 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
“衣食住行”发布的Edmonton Realtor Association 2015年新任主席 Geneva Tetreault 对2015年爱城房市的预测，说今年爱城房价涨3%。个人觉得不靠谱。
8 P; Y8 H1 c! c; l; V" I8 M$ @4 E/ w) l3 b3 d2 q4 w
首先，油价从去年7月至今已经暴跌超50%。目前油价已低于$50/bbl，尽管油价下降的趋势已经减缓，但仍未有触底的迹象。现在加拿大的许多石油公司已经大幅消减今年的开支，降低分红，新的项目已经推迟或取消。4 w, T! p7 {, n Z) }" A' t9 E3 f, X
, T1 o- ~' H) k+ U% FAlberta省长今天说，Alberta今年预算亏空500百万 (平均油价每降低一美元，省年亏空250百万)。2016 和2017预算，按油价$75/bbl计算，仍然有4.9 billion亏空。对此，省里要削减开支，增加税收，启动应急基金。爱城作为一个以石油工业为依托的城市，在油价暴跌仍未见底的情况下，房地产专家竟然预测今年爱城房价还要涨3%。有人说是正能量，我看是忽悠地离谱。不仅爱城房地产，根据德意志银行今天发布的首席国际经济学家的Torsten Slok研究报告，加拿大住宅性房地产价格高估63%。
6 J# w# o% h. K- _/ H3 e/ x1 l) t2 s) z' ?3 f
其次，随着油价和大宗商品的下跌，加元兑美元已下跌达15%。目前加元兑美元低于$85, 而且还可能继续走低。加拿大是一个资源性大国，经济主要靠出卖资源。尤其是Alberta。如果说加元下跌有助于加国工业出口的话，那主要是对ON省和BC省，而不是AB省。# ]0 \) ^ V `3 o
, K5 Z- r- [) a6 v, w& D, `
房价的变动相对于油价会有一个滞后期。油价暴跌对爱城经济的影响在今年上半年应该有所体现。到时如果油价仍处于低位，今年夏季开始可能看到爱城房市不景气。持续多长时间取决于油价。个人认为，世界产油过剩导致的低油价的局面，在短期（6个月）甚至中期（1～2年）内不可能完全解决。不过，也不要期望今年爱城房价会大幅下降。一个5%的下跌是有理由的(个人观点，仅供参考)。8 \$ X. b# i5 ^6 X. l9 o
+ d. W; T9 O0 H' M! {
支撑爱城房价不会大幅下降的一个主要原因：& n! ?4 i& x7 O: K R8 j" }
9 o* L" s3 y: ~3 g+ | o" _, Y. v |
鲜花鸡蛋flyingpig 在2015-1-9 13:20 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 flyingpig 在2015-1-9 13:20 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
|
狗仔卡
发表于 2015-1-9 12:51
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-1-9 12:53
发表于 2015-1-9 13:15
