 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
|
本地新屋拖延交屋严重 买家可以索赔 e' F$ |! M% u3 q# F: |
加国无忧 2006年10月26日，来源：世界日报$ x5 b1 \. p9 f
8 W3 W- y; s E) g( P! T9 F S$ n4 K4 p/ g" i3 X7 n
世界日报 10 月 14 日刊出“大多区新屋拖延交屋严重”一文，在读者中引起反响。不少人希望本报能更详细介绍相关的法例条文，以保护自身的权益。为此，记者采访了梁士钧律师，请他就有关的问题作一些解释。
/ {: w9 i1 T7 a+ A6 e" n3 L3 H
U9 T% V, P# R6 u* O# R梁士钧说，不少华人买家并不知道自己购了新屋之后，如果没有准时交屋，可以获得一定的赔偿金。不过，对于赔偿金的支付政府有细致的规定。
( }, [: j5 s: d4 d* B9 q, j
5 z- j, K! W2 O3 c( `% G- F: v他介绍说，根据安省政府法定的新屋保计划，一般买家在与地产商签署新屋买卖合约时，普遍会获得附在合约一起的针对延迟交屋之规定。这份规定会清楚写明：如建商无法如期交屋而延迟超过 15 日以上，建商需在原订交屋日的 65 天以前通知买主而不需负赔偿责任。如果交屋延期在 15日以内、5 日以上，则建商需在原订交屋日的 35 天以前通知业主而不需负赔偿责任。但是，倘若建商在原订交屋日 5 天内延迟交屋，即使未事先通知也不需赔偿。
6 O9 Q1 {; W; k, W+ _ A$ V; ^6 O
( u! |9 I2 g% {1 m+ F5 n依政府的规定，建商只要遵守上述事先通知之责任，则有总共 120 天内无限次延期之权利而不需赔偿；也就是说，延迟交屋只要不超过 120 天，都算是合理的。
; k: } s$ X9 |+ N6 @- l' }8 ~3 [5 \2 R! Y' ~
梁士钧表示，建商在 120 天之后如仍然无法交屋，则买方有权在原订交屋日 121 天至 130 天内，以书面通知建商终止买卖契约。建商必须归还所有押金即其利息。
* Y2 y5 g E j) e: Z
" | |" D7 F- B) Y9 h0 }) o如果买方未在规定的 121 至 130 天之内书面通知建商终止买卖契约，则建商又多了 120 天延期的权利，即建商这时共有 240 天的“合理”延迟交屋时期了。 7 N0 v5 ]( X' ~" w$ n
3 `5 v) \, u1 }7 j: ~. A: B5 |那么买家在什么情况下才可获得赔偿金呢？梁士钓表示，根据政府的规定，只有建商未在要求的时间内尽通知买家之责任，买方可向新屋保险计划公司申请赔偿其经济损失，其上限为每天 100 元，总共不超过5000元。但是，此项规定仅针对一般新建独立屋的买家。如果买的新房是共管式公寓（Condos），则买卖合约中多附有条款允许建商延迟交屋一年半至三年不等。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-10-26 18:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
