爱城的房市及应对策略（续三）-投资房地产还是投资股市？

WST

最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法，只是时间有限，打中文又慢，只能提出一些纲要性的意见，供大家参考，欢迎批评。
5 y8 g8 T7 J9 ?) d/ ?8 c5 q
和投资房产比较,投资股票,期货,货币等证卷具有以下特点:
1.        可以选择包扩房地产股在内的很多种证卷, 无论涨或跌,只要看对,就能赚钱.
2.        投资可多可少,买卖非常方便灵活。
3.        流通性大，交易成本比房地产低的多。
4.        资料，信息极为充沛。
( g( j& }2 E6 ~: T# f5.        在大多数情况下，市场是有效的。即股价反映了当时的综合信息，其价格是合理的。
6.        股市是经济的晴雨表，但它超前于经济约半年。
+ W  j- c* Z5 m+ ?( r2 U, E   
房地产市场则具有以下特点:
2 N3 ]5 M& T4 y       1。通常只能在房地产上涨时赚钱.
3 f, V, ]# ]3 ^. D  U( H8 K( ?       2。投资涉及资金较多,买卖手续繁多。
       3。流通性小，交易成本很大。
$ u) @2 E; j/ v& s* r9 K; T       4。 资料，信息贫乏。
       5。在大多数情况下，市场并非是有效的。即房价滞后于当时的综合信息，其  
           价格可能并不是合理的。
! i9 G/ k1 a1 ?% {- E       6。房地产也随着经济的盛衰而涨落，但它落后于经济数月至半年。
) r) W7 }4 E2 N9 K7 }+ A
" w6 f! N  u7 w还有很多，特别是房地产市场和股市的共性，不一一例举。
+ n3 V! k& C. t/ p) n( f) i" X5 S
投资股票虽有很多优越性，但因市场的有效性和超前性（5， 6项），要 正确的预期股价的变化并从而获利是非常困难的。炒股的精髓实际上在于有能力发现和把握市场偶然发生的非有效性（常发生在贪婪和恐惧时），和有能力对未来各种经济领域的发展和公司的盈利作出正确预期。可以说，没有相当的晤性和努力，要想在华尔街挣到钱并把它留下来是不容易的。但如果你具备了这种能力，华尔街便可以成为你的取钱机，甚至是印钞机。
9 S. W4 ?5 [8 [9 z
投资房地产虽有很多不便，但因房地产市场的“非有效性“和“滞后性“使得预期其变化规律比较容易，当可预期的涨幅高于交易成本时，获利可谓是水到渠成。如果炒股需有六成功力，炒汇和炒期货则需九成。而投资房产则一成功力已足已。建议对投资有兴趣而功力不充足的朋友切莫忽略房地产。也建议看空房地产的朋友读一本书：“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利，或可借鉴，以免预期频频落空。
. ^& y; E# u7 e+ O/ R% }
也许解释的不够清楚，我将以搏弈轮的观点作一补充。

木头

未来两年将是中国股市大放异彩的时候.

小叶子

原帖由 木头 于 2006-10-11 23:41 发表
未来两年将是中国股市大放异彩的时候.

木头

原帖由 小叶子 于 2006-10-13 12:23 发表
6 c: s& p8 m! A$ R2 M! E

; K+ k6 W$ H6 {( ~" G% j, G
. x8 P* j& A7 V1 k
俺是木头,不会分析.
3 L: `. e1 W( O0 f( Z2 n但俺告诉你, 俺93年就开始在股市混了.
& U9 I2 j' H% b钱赚得不多,但还是赚的.
% |4 q9 A9 `& I/ P  V现在的中国股市是牛市的第一波,
还会涨得让你很不解.
呵呵,两年后看看我们还能不能把这贴找出来.

一半清醒

我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
补充几点：
( U$ h4 e" P) P+ f9 k( ]& N投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
. @. B' @& W# @; j1 u% M/ ]有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟的。

variator

原帖由 WST 于 2006-10-11 22:58 发表

也建议看空房地产的朋友读一本书：“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利，或可借鉴，以免预期频频落空。
* ~3 j" Z7 _) K5 _8 X

% T- y2 ?; g+ b& f4 d) Y- P
哈哈, 让醉酒看?

阳光沙滩

原帖由 木头 于 2006-10-13 20:51 发表



俺是木头,不会分析.
但俺告诉你, 俺93年就开始在股市混了.
. ]/ h8 `5 a, q! O' b钱赚得不多,但还是赚的.
% G1 o( ~% j. }3 u现在的中国股市是牛市的第一波,
* y1 p! s0 m4 ?$ P5 A4 h9 J. z) {还会涨得让你很不解.
5 f) E, a! V2 z6 B) j呵呵,两年后看看我们还能不能把这贴找出来.

9 w2 g% E% Z5 T2 A; h! X& i* m好像6月份的 时候有个人问300万如何投资，我当时拉他入国内股市，并瞎猜到九月份会有 30% 利润。

木头

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
* }. J/ L0 y3 V我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
8 N( t4 t! g9 d/ c补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
! r# Q0 s) _6 O- d. g有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
7 ^# U3 _% Y  C投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

# i" l  o2 n4 r6 ~/ H2 I补充得好.

止损是很重要的一课.在投资领域没学会止损就没法生存.
7 I8 r. S1 d9 ~
家庭关系也是很好玩的一节.
赔钱自然少跟老婆交代了, 有时赚的头寸稍微多了,忍不住透了风.
0 Y) M  H9 L5 r: S) E马上给你指导来了: 卖,卖,赶快卖!
% _* b, i) a7 S0 p3 k1 T! \  J呵呵, 害得我现在信奉沉默是金.
" o" {8 ?% a9 n: Q* b" A) J" l) H也好在老婆对钱没概念.你爱说不说,她也爱理不理, 倒也相安无事.

