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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑 7 q, N! M4 ]: y9 M5 a( ?
" u0 [& y& G+ P6 M; ]7 Q' C
2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
/ y  u8 D! b2 n9 P7 N% \6 f' S) a, [
新上市:653 (600, 566, 507)
! i1 f5 |( h/ |) S- Z+ n# x售出:292 (248, 288, 300)
/ J* U) @+ G% j; h3 v# d: L比率:45% (41%, 51%, 59%)" u: _- p: U: N% k7 ~' u
价格变动:371 (287, 286, 274)
" W5 R5 i$ u6 J% G8 x" a1 R挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)
- q$ J6 D% m! \本周市场数量变化:147 (222, 51, 109)$ _& e+ l# C8 W  Z7 P! G) c9 u
市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)
; X* ?/ @% _( d4 S) L市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
, J8 y9 ?& i4 [$ D/ V+ hSingle Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)
" l# P* ?( ^* S. _2 |1 b/ sCondo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k)
  T$ j9 D# b6 F1 r  [, G  _( M3 V4 C8 ~; Z
本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
- m5 ~% x1 m1 @. ^
1 K7 I' T  d2 [  g(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
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发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
理袁律师事务所
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发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
0 s7 V2 e" ]1 Q0 b- R$ ?# X! n$ T大跌的势头渐现,想买房的别急着出手

: Q9 d( W2 C' a3 m( }请问从哪里看出要大跌了呀?
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发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:222 L% P: T9 H3 u; G
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...

. R6 R' c+ a) t9 ]. G9 R上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:290 o$ |. z8 h, ^) h  \! W9 y
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
, d2 R9 y. N. U$ p- M) F

: l& u  h/ j: P, Y& ~( F3 i5 D如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
" T) x: o" i4 l
: M; s" O. L" `5 c以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29# Q1 \6 c  ~/ E8 A/ d/ d% h& x0 x
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

5 X1 z- C+ x% F# \! ?十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?
, \9 k: W& ]' ]: |$ U对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。$ Q4 b6 s# ~' s
纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13/ U5 M! W" ~0 g2 Z4 m5 m# b' R
十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

; h- Q; g7 _3 Q" Y  L你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39) U9 m5 O2 J) `& G" o
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
# B1 P7 L: m; J% l
- \: r( ~! D; G' r. M
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。3 N+ U5 ^! Q: @+ s! E8 T6 C5 X! h* }
房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:& c$ A% y+ n: I; J' }/ `; s
1、油价持续低迷
" x( T* O* ^: ]; p5 O) m- F2、就业率持续低迷9 _1 {/ K6 }5 V) [
3、央行突然大幅加息6 q; o8 @1 U6 k% a# T/ M# P- y! A3 H3 W
否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。, T: q  ]  P. {# \$ A
你知道现在的租房市场有多火吗?! B+ a8 S8 y" _$ f' G
如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?, q  J0 H( s/ `. O( e+ z1 n" V
考虑问题要多几个角度。
: L. b* y9 N8 L, j3 T/ v' U$ v2 X/ n现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。
& P: V' z# [5 y  n" Y% S" ~
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
  s* L, [6 O5 e! a- ^一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
7 r1 u0 F5 K9 K
不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08. N# g  n2 I: W) H
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
' @8 S2 m9 _# v# t* K6 x  d* Q
% F  V  J8 o9 J2 I( ]* W" T1 X
good luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:00
0 Q6 y. N4 O' A& T& T0 ~你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
% T) [! D; V2 m3 h ...
, |' O# W/ n3 e: @! n
不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:578 y) H( Y& F$ z/ e
good luck

# Q, ~1 N9 e( M1 c; c9 L多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
8 n! e8 h8 ^) Y4 X# G& y一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

# k/ K$ x* s( H3 x$ f' `& L  e- M是因为你的依据
! U1 j5 y! i3 x+ ?" d% L房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了$ Z2 [& P" N& K# |
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了) @) z, n3 O2 {; Y4 ]0 S
看样子不跌个40%以上就不买房。/ s+ A* H% K" m  U# W
! h1 V4 {0 S: t( t# R; e7 y- W
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多
& i+ K9 N8 R, F/ y爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上% v" R2 P! D* i' n
如果下周房价涨了,就变成房价复苏了
% n7 E% O+ |2 y3 U7 t如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了- w4 n6 }3 M$ Y$ J! `: P- q
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32+ M# c( o6 z3 I) e* c
是因为你的依据" {  H) D: q8 O& u
房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了( R) `9 ?3 L  l( ^1 z8 i0 Z4 o
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了- c  X: X/ o5 Y9 l
+ D, V6 o. A" G. w
反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑
5 w6 b0 o; q: k- ^- ~% m+ w  m# k2 h; m( \# X& R7 H9 q: J* Y
没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
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