![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 70) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 0)
|
作者:牧涛
1 k% ]. R4 f$ e+ z& L+ \ `: D4 I+ @$ y$ r1 V) V! U
随着央行降息、加元汇率下跌,多伦多房市迎来新一轮的高潮。据本国一家金融机构“中央第一信贷联会”(Central 1 Credit Union)估计,由于多伦多房屋需求量激增,但是供应量短缺,近三年该城市及周边房价将大幅上扬,至2017年将飙升17%。
, g: W8 y! K4 V: L0 B& o( w u; E$ r* F. x" T3 J
自2010年以来,国际大型机构大多不看好多伦多的房市,一再发出有关“泡沫随时破灭”的警告,甚至有预言“过高估价达60%”之多,而此番中央第一信贷联会高调力挺多伦多,着实算得上与众不同。 + P) T! o- d' C) u9 v
9 \8 i0 P2 l! W% |* N Z该机构首席经济学家、从事房市观察长达40年之久的帕斯特里克(Helmut Pastrick)表示,决定房价的因素是供求关系。多伦多人口不断增长,对房屋的需求量很高,但是供应量有限,所以房价很自然地就会被推高,直至下一次经济衰退才会出现回跌。
8 p1 b4 S3 M; q5 a' M) D' d
: f6 t, E; D9 f0 [5 ~4 I% |: [帕斯特里克的观点同多伦多地产局(TREB)的数据不谋而合。该局数据显示,从去年春季开始,大多伦多地区的房屋销量的增长速度一直超过挂牌上市量的增幅,这说明市场行情正在不断收紧。
0 [7 F% x E) o, m* Y* U8 x S& P# O" r( q0 V) ]+ Z
7 v: r: S5 a7 t- j$ A' W
Y8 R% |1 V ~7 |' [2 l
据帕斯特里克预测,多伦多的平均房价将在未来三年内录得17%的增长,即从去年的57.32万元增长到2017年的67万元。 : C* j. i+ o# ^4 z& _
. M5 K/ a0 P7 o, I' a4 {除了多伦多之外,整个安省的房市也将在未来三年里迎来利好行情。帕斯特里克表示,受经济影响,安省的房市(除去多伦多)自2001年开始便呈现表现不佳的状态。随着今年油价大跌、加元贬值,该省经济形势将扭转,GDP增长将超越美国,从而刺激房市活动。 6 b, q6 A! B7 W/ C) u3 j% |) {
7 u' Z( Z6 J8 [# k h0 H) `" T
在2014年至2017年,安省的房价有望从43.1万元增长到49.6万元。 " Z6 w# e( c) ^, t9 M) a
* T$ q) d' e1 y4 X, j# W! Z# o$ ]; ]6 `, n
5 h l+ q& ^% E4 l& F9 X
1 f" B& m9 K9 \2 W5 C8 s! w& ^# ]值得一提的是,安省的房价也不是平均增长的,热点城市除多伦多之外,还有周边的城市如秦基拿-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)、巴里(Barrie)、哈密尔顿,以及尼亚加拉半岛一带。由于多伦多市场供应量有限,房价持续飙升,将把一部分买家推向上述城市。在未来三年中,这些地区的房价增长有望达到16%。
! A9 T& `# e; u. _4 D8 i; S
: ^% M$ O5 `4 s# O: f3 [* }1 o4 F0 H
, n! \; c. V! m4 {* I
) H: l9 D1 a) c! K/ @7 [+ W) q此外,在安省西南部先前房地产一直不景气的地区,特别是拥有强大制造业基地温莎市(Windsor)和萨尔尼娜(Sarnia),由于就业增加和经济增长,房价也将录得超过通胀率的增长。这相对于本国的其他省份的主要城市,已经是相当不错的成绩了。 : j9 s" B8 V9 ]1 o
/ \: j1 {; q4 w& i8 w7 m5 {0 X% G& @受良好的房市行情推动,安省南部的装修业也将在未来三年迎来利好行情,家居翻新、装修费用有望以每年7%的速度增长。 i
# q: z Q4 @" E. {% [6 ~- R# Z3 x" o/ | | T. w$ K
不过,“中央第一信贷联会”出台的这份报告很快遭到了不少业内人士的批评。爱德蒙顿投资专家、专栏作家麦克贝司(Hilliard MacBeth)评论,帕斯特里克预测只是从供求的角度分析房价走势,却没有看到这后面的隐忧——本国日益庞大的家庭债务。
# k* l0 d1 u* H4 c2 |/ K3 E7 K# S5 {5 f2 ]$ q* K6 N+ F
麦克贝司表示,目前本国的房价增长是靠债务堆积起来的。一个国家的国民负债能力是有限的,虽然现在银行用尽一切手段刺激借贷,但是人们总有无力借钱的那一天。那时,高昂的房价就会成为房市的枷锁,房市(特别是公寓市场)里的存货量会越来越多,但是人们却掏不出一分钱去购买。
" F; D4 I E$ c& e: b; k- ?+ t5 A) V$ |$ K, f/ W
真到了那个时候,加拿大的房地产市场只有两条路可以走:一是经济不景气导致美国那样的房市崩溃,二是房价长期地缓慢下滑,直至人们的工资足以负担。
# Z% |/ N+ f, y5 n6 G- T3 `+ X |
|