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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑 % ~0 w/ |' v7 v- |! @, Q0 z

! a8 @7 v% M8 |( ?, p9 T2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
: Y* P, U% O2 h- C, l" X( ]& O" d& ^
新上市:653 (600, 566, 507)% w: r" O5 r2 W$ `3 ^% k
售出:292 (248, 288, 300)
8 T: V" l/ T! s, K4 K- q! I. }3 t比率:45% (41%, 51%, 59%)
( F9 ~+ o, d. c. {- j  T" y- P价格变动:371 (287, 286, 274)
) t  N) ]% q( r* F7 _1 X6 p2 O# c挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)
8 Y* S* F9 V% g& Y, h本周市场数量变化:147 (222, 51, 109)
% e' N" `" H- f; z市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)
  Z# c+ n5 }6 U& ~$ ?市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)( h! T7 t. K# n
Single Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)4 S3 ?% ^* v$ K2 J
Condo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k)
0 ^# A; e" m4 ^3 ~) G* _) V
0 u. x5 K! M- q! p! g( @本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。8 v1 u# I# G  _: v

9 Z& X' \2 U5 O1 K# \(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
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发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
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发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44# F/ l9 ^! I  |  z
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手

9 h& C2 E8 _8 e2 J0 m请问从哪里看出要大跌了呀?
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发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
! M3 R# a6 a! T, {6 w6 U4 f  B失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...

2 v" G% l5 W: X2 ?上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29/ s2 i0 r7 D4 t1 K4 s  d( @6 _& d, H
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

& l2 M/ Q. M1 x2 ?  X* R/ ~& ^2 i( F+ g/ V! t
如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。+ W+ {" K" K: _  o; W9 s: z
7 V' p7 O* T1 M. l6 N
以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
( \# Y' w  O. f) Z1 ^8 r1 i说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

6 P: R" q1 U7 Q8 m十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?
8 o: U5 P4 M% w2 z6 {# \  I对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。1 ?, L/ N  m" \" J
纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
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发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:137 _# G( V4 H* C( Y4 a
十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...
' ?" T6 g0 s% E7 m4 c
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
+ g8 k' [$ V5 j+ x- p9 X你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱

- X' B6 |6 A# H# z7 Q5 b8 p4 ?( C! A# j. b# H2 F, w
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
: l1 Y: v2 s% e2 `  T" U0 X房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:1 I5 G4 }0 {) ^* }
1、油价持续低迷
6 n1 }* C2 I. V, H2、就业率持续低迷
: m0 ?3 N1 V# v+ D! p$ V9 H3、央行突然大幅加息
& R* e0 ^* K& L7 n  j: R4 x否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
4 p5 G) Y! S- }$ b% \/ P你知道现在的租房市场有多火吗?. o* t/ ?! L8 L- Z. f3 O
如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?
+ m4 q& ?3 \5 A) y0 H  e考虑问题要多几个角度。
# k) r  L  G" n% H$ @3 @现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。  ?3 c/ @' Y( z. z# W3 F! m
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
$ V! t/ b2 }. U% C4 A( S2 T" U一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

! j- |& F' Y4 D8 Q3 [; m不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08+ H) W' o4 I/ t' v8 p
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
( k1 p1 |# o4 C' ]: I
& W9 o  C" F: v
good luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:008 o( L' p0 l$ o+ g% w
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。
% Y7 z8 s) W- N# |; Z* E ...
* K) D0 y9 x4 g  R# ?8 K) t
不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57/ x- V# A3 }( M$ c# b: @
good luck

6 {$ L3 c5 U5 Q  a多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08* Q4 ^  C+ W1 x0 Z6 l0 v
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
4 A( O- @1 a* X9 e! Z) t; \
是因为你的依据
! o2 h( r* |% I9 d# {% m房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了+ n/ ~& r7 N- b5 X& {' n
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了5 c) H( Q6 d' h
看样子不跌个40%以上就不买房。* ]% L8 ~+ ?# p+ N6 a! x  c

8 \' r' ~2 @& [可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多% F. g4 [* K8 C
爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上  s2 K% A- @4 _4 ?& O6 h
如果下周房价涨了,就变成房价复苏了3 s9 _; @0 C2 N& ]
如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了6 F$ U" `: A- i2 M
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
4 G) l7 M/ Y3 R8 ^. Z5 Q) u是因为你的依据$ U: W) |: F4 A
房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了
+ [" b( n( C9 ^, {  u6 L$ M/ i“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
5 m7 q1 R) U6 F* i' y

" C  @8 K4 J. _+ z! R反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑
& ^6 }5 G. h( {4 I. q
% W" l" x1 k- L" D没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
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