2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：. `/ i* \) _% Q3 x$ U% ?) @# c
3 B1 [; }! s- X2 q4 e. i( u
新上市：377 (325, 397, 368); T" V# h1 C3 R9 Z7 C
售出：261 (249, 265, 258)5 h# |( V3 b) w! S2 l
比率：69% (77%, 67%, 70%)4 |4 x0 I; q) R( c6 {9 H4 O3 n
价格变动：204 (205, 210, 232)
( e( s. V, w7 h/ g- e- m7 M% |挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)- _) k6 w! g# f( ?% ~ ~8 P
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
9 `8 W6 s9 ?8 ^" p7 r: |市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
; K- c# ~( s% i, F7 s) _6 q市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)) O3 K! K* x' }3 w
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)4 Y/ O0 T0 d8 ?9 K
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
7 p" H2 V! ^* _5 c
- p, T* V+ ^( O; v5 G+ m7 ~) O: _: g9 U
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59% K5 ~* U4 v3 r3 ?/ ~9 {5 L
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
: ~0 l' s: t) O& i/ K! y, n售出：是指售出房屋的数量
0 A" z1 D O( C+ A比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
( w- F+ g: A c, ]4 t- ^1 X价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量1 |. C* x: [: c9 G M
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
* j0 o9 s* V$ g( m下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
9 z- ^$ m9 o8 V1 z本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）: O: g6 f; g9 S7 L* J% B
5 r: ~: N2 }& e) J! ^! l) }8 W
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40* Y( S/ r M! r: Z' b. H& i
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
3 H+ v, `! g" k B( G新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
* w' {/ o+ a1 r. |售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:408 V: ^0 m8 _: h$ u! M7 d' X: e
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
' C6 w& Q' x8 U5 B6 U& S# ]新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,) G/ x1 M" X3 r* w+ u3 ^" X
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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