请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
; ^- R, X# u: p$ y1 ]+ E
2 H4 V; |+ ~+ \8 X- Z$ R/ y8 u自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
" C8 L+ Z: d# t% h( x! _/ \
你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

) A8 C/ v6 p7 \! k7 e7 x

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

! [7 ~6 I9 g% b* g; h# ]2 z
# R& F  T) M0 {. }2 ]谢谢您的回复。
2 P+ z' }& S! [
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

5 b1 `9 J9 V; ]" \% |! [' f9 H补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
& w, H0 X* X4 R% q) D( s卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
/ }" ]' _1 S" @3 r% d' q" `+ T房屋出租是看作单独的一项生意。

5 u" ?0 h, G9 e% p' C8 J如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

6 n. F" b' ~/ y6 E

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
& C( S9 I! [3 \: ]: x% W3 }) \5 p卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

1 {' j1 D3 x0 A0 K+ C  t
: ~# H4 R1 e# f& @- q0 O谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
  Z- D( D3 o) x* i. n! J. lLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

+ x7 A' O" \' n/ }) h5 ]& ]Agreed.
! e' i6 w' J" B  p1 _* a5 {
3 t, k9 G- q# s% v# T# J* L7 S* |

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
' C4 s: `( N& k( V; g2 i卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。