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来源:世界日报) l; @( t- C4 L- Q3 J& s. ~1 x
. ?1 ~0 ?; U: _; h% r* m1 u温哥华房价暴涨,全市独立屋一半以上估价超过100万元。而排名前1%的独立屋价位从558万6000元起跳,较2008年时的337万7000元大涨65.4%,显示有独立屋者身家愈来愈厚,首购族只能购买公寓等屋价较低单位。
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5 z! V7 q1 s$ z7 t* }根据卑诗鉴价局(BC Assessment)资料,2013年7月1日温市独立屋估价值中位数(median)为106万9000元,亦即全市有超过一半以上的独立屋估价高于此数。 / F- n& o+ R+ X' I
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2 l0 B+ w2 \8 I$ j6 h3 e+ ]$ P因此“百万豪宅”早已历史名词,在温哥华要称得上“豪宅”,至少要300万元起跳,若想挤进前1%俱乐部,房价至少要558万6000元,而“谭秉荣建筑事务所”的城市规画学者甄瑞谦发现,房价愈高,涨幅也愈大,2008年温市估价前1%的独立屋只要337万7000元,等于5年内上涨65.4%。
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豪宅价格暴涨主要是来自其他省份与海外的富裕买家进场,加上建商专注于公寓及城市屋开发,使得独立屋供应相对有限所致。过去三年大温地区公寓与城市屋房价相较平稳。
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在温哥华,去年估值前5%的独立屋从327万8000元起算,较2008年时歹200万1000元上扬63.8%;估值前10%独立屋,去年260万1000元起跳,2008年时只要162万1900元,上涨60.4%。
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去年温市估值最高的独立屋为Lululemon创办人威尔森(Chip Wilson)位于温西的海景豪宅,价值5420万元,该栋豪宅兴建之初,估价值为3520万元。
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种种情况显示这些豪宅拥有者,因房价上涨让财富愈来愈多,年轻首购族只能转而购买公寓及城市屋等,屋价较低房屋单位。
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上月大温地产局(REBGV)公布的城市屋指标价(HPI)为47万4900元,较去年同期上扬3.9%;公寓指标价为37万9200元,同比上涨3.6%。
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