2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：3 ]9 `. s. Y8 E2 U5 G9 Z+ L& H

) p, d0 j" b3 |. O新上市：377 (325, 397, 368)
( S& b% s3 u  Z, N" H售出：261 (249, 265, 258). v; ~" d' E4 v5 j, `! |$ _9 o  Z
比率：69% (77%, 67%, 70%)' k1 S6 y  |/ l# _( z
价格变动：204 (205, 210, 232)  i! s$ q% m: a6 N+ M
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
* q9 g1 D" C* b& c本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
& M  Y' J7 h! |  J: b2 B# C市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)+ S8 V# l0 z2 l' c; }
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)3 g  n' q: \  F( R
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k); Z5 `4 f2 n! v, D" z) ]1 t: U
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
8 U. g5 k/ y) N. R' j
! \; y" l8 P7 q0 h0 v% m( t$ x  ]& ?
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:596 w1 L! D; _" R
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
4 C4 W' q" C9 D. z8 c售出：是指售出房屋的数量- f( f# k, z5 V) \; i; `% Q
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
1 v, r/ |8 K% G% a8 \$ X价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
# b) w$ I1 [2 P& E% l4 U挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
0 T: V- S1 B" A# L! V& C下市：是指房主暂时不再挂牌卖房: z2 t! h3 l3 N4 D, E8 C4 J
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
5 \/ _2 N, e3 d, p Y$ o
: T m( j. K1 Z2 g0 X# Q剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40# G0 P; W) t2 H4 P4 g
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
Q6 C4 c- U1 ^5 y$ e新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,/ N9 u! w, _0 ]5 A% }
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:407 `+ M, ?& @( L# v* ?9 F, k) i
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,5 O8 v' k4 L* i9 H( z1 \- ?
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
' q% l$ _1 `: b9 a# g1 ]3 o3 m售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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