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“衣食住行”发布的Edmonton Realtor Association 2015年新任主席 Geneva Tetreault 对2015年爱城房市的预测,说今年爱城房价涨3%。个人觉得不靠谱。
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首先,油价从去年7月至今已经暴跌超50%。目前油价已低于$50/bbl,尽管油价下降的趋势已经减缓,但仍未有触底的迹象。现在加拿大的许多石油公司已经大幅消减今年的开支,降低分红,新的项目已经推迟或取消。
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Alberta省长今天说,Alberta今年预算亏空500百万 (平均油价每降低一美元,省年亏空250百万)。2016 和2017预算,按油价$75/bbl计算,仍然有4.9 billion亏空。对此,省里要削减开支,增加税收,启动应急基金。爱城作为一个以石油工业为依托的城市,在油价暴跌仍未见底的情况下,房地产专家竟然预测今年爱城房价还要涨3%。有人说是正能量,我看是忽悠地离谱。不仅爱城房地产,根据德意志银行今天发布的首席国际经济学家的Torsten Slok研究报告,加拿大住宅性房地产价格高估63%。6 l9 t* y, |) j8 l8 {4 I
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其次,随着油价和大宗商品的下跌,加元兑美元已下跌达15%。目前加元兑美元低于$85, 而且还可能继续走低。加拿大是一个资源性大国,经济主要靠出卖资源。尤其是Alberta。如果说加元下跌有助于加国工业出口的话,那主要是对ON省和BC省,而不是AB省。$ W4 ^8 c1 K! Y3 N( W4 I, M5 ?
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房价的变动相对于油价会有一个滞后期。油价暴跌对爱城经济的影响在今年上半年应该有所体现。到时如果油价仍处于低位,今年夏季开始可能看到爱城房市不景气。持续多长时间取决于油价。个人认为,世界产油过剩导致的低油价的局面,在短期(6个月)甚至中期(1~2年)内不可能完全解决。不过,也不要期望今年爱城房价会大幅下降。一个5%的下跌是有理由的(个人观点,仅供参考)。
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4 _/ M& B/ v' o/ Q) C0 i9 h( @支撑爱城房价不会大幅下降的一个主要原因:
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鲜花鸡蛋flyingpig 在2015-1-9 13:20 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下 flyingpig 在2015-1-9 13:20 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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