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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑 2 h- e0 ?1 i# h0 x6 t$ r
: I# }% x- A/ k( ?' n6 [
2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):3 B+ c! v3 m8 g# n8 V
( ^5 c8 B5 a% N- E
新上市:653 (600, 566, 507)
4 W  q5 e' w4 Y3 S1 E售出:292 (248, 288, 300)
1 h% {* ?3 `  v6 I6 l比率:45% (41%, 51%, 59%): H, l9 r5 Y$ q6 j4 h5 I2 |; r
价格变动:371 (287, 286, 274)5 U. B' Y0 S" K
挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)! J$ @( ^& h: y: N1 E
本周市场数量变化:147 (222, 51, 109), t) ?! F8 t9 p# K: t. l
市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)# Q5 x8 Q1 W' p- w' G3 G/ j
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)1 @, }! W. E+ J% @/ G
Single Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)
: @6 X5 I. G5 q+ T* yCondo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k)+ J  n1 f& w# Q+ S+ |# @
8 a3 N% Y  K. K6 Y( n
本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
, K; R" J; E, O1 ?* \/ i! X& ?& T  d
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
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发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
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发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44. A/ i: D8 Z$ x; c: U7 O" ?5 u
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
- N- t3 E  _  ?
请问从哪里看出要大跌了呀?
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发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22) a: |7 N! D" W7 B7 l, t; T$ i. P
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...
, s$ F% j, m7 H0 j" M
上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:293 g7 a: Y* Q, B1 v2 u" E2 i% e' q
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
" A) S4 |/ [, V# a0 z2 w( Y

3 \. x9 a' p$ _: r( D( t如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
$ ^" R* A( ~( h7 S2 |" Y) \# D
+ |0 g" L( Z8 {9 o% R& O- g5 K以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29. `2 |- J6 S* X8 T" G+ a$ R
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

; |" }& h+ I: O) L+ Y十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?
- {, [' \+ W: o6 _对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。
; r5 m$ x- t1 c% ~纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
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发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
' C+ V5 B, H5 O# M# v2 O& m十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

# @3 p# Q% |- [) ?你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:392 h5 g1 \. @0 a
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱

, S5 p# f2 W, d7 L- V& p& z& w! H2 E$ }" N6 O" l2 W
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。" C8 O; p+ ?% t9 F1 ]# Z
房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:
( ~  l1 Q" i& ?' H1、油价持续低迷8 A+ n5 `' C2 }; ^8 k! }
2、就业率持续低迷
$ y9 t7 _7 s" ?  f3、央行突然大幅加息
1 }! B8 u3 v; O0 Z1 X否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
( @* D7 ]: |8 I# ^2 U3 X, i& M% I- I你知道现在的租房市场有多火吗?
4 J* X( I7 o+ j5 o- s& z) y$ ]: a如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?" k( I& Z! ~9 j$ r/ y  a
考虑问题要多几个角度。8 v6 P, L. @. ^( Z3 J/ `8 b5 l) G
现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。0 `- M4 T0 `; t' t, H: Y. S( P3 l" z
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:089 M; Z- C- |5 |6 o6 J; i
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

' y3 T3 y3 x/ Y- B( ^9 J1 p0 L1 W不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:083 G% f' E8 M5 K' j7 _0 D3 v* F
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

) B% Z) C1 J+ o3 d1 H* ?$ M  L! O9 v  y" @
good luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:00$ z2 G8 g! @8 L% }5 ]
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
" q1 h/ ~$ Y# l ...

% o; w7 ]3 a0 j2 E不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
# s, q" b% ^! b! N5 k; n( R% [good luck
  P2 a& v" l2 y' Z  l% f8 ~* s
多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:089 d' U- e7 m% j" G' ^( F+ o& @7 G2 ]
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
8 Z( O6 x$ |" C  g
是因为你的依据
% q2 H$ ^  f3 q/ q9 y# f( ]1 }房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了
- r6 @& Q$ S' P8 l“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了. I" s! {1 h% {$ P( a# I+ L
看样子不跌个40%以上就不买房。
( L- P% f& T8 T, l/ v) S$ j8 g8 K' O5 b5 q& s) c" h" q
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多
% u& \3 y/ c/ ?' m5 c爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上7 m$ S: r2 d5 v& v- {6 b
如果下周房价涨了,就变成房价复苏了
/ _/ d8 E1 c( Y2 m" L4 H如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了
- g% l+ k" D" Q( S) M7 {7 x1 }+ w/ J
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32  v" o9 i5 T0 K9 J) \
是因为你的依据
! E( |8 n/ l4 B3 e7 E, e5 k房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了6 I8 J6 ~8 D7 f+ J1 ~+ A, R! {4 Q
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
  V0 {+ ]0 z7 W4 K  {: K$ e

2 l% i/ K3 E8 U9 `* Z  {3 W" v, B反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑 & D7 l* u: i& z* e7 x
  t8 T2 ]4 U, }$ D
没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
大型搬家
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