请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

: o  @4 B! x" X# a  r你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
. u# S+ S3 U- K& k你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
" }6 G+ _3 q: \6 {
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

" T( O; ^5 E! \谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
6 S3 X4 s; t! d: l. H/ |. y: r/ F
! O8 t7 f1 G4 a5 X5 D补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
% R: z- Y# b4 L0 C% t* N卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
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如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
0 z6 p; S/ G4 {LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

7 L& ?9 y( E* {, U$ Q  @1 f谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

; h( V8 r, O: w/ r0 K2 W+ u1 m$ zAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
' Q5 ]& J* `. i9 i+ i7 Z* b) }LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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8 E4 s( p( D+ O" Y谁也不想添麻烦啊。