请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

; Y% X) h# b5 U( [4 v+ P自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

2 \& c! I$ k0 d) H4 z你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
) x* m1 u, O; t, H( ?& i" z0 l

小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

$ d, A1 D: Z4 b自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

) K% O. e: t2 `3 N4 H& p, n) l
! l) Z- Z% f" t2 Z+ P4 A谢谢您的回复。

1 z: F, E1 u. G* M自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

, W6 F2 ^* w0 L# P$ x  ]( j5 c补充内容 (2015-4-27 14:33):
+ g' y! z' E: ?0 \* p我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
, e" A7 F5 l# C* z卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
1 T+ I& [: U5 Y$ }% l! M9 g% q房屋出租是看作单独的一项生意。
+ K& |1 l: K% v, U
  ^9 i& ~5 i9 y& ~如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

: I. b# I( h% p3 H% |+ m" r

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
) ^: \7 q5 n3 l$ `5 @LZ整个思路混乱。
% @& I! B/ g- i. G2 j3 m. `4 F卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

( q7 X' E3 Y9 E$ r' S
' C9 @8 [* y5 i7 \% y% w8 t) a谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
) X5 L3 T. N% U  D5 |LZ整个思路混乱。
' e/ D& n3 P' `/ h4 Z$ w卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
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3 _) W" O/ T6 v6 }1 b" Q

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
7 R0 Q9 u% ]+ w6 Y# L1 C( B8 kLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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' H  N+ P1 R" l9 M" ?: |, T谁也不想添麻烦啊。