 这只是能否投资的基本的判定标准而且是最低标准。并没有告诉你要空手套白狼,但投资肯定要有可持续性。完全用自己的钱投资,现金总有用完的一天。但即使用100%现金投资,也要考虑收益率吧。自己的钱也是钱啊。0 l% K' I; ~8 U0 l! `

/ D+ P' b7 Z# `' g0 t. B
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-17 16:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
离地铁站远的,或离市中心远的房子不适合出租,只适合居住,投资房最好是适合出租,治安好些,出手能很快的才叫投资房,,否则是自住房,升值慢些

鲜花鸡蛋

WeiChen  在2014-9-18 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-18 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自主和投资 根生不升值 是两回事。3 u* q/ K$ Y; b5 p
出租的对象可以多样化,离地铁站远的,或离市中心远的房子也适合出租 ,而且 回报还不错。做生意要灵活, 不要太多的条款去限制自己。 出租房也一样, 不要用太多的限制自己, 大部分的房子都可以出租,要根据房子的条件去选择和他适合的租客而已。

鲜花鸡蛋

WeiChen  在2014-9-18 15:21  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2014-9-18 17:37 | 显示全部楼层
租了两年房子,都远离轻铁站感觉都是房东选房客。所以你的假设在我的经验里用不上。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-19 16:34 | 显示全部楼层
有潜力。

鲜花鸡蛋

WeiChen  在2014-9-19 19:22  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2014-9-19 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
健康营养站 发表于 2014-9-19 17:34
4 \4 E* l. U3 c( }3 u0 z7 [5 K5 \有潜力。

, X0 U  e& G, _& _8 G不明觉厉!
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-9-22 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要出租?买个学区房,特别是UA或NAIT附近的,再烂的房子都没租不出去的,而且绝对的房东挑房客。
/ z- \7 G! M! B最狠见过UA附近的一个APARTMENT,两个房间6个人抢。。。
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