爱城的房市及应对策略（续三）-投资房地产还是投资股市？

WST

最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法，只是时间有限，打中文又慢，只能提出一些纲要性的意见，供大家参考，欢迎批评。

0 [4 G! ]3 w! w5 H: z% |和投资房产比较,投资股票,期货,货币等证卷具有以下特点:
- t9 L( m' n+ y+ g" \0 u4 Y! s1.        可以选择包扩房地产股在内的很多种证卷, 无论涨或跌,只要看对,就能赚钱.
) d8 C1 z' x4 I* N2.        投资可多可少,买卖非常方便灵活。
3.        流通性大，交易成本比房地产低的多。
2 y( G3 _. ]8 d4.        资料，信息极为充沛。
( K* _% B0 l) C9 @0 J  ]5.        在大多数情况下，市场是有效的。即股价反映了当时的综合信息，其价格是合理的。
; t1 b) \' i& `/ L& i' _0 @" `( _# [0 Y6.        股市是经济的晴雨表，但它超前于经济约半年。
   
, Q& q7 C# E3 n: O房地产市场则具有以下特点:
; ^8 ~4 r! q/ H" q       1。通常只能在房地产上涨时赚钱.
' N! U* C/ N- A$ V: p       2。投资涉及资金较多,买卖手续繁多。
       3。流通性小，交易成本很大。
       4。 资料，信息贫乏。
8 u# d. H! v) v3 ]% ]       5。在大多数情况下，市场并非是有效的。即房价滞后于当时的综合信息，其  
           价格可能并不是合理的。
       6。房地产也随着经济的盛衰而涨落，但它落后于经济数月至半年。
( l# l9 f, \; r! l' v
3 |7 G: A5 Q- a' q& E' D, b0 b还有很多，特别是房地产市场和股市的共性，不一一例举。
1 T* a6 k" f7 a% j( d+ H- l
投资股票虽有很多优越性，但因市场的有效性和超前性（5， 6项），要 正确的预期股价的变化并从而获利是非常困难的。炒股的精髓实际上在于有能力发现和把握市场偶然发生的非有效性（常发生在贪婪和恐惧时），和有能力对未来各种经济领域的发展和公司的盈利作出正确预期。可以说，没有相当的晤性和努力，要想在华尔街挣到钱并把它留下来是不容易的。但如果你具备了这种能力，华尔街便可以成为你的取钱机，甚至是印钞机。
  Y) }! C) |* @% f& n) j
投资房地产虽有很多不便，但因房地产市场的“非有效性“和“滞后性“使得预期其变化规律比较容易，当可预期的涨幅高于交易成本时，获利可谓是水到渠成。如果炒股需有六成功力，炒汇和炒期货则需九成。而投资房产则一成功力已足已。建议对投资有兴趣而功力不充足的朋友切莫忽略房地产。也建议看空房地产的朋友读一本书：“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利，或可借鉴，以免预期频频落空。
7 J  G7 v" `, T5 F! O6 @: Z
# }6 b) b! G- h也许解释的不够清楚，我将以搏弈轮的观点作一补充。

木头

未来两年将是中国股市大放异彩的时候.

小叶子

原帖由 木头 于 2006-10-11 23:41 发表
, R# t. Z( E8 H! W/ h6 _8 S未来两年将是中国股市大放异彩的时候.

木头

原帖由 小叶子 于 2006-10-13 12:23 发表

4 O4 H+ ]2 d; D7 }

% @: t5 ^$ n2 b* e6 b7 I1 F
俺是木头,不会分析.
( t1 I! E9 U  P6 a但俺告诉你, 俺93年就开始在股市混了.
钱赚得不多,但还是赚的.
现在的中国股市是牛市的第一波,
/ c& H# a: V7 l  R! H还会涨得让你很不解.
) x' ?3 M3 S- M4 ~4 G" S/ E呵呵,两年后看看我们还能不能把这贴找出来.

一半清醒

我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
1 M& O" R2 x0 c0 k7 k9 A5 Y, O补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
% m) ^' ^, t0 B& H# F投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟的。

variator

原帖由 WST 于 2006-10-11 22:58 发表

也建议看空房地产的朋友读一本书：“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利，或可借鉴，以免预期频频落空。

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哈哈, 让醉酒看?

阳光沙滩

原帖由 木头 于 2006-10-13 20:51 发表
2 J: f2 C/ L1 D


: A1 J% j, `0 T' O* X% E: V: N俺是木头,不会分析.
但俺告诉你, 俺93年就开始在股市混了.
钱赚得不多,但还是赚的.
现在的中国股市是牛市的第一波,
: O4 S& F6 j- `还会涨得让你很不解.
呵呵,两年后看看我们还能不能把这贴找出来.

好像6月份的 时候有个人问300万如何投资，我当时拉他入国内股市，并瞎猜到九月份会有 30% 利润。

木头

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
补充几点：
6 z  |  @- M2 [8 [9 D4 q4 t投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
9 d! l1 a4 [* v8 o有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
( c, i6 ^& D, X* D! Y投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

( _# k) P. D( y# E补充得好.

% d1 v: y* o4 u9 n3 f) d5 Z$ `  t& \9 E止损是很重要的一课.在投资领域没学会止损就没法生存.

* G3 u6 `" ^9 `( E家庭关系也是很好玩的一节.
* B3 v& \7 G* V% a  R2 U赔钱自然少跟老婆交代了, 有时赚的头寸稍微多了,忍不住透了风.
马上给你指导来了: 卖,卖,赶快卖!
' v; f% ?8 h  J4 e' X. w. e( T呵呵, 害得我现在信奉沉默是金.
也好在老婆对钱没概念.你爱说不说,她也爱理不理, 倒也相安无事.

