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今天终于买房子了

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。5 |) h. \  b6 C+ w  \2 i5 O
. G' o8 O7 Q/ Y7 V
房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。
( @! j& L- \" R* w& B# d4 ~( s9 |0 m
结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。
& P& \# @+ e$ G) J( Y, {  z9 D0 {9 W# O. P5 l8 u( Z0 o
我的观点:4 n; Y9 Q( Y. [' x# Q
我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。3 V% y/ B8 Z  [9 }
由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。  s8 e; B! B% a/ I5 b2 {
我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。2 l0 l4 w$ S7 s! K! E4 I  S
但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。
/ g0 j- F. ~& F" Z* o小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。
. F) I5 k# w6 @最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。
+ q3 v1 a; u8 Q/ t* n# X2 m( W9 L# M+ B( E9 q' U2 e  \
我朋友的意见:
3 {% \5 r, N* ]! w5 m' |  a3 ~' d) i既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。2 Q0 I& i% o+ E7 i0 F) D' ^. e
1 y- I: E: b& S" O: @
我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。
9 E1 d7 o9 a" E, o3 G4 w0 K& x( B3 g- s2 a, @
谢谢各位宝贵的时间。
理袁律师事务所
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层

$ S# w3 M5 h: e) G. D3 e聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧 . h: e+ f4 d) f# X( o. g
+ {3 d/ M; R8 K5 {. N  `! ?
放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子1 a, D9 b3 o; T1 Z+ c+ y# [) a1 F
2 @, ^4 W. q, s) o3 `: r
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
; y. D! M  H9 }$ Q2 F6 |2 q
# V' a! }2 k8 T5 y( N! a我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?1 p! v) B5 y# l/ N  z0 l3 A
. V5 C( o: Y8 g1 j6 k3 y3 N
经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
( Q& B; j0 e/ ?谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。( ~+ v1 J7 x/ O2 p0 R7 e
8 a9 ]6 s! V$ c3 T% D
我想在这里问问各位 ...
& M( C/ V# z4 i: E. B
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
, ?( P. ^+ t6 R+ P: s5 Q. `
, H: |' m4 O& r2 _关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?
' d  H5 L5 e/ `: T- ~3 P
) D5 p  z& K% b, E一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;4 J' G& @: F, I+ w) c0 W& l" m' b

9 G) V* `* b3 w3 J: Z9 q还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?! K) t$ R7 l$ T8 D% t
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf
/ p6 \' H' B# \6 D# z
6 x5 K! f$ P# F# Y2 v+ t# w若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?
1 {  a; F5 R- Y7 V' f8 ?. y7 E
( O& I" s& z" C0 j! r( h如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?
$ `+ s4 K( X4 D3 e, N
0 y: o6 r0 `2 z/ I( Q+ }0 Q" ]当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说
) o$ @4 g1 k5 `' z. m' M; G
0 i* n; L' X& y8 d' p7 [- {

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
" I  w4 o" L/ Q3 T; L; S2 v谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
! v# K7 N1 M2 _  D3 c) b
7 W( w' P: L0 N( H我想在这里问问各位 ...
. a3 _6 |" }& J  D6 b: N
听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。; t9 {" o3 S5 j( V
关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
/ b/ A! K( N! f4 c( L大哥,分租的风险您评估了吗?
& z9 T8 @4 i' K+ e
) r! T% j/ a" w2 ^2 D  n一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

5 n9 w4 G( r! t7 @参照您的风险评估,建议楼主只租女生。
8 h" s7 M& o- C. J( h8 }; N" l
8 z  u& A! V8 X  k既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
大型搬家
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑
& f. F" X% ]; u, L. m8 i- m
4 V/ w% t' m0 ?' f( H& F9 ^$ M1 C) w多有錢的留學生。
2 V6 @$ [2 ~1 j. l0 _. }3 v我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。7 z. g3 C8 n3 f' b' ]
大学附近的房子应该不愁出租。
/ q; ?& F# z* m" ?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41
% e1 h, C: X' Z- \- \+ j7 C如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.$ U! |$ R% y" S! p) }
  k# L7 X  s9 W. D8 ]
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
* r6 @4 f; S) L3 U- x* L7 w3 l
除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 4 _( M% x7 }) R" W& T  f; L
大哥,分租的风险您评估了吗?
  P. Z/ o4 R9 A- `9 D- s5 U- c8 C: Z6 }5 ^" ], ]0 U
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
, \* g" {: M6 X3 ?- k9 m
谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?7 r4 T+ A& F' ^
9 M: L; z8 Q( I5 J! \3 O8 S
至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。- m+ G9 u1 U" l) i* E
/ i5 i0 u- X- q
报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?$ n* X! N% K- l) S' a

8 U! T* D: i! [关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。/ _9 n$ @5 [2 P5 M" W, T3 L( F
4 \1 v0 k, @$ W. N
至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。7 N1 x+ ]) D: }
# F5 k+ ~6 O7 h  q3 @% j. ~
最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20
) ^# _& }3 Q7 P听你朋友的吧!
, E- v7 S$ l6 Y
我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54
' w- h$ Y& y9 Y) U4 C  u. ]2 P% c地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...
" x5 [! q( ~, f& x* B; s  E
是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56
$ P' Y, Y! }1 |如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
& f& d1 y( `; J5 E% j* S
HP09你好,' D3 \! i: {$ O
% u& u9 C. z; `, P/ u
如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07 , c+ w, [+ p5 I9 H( D3 e
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
) ]; m2 X  R7 e关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...

& B3 W0 a# v8 K0 \5 X感谢lijiayuanzhi的详细回复,
8 m- U3 o9 a  o+ r: i" C9 b0 W' ]3 N& C" ~$ K  `
你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。
% r( w  [$ D2 Y, J! O$ O& H- P+ }" H% o5 c* U
如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34 6 A% O7 v% h: A( N
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...
/ b  ]' o% N& I
我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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