2015年3月埃德蒙顿房产报告

老杨

爱城房屋均价仍然上涨

9 ?. k# y  Z/ S1 f1 Y2 W7 g埃德蒙顿4月2日消息：尽管所有住宅的销量比去年3月要有所减少，但是整个大爱地区的住宅房均价比上个月仍增长了3%。独立房的平均价格为$438,800，年同比增长了1.5%；公寓价格为$249,841，年同比增长了1.2%；双拼/联排为$354.022，年同比增长了6.9%。
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除了联排/双拼的销售数量增长了6%以外，其余房型销售量都有所下降。3月份独立房销售量为876套，比去年同期下降了4.5%。公寓销售量为416套，而去年同期为474套。所有住宅的总销售量为1453套，而去年为1554套。
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0 x( G' I  L6 H3 U. N+ r( y1 u “在过去的几年，爱城的房价没有像其他城市，比如卡尔加里，多伦多，温哥华，那样急剧增长，主要是由于我们的房价没有泡沫。”埃德蒙顿房产经纪主席Geneva Tetreault解释说，“这就是为什么即使挂牌数量上升，销售有所下降，而价格还是保持在一样的。较合理的房价使得我们的房屋平均价格保持稳定。“

! ^0 s" H7 V- q. G/ x  o/ x. C# T% s2014年3月，共有14套百万以上的房屋成交（截至2014年3月共30套，而今年3月共有8套百万豪宅成交（2015年3月截至共19套）。 “去年我们看到超过百万售价房屋的成交量的急剧增加。今年，即使这些高价格房屋的销售数量下降，而我们的平均价格仍然上涨。这是一个很好的迹象，因为我们没有看到房价虚高，”Tetreault说。“好的事实是挂牌数量在增加。到2014年末，我们的库存量很低。而现在大量的房子挂牌上市，意味着买家更多挑选的机会。房产经纪可以帮助你在复杂的市场做出一个明智的决定。” 住宅的挂牌数量同比去年上涨了31%，在大爱地区总共有3152套新上市得房子。这使得我们有总计5994套这样的大量房子的选择。

郊区也是一样的趋势，销售从去年的156套，下降了8%，为143套。而挂牌数量也在上升，但是仅为12%。在2015年，整个大爱地区有超过6亿9900万销售总额。

架鸡棚

挂牌数量比去年增长了31%，意味着再过几个月，房事就抗不住了。

meow

有价无市

happyny

刚开始谁都不舍得降价卖，时间长了就抗不住了。

新势力

任何时候都是量价的配合，有量无价是见顶的信号，和任何大宗商品交易是一样的。

不惑之年不明白

新势力 发表于 2015-4-4 10:43
; U) L  S3 K3 D4 x! ?) O( X  r* N任何时候都是量价的配合，有量无价是见顶的信号，和任何大宗商品交易是一样的。

4 V* D- P2 s( v3 k& S有量无价？？？

新势力

不惑之年不明白 发表于 2015-4-4 15:00
* Y! v, V& V4 X7 @4 l5 U有量无价？？？

不好意思，打错了，是“有价无量”。我现在，英语学了个半瓶子醋，中文也快忘了，字都打不利索了，怎么办？我是没救啦！

Ping_An

老杨，这个报告为啥没给原文链接？大有 “编造”之嫌。

Justing

Ping_An 发表于 2015-4-4 18:07
( I1 c7 G. U' \% R老杨，这个报告为啥没给原文链接？大有 “编造”之嫌。

原文 http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html

东北老农民

老杨有一段没有翻译
2 z: J1 Y, I3 R+ @* s% Q$ a. W8 J- lAverage prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period sales figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. The RAE trading area includes communities beyond the CMA (Census Metropolitan Area) and therefore average and median prices may include sold properties outside the CMA. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

新势力

老杨断章取义。

架鸡棚

meow 发表于 2015-4-4 09:01
有价无市

这时候卖房经济最难熬，没有买卖，挣不到钱。

新势力

架鸡棚 发表于 2015-4-5 21:30
这时候卖房经济最难熬，没有买卖，挣不到钱。

经纪人的佣金很丰厚的，所以以前挣下了的老本够他们吃一辈子的了。