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来源:太阳报/ z: Y X7 c8 V
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苏富比国际地产公司加拿大发布最新报告,解读在温哥华民众中等家庭收入仅为71140加币的情况下,到底是谁在购买百万豪宅?5 U! c ]0 F5 K6 X7 Q4 O
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这份名为《A Comparative Study of Top Tier Real Estate Trends Across Generations in Canada》的报告,通过该公司在加拿大各地的高销售量经纪的反馈,主要研究了是谁在买什么样的房子,用什么样的方式去买的问题。 ) f. B- ~8 q+ V/ H
. D, A' T. U6 K报告指出,主要购买者是婴儿潮时期的人们,年龄在55岁以上,在更加传统的高级社区。有人缩小了居住面积,有人增加了居住面积,总之按照苏富比的说法,是找到了合适的住处。 ; j9 e( g- h- U
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他们更喜欢Shaughnessy和Kerrisdale这样的高端社区。年龄超过60岁的人群则喜欢大型豪华公寓,有豪华设施和更好的服务,隐私和安全性增加,他们也喜欢城市屋。
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5 Z+ Q8 t( T$ P( [: r* F0 W/ W与此同时,X世代(34-54岁)和Y世代(不满35岁)的富有人群则对更加波西米亚风格的社区感兴趣,他们对住房的选择有完全不同的喜好。
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5 t# J6 d# z* _9 z: h8 ~值得注意的是,由于利率持续走低,这三个年龄组别的人都是通过房贷来买房的。; {; D n- E% t
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X世代因为有双收入而可以贷款更多;但大多数Y世代的人们则获得了父母的支持。/ S4 d8 `) H* {$ k! i8 X
* }8 A8 }6 U0 B/ p9 Y4 ^+ ]7 {& s温哥华首次购房者的房屋平均售价为50万6500元,但苏富比研究的首次豪宅的购买者——年龄基本都低于35岁——最低房价也达到了80万到100万元。2 u1 G6 ?3 P! @* h% X2 { b
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这些Y世代的人群选择高级的公寓居住,但也有少量计划养儿育女的人们购买城市屋或独立屋。
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他们不会搬到西区居住,他们更喜欢像奥运村或是煤气镇这样的城市化、临近工作地点的地方。9 W L& L% W. A1 I
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如果能够住在一个可步行的社区,他们愿意接受更小的空间。
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: B' w, K/ S$ Y' i0 |Y世代的人群正在远离汽车,“追求反应更广泛的社会经济、族裔和语言多样性的社区”,他们更希望能够骑自行车或是乘坐公交车通行。8 B) \2 H: A8 q2 R. S2 F
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X世代则是最近东温房价飙升的主要动力。0 {, y/ Z# U+ l( D) [* Z% _
3 z& `8 R! n# ^ x+ ^他们追求的是家庭价值,好的学校。他们希望有面积约2500尺的独立屋,价格在100万到200万之间。他们愿意远离城市中心,而获得更大的居住空间。
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; t7 x3 q4 R1 q8 O3 E3 ~8 v苏富比公司预计,这群人才是受到温哥华不断上涨的房价最大影响的人群,“也将不断将高端社区的地域扩大,刺激新兴区域的出现。”
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而与此同时,为婴儿潮一代提供大型公寓则成为开发商的良机。三分之二的婴儿潮一代买房都有现金能够付清全款。) z: V* ?: C5 J2 S+ n4 c8 k
M6 p6 a& X0 M: @# m苏富比的研究并没有过度关注外国买家,但承认他们也是高端市场的重要推动力之一。
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. [, Q/ @2 f8 U6 T# G% v8 c$ S国际买家认为加拿大的房地产市场可负担,而且更加关注安全和稳定。他们喜欢有好学校的安全、绿色社区。
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