2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：- C$ k2 `3 n+ v
. \- H5 |! x* r
新上市：377 (325, 397, 368)
( Z4 H! x) K2 r% S8 H' ~售出：261 (249, 265, 258)' _ k$ A3 H$ ]* }" c7 Y
比率：69% (77%, 67%, 70%)" d; ?$ Q- } M$ C% d0 g8 f
价格变动：204 (205, 210, 232)
8 X4 n+ S% g- S挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161). N3 Q4 Z" j& u9 H: T4 _* D6 H
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
+ v- V+ P: G2 z市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)4 @6 ]* M1 Z! b% U- u- z
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)/ S' c+ U, c; e; a4 ^6 y& }3 O3 ?
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
- l- ?* A5 O6 [& M: _+ O$ iCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)- p6 R( j8 b3 T2 V6 h

- c; o! Q1 m3 H+ j( T9 A2 d# F* R8 ?
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
5 C3 T& n* g) O3 R7 c/ R非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量; t4 H! L2 a. [7 J# D" q
售出：是指售出房屋的数量+ S' `8 j* |+ ?5 }' }, {
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）! g$ t# S( \) F+ T" c' `" s
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量# M' d Y+ B: ?* m- S( V& Y
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
2 ]' R' j( }; E下市：是指房主暂时不再挂牌卖房) H: n" T" ^0 B4 F' @" N; o
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
3 U$ U( r; |5 j! r# z% t0 ?% e0 q( d1 A& c$ C3 k3 s
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
* Y- d% U, T/ M% S! K多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,) ~, g( Q2 ~0 s
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
1 d& c, g. m; A5 h售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
2 P2 V( p/ x& }, z' w多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- @2 r+ h' p8 K* _新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
. l/ r+ O8 y9 }, ?4 N+ F7 v0 n8 ?售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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