想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
# ^+ ]2 [7 t; R; b: f
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)

2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living


2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢

2 p$ g8 J& f" a4 Y$ Q  Z
8 `6 n/ X/ W  ~# E# [$ W请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

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Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
, K1 Z" _) v8 m& ?http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit


Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
! `; }6 z# z* s  f1 ~0 Z/ W% mhttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
7 V" ~; \0 L2 Q
& D6 s8 j# y3 \0 r0 d
+ ^: i. D9 \. G8 z+ r2 v2 Z: COver all Map
2 m( [- c1 c8 u( V9 K& w0 g* W5 \http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
5 B% v2 t( a6 W  Q9 C5 |第二个

为什么选第二个

dreamhome

" B( r8 N/ z4 |) q, x' ADV for the 36 Pocket的floor plan
& i, ~  S! |2 e' `1 R4 Lhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
' y! ^2 k( S1 V' _& A1 [0 ]- m2 h
# v' f4 A0 ?# i1 u: ^* D0 lWL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
. v* ~6 h4 Q( z$ ~! G! L- z* ~DV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。

, A) }- I; E' x2 t  ~Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。

, J* C4 P4 V/ g" V( B8 S% ]: f8 S你提到这个地有两个大的问题：
1）面对小区主路
9 b+ r$ A) r. k2 [/ z7 x2）后高前低
这任何一条对我本人都是 deal breaker

相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。
: X+ u) C# X% A/ k" r/ L9 E8 k

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
/ D: c8 o  h2 d, a4 L% \
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
/ h( b0 {5 O5 R, W$ b, a5 Z) U9 g
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
  ]  U5 \8 b, l: {( R5 W

yicixing

( Y6 K1 U: v* [: S

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
" U7 j; o( E( v2 Y* B谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

- p) |6 J2 e2 A2 n; {
7 j% P6 q6 ?+ e2 ?# Z% C# w. [, _AL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
可以等等#35不错

weepingcat

# S; }3 u0 h& q0 Q$ |1 H; p! a& T
#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
' {  C% l0 H$ i+ u
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
6 Z1 z# t" Q( |* T  b& c谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

- Z- d0 M1 E7 k% b7 D& t* u- K( \AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

4 p) h- p. ?$ F1 K( GOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
6 t  _; Z; @4 q5 V7 K& u6 m. U
% V7 u9 e' c' J# `+ i9 R如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
2 `% k5 \( z/ ?6 U+ d# N. e0 X1 [谢谢大家和黄教授.
0 B2 f# }- Z2 d, C% x' h
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

$ T2 f  `& q& k  |7 T* MWestcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
3 ]% g$ R5 w5 K7 I4 i13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
" T; E1 R# F- ?$ _# i! t. rOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

, X  a% K% K& S1 w; w7 a$ E如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

6 J# Q' h' P1 w% N! S7 P% \几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
3 I" f8 ?! C9 V& J4 O& Z4 p  n" y几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。

我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

, ^# C& X+ i5 Y) {Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。
( P: }+ |  r2 q1 P/ R
, Z2 \9 A( ?8 N7 O* O" D' F主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。

相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
5 A2 O- M, |" U# J& l' `$ T9 ]4 U3 N其实我现在就越看越觉得丑。
, q! a# G0 K, k' X7 T前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
9 w$ [- y1 E: O/ p那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

Langdale从几年前就很丑了
$ \5 I) I. v& Y$ W! U有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
Langdale从几年前就很丑了
! y) K3 ~) A, m. o- O0 A+ d有手机塔是好事，说明信号不错．

2 E8 f1 r6 Q+ O- F: {. N300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

: _/ n6 O7 i4 W; |( w3 S- A没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
没关系，那是Ambleside的事．

  b  i1 L+ A6 X2 O所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
+ e2 ?7 C5 i' F$ v3 _手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
; L2 d( S3 u4 I: y没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表 ...

6 O+ P( z+ w) e6 x) d0 d  H估计是雾霾造成的