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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...: t2 r3 H$ ^% `5 T2 Q

3 m% o+ D% c( R% |9 j& g  ^我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。0 F- u' X; l( `' G7 ]! p  A+ O
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就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。
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当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表4 j9 u9 }$ m  `0 l7 y
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
, X% g& ?8 O( t其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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! c4 Q0 m% T% m2 ?我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
! X0 B2 @/ u$ {; B' b5 H; [其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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7 g0 ]3 M/ l0 c, X这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表) L4 f2 q8 }- @7 Y( Z
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这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

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# Q/ h5 _' P( Y1 t2 l而且有条件是先决的。
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发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。. ~3 w( g: o- ^; z2 G

7 e8 J1 c& V+ r& M/ a, v哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!# K8 ?- M* ]* o& L& ?* V

- Q9 @, g1 G/ }6 a& t# Z***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***# b8 r- j$ J& y- |! }

0 l+ d& ~3 p0 x8 g' y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
3 ^/ u* W- M9 Y4 d/ Y, R其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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好文,好文, 多空双方都喜欢看!
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不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
2 o# P' z2 j, t! u5 z$ s  V) i总结一句,要玩的起才玩。" m$ d) w2 F% r, _

2 d3 W; a! `6 v, f) e) C, Q哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!
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***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
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0 ?4 ]* T) Q  v- I1 z在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两6 c+ z. W0 m+ `+ O
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
/ z- m0 b* x9 P6 P! k% i代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。: y  z/ M. I5 v) e  t- ^* e
7 c; W( b7 y/ H" s
  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,* Q. c: j: e& K( f/ \' @
而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,9 x$ d0 e% F: I, W) ]
有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,
) h) W. ?9 u1 J/ L, B% c它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤  ?& [* S$ U5 o/ l* U' L+ f
类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万
! J0 i4 F2 ~( e. u' ~+ L物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”2 s* ]8 s* v+ z+ F; ^# ?; i" o$ u
表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。
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  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
) D+ F5 }' j7 h3 \3 Q. e, b强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时, J  E1 Y; `0 W2 W
清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。! V+ L7 M3 g1 s; d% O5 W5 M5 Y
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  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人( S% V6 R6 I! l
们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之
6 M" i6 {  r$ g再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,. b/ s% C+ X* P$ i# w4 H. D
教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,, V! ~- o. j  L& y' L+ L. Y' \
冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
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发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表0 h7 G8 m( y6 K7 G) P, k

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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两% ~$ j$ d" n! g- Z
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊6 A& o+ d9 ]7 _% M0 I, o
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。6 S' w+ g8 [2 m5 \. j3 l
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  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
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简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
2 H' Q3 D( j. A4 n: v5 |$ W9 X9 [但不知道猪眼往哪看?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。
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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
/ ]- J9 ~8 R, B% u8 I0 m9 @个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊# x% s/ ]2 h7 W/ e3 f
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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+ \0 q5 L, i! X" L$ C0 O# f  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
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好文,好文, 多空双方都喜欢看!
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0 x3 r+ ^, T" x* M: v5 ^不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

' i: Z+ @8 z1 G) ?% h, Z4 P/ u2 H
" R  ?' T) d1 Z! ]- ^6 z假设100万的房子,自付5万,95万借款。  P7 K' W& C+ \# q$ r0 a
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下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
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简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。 8 E/ n* b" x$ P/ g3 \$ X0 s: u2 q! R
但不知道猪眼往哪看?

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猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.' y  z: C6 w- ~9 b9 L6 ]
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有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表& c# z% ]* |9 P$ @# L" u

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  g+ x: O' I2 E2 M3 T: N7 Q; W/ x假设100万的房子,自付5万,95万借款。
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下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

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哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
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- G; b% [7 K0 J8 t% J另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的/ S. u: [% [5 ~+ R

3 I- ?$ f/ I- Z6 {' ^' t0 L- Q- d2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。2 m; j* M. K6 ~2 T9 n) Z
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3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了9 t* W7 A5 c* r6 ~/ d, g) @
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[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
& @: M- @; e. I1 w$ J1, 那个不付款的保险只是保障银行的
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2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
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3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
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7 I; O# o! J. L8 v& F4 A, G. |你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。
+ d1 {# v2 ]2 ~1 L: h. s  u9 f+ M; r! a6 l* c% W
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
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# S& X3 s' X1 z, G3 h7 J有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
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原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表& w  {* C$ R! o: y& y
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表3 _, S  [4 \; p/ d3 z  b& w+ F
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
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这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
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这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
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从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表  h- L- g6 m! |/ i. q' w
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
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; v, v, v: C  v0 m! y* `今天才看到,佩服楼主的理性态度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.
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原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表, F' o9 `# X, s( ]. e
从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表, q( r* ~8 P, m* f3 P' A1 }
呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表8 j% G  i! x8 H6 L$ `8 B
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
1 |( Z7 E. m; C1 L
' u# L+ H. T! p2 h7 `9 }+ t
PC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表$ p+ D$ h# D* V1 H0 ^: {% g$ E
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表% C* f& g) l9 X
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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