 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
; o. _9 U( A2 d$ D6 r1 V( @http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D17 L6 Q3 l) t# S( }
1 i/ W$ j1 y' Y, q4 @0 _这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。& e. n, T3 h& ~/ v- |. l/ B
: K7 ]7 n' y" S' [& Y先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
) @2 z# o8 N7 i- O( s7 N
% k; R8 }/ F! }+ a: b+ l: Z回过头再看地产局的报告。这份报告说：
0 C7 P0 a! l! {& T3 v* r5 {1、二月份的房价比一月份涨了；; ^6 Z) H7 W6 n! |0 w% a
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
# a2 m1 e) M1 R$ f3、二月份的成交量比一月份涨了。8 k4 B2 m6 C& C
0 Y! K4 S$ b; u) O: @5 B& c
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。, C# x8 s0 o5 O- \/ R: D) i
% @, [; f* B: m1 @. a" V
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？8 o( B% Z! U: R5 g
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；" A5 Z3 N! _" Z2 \7 Y" B
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
; O* I% ]$ G4 M7 J/ g# y' W8 [
/ d8 O! |) M8 \从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
: O' L8 f9 ^# c% l9 Z* O+ M8 q8 z
所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2015-3-7 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-3-7 15:26
发表于 2015-3-8 10:22
