【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
! O6 |$ i1 p7 {/ l: chttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
; t6 s/ E; n+ \/ M6 _) |: ^
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

( D( B7 P/ {6 c8 N% Y+ Z先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
. `1 ~6 u* p2 i
回过头再看地产局的报告。这份报告说：
( t0 u1 K0 n0 e3 Y5 o1、二月份的房价比一月份涨了；
6 m2 O* @3 Z- i; g- e2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
3 p) ~: c/ h+ I$ @6 I5 e
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
2 K. Y! Q5 V% A  K4 z  ~/ O
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
  F9 V1 f0 z1 U! K4 y; d
0 k4 h6 n1 R, K% M& l( p9 D从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

8 f8 x/ x* a# j. y- H* ]& j+ ]/ z所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
: e, p, c; k% J! ^( W
% @4 o0 ?9 B5 n) a: F& `3 K

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

5 S7 p- b, o! o, U; Q2 d

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
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; C5 |$ @; p: T, k6 V, i从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
  m- ^- {* l) E) K8 g1 @没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

9 t6 Y0 U/ b. F' W# }  R楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名