木头

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
4 Z+ ^5 {5 U& x6 O) D投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

% K+ c7 E! t- x. n8 |; z
- X/ i. O, E/ u9 W补充得好.

, D6 b, D( P" ]7 @( H* D* H止损是很重要的一课.在投资领域没学会止损就没法生存.
8 ?' T7 j6 B+ g$ a
家庭关系也是很好玩的一节.
赔钱自然少跟老婆交代了, 有时赚的头寸稍微多了,忍不住透了风.
马上给你指导来了: 卖,卖,赶快卖!
呵呵, 害得我现在信奉沉默是金.
* ^0 Q* ~: b( Q$ Z+ c& J也好在老婆对钱没概念.你爱说不说,她也爱理不理, 倒也相安无事.

年轻的心

呵呵。相安无事

WST

原帖由 WST 于 2006-10-11 22:58 发表
+ ?+ L: u1 y* q2 P最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法，只是时间有限，打中文又慢，只能提出一些纲要性的意见，供大家参考，欢迎批评。

和投资房产比 ...

举例来说，爱城的经济以至于房价的攀升得益于石油价格的大幅升值。但如果你今年初买进期油，恐怕到现在连衬衣都输掉了。油价跌了20%以上，但同一时期，房价却大涨30%有余。原因很简单，房价滞后于经济（数月到半年）或油价（起码一到二年）。即使油价下跌，投资房子在时间上也绰绰有余。投资房地产只要看已发生了什么，而投资股市却要预期今后发生了什么。其难易立判。
2 G  @* M* ]' ^8 n& J) G) m有人会问：现在油价跌了，房价会不会跌？我的看法是：油价要跌破50美元一桶，并持续一年以上（可能性甚微），才会影响到房价。

WST

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:26 发表
1 p8 a; u/ B" w, K

: u, u0 k; P9 i/ t& w0 R举例来说，爱城的经济以至于房价的攀升得益于石油价格的大幅升值。但如果你今年初买进期油，恐怕到现在连衬衣都输掉了。油价跌了20%以上，但同一时期，房价却大涨30%有余。原因很简单，房价滞后于经济（数月到 ...

下面，我以搏弈论的观点作一补充。
) A' H; W5 b4 S2 E& Y: p. b' n# j
以搏弈论来看，股市，汇市和房市都是一种金钱游戏，有赢则必有输。诸葛亮未出茅庐，已知三分天下。靠的是对各路诸侯的素质和实力的分析，从而确定赢家。同样，要确定市场中的赢家，就需分析参与者的素质和实力。
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在股市中的参与者可分为：1。机构投资者：2。金融大户；3。久经沙场的散户；4。你自己。机构投资者和金融大户占有信息和资金的优势，其他散户也非泛泛之辈。你要从他们的口袋里取钱，谈何容易。并非不可能，但必需有制胜之策。至少要有六成功力才有赢的把握。股市可算是狗咬狗的竞技场地。

2 t' U7 a2 ~2 @) u' G- o4 C$ ]' f而在房地产市场的主要参与者可分为：1。建筑商，2。投资者，3。有房者。4。持币观望和待买者。5。租房者。在此搏弈系统中，建筑商和投资者往往联手阻击待买者和租房者，虽然在待买者和租房者中有醉酒和潇潇等孤胆英雄和有识之士，但作为一个群体，无论是资本，理财知识和投资经验都实在太弱。投资者和建筑商联手，要从待买者和租房者口袋里取钱，有如探囊取物。房市可算是鹰犬搏兔的竞技场地。爱城如此，中国更是有过之而无不及。从道义上来说，实在非常不公。特别是近年来，资本追逐利润，官商勾结，愈见猖狂。中国还有宏观调控，或可制约。加拿大自由市场，爱城的资本恐未必会轻易收手。房价可能升到大多新来得人买不起的成度，那时affordability index 会达到Calgary 或 Toronto 的水平。
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; }5 p9 x. v( H3 [" P* |8 ]/ E有人会说只要我不买房，就别想从我这儿赚到钱。这点一半清醒早已提醒大家，继房价大涨，房租跟涨已在预期之中。自己虽不用付按揭，但却在帮投资者付按揭，仍难逃脱输钱。

variator

TNND, WST是谁, 出来的文章都是精华?
# A, v3 _. b4 X+ w3 |% ]4 X
9 F' U, s; C6 I5 n& D看来还是个激进的做多者, 但很多观点确实有深度!

一半清醒

再补充：
投资要素：启动资金，智慧和胆量，一般中国人不缺钱和智慧，胆量不敢恭维，有帕亏损心理。
% j+ Y8 R9 s& P8 x6 A1 a新手怕跌—跌了之后不知所措，老手怕涨—涨了之后不能使利润最大化。
2 N; h6 F5 |8 |' e. K股票和期货，做空做多都赚钱，有人只看到北电从￥100+跌倒几刀，有人做空赚大钱。
! ~* X. `, i) y4 p8 g房地产只能做多赚钱，当然不能做空—赔钱。

WST

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
$ y1 V; g4 B5 x& ^6 E2 |! ~有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

我通篇从战略上比较了房市和股市的投资。完全同意一半清醒的补充。我以为这是在战术上个体投资者能取胜于机构投资者，大户和其他散户的最佳策略。