油价低加元贬逾一成 持外币者急还房贷

get8686

来源：明报
5 [* p8 {1 E; q% ^" x7 {! q+ \9 n
在原油价格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。
* f9 ^& k# O: ]; G7 l) O+ U* t0 O" o
一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。

! r' a* X. j% c8 S) ~, U
这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。
7 @$ X* R  y, e! L/ O9 P
此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在“钱多出来的情况下”﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖
" y1 @% z! p& _# R) H$ u3 i
她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。

1 V) O* a* n( X7 F* h. ^此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。  
) p" ~; b" A# z; Y2 p# T! Q
; I% g9 q; ?2 Q( [3 A多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。

, k/ t4 [" ~$ `2 d* _( {他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。
$ T, [8 J# u' Y  O4 J# Z- @
1 u* p. A/ T, t; o此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管公寓﹐可以卖到500万美元。但多市同类公寓﹐贵价者也不过70到80万元。
, T! z# ^  \9 `. N
另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。
) Z# F( Z- X- J3 v: u% E$ i
( g, w4 u! L& P5 Y& c他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。

6 U1 L$ U, G) c他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。
/ E- B1 i) S1 o& v8 a1 q  {
1 }/ X0 g/ O, M% ~
$ f. w+ @6 i+ s% P* H+ G7 K
% O9 x$ O' r8 [
  k3 o% s$ r* o5 K& C- [加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。  
$ `. _% B) H( Z/ |  m- B5 g
从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。


. w. J3 h% }2 ~; s$ {1 W9 w
1 D7 k! V" \2 M% Q, }1 X8 r丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
. W7 T3 {+ p- `金融专家仍看淡加元前景
/ s- S. O. P1 Y% Y$ X+ H
加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。

Eunice.kk

Claude_Z

500万美元，这要中几次500w彩票啊。

newsman

这文章里举的例子太可笑了。
8 X1 p+ O7 u) X1 u! m( S用多伦多的房价和洛杉矶比，这两个城市有的比吗？就好比你拿北京上海的房价和铁岭比！脑袋绣豆了》》

cdt

－屯里小芳－