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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。5 N6 h  _" B# {' {( w& g3 w3 L

: o  @4 B! x" X# a  r你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
+ j+ e0 u$ Q& _$ G& |. ^( ?
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑 ) H0 C, ~; ~/ [7 [  o+ y- h" l
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
. u# S+ S3 U- K& k你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
" }6 G+ _3 q: \6 {9 C( ^: U! H: _
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...
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" T( O; ^5 E! \谢谢您的回复。) V6 B2 a3 W) |, I% T% {
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自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
6 S3 X4 s; t! d: l. H/ |. y: r/ F
! O8 t7 f1 G4 a5 X5 D补充内容 (2015-4-27 14:33):& B% J  F' T! n9 e
我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。
% R: z- Y# b4 L0 C% t* N卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?+ n% @. @: O# G1 ?$ V# H& h
房屋出租是看作单独的一项生意。
8 l# n7 c+ b/ G$ [6 ^3 C3 N* g9 P" v) j% i& V
如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑
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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
0 z6 p; S/ G4 {LZ整个思路混乱。& i( ~$ D& S' x# |6 K
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
/ x+ l) I( S+ l, s

7 L& ?9 y( E* {, U$ Q  @1 f谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:589 D9 |; _$ x. Q+ V& h8 y2 `
LZ整个思路混乱。# y  C& M7 D: ?6 f) j8 F  m
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

; h( V8 r, O: w/ r0 K2 W+ u1 m$ zAgreed.
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鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
' Q5 ]& J* `. i9 i+ i7 Z* b) }LZ整个思路混乱。; S: h6 w6 s! a9 t) B, R
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

  r% Y! u6 g4 q4 K$ b  s
8 E4 s( p( D+ O" Y谁也不想添麻烦啊。
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