请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

. k' z- f+ ^9 r" I自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
: {  M1 J; b# W+ i
你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
" X* U# g5 S6 S& f你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
# F' i% Z9 u" P' Y" p房屋出租是看作单独的一项生意。

, l4 a2 F* x  Z如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
+ E8 N! d( R! M  u9 Q$ I卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

5 f7 w: }$ ?: ~3 n  c
# T) ^& T! q  J5 v* ]4 d; q" k谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
0 W7 E: G  N3 d& r2 i5 SLZ整个思路混乱。
( F. O% z6 c  }3 N( ?: O  D& ^卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

2 s. {; l' E& J; ?" Z2 L. ]Agreed.
" v& y" i  ~& N5 o" D/ f! k4 z

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
- U7 p* D; ^& {" e5 pLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。