不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

  L" L4 L1 z0 G. q$ E6 o
2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
$ ?  b$ A& d$ e! g, V( z+ N
当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
( O' F( m0 E& W! O1 a* a* }' _0 L( E! H
首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
$ M+ g8 i) w: L: ?
$ N/ N- J4 Z' V: E- e* P* }- F其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
" [- l+ |( Y! d
. t. V9 h$ \4 d+ t7 o9 i+ y' T$ T最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

' v. A$ y$ {4 d1 d& g让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
+ C* o5 o" t5 [1 y
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
9 O+ _7 z7 B. D$ k8 f/ {我放个马前炮.
% }3 q% S+ P1 I- Z+ a  E( N8 b
: w: u) K' [$ Z: f  j9 k6 N我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

# e/ o7 y- ~/ P' E' O* k) |高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
" f! p9 f; W( O高人....

% a" ?) {& D, w1 X, p) f没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
& Q" |# x8 a9 K- `9 `; ?+ N$ n楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
5 P/ i) F, W- `+ n9 G8 f/ ?没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

5 U2 U* k3 w' N( y6 H3 r( x+ \* r等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
2 d0 K9 N$ B# b我放个马前炮.

  N0 P! K# V) g% A: [( {我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

- I5 U- w' d1 |* N  f9 G3 ~这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
4 ?2 M5 s5 s0 s/ q9 p7 g等待加入

9 Z4 J4 s& Z, B- L0 c
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
3 `; I$ a8 V, J( c" v# h8 ?
# K: V" v& h1 z: S# u3 M1 d然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
1 I: N4 z+ }7 R" X& g8 r问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

! K* c. l) \8 f; O大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
% O. G: Q& x& `( W
" c) _" s2 G' t. J4 V+ U) I然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

5 V' {1 Z* E3 }1 a& W好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

4 ?! @! W# [/ Q7 S6 A* I( G

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
* `4 U5 D9 ~4 S3 O姚明，高。

, V$ O1 `' R2 A9 G
5 x! S( k/ E7 U7 f+ X5 R0 p姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

+ t: F$ W! b& g/ g3 F% R0 p0 ]当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

& U7 A3 I  x" H0 s' K3 R是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
; ^: }" |; `) _; m! u8 ~
问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
  a9 I; W7 {0 Z1 M好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
, E9 a; e) y. I( m1 P9 K
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

, X1 R$ x+ y9 x8 E" a1 W老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
# N% d* T& X) C" k好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
# }  e. }6 q8 ?, X! F( d0 O& c
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
4 |& h+ ~& j9 \1 J8 Y5 p" K老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
6 t8 |& t! l  ?8 q$ ?- p6 F首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

. y9 Q; @! J8 |5 {  N* ]5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

+ v! g0 R# y. E* ?在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
& v* X" ]8 T% g% p5 B( ]

判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
$ F; y( c, i0 Y. i9 l  D3 c3 _
! v/ h7 O2 H5 O2 E. Y/ K4 \9 p
事后诸葛亮大家都会。

巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
! p! R3 v7 R0 ~9 v$ D

PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？

+ E: v7 r% B* G/ C5 K
. d) ]/ H7 q* m' ~1 C投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
; h2 W) Z: _1 A6 p& k3 h3 Q

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
. |" i6 C+ w7 D; F' L& |! H5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

+ @8 _, r7 q$ O网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
. ?! }! M" L4 Y/ K- s! h我放个马前炮.
9 \+ m2 p' L: Z, t
# V5 `- g- T+ {1 ^! y我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

/ g4 a5 k. B7 m' N$ X' I' \- J你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
6 V9 E" ~6 o: Q! A5 m你这一炮是要咋死人呢

3 m! ~, y7 D1 ~) u8 W% r4 _不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
0 p+ K. A0 D( V在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。