2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
, O7 C9 }" y( p7 h( x4 K' H( q9 f: h6 R) W- d: Y& j- G. c1 {& b5 q3 A
新上市：377 (325, 397, 368)+ M3 M$ D: P1 x" _- t
售出：261 (249, 265, 258), \3 r& @9 D, b
比率：69% (77%, 67%, 70%)/ N7 M( D( l" y$ |, [, a4 Y2 S
价格变动：204 (205, 210, 232). {; A, s* j4 b8 `/ n3 J7 G
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)+ L4 h: X+ v0 D( k+ J0 `( @
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
7 L9 _" b9 A# e& X/ v市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
[" Y8 t2 u4 S( J市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
2 H8 }. l6 e; f* USingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
' T2 c3 g2 r' I6 OCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
: A, }3 t5 d: X( A' ]+ N
5 ]$ t/ Z- c. \/ |
( q2 K) W9 h6 o b0 d! z（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59; D. h8 m2 E0 C. m/ p* J% q
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
  z& s" u+ U0 A/ ^5 h售出：是指售出房屋的数量) l$ X7 f; c) ^( `) _
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
& p+ t5 y7 z, M& ^! Z价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
0 Z+ q2 f2 ]# l: L. Q" B挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市) ^0 N; F5 i5 t  \4 E
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
; r& s/ s* z4 ?# n/ L, r, B9 {5 j本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
+ t5 t2 f, U' \1 x' q4 m: e4 r, v5 U2 }% e  y: P* V& d
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40' G% s# |- ]$ y/ I$ `6 k. @& K( P
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
3 M! i: `7 _# c4 ~& I新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,, u5 @' c4 T j* h# q
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40) S* m9 ^1 c6 ]1 l: C; _
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,) J7 k* n# U; h8 N$ N
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,! E2 \3 }' G0 _0 k0 h: Y+ p
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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