2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
9 w! m1 p' w- r) a& r; Y5 a! c) c* C+ [) U" }3 W1 t8 D
新上市：377 (325, 397, 368)5 E: w( ^; {3 Q" P8 ]
售出：261 (249, 265, 258)
! {) a8 B; x: {! [2 [3 [1 s比率：69% (77%, 67%, 70%)4 b& E: s4 j5 P5 J2 Y$ ~4 t( ^
价格变动：204 (205, 210, 232)) e" R1 O1 [+ a7 f2 Q4 T. M* j
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161); ]! R! S( y4 e
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
' G* s0 t0 x! ^, h! Z# K% k0 w; E市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
% P* \8 J( A% o/ d3 k2 P市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
; c" U+ e. r' C' m4 uSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)# Z! S* r5 R& B, C9 I( u
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
, f$ R1 V6 F- ^/ ?2 `8 `" Q9 s& k \. A: y5 Z

3 ~4 H) H: M5 r( ?6 L（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59+ n( i- n7 j8 k! T6 B/ a
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量" G- _. v' X) w: `5 S8 }3 ]1 f
售出：是指售出房屋的数量! o; Y' N: P2 M+ e
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
$ P) R C! J5 _. \" D; f+ ~价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量& T, W* I7 i! k! J3 m6 `
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
$ D1 E- r1 B# n5 _9 C. I; T2 j下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
1 H# B" _) ?% v本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
( D$ R9 p2 o% ]1 G% I4 [8 l3 b) A* Y% T4 w5 b
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40/ L, k7 N% \5 L' ~; `0 \6 T
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
* O$ Y2 M2 g" V" v& L新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,0 R8 L1 N% \* n& @' m2 L H: y
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
8 f/ B% ~+ w) s* J# c多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,+ }. @6 C7 f4 J. z
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,: H, Q& _' Z2 a# I# s) I; B8 q8 M7 z8 r. w
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

2014年11月1日-7日房产信息周报告

浏览过的版块