木头

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
; N$ u& \) ?  ]: v8 @. ~  [我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
1 h% p4 [9 V6 _& \补充几点：
0 y6 Z  s' F0 p* i' z投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
( m/ _' x$ c( {5 k2 k5 U有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

补充得好.
- J: W- C1 z! |/ t" u, E9 a1 j8 G
$ @8 }1 Q2 w8 [+ n' G5 f/ t) |: n; S止损是很重要的一课.在投资领域没学会止损就没法生存.
2 O& @* {. Z2 K- i
* a  A  x4 `! C( p1 O家庭关系也是很好玩的一节.
& \  H5 t$ E8 D1 @; E( c赔钱自然少跟老婆交代了, 有时赚的头寸稍微多了,忍不住透了风.
) I$ J, J. i/ a7 |5 ^2 p马上给你指导来了: 卖,卖,赶快卖!
呵呵, 害得我现在信奉沉默是金.
也好在老婆对钱没概念.你爱说不说,她也爱理不理, 倒也相安无事.

年轻的心

呵呵。相安无事

WST

原帖由 WST 于 2006-10-11 22:58 发表
$ ]+ d1 a' w/ _( t7 u% i  Q最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法，只是时间有限，打中文又慢，只能提出一些纲要性的意见，供大家参考，欢迎批评。
& l9 F- d: U1 R# t; P
和投资房产比 ...

( O; ~+ f7 O* q# |! N6 y6 ^举例来说，爱城的经济以至于房价的攀升得益于石油价格的大幅升值。但如果你今年初买进期油，恐怕到现在连衬衣都输掉了。油价跌了20%以上，但同一时期，房价却大涨30%有余。原因很简单，房价滞后于经济（数月到半年）或油价（起码一到二年）。即使油价下跌，投资房子在时间上也绰绰有余。投资房地产只要看已发生了什么，而投资股市却要预期今后发生了什么。其难易立判。
有人会问：现在油价跌了，房价会不会跌？我的看法是：油价要跌破50美元一桶，并持续一年以上（可能性甚微），才会影响到房价。

WST

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:26 发表
% n. \7 Z8 z% x, z
& J5 g4 i) n' v! s, @
举例来说，爱城的经济以至于房价的攀升得益于石油价格的大幅升值。但如果你今年初买进期油，恐怕到现在连衬衣都输掉了。油价跌了20%以上，但同一时期，房价却大涨30%有余。原因很简单，房价滞后于经济（数月到 ...

# {( B5 Q* A" d; p- b7 C5 l
下面，我以搏弈论的观点作一补充。

$ Q. ~' R4 j: p& I以搏弈论来看，股市，汇市和房市都是一种金钱游戏，有赢则必有输。诸葛亮未出茅庐，已知三分天下。靠的是对各路诸侯的素质和实力的分析，从而确定赢家。同样，要确定市场中的赢家，就需分析参与者的素质和实力。

在股市中的参与者可分为：1。机构投资者：2。金融大户；3。久经沙场的散户；4。你自己。机构投资者和金融大户占有信息和资金的优势，其他散户也非泛泛之辈。你要从他们的口袋里取钱，谈何容易。并非不可能，但必需有制胜之策。至少要有六成功力才有赢的把握。股市可算是狗咬狗的竞技场地。

而在房地产市场的主要参与者可分为：1。建筑商，2。投资者，3。有房者。4。持币观望和待买者。5。租房者。在此搏弈系统中，建筑商和投资者往往联手阻击待买者和租房者，虽然在待买者和租房者中有醉酒和潇潇等孤胆英雄和有识之士，但作为一个群体，无论是资本，理财知识和投资经验都实在太弱。投资者和建筑商联手，要从待买者和租房者口袋里取钱，有如探囊取物。房市可算是鹰犬搏兔的竞技场地。爱城如此，中国更是有过之而无不及。从道义上来说，实在非常不公。特别是近年来，资本追逐利润，官商勾结，愈见猖狂。中国还有宏观调控，或可制约。加拿大自由市场，爱城的资本恐未必会轻易收手。房价可能升到大多新来得人买不起的成度，那时affordability index 会达到Calgary 或 Toronto 的水平。

; d2 C' K% A! V1 R0 _5 A" e有人会说只要我不买房，就别想从我这儿赚到钱。这点一半清醒早已提醒大家，继房价大涨，房租跟涨已在预期之中。自己虽不用付按揭，但却在帮投资者付按揭，仍难逃脱输钱。

variator

TNND, WST是谁, 出来的文章都是精华?

看来还是个激进的做多者, 但很多观点确实有深度!

一半清醒

再补充：
投资要素：启动资金，智慧和胆量，一般中国人不缺钱和智慧，胆量不敢恭维，有帕亏损心理。
新手怕跌—跌了之后不知所措，老手怕涨—涨了之后不能使利润最大化。
4 i- S; B" c2 K2 J& r' S; {股票和期货，做空做多都赚钱，有人只看到北电从￥100+跌倒几刀，有人做空赚大钱。
房地产只能做多赚钱，当然不能做空—赔钱。

WST

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
' k7 b" o. b7 H) [% ^# [$ j我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
补充几点：
; _! k& `" J% r投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
' j  h7 P% F0 b# a. d有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

, l5 d; C4 R, L" v: k我通篇从战略上比较了房市和股市的投资。完全同意一半清醒的补充。我以为这是在战术上个体投资者能取胜于机构投资者，大户和其他散户的最佳策略。