2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：+ \7 X+ Y% X* \- b- i& a1 q, g

7 G- c8 _- G+ r3 _' P新上市：377 (325, 397, 368)
  r: g# V: |9 ^5 ]" V) y6 O售出：261 (249, 265, 258)
& g% |  S4 i% Q+ ~1 Q( q比率：69% (77%, 67%, 70%)
* n7 ?. g5 q% F! n5 ]价格变动：204 (205, 210, 232)
1 t, ^! |8 v  q/ u$ h挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)1 w+ W: v2 o* Z: Y) x( W
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)) f# S6 f8 R& Z, @7 Z" ~7 B; d
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)7 W( |2 P" o0 G4 }$ ?  H6 P6 [
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
+ g- K% u0 p+ V/ i) M$ o4 NSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
; L: M2 m; ^* K) {4 C, x& yCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)* z1 M8 Q2 d+ s" R1 q2 G6 W

$ F: _( |# Y1 P+ `' T& a! _* f8 y' `9 B
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
9 L$ X0 }( x4 N非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量7 H$ j+ T6 F: K+ [; Q: _
售出：是指售出房屋的数量5 s% e/ D* p0 S1 R+ K- ~3 W" S3 P
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）: Z. i+ {5 K4 S
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
8 }3 `" ]7 P/ p挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
3 f5 D# o. q) Q4 \$ X下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
1 C$ e! Q, t7 u- y. s9 s' S2 Y本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）: n" X/ ]: g6 m

7 R2 L3 |; O( a! }' U剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40" w# Q6 d" t2 c4 J3 h$ F }
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,2 P7 r( m3 ~ m" y! D
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
6 |0 f! v; n/ A% H7 C& Q3 q售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
3 _& t+ D9 Z% ^/ F3 Y- Z, i4 A多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,0 J: |& Z4 H0 w- N( V) X0 h
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
9 M) x" t i. X# F售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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