埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 844|回复: 10

美国百万富翁为何甘做租房客 zt

[复制链接]
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-11-20 23:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
无房贷压力,一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。 + d1 a7 @  P! a
( e/ l# K' _# e
新一期美国《世界周刊》刊文称,在中国,可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征,并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国,收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。
0 a- K6 Q# v! \/ g- y5 J0 N$ R/ X, {' x
当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时,是否会释然呢?其实一辈子租房又何妨?
6 P" a" R9 n' ^+ U$ q; Y8 [) \* n6 P9 F3 |, s
房价跌三年 泡沫仍未破 4 k- J3 o5 p% D; ]* L4 H8 `! |
( K4 k# @* u/ a% s! T8 t
次贷危机引发的金融危机已经一年多了,根据最新公布的房价指数,美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后,上个季度又跌了接近20%,再次刷新历史纪录。 3 {5 G7 F. D0 j( `
0 J& U2 C6 N- Z9 J& {3 X
既然房价跌到如此地步,房子应该很便宜,大家不是都能买得起了?非也。虽然美国目前回到了2002年的价位,但所有的数据都显示房价依然还在高位,房地产泡沫还未破灭,还有30%到40%的下跌空间。 ' ~, t. [, W9 C  i! W2 W
# k! F. u& _, r' H9 i
曼哈顿居民 九成租房住
5 F2 `( Q* j2 g: {& ^7 z3 D2 _, U, d- h
纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一,可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼,一套百万美元以上的公寓稀松平常。 & W9 ~4 A1 W& \. ]3 g
: b# W: \* \+ w
我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解,时常问我为何不买房,每年3万美元的租金不是“白扔了”吗?当我告诉他们,在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家,许多都是租房,亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。 % a+ ~0 U1 ?5 F9 h# ?# f
4 X) _2 y6 J" m( g
事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,再加上几百美元管理费,一二百美元水电费,根本是“得不偿失”,这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。 7 X* O( x  B5 R( e

  c7 m/ x8 M4 y% O5 Y  O) ~买房或租房 先算算回报
  G0 j* C! P$ q* d/ i& w6 @- o) [, O/ z3 C4 U7 Q; k
这些年中国的房价像火箭般飞涨,去年回上海时,当年的豪华公寓大楼,相同的地段房价涨到了500万元,甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”,三房两厅两卫家具电器齐全,租金居然只要7500元一个月,还注明长期租住可以打折!千万豪宅的租金却不到9万元一年,颇感意外,更耐人寻味。要知道,千万元人民币即使存银行,每年至少20万元利息,足够支付租金了。 5 I6 b5 q* P1 \" a, k
" f. p1 `6 C4 ~3 ?1 e9 a/ K. N
所谓投资房地产,指的是投资土地。正常情况下,只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国,个人是不能拥有土地的,即使买了房子,也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有,房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已,就像购买汽车,钥匙一到手立刻折旧。 4 H1 K9 Y- u9 k; e. I
% c: B) ~' N8 k6 c
在中国国内,可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征,并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究,在美国,在收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高,他们获得自尊的程度也不会有什么差异。
7 r6 t0 L; K6 R* ?1 E: B
$ a4 S/ c7 L- ?6 @- w& n# o. \" b! [! V( [
  
- N. {- P3 F/ ?5 }$ v2 i 4 S9 V9 M; M' r6 d! D

9 r) T$ y, K* C9 p--------------------------------------------------------------------------------
1 u" [0 G0 T  Z' N8 i 1 z0 M; x4 Q6 c
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 00:24 | 显示全部楼层
看来大城市压力就是大,还是俺们屯里好
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 08:30 | 显示全部楼层
屯里的房租也不便宜啊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-11-21 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看得有点糊涂,请明白人给解答。( @) t7 w3 `+ s2 R7 x0 T
1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。
: C2 d4 x. a. g4 o3 Z! i
- T; @8 b0 Z5 \4 a5 T( ]我的理解:房租每年3万。8 I, [3 r' U. k6 L( `
+ p- S; B, G2 O8 T$ C' H0 Q
2、原文:事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,- J; u* L+ H, O" m

4 G$ l! g1 y/ c6 s; p# e8 P) }我的理解:房东需要交纳3万的地税。
8 E  q3 J( p: R/ h/ A4 R4 Q0 g( d2 R$ }7 W* T
请问:我的理解对吗?
/ I: E1 H6 M6 r; r/ _, J3 r
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-11-21 09:06
2 ]' D8 I6 _2 h- {  j4 R' @看得有点糊涂,请明白人给解答。' B, _3 W4 L* k1 \/ v9 ?2 G1 c5 M
1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...
& q$ z) `6 ]  h# S( R- [
你的理解不对.* L2 {2 m* }0 }; L- p

' z* p/ e. |* d& _% c1 B要理解纽约市税率应该看官方文件,而不是一个文明用语租客写的文章.
( e4 B# ?9 N! h0 q% \: a1 I1 n, G
4 c3 @4 |# l, N% a2 e# j( T, fhttp://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml
1 ]5 N# y% I7 b) a
- b* I) ?; h2 ~1 G# |5 Y纽约市地税算法很复杂,如果一定要简化再简化,大约每年1%左右.
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 10:34 | 显示全部楼层
房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 14:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨
, I# k+ Z% d, x也就是说文章的数据是错误的?  发表于 2014-11-21 14:15

0 @1 Q$ F* A  v1 ?" I0 ~$ p. S
  C$ }3 ?7 U. d. u6 b% \不是"错误",而是"捏造".
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:30 | 显示全部楼层
都百万富翁了还供不起房?! k5 f2 h% p$ I: V: o

! R' I& t1 N& r) L# @7 G, g( }不是都说美国的房产都白菜价了吗?
, D1 I  j$ A$ ?; M9 L! I+ d* x9 J
楼主就是感兴趣这类的文章,租房+单身女强人
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2014-11-21 15:305 q6 i, H! L9 x* X
都百万富翁了还供不起房?
! D2 v' x% e& q% t5 N
) q# H& K( h& h" ~6 F$ s不是都说美国的房产都白菜价了吗?
) ^- L3 S/ d0 v; U  G$ J- ~1 B
给自己的行为找合理的理由呗,精神安慰。很多人都这么做。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-25 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
???????
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-1-21 06:13 , Processed in 0.253419 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表