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成交量连跌3月 远低10年水平 卡加利楼市变买家市场6 a( P+ `% Y+ \0 y- m
: J$ A, y! U& p7 h加拿大卡加利地产商会(Calgary Real Estate Board)表示﹐本年首季的统计数据显示出当地楼市已经是买家市场。9 T: R5 g6 Y4 i
. U1 o7 v/ V8 @8 _: j由于连续3个月都出现楼盘库存上升及成交量下跌的情况﹐导致3月份未经调整的基準屋价,在一个月内下跌了0.44%至平均的454,300元。+ `+ G7 d4 Y. N. k
$ @; D; {2 S# F- d1 |5 @5 w0 {) P与去年第四季相比﹐当地一般屋价在今年首季回落0.59%。成交量与新楼盘的比率也回落至41%。与此同时﹐首季内的平均楼盘供应量相等于4.03个月的需求。. d5 Z3 S1 K. ?, {' o) q, Y( o( ^" h7 F
' F" q( y v% M7 O; ?一年前﹐当地的楼盘不足﹐而且屋价上扬﹐与目前情况有很大差别。
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, [# S1 ?1 o: F, U& @6 V卡加利地产商会本周中发表最新的楼市统计资料。这个地产商会的首席经济师鲁利(Ann-Marie Lurie)表示﹐以目前成交量及正在上升之中的供应水平来说﹐平均屋价的改变并不令人感到意外。% X; p: n( R6 T* T: ^9 [
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这名经济专家又指出﹐新楼盘的增长将会受到控制﹐短期价格的进一步调整应会视乎库存水平的改变而定。! P) g" J9 K, `8 L1 o4 t5 `9 j
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与去年同期比较﹐上月份成交量跌幅几乎达到30%﹐并且远低于10年的平均水平。至季末时﹐卡加利市录得3,843宗成交。
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卡加利地产商会会长莱尔(Corinne Lyall)表示﹐当地市场的买家及卖家应当考虑一下短期及长期目标。
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! j; ]& |& n4 F8 G! Y她表示﹐目前正处于具挑战性的经济时期﹐大家需要了解本身的长线目标﹐从而为目前及将来作出正确的房产选择。3 l& \' ~0 x& R6 F0 ~! @3 |
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该商会表示﹐虽然首季出现买家市场的条件﹐上月份新楼盘数目已告减少﹐有助市场吸纳率改善。3 e$ [- Q. K* h5 O, p' f, w
- ?* V# N8 c" r; D目前大部分的楼盘的叫价介于30万元至60万元的幅度之内﹐当中佔了56%属于独立屋。$ U0 ~: ^+ e: h! k/ E Q1 }
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