不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语 · 发表于 2015-3-20 23:03

本帖最后由三言两语于 2015-3-21 00:22 编辑

2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina · 发表于 2015-3-20 23:19

高人啊

redrunner · 发表于 2015-3-20 23:27

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 00:09

我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳 · 发表于 2015-3-21 01:33

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere · 发表于 2015-3-21 05:23

架鸡棚发表于 2015-3-21 01:09
+ Q% C" F! z+ ^7 g% A* ^' j$ E! k我放个马前炮.
9 \$ {, N1 N/ V) B* K. O6 Z, n/ [: Y. _6 o Q3 T! J
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌 · 发表于 2015-3-21 08:10

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 08:35

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23, X1 _" P8 G0 l8 z/ } [3 U: ?8 V
高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 08:38

醉酒当歌发表于 2015-3-21 09:10
0 @) s$ Q2 J% F楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 08:42

架鸡棚发表于 2015-3-21 09:35
: B% c& F" q% u0 M6 [5 L4 t- n2 \没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水 · 发表于 2015-3-21 08:43

姚明，高。

三言两语 · 发表于 2015-3-21 08:46

架鸡棚发表于 2015-3-21 01:09- i) q8 p/ v5 a0 b
我放个马前炮.
4 e, L7 N' N X) l+ i- e! K# h9 m- j: t
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 08:46

本帖最后由架鸡棚于 2015-3-21 09:48 编辑

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
1 [! d* g- {: P8 N等待加入

好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语 · 发表于 2015-3-21 08:48

架鸡棚发表于 2015-3-21 09:38. S* o& L [. `/ ^! O; ^- v
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 08:50

架鸡棚发表于 2015-3-21 09:466 k) E; n9 t: f- W/ W
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

6 Q. i, `/ ~% {) K+ c& C然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 08:52

本帖最后由架鸡棚于 2015-3-21 09:54 编辑

量子风水发表于 2015-3-21 09:43
3 {; C5 P# X6 u+ i姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语 · 发表于 2015-3-21 08:54

本帖最后由三言两语于 2015-3-21 09:55 编辑

醉酒当歌发表于 2015-3-21 09:10
& g; C1 P* O: {: Q2 w, w& K2 v楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 09:00

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
, T k3 y1 X' c* W1 J1 c$ f好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水 · 发表于 2015-3-21 09:01

架鸡棚发表于 2015-3-21 08:460 J7 C8 W* u: L/ l# L; F# l
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
u3 b/ f+ v; ^8 X! M5 u3 E% l) }; z4 m3 ^% q. t
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 09:02

架鸡棚发表于 2015-3-21 09:462 K7 ]: S5 }, Q8 H; E# G3 F' A) M
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
1 F9 K6 v0 r, o& L/ |; i/ O
, X, w- R6 G+ N然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 09:10

量子风水发表于 2015-3-21 10:01
4 j( O( S5 P1 u; n老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类 · 发表于 2015-3-21 09:13

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 09:13

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02+ w4 m( _, g& I8 f" N
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 09:20

架鸡棚发表于 2015-3-21 10:13
8 w5 C9 v: r1 s! ^6 J首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li · 发表于 2015-3-21 09:27

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing · 发表于 2015-3-21 09:29

本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 10:43 编辑

在资本市场机会多如牛毛，原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事，怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。

事后诸葛亮大家都会。

巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年喊破嗓子也没人敢买。

PRICELINE从1000块跌到8块，十年后再从8块长到1200块，这个机会比你的房地产如何？如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。你敢买吗？？？

投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。该怎么赌，会赌的人自然心中有数，不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 09:33

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20$ T2 Z$ A I) B1 }" N2 k. l3 k e
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec · 发表于 2015-3-21 09:35

架鸡棚发表于 2015-3-21 01:09 b9 \; Q% \. k- O9 l
我放个马前炮. . o1 p2 J4 L# \; v8 @$ y$ {3 J9 f
& w( w' k) D, {
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 10:01

newelec 发表于 2015-3-21 10:35( b1 f* N# x. t1 S
你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish · 发表于 2015-3-21 10:03

easygoing 发表于 2015-3-21 10:294 Y# x* L5 N% v0 d3 H
在资本市场机会多如牛毛，原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。

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不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

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