有关买房的咨询？

桃花源 · 发表于 2015-4-29 17:26

在爱屯当堂，一室一厅的apartment售价11万，买来作出租用，请问划算吗？

不紧张 · 发表于 2015-4-29 18:14

没这方面的经验，不过可以帮你分析一下

收入：租金预期 $1000/月

支出：

水费，天然气费（水与供暖由业主包）：平均 $200/M
地税：这个我不知道，猜测大致在 $100-150/M，这个你应该知道，如果你买了
物业费：大致 $100-150/M
保险费：$100/M
垃圾清理费：忽略不计
以上折合收入：$400/M 4800/年（假设没有断档）

非定期支出：每一次房客退房后，要做一次卫生 $100-200 取决于怎么做，找谁做，费用翻番也属正常
非正常支出：哪天不想出租了，或是太脏了实在看不过去了，那就得重新装修 $5000-50000，取决于你的目标。

暂时就这些。

wangren · 发表于 2015-4-29 19:02

结果呢？

cdt · 发表于 2015-4-29 19:02

等砖家ing

兔宝宝 · 发表于 2015-4-29 20:59

11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

不紧张 · 发表于 2015-4-29 21:10

兔宝宝发表于 2015-4-29 21:59
( r% i# A; |4 v& s$ r11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

不紧张 · 发表于 2015-4-29 21:10

wangren 发表于 2015-4-29 20:02
) }( q' x6 c3 O1 h, f0 [/ v结果呢？

结果等东家自己拿了

桃花源 · 发表于 2015-4-29 21:11

谢谢各位热情指点！

ali · 发表于 2015-4-29 21:15

11万，如果dt比较好的地方，已经很便宜了。即使能租1000块，你至少每月可以赚500-600 。

兔宝宝 · 发表于 2015-4-29 21:36

不紧张发表于 2015-4-29 22:10
8 T5 P+ v* e/ Z- m如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

不紧张 · 发表于 2015-4-29 21:38

兔宝宝发表于 2015-4-29 22:36
, X: ]3 a3 X% N11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

有道理。修缮费用多，自然物业费高。说得有理

Maverick · 发表于 2015-4-29 22:54

同意10楼......DT的房子不便宜啊

小菲猫 · 发表于 2015-4-30 00:41

不紧张发表于 2015-4-29 22:10; ?* Z; S; h9 d+ o8 ]( A+ A; ?
如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

condo费一般都300以上。

架鸡棚 · 发表于 2015-4-30 06:56

兔宝宝发表于 2015-4-29 21:59
: A2 W- z; I3 g( d, B; K7 }5 ]! F2 p11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

jeffyu1988 · 发表于 2015-4-30 09:34

架鸡棚发表于 2015-4-30 07:56
8 l: h& h8 `7 c- z同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Condo不易增值，费用还多，House会增值，但是分租麻烦，税多维修多，而国内房买了就省心了，房东永远是老大。上次网友说这里的房04到现在就涨了一倍，国内是5倍至少，黄金危机时涨了至少两倍，美股危机后至少两倍，现在国内股市至少也是两倍，搞不懂都爱在这买房，有钱也去东西边折腾啊

不紧张 · 发表于 2015-4-30 16:08

jeffyu1988 发表于 2015-4-30 10:34
6 |8 ~- |% J! |$ x2 J! w4 W, A2 I刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Co ...

刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

jeffyu1988 · 发表于 2015-5-1 09:54

不紧张发表于 2015-4-30 17:086 m1 X& V9 [* ?- }- d" \$ i
刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

不紧张 · 发表于 2015-5-1 10:31

jeffyu1988 发表于 2015-5-1 10:54
- L: e' [# I/ F- s是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

你悟到了，大胸弟

stephy · 发表于 2015-5-2 08:02

我也有个问题想请教，在南面学校区买个40多万的house出租好还是在北面买个新建的house出租好？价格差不多，但南面大学区房子很旧，地应该比北面值钱，估计维修需花许多钱或许几年后必须重建，北面房子新的

stephy · 发表于 2015-5-2 08:05

以投资回报应该选择哪个呢？各位请指点下。谢谢

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