2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
0 ~/ C  o6 f3 K2 R. j. t9 D+ A" s. {' y0 |, O' \" d0 f# f
新上市：377 (325, 397, 368)
1 I7 m# E+ C  y0 G8 p售出：261 (249, 265, 258)$ _2 A" _5 H9 o  V
比率：69% (77%, 67%, 70%)
: i0 `( b! ~: z+ ]  u  i. k+ `& f价格变动：204 (205, 210, 232)( G2 w4 e* j# j6 O* A
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)) J, u  M) A8 u# X* \, |. Z. k
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51), w; N& z+ f! ?6 ~$ H7 v
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
! Q4 {+ N& l3 v6 u' {$ b5 {+ N市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)" U/ A7 I" A1 J' j6 t6 E- i
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
# l7 U3 O( F5 w: \/ `! b! OCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)' B) G# q% k4 R2 h3 h, O3 I
% l) X6 p( b# r3 J" }
3 o/ `( V, U  ~
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59. t" I( z# U% V
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
: G2 s8 D7 ?! q售出：是指售出房屋的数量+ \  Y- W* h% E: `$ B- N. L
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）/ d5 K& U8 Z2 [
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
% O# y1 Z7 N; b* [+ a  K7 X挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市/ e3 x) U& Z' `3 S4 c/ Q
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房4 E  b( t, E- V) R9 }2 ~: E5 k
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）$ K+ o4 B8 C" i8 S  i9 T

0 w* R: W' ?1 H! b' r' K0 q剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:403 F! L4 |, e4 G6 f; f! y# g% }
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- N# [0 B- @$ r$ A+ w新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
3 `6 @9 z9 M& u# }售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
6 I- S+ {$ v% G' Y7 e4 J多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
$ E$ X" K m# ~7 R% t& J新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
1 Z6 X" E. w" g. {6 O/ l售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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