2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：) ^% ~$ R  E5 `
3 J& o  X4 h' Y9 ^; e
新上市：377 (325, 397, 368)$ D/ H9 R6 b" o9 H) }
售出：261 (249, 265, 258)! \6 o! {8 C* \! q# v9 R: |
比率：69% (77%, 67%, 70%)
0 I' A( k9 A& e) L7 i5 j价格变动：204 (205, 210, 232)
3 T: z) Q  Y" _4 v$ H+ ^挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)# U, c9 K) k- z7 }* W/ r
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)- c& C5 G" P; Z5 }
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
6 D; N7 n: C/ Y3 p4 o- y* i' b$ c市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
# ?$ ^2 J$ q" h; f" \  f5 ~Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
' X+ p6 h+ Y9 `1 m- }5 r6 P+ e8 ]Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
% y" B) H* m+ s! V4 B- ^8 d, C0 u9 I0 z2 }2 ^7 _9 B
" x7 V5 ~/ a8 f" y- a6 p. h
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
* A. }3 E7 i6 V" ]0 G非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
% X# d3 }+ V5 f4 J) Q* i售出：是指售出房屋的数量0 c3 @7 w8 Z8 l9 {1 O
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
5 Y0 t$ C5 `! ^$ a! V价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
! M# d5 o/ P0 R2 |& H, Y挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
: r9 Q4 a7 N- U5 F; p9 M! q# j下市：是指房主暂时不再挂牌卖房3 E# b; k9 ]$ s) l$ q/ I5 ~/ b0 h
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
, N8 }7 ?; z4 E2 t
: H, T1 ~, N. C0 C7 G* S9 f. h剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40/ k+ x$ w' w0 T
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
& ]7 g0 x+ d! \' B; m. Q新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,& A: m. _: i3 |# E' m
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
1 d# X, F! S; D4 v3 D; s多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
( f6 T7 D/ n' V: Q/ Z+ l1 C新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,& b: R M! }" ]+ y2 a5 M
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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