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爱城未来五年的社会经济远景

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发表于 2006-10-12 00:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-12 00:04 | 显示全部楼层
哈哈, 很光明.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 19:42 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-10-12 00:03 发表0 R) p5 T. Q  X% b4 }1 H6 P. V
http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

& M( l6 H+ @9 z9 J* H6 Y
6 l1 Q0 G7 u5 ^% J% b多谢木头* L0 [% `+ U& f4 E# C. h; S
该文对爱城房地产有很大的指导意义。
# \6 ]+ z5 z$ d3 t, G+ b! \+ @很多有价值的信息。! F, {) g4 j! B! ~) I- R
+ ?1 ?" {" }( H# z# T% x( s
举例来说:
2 p( F3 }. V; k0 u" n2005 新房开工:9434
' @' u2 U0 @! Q, L( i此后历年预算如下:7 {5 [8 Q& S$ n$ m" o
2006: 9000+ e) X8 n+ }# D  k4 V" V4 q# [
2007: 7900
' V' c2 c/ b9 H7 l+ T9 O) J3 F+ L2008: 7000
9 i0 J2 _8 V# B2 N4 ]) h5 i2009: 6300
: P& }8 V1 V! g5 A2010:  5900/ R2 R+ X9 h8 G7 N
房子需求大增,但供应却不断缩减。
Z
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发表于 2006-10-13 08:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
该文没有任何意义。$ Y3 J* t+ [. k. ~# X
4 S# y- w& l0 m/ w
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
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发表于 2006-10-13 12:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表# ?5 \+ ]! S6 K( p
该文没有任何意义。
9 R" o) s) i" a) a: K3 g6 g/ H( b3 O3 F% ?4 K& F% ]
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。

/ n$ S; @2 ?& x' V: G8 j. X& B
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 14:21 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
9 g; D6 ^" y4 c$ N该文没有任何意义。% ~9 \# x" _* f) o" `/ }

0 \3 d$ X5 @* H; N8 _任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。

0 o! ]* M" E' Z" ]# g+ h  h1 e
; F" g  N' j  k好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.
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发表于 2006-10-13 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:15 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表
" l5 r% o# y2 Z1 v: V# G  E3 B* P这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

7 r' Y8 o7 ]% f- d+ j
% T, K7 s$ Y% u$ z  k$ ]哇, 还是你厉害!
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-13 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来顶起来很累。。
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表
" v  }( O+ w" {看来顶起来很累。。
* o: O/ F- N  `6 S  m9 O/ ~9 i( n

0 {( t2 Q" S- u# f# k哈哈,有醉酒帮忙没问题.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表" ^5 W8 n: V& b8 Z4 P$ ^. R* ?' x
该文没有任何意义。  A5 l5 X# j) Y. V' X/ S
. Q2 j( @& a* o7 t% H
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。

% u$ \0 d) l2 e, y: C7 I
( A1 _$ `& s, i: M1 y2 x7 l  W2 a1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。+ e0 n* m- V- |/ R4 |. b
2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?# i9 ^3 ]/ b/ H. k; r1 W) m# a$ F, O
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。
) E6 c+ n4 b( y3 {' Q4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。; o6 U, n, i- r; B) g

7 B8 e( ^1 d# K/ }% c我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。
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发表于 2006-10-15 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表5 U% v# Z. S  \1 X8 g

( X! H6 O' B- H# n
! D. P3 O, c2 ]0 v: }, O$ l1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。
" J# Z, D0 ^" d# f/ T% v$ u2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?
; }7 S2 h( E% I- f, }! D8 d; Y8 U+ S3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。
& O! L4 \+ E* @6 Q4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了 ...
8 _0 M; Q& c1 V: U1 |. T: z' W
9 @: B% I# _5 M9 Y3 U
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-15 09:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表5 `' V  U7 t) P8 c
  W  t2 j- }. a2 F. v* q/ D
1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。4 G7 V$ e* T0 T
2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?  F( r' d# a! i  [
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。
4 M  O: k. X4 T. z8 C" }4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。* t* N7 c) q" q6 p
0 B, O1 B# }) m/ W( K) p; a; t
我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。
5 D3 ~$ R9 F2 y& f1 Y

2 w4 h' q) k. R/ k% Q& I* T$ g1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。! j  X, q' h! ^9 G4 V
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。
0 T6 }# {, V, w" b( K+ W3。只要房价不跌而需求仍在,那么每年开工就会持续增加。过去几年如此,今后也如此。这是市场经济,不以市政府意志为转移。若论政府影响经济,前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了,足以证明政府根本不懂经济,该做的就是shut up,让私人去做。
$ g7 @- [: @0 X- v" U& d: ~4。如果我要看分析,我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD,BMO都有一些经济分析部门,对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-15 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表1 W% w1 V/ Y2 Z

3 V7 m" N5 z$ V
# M* `9 i/ {: x3 l8 C1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。
+ j0 |4 |! B* @: U2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。+ H0 I5 f: w9 Y. |* T
3。只要房价不跌 ...
; r7 w- R2 a9 @8 r1 x
- c6 |$ m6 ]) a+ _- ?, [% z
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.
Z
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发表于 2006-10-15 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表
  l4 ?, ?) h: u/ g/ U
5 g1 p% c) f5 b  _1 c4 g: E' H& ^8 i9 \/ c  C. J
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

+ U( j. D4 A) ~2 B6 X8 p$ {# W0 N& k$ {+ I/ |
这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构(i.e.不包括市政府)。
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