请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
, U2 ^$ w' T. x* Y; j
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

$ C( U# O7 e; e9 ^! O/ l* A你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
! D! ?+ O0 s/ s: p你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
: [: \2 b/ t& b% K, X0 o
2 u3 H+ r8 B( f7 d( k自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

1 T$ Y6 u: i0 c! x5 k
谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
4 n7 p; `, s% ~$ I. \9 Y, o  l# B+ a$ m
/ h. t8 c  k" w* [& M4 t补充内容 (2015-4-27 14:33):
( O* l8 F& W' Z+ N5 F我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
1 g# S4 P6 @* c6 {卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
; w% J% W0 d2 s* {% t, G+ {' W房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
( c0 p) e9 w) m" q/ T6 o/ O. jLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

6 y: Y4 Z; r& _) S谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

# N7 M) m; |& F) O. L, UAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
4 d3 Y: Q  _$ S! L. W" {LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

2 ]1 {, K& P* a. P) g* A# b0 X
# e8 N# l! K* V: N谁也不想添麻烦啊。